In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di noleggio cartelloni pubblicitari da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Di Noleggio Cartelloni Pubblicitari
Il contratto con cui un’impresa pubblicitaria prende in locazione un’area, un muro o una struttura di proprietà altrui per installarvi un cartellone è inquadrato, dal punto di vista civilistico, come locazione di cosa immobile disciplinata dagli articoli 1571 e seguenti del codice civile, con la particolarità che l’interesse del conduttore non è il godimento dell’immobile, ma l’esercizio di un diritto di affissione temporaneo. Proprio per questa funzione atipica, la prassi contrattuale ha sviluppato clausole che recepiscono non soltanto la normativa codicistica, ma anche le regole speciali in materia di pubblicità stradale, urbanistica, sicurezza sul lavoro e tributi locali.
La prima attenzione riguarda l’esatta descrizione dell’area o della superficie: occorre indicare in contratto, oltre al comune e all’indirizzo, i dati catastali dell’immobile o la planimetria con dimensioni e orientamento rispetto alla viabilità. Il locatore deve dichiarare di avere titolo giuridico sufficiente, proprietà, diritto di superficie o altro, e di non aver concesso diritti incompatibili a terzi. Il conduttore, dal canto suo, assume l’onere di procurare le autorizzazioni comunali previste dal d.lgs. 285/1992 e dal relativo regolamento di esecuzione, nonché di pagare l’imposta comunale sulla pubblicità o il canone unico patrimoniale ex legge 160/2019. La ripartizione delle competenze è chiara: l’autorizzazione al mezzo pubblicitario spetta al conduttore, mentre il locatore si impegna soltanto a fornire i documenti che provano la sua disponibilità dell’area e, se necessario, a sottoscrivere la domanda di permesso come “consenziente”.
Una clausola centrale è quella che disciplina l’installazione e la manutenzione dell’impianto. Poiché il cartellone costituisce un’opera fissa ancorata a un supporto, il conduttore deve garantire la conformità statica e l’osservanza delle norme di sicurezza di cui al d.lgs. 81/2008, assumendosi la piena responsabilità per danni a persone o cose derivanti dalla caduta o dal cedimento della struttura. Di norma il contratto prevede la consegna al locatore di certificazioni di corretto montaggio redatte da un tecnico abilitato e di una polizza R.C. con massimali adeguati. Rimane esclusa qualsiasi responsabilità del locatore, salvo dolo o colpa grave, perché il controllo materiale dell’impianto spetta interamente al conduttore.
Quanto al corrispettivo, le parti sono libere di fissare un canone in denaro, di solito periodico e con decorrenza dal giorno in cui il conduttore ottiene i permessi o, se diverso, dalla data di effettiva installazione. Nei contratti pluriennali, la pattuizione di un adeguamento ISTAT pari al settantacinque per cento della variazione dell’indice FOI è prassi consolidata e ritenuta legittima dalla giurisprudenza. In presenza di contratti di durata superiore a sei anni la prassi commerciale, anche se non imposta da legge, prevede spesso un deposito cauzionale pari a tre o sei mensilità, restituito a fine rapporto dopo la verifica dello stato dell’area.
Sul fronte tributario occorre distinguere: se il locatore è un privato che non agisce nell’esercizio di impresa, il canone rientra fra i redditi fondiari; se è un’impresa, il reddito è di natura commerciale e l’opzione IVA può essere esercitata indicando espressamente la volontà di assoggettare l’operazione all’imposta ai sensi dell’articolo 10, n. 8, del d.P.R. 633/1972. In quest’ultimo caso l’imposta di registro si riduce all’uno per cento del corrispettivo annuale, anziché al due per cento ordinario.
La durata è rimessa all’autonomia negoziale; di frequente si stipula per sei o nove anni con rinnovo tacito, richiamando i termini di disdetta di un anno previsti dalla legge sull’equo canone per gli immobili ad uso diverso dall’abitazione. Il conduttore può riservarsi la facoltà di recedere anticipatamente con preavviso semestrale, prerogativa riconosciuta dall’articolo 27, settimo comma, della stessa legge, purché ricorrano gravi motivi. La clausola di recesso è particolarmente utile perché il valore economico dell’impianto dipende da fattori di mercato non sempre prevedibili.
Il contratto prevede di norma un divieto di concessione in uso dell’area a terzi da parte del locatore, cosiddetta clausola di esclusiva, per garantire al conduttore che non vengano installati altri cartelloni concorrenti nella medesima visuale. Allo stesso tempo il locatore può consentire al conduttore la sublocazione commerciale degli spazi sul cartellone a diversi inserzionisti, fermo restando che ogni rapporto economico con gli inserzionisti resta estraneo al contratto principale.
Quanto allo scioglimento anticipato per inadempimento, le parti inseriscono spesso una clausola risolutiva espressa: il mancato pagamento di due mensilità di canone, la perdita delle autorizzazioni amministrative o l’installazione di messaggi contrari alla legge e al codice di autodisciplina vengono qualificati come cause di risoluzione di diritto ai sensi dell’articolo 1456 c.c. In tal modo il locatore può diffidare il conduttore e sciogliere il vincolo con semplice comunicazione raccomandata, senza attendere la pronuncia giudiziale.
Infine, è buona prassi stabilire che, alla scadenza o alla cessazione anticipata, il conduttore rimuova a proprie spese la struttura di sostegno, ripristini il manto stradale o il muro e consegni un verbale di riconsegna. Qualora ritardi o ometta tali adempimenti, l’articolo 1591 c.c. legittima la richiesta di un’indennità di occupazione commisurata almeno al canone pattuito, oltre al risarcimento dei danni.
Esempio di Contratto Di Noleggio Cartelloni Pubblicitari
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di noleggio cartelloni pubblicitari.
Tra
Locatore: ________________________________________
cod. fisc./P. IVA ___________________, nato/a a ________________ il _______, residente in ______________________, via _________________________ n. _____
e
Conduttore: ______________________________________
cod. fisc./P. IVA ___________________, nato/a a ________________ il _______, residente in ______________________, via _________________________ n. _____
congiuntamente “le Parti”.
1 Premesse
Il Locatore dichiara di avere piena e legittima disponibilità dell’area di seguito descritta (“Area”), come da planimetria allegata sub A. Il Conduttore intende utilizzarla per installare n. _____ impianti pubblicitari (“Impianti”). Le premesse formano parte integrante del presente contratto.
2 Oggetto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’Area, affinché vi installi e gestisca gli Impianti pubblicitari alle condizioni che seguono.
3 Destinazione d’uso
L’Area è concessa esclusivamente per la collocazione e gestione di Impianti pubblicitari. È vietato mutarne la destinazione senza preventiva autorizzazione scritta del Locatore.
4 Permessi e autorizzazioni
Il Conduttore, a proprie cure e spese, ottiene tutti i titoli abilitativi occorrenti (autorizzazioni comunali, nulla-osta, pagamenti CIMP o ICP, eventuali permessi paesaggistici). Il Locatore fornirà la documentazione in suo possesso necessaria a tal fine.
5 Installazione e sicurezza degli Impianti
Gli Impianti saranno montati a regola d’arte in conformità alle norme tecniche, urbanistiche e di sicurezza. Il Conduttore consegna al Locatore, prima dell’accensione, copia delle certificazioni statiche e di conformità ai sensi del D.M. 37/2008 nonché polizza di responsabilità civile per danni a terzi con massimale non inferiore a € ______________. Il Locatore è sollevato da ogni responsabilità per danni derivanti dagli Impianti.
6 Canone
Il canone annuo è stabilito in € ______________, oltre IVA se dovuta. Decorrenza dal ______. Il pagamento avverrà in rate ________________ (mensili / trimestrali / semestrali) anticipate, tramite ________________________. Per periodi inferiori all’intero canone la quota sarà calcolata pro die.
7 Adeguamento ISTAT
A ogni anniversario il canone sarà aggiornato del 75 % della variazione annuale dell’indice ISTAT FOI.
8 Spese e tributi
Sono integralmente a carico del Conduttore:
– costi di installazione, manutenzione e rimozione;
– imposte comunali e statali sugli Impianti;
– sanzioni eventualmente irrogate per fatti a lui imputabili.
9 Manutenzione
Il Conduttore mantiene gli Impianti in perfetta efficienza, provvedendo a pulizia, riparazioni e sicurezza. Eventuali accessi in Area saranno concordati con un preavviso minimo di ___ giorni.
10 Consegna e riconsegna dell’Area
La consegna dell’Area avviene alla firma del presente atto, che vale anche come verbale di consegna. Alla scadenza, o in caso di cessazione anticipata, il Conduttore smonterà gli Impianti e restituirà l’Area libera e in buono stato, salvo normale uso. Ogni giorno di ritardo comporterà un’indennità pari al canone giornaliero.
11 Durata e rinnovo
Durata: ___ anni con decorrenza dal ________ al ________. Il contratto si rinnoverà tacitamente per uguale periodo salvo disdetta di una Parte da inviarsi all’altra con raccomandata A/R o PEC almeno dodici mesi prima della scadenza.
12 Recesso del Conduttore
Il Conduttore può recedere con preavviso di sei mesi, mediante raccomandata A/R o PEC.
13 Garanzia cauzionale
A titolo di deposito cauzionale il Conduttore versa € ______________, che sarà restituito entro 30 giorni dalla riconsegna, previa verifica dell’adempimento di tutte le obbligazioni.
14 Sublocazione e cessione
Il Conduttore può sublocare gli spazi o cedere contratti pubblicitari a terzi, senza mutare la destinazione e restando direttamente responsabile verso il Locatore.
15 Esclusiva
Per tutta la durata il Locatore non potrà concedere a terzi superfici pubblicitarie analoghe sulla medesima Area.
16 Clausola risolutiva espressa
Il Locatore potrà risolvere di diritto, ex art. 1456 c.c., con semplice comunicazione, in caso di:
– mancato pagamento di ___ rate di canone;
– omessa presentazione o decadenza dei permessi;
– violazione della destinazione d’uso;
– installazione di messaggi contrari a norme vigenti o al decoro pubblico;
– mancata costituzione o decadenza della polizza assicurativa;
– apertura di procedure concorsuali a carico del Conduttore.
17 Assicurazione dell’Area
Il Locatore mantiene sull’Area una copertura assicurativa R.C. fabbricato con massimale di € ______________. Restano a carico del Conduttore i rischi non coperti.
18 Registrazione, imposte, IVA
Il contratto sarà registrato a cura del Locatore. Le spese e l’imposta di registro, ivi comprese quelle per eventuali proroghe, saranno a carico del Locatore. Le Parti esercitano l’opzione per assoggettare il canone a IVA ex art. 10, comma 1, n. 8 del D.P.R. 633/1972. L’imposta di registro si applicherà nella misura dell’1 %, da ripartirsi al 50 % fra le Parti.
19 Comunicazioni
Qualsiasi comunicazione dovrà essere inviata agli indirizzi PEC indicati in epigrafe; in mancanza, mediante raccomandata A/R agli indirizzi di residenza o sede legale.
20 Trattamento dati personali
Le Parti si obbligano a trattare i dati personali ottenuti in esecuzione del presente contratto nel rispetto del Regolamento (UE) 2016/679, esclusivamente per finalità connesse alla sua esecuzione.
21 Legge applicabile e foro competente
Il contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro del luogo ove è sita l’Area.
22 Allegati
A) Planimetria e disegno tecnico dell’Area
B) Copia dei permessi pubblici (quando disponibili)
C) Certificazioni di conformità Impianti (da prodursi a installazione avvenuta)
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo ____________, data ____________
Il Locatore _______________________________
Il Conduttore _______________________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. il Conduttore approva espressamente le clausole: 3 (destinazione d’uso), 4 (permessi), 5 (responsabilità impianti), 6 (canone), 7 (adeguamento), 10 (riconsegna e penale), 11 (rinnovo), 12 (recesso), 15 (esclusiva), 16 (clausola risolutiva), 18 (imposte), 21 (foro competente).
Il Conduttore _______________________________
Fac Simile Contratto Di Noleggio Cartelloni Pubblicitari Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto di noleggio cartelloni pubblicitari da scaricare. Il modulo contratto di noleggio cartelloni pubblicitari compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di noleggio cartelloni pubblicitari può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Di Noleggio Cartelloni Pubblicitari PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di noleggio cartelloni pubblicitari PDF editabile.