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Indice
Incarico di Mediazione per la Vendita Immobiliare
La legge non definisce la mediazione, ma si limita a descrivere la figura del mediatore, cioè colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
La mediazione è un atto negoziale consensuale, e come tale va inquadrata nello schema contrattuale. Per la stipulazione, tuttavia, la legge non prescrive alcuna forma particolare, ed il cui perfezionamento può verificarsi in qualsiasi modo idoneo ad integrare il valido consenso dei contraenti, sia per atto scritto, che per convenzione verbale o anche, tacitamente, con un contegno non equivoco in ordine alla volontà di concludere il contratto.
La legge del 21/3/1958 n. 253, richiede, per l’esercizio professionale della mediazione l’iscrizione in appositi ruoli, che attribuisce agli iscritti la qualifica di agenti d’affari in mediazione.
Il compenso del mediatore per il compimento della sua opera si chiama provvigione, ed il diritto ad ottenere la corresponsione sorge quando è concluso per il suo intervento. Agli effetti del riconoscimento della provvigione deve intendersi atto conclusivo dell’affare quello in virtù del quale sia costituito un vincolo tra le parti contraenti, a nulla rilevando che, in seguito, una di queste abbia potuto rendersi inadempiente.
Cos’è un incarico di vendita immobiliare? Si tratta di un contratto formale attraverso il quale un venditore, il quale può essere il proprietario di una varietà di immobili come appartamenti, ville, o anche terreni, delega un agente immobiliare il compito di individuare un compratore per il suo bene immobiliare. Questo accordo specifica una serie di elementi cruciali come l’identità del venditore (che può essere un singolo individuo o più proprietari), l’agente o l’agenzia immobiliare incaricata, la descrizione dell’immobile da vendere, oltre a dettagli come il prezzo, le modalità e le tempistiche della transazione, e infine i doveri e gli obblighi che competono a tutte le parti coinvolte.
Qual è la differenza tra un incarico di vendita e un mandato di vendita? Questi termini, sebbene spesso usati come sinonimi nel linguaggio comune, indicano in realtà due tipi di contratti distinti con obiettivi e logiche operative differenti. L’incarico di vendita immobiliare è un accordo mediante il quale il proprietario di un immobile affida ad un’agenzia immobiliare il compito di trovare un potenziale acquirente. Non vi è un impegno diretto dell’agenzia nei confronti del proprietario al di fuori di questa specifica finalità.
In contrasto, il mandato a vendere rappresenta un accordo in cui il proprietario conferisce a un intermediario, quale può essere un agente immobiliare o un altro professionista del settore, la facoltà di eseguire atti giuridici in suo nome, con un impegno che è intrinsecamente legato alla tutela degli interessi specifici del proprietario.
Ne consegue che, mentre nell’incarico di vendita immobiliare il mediatore opera essenzialmente per facilitare l’incontro tra venditore e acquirente e aiutare a concludere la transazione senza legami di rappresentanza o di dipendenza da una delle parti, nel mandato a vendere l’azione dell’intermediario è profondamente connessa e diretta al soddisfacimento degli interessi del mandante, facendo dell’intermediario una figura chiave nel processo di vendita, con responsabilità e impegni ben definiti verso il proprietario dell’immobile.
Esempio Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare
Di seguito è possibile trovare un esempio di incarico di mediazione per vendita immobiliare.
INCARICO DI MEDIAZIONE PER VENDITA IMMOBILIARE
Il sottoscritto …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. ….,
PREMESSO
– di essere proprietario dell’immobile …. sito in …. nella via …. n. …., censito in catasto come
segue …., composto da ….;
– che tale immobile è libero da qualsiasi ipoteca (oppure su tale immobile grava un mutuo
ipotecario il cui residuo importo capitale è di € ….);
– che intende vendere tale immobile al prezzo minimo di € ….;
– di avere la totale e libera disponibilità dell’immobile sopra indicato, che lo stesso è in regola con
la normativa urbanistica;
– che il reddito dell’immobile è stato regolarmente dichiarato nell’ultima denuncia dei redditi ai fini
delle imposte dirette.
Tutto ciò premesso, il sottoscritto
AFFIDA L’INCARICO
al sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), nella sua qualità di titolare dell’Agenzia
Immobiliare …. con sede in …. nella via …. n. …. (codice fiscale, partita IVA e numero di
iscrizione al Registro delle Imprese di ….), che accetta, di reperire un acquirente disposto ad
acquistare il predetto immobile al prezzo minimo di € …. da pagarsi nel modo seguente: ….. a
pagarsi nel modo seguente: …. (oltre all’accollo del predetto mutuo in conto prezzo) e oltre le
spese di trasferimento.
Qualora l’acquirente venga reperito e abbia luogo il versamento della caparra confirmatoria
(oppure penitenziale) e la stipula, in forma scritta, del contratto preliminare di vendita, al
predetto agente immobiliare sarà corrisposta la provvigione nella misura del …..% sul prezzo
d’acquisto, oltre I.V.A. (oppure nella misura forfettaria di € ….., oltre I.V.A.) (oppure nella misura
del …..% sul prezzo di acquisto con un minimo complessivo di € ….. e un massimo complessivo
di € ….., oltre I.V.A.).
I pagamenti dovranno essere effettuati come segue: ….
L’incarico viene conferito in esclusiva e in modo irrevocabile
Il mandatario si obbliga a predisporre un avviso pubblicitario, a curare la visita guidata
dell’immobile in questione e la stesura del contratto preliminare di compravendita senza
pretendere alcun compenso.
Le parti, per quanto non disposto dalla presente scrittura, si atterranno alle norme del codice
civile in materia di mediazione.
Luogo e data
Firma della parte e del mediatore
….. …..
Modello Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare Word
In questa sezione è presente un modello di incarico di mediazione per vendita immobiliare editabile da scaricare. Il modulo incarico di mediazione per vendita immobiliare compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile incarico di mediazione per vendita immobiliare può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Incarico di Mediazione per Vendita Immobiliare PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile incarico di mediazione per vendita immobiliare PDF editabile.
