In questa pagina è possibile trovare un fac simile scrittura privata lavori prima del rogito Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Scrittura Privata Lavori Prima Del Rogito
Quando la trattativa immobiliare è già sfociata nella firma di un contratto preliminare, il compratore si trova spesso a dovere decidere se attendere il rogito per avviare la ristrutturazione o se chiedere al venditore di poter iniziare subito i lavori. Dal punto di vista giuridico, fino al giorno dell’atto notarile l’acquirente non è proprietario dell’immobile e, in linea di principio, non può occuparlo stabilmente e trasformarlo. Il compromesso crea soltanto un obbligo alla futura vendita: non trasferisce il diritto di godimento e quindi non legittima l’apertura di un cantiere. Però, nulla impedisce alle parti di modificare questa situazione con un patto apposito, firmato in forma di scrittura privata, con cui il venditore concede il possesso anticipato dei locali e autorizza il promissario acquirente ad avviare opere edili prima del passaggio di proprietà.
La scrittura, che può essere inserita direttamente nel preliminare o essere redatta in un momento successivo, deve innanzitutto individuare con precisione il perimetro del consenso: quali ambienti possono essere consegnati, quali lavori possono essere eseguiti, chi ne sopporta i costi e come verranno gestite le pratiche edilizie. In assenza di precise previsioni, l’acquirente non avrebbe alcun titolo per presentare CILA o SCIA a proprio nome, perché la normativa edilizia richiede che il titolo abilitativo sia richiesto dal proprietario o da chi ne ha titolo; di conseguenza, il venditore dovrà rilasciare apposita delega o sottoscrivere egli stesso la pratica, assumendo un ruolo di garante della legittimità urbanistica. L’accordo dovrebbe allora prevedere anche un’indennità specifica in favore del venditore per gli oneri di firma e la responsabilità che questi continua a sopportare fino al rogito.
Il vero nodo giuridico è la gestione dell’alea che deriva dal possibile fallimento dell’affare. Se l’operazione si blocca, il bene resta di proprietà del venditore ma trasformato secondo le necessità del promissario acquirente: pareti demolite, impianti scoperti, finiture smontate. Per evitare un contenzioso che potrebbe sfociare in un’azione di risarcimento, la scrittura privata deve chiarire fin dall’inizio come saranno ripartite le conseguenze economiche. La pratica più prudente è collegare l’autorizzazione alle opere a una condizione risolutiva: se il rogito non viene stipulato per fatto imputabile all’acquirente, questi dovrà ripristinare l’immobile o corrispondere una somma forfettaria pari al costo di ripristino, oltre a rinunciare alla caparra già versata a titolo di penale. Se invece la mancata conclusione dipende dal venditore, il promissario acquirente avrà diritto a un doppio rimborso: la restituzione delle spese documentate per i lavori e la caparra doppia prevista dall’articolo 1385 del codice civile. In tal modo si ristabilisce la parità di rischio e si incentiva entrambe le parti a portare a termine la compravendita.
È opportuno che il testo preveda pure una polizza assicurativa cantiere a carico dell’acquirente, valida dal giorno dell’apertura dei lavori fino alla data del rogito, per coprire danni a terzi o all’immobile originati dalle opere. In mancanza, un eventuale sinistro rischierebbe di gravare sul venditore, in quanto proprietario formale, con un effetto paradossale: l’unico soggetto rimasto estraneo ai fatti ne sopporterebbe le conseguenze.
Una scrittura adeguata, infine, deve fare espressa menzione del divieto di cedere a terzi il cantiere o di appaltare le opere a imprese diverse da quelle indicate, salvo previo consenso del venditore. Il divieto tutela chi vende dal rischio di ritrovarsi in casa estranei non autorizzati e di perdere il controllo sulla qualità dei lavori, mentre per l’acquirente costituisce una garanzia ulteriore perché evita sospensioni dovute a sostituzioni improvvise di appaltatori.
Esempio di Scrittura Privata Lavori Prima Del Rogito
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata lavori prima del rogito.
Tra
Venditore (Promittente alienante)
_____________________ – C.F./P. IVA_____________________ – Residenza/Sede _____________________ – PEC _____________________
e
Acquirente (Promissario acquirente)
_____________________ – C.F./P. IVA _____________________ – Residenza/Sede_____________________ – PEC _____________________
Venditore e Acquirente congiuntamente le “Parti”.
PREMESSO CHE
a) In data _____________________ le Parti hanno sottoscritto contratto preliminare di compravendita (“Compromesso”) relativo all’immobile sito in__________________________________________ con stipula del rogito fissata entro il _________.
b) L’Acquirente intende eseguire opere di ristrutturazione prima del rogito, in modo da ottenere la consegna definitiva di un immobile già rifinito; il Venditore acconsente alla consegna anticipata del possesso e all’avvio dei lavori nei limiti di seguito stabiliti.
Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1. Consegna anticipata del possesso
1.1 Il Venditore consegna all’Acquirente, che accetta, il possesso materiale dell’immobile dal _____________________ _ sino alla data di stipula del rogito o, se anteriore, di risoluzione del preliminare.
1.2 La consegna avviene esclusivamente per l’esecuzione delle opere elencate all’art. 2 e non costituisce trasferimento di proprietà né locazione.
2. Opere consentite e limiti
Sono autorizzati i lavori descritti in Allegato A (capitolato tecnico), ivi compresa la presentazione di CILA/SCIA; ogni intervento aggiuntivo dovrà essere previamente approvato per iscritto dal Venditore. È vietata la modifica di parti strutturali salvo ottenimento di permessi e consenso scritto del Venditore.
3. Titoli edilizi e responsabilità tecniche
3.1 I titoli abilitativi saranno presentati dal_____________________ con oneri a carico dell’Acquirente.
3.2 L’Acquirente assume a proprio carico la direzione lavori, la sicurezza di cantiere (D.Lgs 81/2008) e la conformità urbanistica.
3.3 Il Venditore resta estraneo al rapporto con imprese e professionisti incaricati, salvo quanto previsto al comma 3.1.
4. Spese, utenze, assicurazione
Tutte le spese relative ai lavori, comprese utenze e smaltimenti, gravano sull’Acquirente. Quest’ultimo attiverà polizza “RCT/RCO cantiere” con massimale minimo € _____________________ indicante il Venditore quale assicurato aggiuntivo e consegnerà copia della quietanza entro 5 giorni dalla firma del presente Accordo.
5. Penale e rimborso in caso di mancato rogito
5.1 Se il rogito non viene stipulato per fatto imputabile all’Acquirente, questi dovrà:
versare al Venditore una penale pari a € _____________________
ripristinare l’immobile a proprie spese o, in alternativa, corrispondere al Venditore il costo documentato del ripristino.
5.2 Se il rogito non viene stipulato per fatto imputabile al Venditore, questi rimborserà all’Acquirente i costi dei lavori eseguiti (fino a concorrenza di € _____________________ su presentazione di fatture) oltre alla caparra doppia prevista dall’art. 1385 c.c.
6. Divieto di cessione del cantiere
L’Acquirente non potrà cedere a terzi il cantiere né appaltare i lavori a impresa diversa da quella indicata in Allegato B senza consenso scritto del Venditore.
7. Riconsegna
Al momento del rogito o, se anteriore, alla data di effetto di una risoluzione, l’Acquirente riconsegnerà l’immobile libero da persone e materiali, salvo diverso accordo tra le Parti.
8. Durata e risoluzione
Il presente Accordo resta efficace fino alla stipula dell’atto definitivo o allo scioglimento del preliminare. Il mancato rispetto delle obbligazioni essenziali (artt. 3, 4, 6) legittima la parte adempiente a risolvere di diritto la scrittura, previo preavviso di 10 giorni.
9. Legge applicabile e foro
L’Accordo è regolato dalla legge italiana; foro esclusivo competente:_____________________
Letto, confermato e sottoscritto a _____________________ il _____________________ __
Il Venditore _____________________
L’Acquirente __________________________
Allegati
A) Capitolato lavori – planimetrie
B) Dati impresa affidataria / direttore lavori
C) Copia polizza assicurativa cantiere
Fac Simile Scrittura Privata Lavori Prima Del Rogito Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello scrittura privata lavori prima del rogito da scaricare. Il modulo scrittura privata lavori prima del rogito compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile scrittura privata lavori prima del rogito può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Scrittura Privata Lavori Prima Del Rogito PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello scrittura privata lavori prima del rogito PDF editabile.