In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto affitto posto barca Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Affitto Posto Barca
L’articolo 822 del Codice Civile stabilisce che fanno parte del demanio marittimo: il lido, la spiaggia, i porti, le rade; le lagune, le foci dei fiumi che sboccano in mare, i bacini di acqua salsa o salmastra che, almeno durante una parte dell’anno, comunicano liberamente con il mare; i canali utilizzabili per uso pubblico marittimo.
L’articolo 823 c.c. aggiunge che i beni che fanno parte del demanio pubblico sono inalienabili e non possono essere oggetto di diritti a favore di terzi, se non nei modi e nei limiti stabiliti dalle leggi che li riguardano.
Dal combinato disposto di queste norme emerge che i posti barca, essendo situati all’interno di porti, rade o foci di fiumi che sfociano in mare, rientrano tra i beni demaniali. Di conseguenza, la loro alienazione è possibile solo entro i limiti previsti dalla legge.
Questo aspetto è importante, visto che la natura demaniale di tali beni impone che siano destinati a soddisfare finalità di interesse pubblico. Tale scopo può essere realizzato mediante l’utilizzo diretto del bene da parte dello Stato o attraverso il suo impiego da parte della collettività.
A questo proposito, sorge il quesito se l’utilizzo di un bene demaniale, come un posto barca, possa essere riservato in via esclusiva a un singolo soggetto, escludendo così il godimento del bene da parte della collettività.
La risposta è affermativa, ma con alcune precisazioni. Come stabilito dall’articolo 823 c.c., i beni demaniali non possono formare oggetto di diritti a favore di terzi, se non nei modi e nei limiti stabiliti dalle leggi che li riguardano. Nella pratica, ciò significa che l’uso esclusivo di un bene demaniale da parte di un individuo è subordinato a un procedimento amministrativo, il cui esito è la concessione amministrativa.
In sintesi, attraverso tale concessione
-Si verifica la compatibilità tra l’uso esclusivo del bene demaniale e il perseguimento delle finalità di interesse pubblico
-Si definiscono gli obblighi e i diritti del concessionario, compresa la possibilità di cedere il godimento del bene a terzi.
È importante comprendere cosa si intenda, dal punto di vista giuridico, per utilizzo del posto barca. Questa valutazione è strettamente legata alla circolazione dei diritti concessi in primo luogo al concessionario e, successivamente, ai suoi aventi causa.
Per fare chiarezza, occorre esaminare il contenuto dell’atto amministrativo di concessione e le facoltà derivanti dallo stesso. Solo in questo modo si può comprendere appieno l’entità del diritto conferito al concessionario.
Partendo da tali premesse, la Corte di Cassazione ha esaminato diverse situazioni, distinguendo tra i casi in cui il diritto derivante dalla concessione possa assumere natura reale e quelli in cui si tratti di un diritto personale. Per esempio, ha paragonato il diritto derivante da concessioni di suolo pubblico con facoltà di edificare al diritto di superficie, mentre ha equiparato il diritto derivante da concessioni di immobili per il commercio al dettaglio a un diritto personale di godimento, assimilabile alla locazione.
Per compilare correttamente una scrittura privata per la concessione di un posto barca, è necessario includere una serie di elementi essenziali che garantiscano chiarezza e legalità nel rapporto tra le parti coinvolte. Di seguito ti spiego come fare
-Intestazione e Identificazione delle Parti
Nella prima parte della scrittura privata, devono essere chiaramente identificati il Concedente (chi concede l’utilizzo del posto barca) e l’Utilizzatore (chi riceve il diritto d’uso).
-Oggetto della Concessione
Successivamente, descrivi l’oggetto della concessione. In questo caso, si tratta del posto barca e, eventualmente, del posto auto associato. Indica chiaramente
Il numero del posto barca e del posto auto
La posizione esatta all’interno del porto (ad esempio, il nome del molo o del Marina)
Il periodo di utilizzo, specificando con precisione la data di inizio e di fine della concessione
-Corrispettivo e Modalità di Pagamento
Devi stabilire il compenso che l’Utilizzatore dovrà pagare per l’uso del posto barca. In questa sezione, specifica:
Importo totale dovuto, comprensivo di IVA
Modalità di pagamento, ad esempio se il pagamento deve avvenire anticipatamente o se è rateizzabile
Se gli oneri aggiuntivi (ad esempio, acqua, luce) sono inclusi nel prezzo o se saranno a carico dell’Utilizzatore
-Obblighi dell’Utilizzatore
L’Utilizzatore deve dichiarare di conoscere e accettare il Regolamento del Marina in cui si trova il posto barca. Questo documento regola le norme di comportamento, la sicurezza e l’utilizzo degli spazi comuni del porto. L’inserimento di questa clausola è importante per chiarire che l’Utilizzatore si impegna a rispettare le regole stabilite dalla struttura.
-Clausola di Manleva
È importante inserire una clausola di manleva in cui l’Utilizzatore solleva il Concedente da qualsiasi responsabilità per danni causati a terzi o a beni durante l’utilizzo del posto barca. Questa clausola protegge il Concedente da eventuali rivendicazioni di terzi in caso di incidenti o danni derivanti dall’uso improprio del posto barca.
-Luogo, Data e Firma
Infine, devi inserire il luogo in cui viene redatta la scrittura privata, la data di stipula, e assicurarti che entrambe le parti appongano la propria firma. Senza la firma delle parti, la scrittura privata non ha valore legale.
Esempio Contratto di Affitto Posto Barca
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto affitto posto barca.
Tra
il Sig…………………….., cod. fisc. ………………. residente in ………………….. via ……………… nella sua qualità di titolare del diritto di concessione e d’ora innanzi denominata “Concedente”,
e
il Sig…………………….., cod. fisc. ………………. residente in ………………….. via……………… di seguito denominato anche “Utilizzatore”.
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. Il Concedente autorizza l’Utilizzatore a utilizzare il posto barca individuato al molo…, numero …, e il posto auto numero …, siti nella Marina di … a… per il periodo dal… al….
2. Per l’indicato utilizzo, l’Utilizzatore corrisponderà al Concedente l’importo di….. compresa Iva, da pagarsi anticipatamente.
Gli oneri condominiali e vari (acqua, luce, etc.) per il periodo d’uso sono inclusi (oppure sono a carico dell’Utilizzatore).
3. L’Utilizzatore si impegna a rispettare il Regolamento della Marina di ………….. che dichiara di conoscere in ogni sua parte.
4. L’Utilizzatore infine solleva il Concedente relativamente a qualsiasi danno egli dovesse arrecare a qualsiasi cosa o persona nell’utilizzo del posto barca concesso in uso con la presente scrittura privata.
Luogo, data
Firma
Modello Contratto di Affitto Posto Barca Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto affitto posto barca da scaricare. Il modulo contratto affitto posto barca compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto affitto posto barca può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Posto Barca PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di affitto posto barca PDF editabile.
