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Indice
Contratto di Affitto Posto Barca
Il contratto di affitto di un posto barca è uno strumento giuridico con cui il titolare di una concessione demaniale marittima, oppure un privato che dispone di un diritto d’uso su uno specchio acqueo, concede a un altro soggetto la facoltà di ormeggiare la propria imbarcazione in un determinato spazio portuale, per un periodo di tempo concordato e dietro il pagamento di un corrispettivo. Si tratta di un contratto che il nostro ordinamento non disciplina in modo specifico, il Codice Civile e il Codice della Navigazione non ne prevedono una regolamentazione dedicata, ragione per cui la Corte di Cassazione lo ha più volte qualificato come contratto atipico, legittimato dall’art. 1322 del Codice Civile, che riconosce alle parti la libertà di concludere accordi anche al di fuori degli schemi contrattuali tipici, purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela.
Proprio questa natura atipica rende particolarmente importante la redazione accurata del testo contrattuale. La giurisprudenza ha chiarito nel corso degli anni che il contratto di ormeggio può assumere caratteristiche diverse a seconda del contenuto delle prestazioni pattuite tra le parti. Quando l’accordo si limita alla messa a disposizione dello specchio acqueo e delle strutture di attracco, il rapporto si avvicina alla locazione e si applicheranno per analogia le norme del Codice Civile in materia di locazione. Quando invece il contratto prevede anche un obbligo di custodia dell’imbarcazione e dei beni a bordo, il rapporto assume i tratti del deposito e il concedente sarà tenuto alla diligenza del buon padre di famiglia nella conservazione del bene, con le responsabilità previste dagli articoli 1766 e seguenti del Codice Civile. Questa distinzione non è affatto teorica: in caso di furto, danneggiamento o perdita dell’imbarcazione, la presenza o l’assenza di una clausola di custodia determina in modo decisivo chi debba rispondere del danno.
Un aspetto fondamentale da tenere presente è il legame inscindibile tra il contratto di affitto del posto barca e la concessione demaniale sottostante. I porti, le rade e gli specchi acquei rientrano nel demanio marittimo ai sensi dell’art. 822 del Codice Civile, e il loro utilizzo da parte dei privati è possibile solo in forza di una concessione rilasciata dalla pubblica amministrazione. Il contratto stipulato tra il concessionario e l’utilizzatore finale è dunque un rapporto di diritto privato che resta subordinato alla concessione pubblica: se questa viene revocata, scade o decade, anche il diritto dell’utilizzatore viene meno, indipendentemente da quanto previsto nel contratto tra privati.
Sul piano fiscale, la locazione di posti barca è soggetta ad IVA con aliquota ordinaria quando il concedente opera nell’esercizio di un’attività di impresa, poiché la Corte di Giustizia Europea ha equiparato la locazione di posti barca alla locazione di aree destinate al parcheggio di veicoli, escludendola dal regime di esenzione. Quando invece il concedente è una persona fisica privata che non agisce nell’esercizio di impresa, il contratto è soggetto ad imposta di registro proporzionale nella misura del 2%, non essendovi il presupposto soggettivo per l’applicazione dell’IVA.
Nella redazione del contratto è consigliabile indicare con precisione l’ubicazione e le dimensioni del posto barca, i dati identificativi dell’imbarcazione autorizzata all’ormeggio, la durata dell’accordo e le condizioni di rinnovo o disdetta, il corrispettivo e le modalità di pagamento, i servizi inclusi ed esclusi come acqua, energia elettrica e accesso alle strutture comuni, e soprattutto se il contratto comprenda o meno l’obbligo di custodia. È altresì opportuno prevedere una clausola sull’obbligo dell’utilizzatore di dotarsi di una polizza assicurativa per responsabilità civile, il divieto di sublocazione senza consenso scritto, e le condizioni di risoluzione anticipata. Le clausole che limitano la responsabilità del concedente o che prevedono penali a carico dell’utilizzatore devono essere approvate specificamente per iscritto ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, pena la loro inefficacia.
Esempio Contratto di Affitto Posto Barca
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto affitto posto barca.
CONTRATTO DI AFFITTO POSTO BARCA
(Scrittura Privata per la Concessione d’Uso di Posto Barca)
Contratto n. ___________
Luogo: _________________________ Data: ________
PREMESSE
Il presente contratto è stipulato ai sensi dell’art. 1322 del Codice Civile, quale contratto atipico di ormeggio, e nel rispetto delle disposizioni del Codice della Navigazione, del D.Lgs. 18 luglio 2005, n. 171 (Codice della Nautica da Diporto) e successive modificazioni, nonché del Regolamento della struttura portuale presso cui è ubicato il posto barca.
TRA
Il Concedente:
Nome e Cognome: __________________________________________ nato/a a: _________________________ il: ________ Codice Fiscale: ________________________________________ Partita IVA (se applicabile): ________________________________________ residente in: _________________________ (____), Via/Piazza ________________________________________ n. ______, CAP __________ Telefono: _________________________ E-mail: __________________________________________ in qualità di: ☐ titolare del diritto di concessione demaniale marittima n. __________________ rilasciata da ________________________________________ ☐ gestore/legale rappresentante della struttura portuale ________________________________________ (di seguito denominato “Concedente”)
E
L’Utilizzatore:
Nome e Cognome: __________________________________________ nato/a a: _________________________ il: _______ Codice Fiscale: ________________________________________ Partita IVA (se applicabile): ________________________________________ residente in: _________________________ (____), Via/Piazza ________________________________________ n. ______, CAP __________ Telefono: _________________________ E-mail: __________________________________________ (di seguito denominato “Utilizzatore”)
Art. 1 – OGGETTO DELLA CONCESSIONE
1.1. Il Concedente concede in uso all’Utilizzatore, che accetta, il seguente posto barca:
Ubicazione: Porto/Marina di ____________________________________, sito in _________________________ (), Via/Piazza ________________________________________
Identificazione posto barca: Molo/Pontile ______________, Numero posto ______________
Dimensioni dello specchio acqueo: Lunghezza mt __________ × Larghezza mt __________
Fondale: profondità mt __________ (circa)
Eventuale posto auto n.: ______________
1.2. Il posto barca è destinato esclusivamente all’ormeggio della seguente unità da diporto:
Nome imbarcazione: ________________________________________
Tipo/Modello: ________________________________________
Lunghezza fuori tutto: mt __________
Larghezza massima: mt __________
Pescaggio: mt __________
Numero di iscrizione / RINA / Matricola: ________________________________________
Bandiera: _________________________ N. Registro: _________________________
1.3. L’Utilizzatore non potrà destinare il posto barca ad imbarcazione diversa da quella sopra indicata senza preventivo consenso scritto del Concedente.
Art. 2 – DURATA
2.1. Il presente contratto ha durata determinata dal giorno ________ al giorno ________.
2.2. Alla scadenza, il contratto: ☐ si intenderà automaticamente cessato, senza necessità di disdetta; ☐ si rinnoverà tacitamente per uguale periodo, salvo disdetta comunicata da una delle parti con un preavviso di almeno __________ giorni, a mezzo raccomandata A/R o PEC.
2.3. La durata del presente contratto non potrà in ogni caso eccedere quella della concessione demaniale marittima in essere, la cui scadenza è fissata al ________.
Art. 3 – CORRISPETTIVO E MODALITÀ DI PAGAMENTO
3.1. L’Utilizzatore si impegna a corrispondere al Concedente, quale canone per l’utilizzo del posto barca, l’importo complessivo di:
Euro __________________ (diconsi Euro __________________________________________________) per l’intero periodo contrattuale,
☐ IVA inclusa al ______% ☐ IVA esclusa (l’IVA al ______% sarà aggiunta all’importo sopra indicato) ☐ Operazione non soggetta ad IVA (soggetta ad imposta di registro al 2%)
3.2. Il pagamento del corrispettivo avverrà con le seguenti modalità:
☐ In un’unica soluzione anticipata, entro il ________; ☐ In n. ______ rate, con le seguenti scadenze:
1ª rata di Euro ______________ entro il ________
2ª rata di Euro ______________ entro il ________
3ª rata di Euro ______________ entro il ________
4ª rata di Euro ______________ entro il ________
3.3. Il pagamento dovrà essere effettuato tramite: ☐ Bonifico bancario sul conto corrente intestato a ________________________________________, IBAN: ________________________________________ ☐ Assegno bancario/circolare intestato a ________________________________________ ☐ Altra modalità: ________________________________________
3.4. In caso di ritardato pagamento, saranno applicati interessi di mora nella misura del ______% annuo, calcolati dalla data di scadenza fino all’effettivo pagamento.
Art. 4 – DEPOSITO CAUZIONALE
4.1. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, l’Utilizzatore versa al Concedente, all’atto della firma, un deposito cauzionale pari a Euro ______________ (diconsi Euro __________________________________________________).
4.2. Il deposito cauzionale sarà restituito al termine del contratto, previa verifica dell’adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali e della regolarità dello stato del posto barca e delle strutture utilizzate, dedotte le eventuali somme dovute a titolo di risarcimento danni o di corrispettivi non pagati.
4.3. Il deposito cauzionale non è produttivo di interessi, salvo diverso accordo tra le parti.
Art. 5 – SERVIZI INCLUSI ED ESCLUSI
5.1. Il corrispettivo di cui all’art. 3 comprende i seguenti servizi: ☐ Utilizzo dello specchio acqueo assegnato ☐ Allaccio alla rete idrica ☐ Allaccio alla rete elettrica (fino a ______ kW) ☐ Utilizzo delle strutture di ormeggio (bitte, anelli, catene, corpi morti) ☐ Accesso pedonale alle banchine e ai pontili ☐ Utilizzo dei servizi igienici e delle docce ☐ Posto auto n. ______________ ☐ Ritiro rifiuti e raccolta differenziata ☐ Accesso Wi-Fi ☐ Altro: ________________________________________
5.2. Sono esclusi dal corrispettivo e a carico dell’Utilizzatore: ☐ Consumi di energia elettrica eccedenti ______ kW, fatturati a Euro __________/kWh ☐ Consumi di acqua eccedenti ______ mc, fatturati a Euro __________/mc ☐ Servizi di alaggio, varo e movimentazione ☐ Servizio di guardiania/custodia dedicata ☐ Rimessaggio a terra ☐ Manutenzione dell’imbarcazione ☐ Altro: ________________________________________
Art. 6 – CUSTODIA E RESPONSABILITÀ
6.1. Il presente contratto: ☐ NON comprende l’obbligo di custodia dell’imbarcazione e dei beni in essa contenuti. Il Concedente mette a disposizione esclusivamente lo spazio acqueo e le strutture di ormeggio, senza assumere alcuna responsabilità per furti, danni, deterioramento o perdita dell’imbarcazione e dei beni a bordo, salvo il caso di dolo o colpa grave; ☐ Comprende l’obbligo di custodia dell’imbarcazione, secondo quanto previsto dagli artt. 1766 e seguenti del Codice Civile. L’elenco dei beni custoditi a bordo è allegato al presente contratto (Allegato A).
6.2. L’Utilizzatore è responsabile di ogni danno causato a terzi, ad altre imbarcazioni, alle strutture portuali o all’ambiente derivante dall’uso dell’imbarcazione o del posto barca, anche per fatto dei propri familiari, ospiti, equipaggio o preposti.
6.3. Il Concedente non assume alcuna responsabilità per danni derivanti da eventi di forza maggiore, condizioni meteorologiche avverse, mareggiate, maree eccezionali, atti di terzi o cause non imputabili al Concedente stesso.
Art. 7 – OBBLIGHI DELL’UTILIZZATORE
L’Utilizzatore si impegna a:
7.1. Utilizzare il posto barca esclusivamente per l’ormeggio dell’imbarcazione indicata all’art. 1, con la diligenza del buon padre di famiglia;
7.2. Rispettare integralmente il Regolamento del Porto/Marina di ________________________________________, che dichiara di conoscere e accettare;
7.3. Mantenere l’imbarcazione in condizioni di navigabilità e sicurezza, munita di tutta la documentazione prevista dalla legge e di idonea copertura assicurativa;
7.4. Dotare l’imbarcazione di parabordi adeguati in numero e dimensioni sufficienti a proteggere la propria e le altrui imbarcazioni;
7.5. Comunicare tempestivamente al Concedente ogni variazione dei propri dati anagrafici, ogni arrivo e partenza dell’imbarcazione, e ogni eventuale danno subito o causato;
7.6. Non effettuare opere, modifiche o installazioni sul posto barca o sulle strutture portuali senza il preventivo consenso scritto del Concedente;
7.7. Non cedere a terzi, neppure parzialmente, né sublocare il posto barca senza il preventivo consenso scritto del Concedente;
7.8. Non utilizzare il posto barca per attività commerciali, di noleggio o di locazione dell’imbarcazione, salvo espresso accordo scritto;
7.9. Osservare tutte le norme vigenti in materia di sicurezza della navigazione, tutela ambientale, smaltimento rifiuti e prevenzione dell’inquinamento;
7.10. Consentire in ogni momento l’accesso al posto barca e all’imbarcazione al personale del Concedente per verifiche, manutenzione o situazioni di emergenza.
Art. 8 – OBBLIGHI DEL CONCEDENTE
Il Concedente si impegna a:
8.1. Garantire all’Utilizzatore il pacifico godimento del posto barca per tutta la durata del contratto;
8.2. Mantenere in buono stato di conservazione e funzionamento le strutture portuali, i pontili, le bitte e gli impianti di distribuzione dei servizi inclusi;
8.3. Comunicare tempestivamente all’Utilizzatore ogni circostanza che possa incidere sul godimento del posto barca, incluse variazioni della concessione demaniale, lavori di manutenzione straordinaria o provvedimenti dell’Autorità competente;
8.4. Rilasciare regolare documentazione fiscale per i pagamenti ricevuti.
Art. 9 – ASSICURAZIONE
9.1. L’Utilizzatore si impegna a stipulare e mantenere in vigore, per tutta la durata del contratto, una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi relativa all’imbarcazione indicata all’art. 1, con un massimale non inferiore a Euro __________________.
9.2. Copia della polizza assicurativa e delle relative quietanze di pagamento dovrà essere consegnata al Concedente entro __________ giorni dalla firma del presente contratto e, successivamente, ad ogni rinnovo.
9.3. La mancata stipulazione o il mancato rinnovo della polizza assicurativa costituisce grave inadempimento e può determinare la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art. 12.
Art. 10 – DIVIETI
È fatto espresso divieto all’Utilizzatore di:
10.1. Effettuare a bordo o sul posto barca lavori di manutenzione, riparazione, verniciatura, carenaggio o sabbiatura, salvo preventiva autorizzazione scritta del Concedente e nel rispetto delle normative ambientali vigenti;
10.2. Scaricare in mare o nelle acque portuali liquami, oli, carburanti, rifiuti o qualsiasi sostanza inquinante;
10.3. Detenere a bordo materiali pericolosi, infiammabili o esplosivi oltre le quantità strettamente necessarie e consentite dalla legge;
10.4. Arrecare disturbo agli altri utilizzatori del porto con rumori molesti, velocità eccessiva nelle manovre o comportamenti contrari al buon vicinato;
10.5. Utilizzare l’imbarcazione ormeggiata come abitazione principale o residenza, salvo diverso accordo scritto.
Art. 11 – RECESSO ANTICIPATO
11.1. Recesso dell’Utilizzatore: L’Utilizzatore può recedere anticipatamente dal presente contratto con un preavviso scritto di almeno __________ giorni, comunicato a mezzo raccomandata A/R o PEC. In tal caso: ☐ non è dovuto alcun rimborso delle somme già corrisposte; ☐ sarà restituita la quota di canone relativa al periodo residuo, dedotte le spese di gestione nella misura del ______% del canone annuo.
11.2. Recesso del Concedente: Il Concedente può recedere anticipatamente dal presente contratto, con un preavviso scritto di almeno __________ giorni, comunicato a mezzo raccomandata A/R o PEC, esclusivamente per i seguenti motivi: a) revoca, decadenza o mancato rinnovo della concessione demaniale; b) esigenze di pubblica utilità o provvedimenti dell’Autorità competente; c) ristrutturazione, ampliamento o chiusura della struttura portuale; d) altre cause di forza maggiore. In caso di recesso del Concedente per le ragioni di cui sopra, l’Utilizzatore avrà diritto alla restituzione proporzionale del canone versato per il periodo non goduto.
Art. 12 – RISOLUZIONE PER INADEMPIMENTO
12.1. Il presente contratto si risolverà di diritto, ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile, qualora l’Utilizzatore: a) non provveda al pagamento del corrispettivo entro __________ giorni dalla scadenza prevista; b) non stipuli o non rinnovi la polizza assicurativa di cui all’art. 9; c) ceda a terzi il posto barca senza autorizzazione; d) violi gravemente il Regolamento del Porto/Marina; e) utilizzi il posto barca per finalità diverse da quelle previste dal presente contratto; f) arrechi gravi danni alle strutture portuali o all’ambiente.
12.2. In caso di risoluzione per inadempimento dell’Utilizzatore, il Concedente tratterrà il deposito cauzionale a titolo di penale, fatto salvo il diritto al risarcimento del maggior danno.
12.3. Alla risoluzione del contratto, l’Utilizzatore dovrà liberare il posto barca entro __________ giorni dalla comunicazione di risoluzione. Decorso inutilmente tale termine, il Concedente potrà procedere alla rimozione dell’imbarcazione con spese a totale carico dell’Utilizzatore.
Art. 13 – RESTITUZIONE DEL POSTO BARCA
13.1. Alla scadenza o alla cessazione anticipata del contratto per qualsiasi causa, l’Utilizzatore dovrà restituire il posto barca libero da persone, cose e imbarcazioni, nelle medesime condizioni in cui è stato ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso.
13.2. L’Utilizzatore dovrà provvedere alla rimozione di ogni propria attrezzatura, cavo, corpo morto o altro materiale entro e non oltre la data di cessazione del contratto.
Art. 14 – TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
14.1. Le parti si informano reciprocamente che i dati personali raccolti in occasione del presente contratto saranno trattati nel rispetto del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 196/2003, come modificato dal D.Lgs. 101/2018, esclusivamente per le finalità connesse all’esecuzione del contratto e degli obblighi di legge.
14.2. Il titolare del trattamento è il Concedente. L’informativa completa è disponibile presso ________________________________________ / al seguente link: ________________________________________.
Art. 15 – COMUNICAZIONI
15.1. Ogni comunicazione tra le parti relativa al presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e inviata ai recapiti indicati in premessa, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento, posta elettronica certificata (PEC) o consegna a mano con ricevuta.
15.2. PEC del Concedente: ________________________________________ PEC dell’Utilizzatore: ________________________________________
15.3. Eventuali variazioni di indirizzo o recapito dovranno essere tempestivamente comunicate all’altra parte.
Art. 16 – FORO COMPETENTE E LEGGE APPLICABILE
16.1. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana.
16.2. Per qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di _________________________.
16.3. Le parti si impegnano a tentare una composizione amichevole della controversia prima di adire l’Autorità Giudiziaria. È facoltà delle parti ricorrere alla mediazione obbligatoria ai sensi del D.Lgs. 28/2010.
Art. 17 – CLAUSOLE FINALI
17.1. Il presente contratto costituisce l’intero accordo tra le parti in relazione al suo oggetto e sostituisce ogni precedente intesa, accordo o trattativa, sia scritta che orale.
17.2. Eventuali modifiche o integrazioni al presente contratto saranno valide solo se effettuate per iscritto e sottoscritte da entrambe le parti.
17.3. La nullità o l’inefficacia di una o più clausole del presente contratto non comporterà la nullità o l’inefficacia delle restanti clausole, che rimarranno pienamente valide ed efficaci.
17.4. Allegati al presente contratto, che ne formano parte integrante e sostanziale: ☐ Allegato A – Inventario dei beni custoditi a bordo ☐ Allegato B – Regolamento del Porto/Marina ☐ Allegato C – Planimetria del posto barca ☐ Allegato D – Copia della polizza assicurativa ☐ Allegato E – Copia della concessione demaniale ☐ Altro: ________________________________________
Art. 18 – CLAUSOLE VESSATORIE
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile, l’Utilizzatore dichiara di aver letto, compreso e di approvare specificamente le seguenti clausole del presente contratto:
Art. 6 (Custodia e Responsabilità) – Art. 10 (Divieti) – Art. 11 (Recesso anticipato) – Art. 12 (Risoluzione per inadempimento) – Art. 16 (Foro competente)
Letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Luogo e data: _________________, lì ________________________________________
Il Concedente
Firma: _____________________________________________
L’Utilizzatore
Firma: _____________________________________________
Approvazione specifica ai sensi degli artt. 1341-1342 c.c.
Firma dell’Utilizzatore: _____________________________________________
Modello Contratto di Affitto Posto Barca Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto affitto posto barca da scaricare. Il modulo contratto affitto posto barca compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto affitto posto barca può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Posto Barca PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di affitto posto barca PDF editabile.