In questa pagina è possibile trovare un fac simile compromesso di vendita tra privati da scaricare e compilare.
Indice
Compromesso Di Vendita Tra Privati
Il compromesso di vendita, noto anche come contratto preliminare di vendita, è un accordo legale tra due parti private (venditore e acquirente) che precede la vendita definitiva di un bene, solitamente un immobile. Questo contratto stabilisce i termini e le condizioni sotto cui la vendita verrà successivamente conclusa. Il compromesso è un impegno vincolante per entrambe le parti: il venditore si impegna a vendere, mentre l’acquirente si impegna ad acquistare il bene alle condizioni concordate.
Un compromesso di vendita dovrebbe includere le seguenti informazioni essenziali
-Identificazione delle Parti: Nomi completi, indirizzi, codici fiscali e altre informazioni identificative sia del venditore che dell’acquirente.
-Descrizione del Bene: Nel caso di un immobile, dovrebbero essere inclusi l’indirizzo esatto, i dati catastali, la metratura, la descrizione dettagliata dell’immobile e delle eventuali pertinenze (come garage, cantine, ecc.).
-Prezzo di Vendita: L’importo totale concordato per la vendita dell’immobile.
-Modalità di Pagamento: Come e quando il prezzo sarà pagato, inclusi dettagli su eventuali acconti, caparre, e il saldo finale.
-Acconto o Caparra Confirmatoria: Se è stata versata una caparra o un acconto, la somma dovrebbe essere specificata, con la dichiarazione che il venditore ha ricevuto tale somma.
-Stipula del Contratto Definitivo: La data entro la quale il contratto definitivo di vendita dovrà essere stipulato, spesso presso un notaio.
-Garanzie del Venditore: Dichiarazioni del venditore riguardo la proprietà e disponibilità dell’immobile, assenza di ipoteche, pignoramenti, vincoli e oneri reali.
-Regolarità Edilizia e Urbanistica: Garanzie sulla conformità dell’immobile alle normative edilizie e urbanistiche, con riferimento a eventuali certificazioni di agibilità e conformità catastale.
-Clausola Risolutiva Esplicita: Condizioni in cui il contratto può essere considerato nullo, ad esempio in caso di mancato pagamento del saldo entro le date concordate.
-Trasferimento della Proprietà: Specifica che il trasferimento della proprietà avverrà solo con la stipula del contratto definitivo.
Il compromesso di vendita è un documento legale importante e vincolante. Pertanto, è consigliabile che sia redatto con l’assistenza di un legale o un notaio per garantire che tutti gli aspetti legali siano correttamente trattati e che i diritti di entrambe le parti siano adeguatamente protetti.
Esempio di Compromesso Di Vendita Tra Privati
Di seguito è possibile trovare un esempio di compromesso di vendita tra privati.
Con la presente scrittura privata, il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in ….
nella via …. n. …., si obbliga a vendere al sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente
in …. nella via …. n. …., che si obbliga ad acquistare, l’immobile sito in …. nella via …. n. ….,
distinto al catasto al n. …., così composto: …
Il prezzo convenuto per la suddetta vendita è di € …. (….) che il compratore si obbliga a versare
secondo le seguenti scadenze e modalità:
– € …. (….) all’atto della sottoscrizione del presente contratto, mediante ….;
– € …. (….) entro la data del ….;
– € …. (….) entro la data del ….;
La somma di € …. (….) corrisposta dal compratore in data odierna mediante …. è considerata
dalle parti quale caparra penitenziale da valere quale corrispettivo nel caso di suo recesso, ai
sensi dell’art. 1386 c.c.
Il venditore si obbliga, da parte sua, a versare al compratore la somma di € …. (….), pari al
doppio della caparra ricevuta, per il caso di suo recesso.
L’atto di vendita sarà effettuato entro la data del …., davanti a notaio scelto dal compratore
(oppure dal venditore), che provvederà ad avvertire l’altra parte almeno cinque giorni prima della
data fissata, a mezzo di lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
Il venditore si obbliga a consegnare all’acquirente, al rogito, la dichiarazione di corretta
esecuzione dell’impianto del gas, la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico e la
certificazione energetica di cui dichiara di aver ricevuto adeguata informazione, in conformità a
quanto dispone l’art. 13 del D. Lgs. 3 marzo 2011, n. 28.
La consegna dell’immobile avverrà entro la data del …. e da tale data il compratore sarà
considerato responsabile interamente della conduzione dell’immobile.
Le spese della presente scrittura privata, come le successive di trasferimento della proprietà e
notarili, sono a carico della parte che si obbliga ad acquistare.
Luogo e data
Firma del promittente venditore
Modello Compromesso Di Vendita Tra Privati Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello compromesso di vendita tra privati da scaricare. Il modulo compromesso di vendita tra privati compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile compromesso di vendita tra privati può essere convertito in PDF o stampato.
