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Indice
Accordo Per Proroga Data Del Rogito
La data stabilita per la stipula del rogito notarile in un preliminare di compravendita immobiliare, di norma, non ha natura perentoria, il che significa che, in presenza di valide ragioni, le parti possono accordarsi per posticiparla. Però, la proroga deve inserirsi in un arco temporale ragionevole, generalmente limitato a giorni o poche settimane, così da risolvere gli eventuali imprevisti senza stravolgere le tempistiche originariamente concordate e senza ledere in modo ingiustificato gli interessi di una delle parti.
Sul piano giuridico, il contratto preliminare disciplinato dall’art. 1351 del Codice Civile vincola le parti alla successiva stipula del contratto definitivo, il cui contenuto essenziale deve già essere delineato nel preliminare stesso. Quando una delle parti si trova nell’impossibilità di rispettare la data originariamente fissata per il rogito, la soluzione più frequente consiste nel formalizzare un accordo scritto con il quale entrambe le parti riconoscono la necessità del rinvio e stabiliscono una nuova data. Tale accordo prende la forma di una scrittura privata di proroga, che può anche essere sostituita da uno scambio di corrispondenza tramite raccomandata o posta elettronica certificata, purché resti traccia documentale del consenso reciproco. Le ragioni che possono giustificare il rinvio del rogito sono molteplici. Tra le più comuni vi è l’attesa dell’erogazione di un mutuo da parte della banca, situazione che comporta tempistiche non sempre controllabili dall’acquirente. In altri casi, il ritardo può derivare dalla necessità di eliminare vincoli o pesi gravanti sull’immobile, come ipoteche o diritti di terzi, che richiedono procedimenti amministrativi o giudiziari con tempi propri. Vi possono poi essere impedimenti logistici, come la mancata disponibilità del notaio nella data concordata, o questioni legate alla documentazione urbanistica e catastale dell’immobile che necessitano di ulteriori verifiche.
Un aspetto fondamentale riguarda la distinzione tra termine ordinatorio e termine essenziale. La giurisprudenza della Corte di Cassazione ha più volte ribadito che il termine per la stipula del contratto definitivo non è di per sé essenziale, ai sensi dell’art. 1457 del Codice Civile, a meno che le parti non lo abbiano espressamente qualificato come tale oppure che, dalla natura e dall’oggetto del contratto, emerga inequivocabilmente che il decorso del termine farebbe perdere l’utilità economica dell’operazione. La semplice formula “entro e non oltre”, spesso inserita nei contratti preliminari, non è di per sé sufficiente a conferire carattere essenziale al termine, se non accompagnata da un’espressa e univoca volontà delle parti in tal senso.
Qualora il termine non sia essenziale, la sua scadenza non preclude la possibilità di giungere ugualmente alla stipula del rogito. Al contrario, se il termine è qualificato come essenziale e una delle parti non adempie, l’altra può considerare il contratto risolto di diritto, senza necessità di una pronuncia giudiziale, salvo che non decida comunque di esigere l’esecuzione, dandone comunicazione entro tre giorni dalla scadenza. In caso di inadempimento ingiustificato, la parte adempiente che conservi interesse all’acquisto può inoltre ricorrere all’esecuzione in forma specifica prevista dall’art. 2932 del Codice Civile, chiedendo al giudice una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto definitivo non concluso.
Per quanto riguarda il contenuto della scrittura privata di proroga, questa deve identificare chiaramente le parti coinvolte, il venditore e l’acquirente, riportandone i dati anagrafici e il codice fiscale. Occorre indicare l’immobile oggetto della compravendita e gli estremi del contratto preliminare originario, specificando la data e il luogo della sua sottoscrizione. Il documento deve poi illustrare i motivi del rinvio e indicare la nuova data concordata per la stipula del rogito, precisando lo studio notarile presso cui l’atto verrà stipulato. Infine, è opportuno inserire una clausola che confermi la validità di tutti i restanti patti e condizioni del preliminare originario, in modo che la proroga non venga interpretata come una modifica sostanziale dell’accordo. Il documento, sottoscritto da entrambe le parti, va redatto in duplice copia e, se il preliminare era stato registrato, anche la proroga andrà sottoposta a registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, soprattutto qualora preveda ulteriori acconti sul prezzo di vendita.
Esempio di Accordo Per Proroga Data Del Rogito
Di seguito è possibile trovare un esempio di accordo per proroga data del rogito.
ACCORDO PER PROROGA DELLA DATA DEL ROGITO NOTARILE
Scrittura privata redatta in data ____________
TRA
Il/La Sig./Sig.ra _____________________________________, nato/a a _______________________________ il ________, residente in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Parte Promittente Venditrice”
E
Il/La Sig./Sig.ra _____________________________________, nato/a a _______________________________ il ________, residente in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Parte Promissaria Acquirente”
PREMESSO CHE
In data ____________ le parti sopra indicate hanno stipulato un contratto preliminare di compravendita, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di _______________________________ in data ____________ al n. _________ Serie _________, avente ad oggetto l’immobile sito nel Comune di _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, piano _____, identificato catastalmente al Foglio _________, Particella _________, Sub. _________, Categoria _________.
Nel suddetto contratto preliminare le parti avevano concordato di stipulare il rogito notarile definitivo entro e non oltre la data del ____________, presso lo studio del Notaio Dott. _________________________________________ con sede in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____.
È sopravvenuta la necessità di posticipare la data del rogito per il seguente motivo: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
TUTTO CIÒ PREMESSO, LE PARTI DI COMUNE ACCORDO CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE
- Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo.
- Le parti, di comune e libero accordo, convengono di prorogare il termine per la stipula del contratto definitivo di compravendita dalla data del ____________ alla nuova data del ____________. Il rogito notarile si terrà presso lo studio del Notaio Dott. _________________________________________ con sede in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____.
- Il nuovo termine fissato per la stipula del rogito è da intendersi quale termine essenziale / non essenziale (cancellare l’opzione che non interessa) ai sensi e per gli effetti dell’art. 1457 del Codice Civile.
- Contestualmente alla sottoscrizione del presente accordo, la Parte Promissaria Acquirente versa alla Parte Promittente Venditrice la somma di Euro _________________ (___________________________________) a titolo di _____________________________, mediante _______________________________ n. _________________ del __________, di cui la Parte Promittente Venditrice rilascia ampia e liberatoria quietanza.
Oppure: Le parti dichiarano che nessun ulteriore importo viene corrisposto in occasione della presente proroga.
(Cancellare l’opzione che non interessa)
- Restano fermi e immodificati tutti gli altri patti, condizioni, termini e clausole contenuti nel contratto preliminare di compravendita stipulato in data ____________, che le parti dichiarano di conoscere e di confermare integralmente, ad eccezione di quanto espressamente modificato con il presente accordo.
- Le spese di registrazione del presente atto integrativo sono a carico della parte _______________________________.
- Il presente accordo è redatto in duplice copia originale, una per ciascuna delle parti, e sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate competente entro il termine di legge.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data _______________________________
La Parte Promittente Venditrice
(firma leggibile)
La Parte Promissaria Acquirente
(firma leggibile)
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui ai punti 2), 3) e 5) del presente accordo.
La Parte Promittente Venditrice
(firma leggibile)
La Parte Promissaria Acquirente
(firma leggibile)
Modello Scrittura Privata Proroga Data Del Rogito Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello accordo per proroga data del rogito da scaricare. Il modulo accordo per proroga data del rogito compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile accordo per proroga data del rogito può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Scrittura Privata Proroga Data Del Rogito PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile scrittura privata proroga data del rogito PDF editabile.