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Indice
Relazione Fine dei Lavori
L’ultimazione dei lavori edilizi rappresenta una fase importante nel processo di costruzione, ristrutturazione o manutenzione di un immobile. Per attestare formalmente la conclusione dei lavori, è necessaria la redazione del verbale di fine lavori, un documento che ha un’importanza sia tecnica che amministrativa. L’articolo 12 del Decreto Ministeriale n. 49/2018 definisce le funzioni e i compiti del direttore dei lavori al termine delle opere, attribuendogli la responsabilità di redigere il certificato di ultimazione lavori, il verbale di contestazione nei casi previsti e di assistere al collaudo finale.
Il certificato di ultimazione dei lavori è uno dei documenti più significativi nel contesto edilizio italiano. Esso attesta la conclusione dei lavori autorizzati in un cantiere, certificando che tutte le opere edilizie sono state eseguite in conformità con il progetto approvato e nel rispetto delle normative vigenti. Questo certificato è indispensabile per poter procedere con l’ottenimento di ulteriori documenti amministrativi necessari per la piena fruizione dell’immobile.
Secondo l’allegato II.14 del Decreto Legislativo n. 36/2023, il direttore dei lavori ha il compito di verificare, in contraddittorio con l’esecutore, lo stato di consistenza delle opere e di emettere il certificato di ultimazione dei lavori. Tale certificato deve essere trasmesso al Responsabile Unico del Procedimento (RUP), che ne rilascia una copia conforme all’esecutore. Il certificato di ultimazione dei lavori serve come base per l’applicazione delle penali contrattuali in caso di ritardata esecuzione e per l’assegnazione di termini perentori per lavori di piccola entità che non incidono sull’uso e la funzionalità delle opere.
Il direttore dei lavori è inoltre tenuto ad allegare il certificato al conto finale, evidenziando eventuali ritardi e le relative cause. Il conto finale dei lavori viene compilato dopo la certificazione dell’ultimazione e inviato al RUP insieme a una relazione dettagliata sulle circostanze che hanno influenzato l’esecuzione dei lavori, accompagnato dalla documentazione pertinente. Successivamente, il RUP trasmette all’organo di collaudo una serie di documenti, incluso il certificato di ultimazione, che permettono l’avvio delle procedure di collaudo tecnico amministrativo.
Una volta redatto il certificato di ultimazione dei lavori, il RUP informa il Sindaco o i Sindaci del comune in cui si sono svolti i lavori. Questi ultimi sono responsabili della pubblicazione di un avviso, noto come avviso ai creditori, che invita coloro che vantano crediti verso l’esecutore per indebite occupazioni di aree o danni causati durante l’esecuzione dei lavori a presentare le proprie ragioni e documentazioni entro un termine non superiore a sessanta giorni. Questo passaggio è fondamentale per tutelare i creditori e garantire una corretta gestione delle eventuali controversie finanziarie legate ai lavori.
La procedura per l’emissione del certificato di ultimazione dei lavori è rigorosamente formalizzata per assicurare trasparenza e correttezza nella chiusura del contratto. Una volta che l’appaltatore comunica ufficialmente la fine dei lavori alla stazione appaltante tramite il direttore dei lavori, inizia il processo di verifica. Il direttore dei lavori, o il RUP se previsto, deve accertarsi che l’opera sia stata eseguita conformemente ai progetti approvati e alle eventuali modifiche autorizzate durante l’esecuzione. Se i lavori sono stati completati senza riserve aperte, il direttore dei lavori procede all’emissione del certificato, che include la data di ultimazione, eventuali riserve residue, lavori non eseguiti con le relative giustificazioni e la conformità alle normative vigenti, inclusi requisiti di sicurezza, antisismici e ambientali.
Il certificato di ultimazione dei lavori ha implicazioni significative sia contrattuali che amministrative. La data riportata nel certificato segna la conclusione ufficiale dell’esecuzione contrattuale, da cui decorrono il periodo di garanzia e il regime delle responsabilità per eventuali difetti e vizi occulti, generalmente fissato in dieci anni secondo il Codice Civile. Inoltre, questa data segna l’inizio del collaudo tecnico-amministrativo dell’opera, un processo fondamentale per verificare la conformità e la funzionalità dell’immobile.
Il verbale di fine lavori, redatto al termine delle operazioni, può essere corredato da un sopralluogo che attesti, in contraddittorio con l’impresa esecutrice, l’effettiva ultimazione dei lavori. Questo verbale diventa un documento ufficiale che certifica la conclusione delle attività previste dal contratto, fornendo una prova documentale dello stato dell’opera al termine dell’intervento. Nel contesto dei lavori privati, anche se non è sempre obbligatorio, il verbale di fine lavori è utile per stabilire una data certa di conclusione, facilitando le finalità amministrative e la gestione delle garanzie e delle responsabilità.
In presenza di eventuali controversie o problemi successivi alla conclusione dei lavori, il verbale di fine lavori costituisce una prova fondamentale che dimostra lo stato dell’opera al termine dell’intervento. Questo documento permette inoltre di chiudere ufficialmente la fase esecutiva del contratto, facilitando il completamento di tutti i passaggi amministrativi e legali legati alla fine dei lavori.
Esempio di Relazione Tecnica di Fine Lavori
Di seguito è possibile trovare un esempio di relazione di fine avori edili.
Lavori…………………………………………………………….. Impresa……………………………………………………………. Contratto…………………………………………………………..
RELAZIONE DEL DIRETTORE DEI LAVORI A CORREDO DELLO STATO FINALE
Aggiudicazione lavori: i lavori sono stati appaltati mediante……………………… (trattativa privata ai sensi………………., o licitazione privata, o appalto concorso, con deliberazione assunta dal…………………………………………….nel corso della sua……………………… riunione in data……………………..).
Somme autorizzate:
a) per lavori………………………. Euro ……………………….
b) accantonamenti:
– per IVA ………………………….. Euro ……………………….
– per eventuali lavori aggiuntivi……… Euro ……………………….
– per revisione prezzi e relativa aliquota IVA ………………………. Euro……………..
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Totale somme accantonate Euro ……………………….
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Impegno totale Euro ……………………….
Variante in corso d’opera: in data…………………………… per l’ammontare di Euro ………………………… è stata approvata dal……………………….nel corso della sua……………………… riunione, l’esecuzione dei seguenti lavori in aggiunta e/o in variante:
a) ……………………………………………………..
b) ……………………………………………………..
il relativo atto aggiuntivo è stato registrato a……………………… in data…………………. al n………………………………….
Somme autorizzate per l’atto aggiuntivo:
a) per lavori……………………….. Euro ……………………….
b) ulteriori accantonamenti:
– per IVA …………………………… Euro ……………………….
– per revisione prezzi……………….. Euro ……………………….
——————————–
Totale somme accantonate Euro ……………………….
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ulteriore impegno totale Euro ……………………….
Cauzione: per i lavori in oggetto l’Impresa ha versato a titolo di cauzione definitiva la somma di Euro ………………, nella forma di…………………………………………………….
Verbali nuovi prezzi: in data…………………, con atto registrato a…………………… in data…………………al n…………. sono stati concordati con l’impresa n………… nuovi prezzi: successivamente, con atto……………………………..
Consegna dei lavori: i lavori sono stati consegnati in data………………………come risulta dal relativo verbale in pari data.
Proroghe: durante l’esecuzione dei lavori l’Impresa ha chiesto una proroga di…………………………………….., con lettera del..
…………………..
Con lettera del…………………….., prot. n……………in data……………. è stata concessa la proroga di……………………..
Sospensione dei lavori:
– risulta dalla documentazione che si sono rese necessarie sospensioni per ragioni climatiche nei seguenti giorni (o periodi) …………………..e ciò per un totale di giorni n…………………………
– si sono inoltre verificati scioperi di categoria a carattere nazionale e/o regionale nei giorni…………………… ciò per ulteriori n. giorni………………………………;
– sono state infine ordinate dal direttore dei lavori, come risulta dagli appositi verbali, le seguenti sospensioni:
dal……………… al……………… per giorni n…………….
dal……………… al……………… per giorni n…………….
dal……………… al……………… per giorni n…………….
Il totale delle giornate di sospensione risulta n……………………
Per effetto della proroga concessa e delle varie sospensioni dei lavori, il termine di ultimazione previsto dal contratto risulta spostato al giorno………………….
Ultimazione dei lavori: come risulta dal certificato in data………………… l’ultimazione è avvenuta il giorno………………….. e quindi…………………….
Andamento dei lavori: i lavori si sono svolti in conformità ai patti contrattuali e alle disposizioni date dalla direzione dei lavori
…………………………………………………………………..
Subappalti: nel corso dei lavori non si è dato luogo a subappalti. (Oppure: l’appaltatore, come preannunciato in sede di gara/trattativa, ha subappaltato i seguenti lavori/opere/noli a caldo/ ………………………………………………………).
Lo scrivente direttore dei lavori conserva agli atti la documentazione comprovante l’adempimento delle norme antimafia vigenti.
Assicurazione operai: l’impresa ha assicurato i suoi operai presso l’INAIL di…………………..con polizza n……….. avente decorrenza dal………………….. e scadenza il……………………………..
Avvisi ad opponendum: il sottoscritto direttore dei lavori dichiara, ai sensi dell’art. 360 della Legge sui lavori pubblici n. 2248, All. F, del 20.3.1865 che la pubblicazione di tali avvisi non si è resa necessaria, essendosi svolti i lavori per intero su area di proprietà dell’amministrazione committente, senza interessare i confinanti o terze persone (oppure, riferire della procedura svolta).
Stato finale dei lavori: è stato redatto in data………………. lo stato finale, dal quale risulta che l’ammontare complessivo dei lavori è di Euro …………………
Da queste, deducendo l’ammontare degli importi corrisposti in n…….. rate, per complessive Lit ………………… resta il credito liquido dell’Impresa in Euro ………………… (diconsi lire…………………….) accettato dall’impresa senza riserve (oppure: sottoscritto dall’impresa con riserva, sulla quale sarà riferito con relazione a parte).
Cessioni di credito: non risulta che l’impresa abbia ceduto l’importo dei suoi crediti (oppure: l’impresa ha ceduto i suoi crediti a……………………………. con atto in data……………………… e detta cessione è stata riconosciuta dall’amministrazione committente, giusta nota n………… in data………………..).
Raffronto fra le somme autorizzate e quelle spese: con le deliberazioni citate in premessa è stata autorizzata la complessiva somma di Euro………………………… oltre l’IVA. Sono state spese Euro…………………………………………. e quindi entro i limiti autorizzati (analoghi raffronti per revisione prezzi ed eventuali altri titoli di spesa).
Termine contrattuale per il collaudo: l’art…………………… del contratto prevede che il collaudo avvenga entro……………………
Progettista e direttore dei lavori: il progetto (e/o la perizia) è stato redatto dal…………………………………….
I lavori sono stati diretti dal sottoscritto, designato dal…………………………………con lettera prot. n……………..in data…………………..
Adempimenti dell’impresa riguardo agli obblighi assicurativi: l’impresa ha adempiuto gli obblighi assicurativi nei confronti dell’INAIL (dichiarazione dell’ente n……….. in data……………….), dell’INPS (dichiarazione dell’ente n………. in data……………..).
(Oppure: l’impresa deve intendersi in regola nei confronti dell’INAIL e dell’INPS, come da copia di lettera raccomandata prot. n………………. in data………………………, inviata ai sensi della circolare del Ministero LLPP Ispettorato contratti n. 1498 in data 15.2.1952, alla quale non è stata data risposta trascorsi i prescritti 30 giorni).
Dichiarazione di conformità: a conclusione di quanto precede, il sottoscritto dichiara che i lavori sono stati eseguiti, qualitativamente e quantitativamente, in conformità ai progetti approvati e alle prescrizioni contrattuali (oppure: precisare quali sono state le difformità e i motivi che le hanno determinate)
Data…………………..
Visto: L’ingegnere capo Il direttore dei lavori
……………………
Modello Relazione Fine Lavori Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello relazione finale del direttore dei lavori da scaricare. Il modulo relazione lavori compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile relazione finale del direttore dei lavori può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Relazione Fine Lavori PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile relazione fine lavori PDF editabile da scaricare e compilare.
