Fac Simile Scrittura Privata Per Occupazione Suolo Privato

Tra

la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Immobiliare”)

e

il sig. ……., nato a …… il …… (……) e residente a …… (……) in via …… n. ……, codice fiscale….. (di seguito più brevemente denominato “Confinante”)

Premesso che

-l’Immobiliare ha avviato il cantiere a …… in via …… per la realizzazione di un nuovo fabbricato a destinazione …… (di seguito più brevemente denominato “il Fabbricato”);
-il Confinante è interessato alla demolizione e successiva nuova costruzione della recinzione di confine fra il proprio immobile sito a …… in via …… ed il cantiere ove sorgerà il Fabbricato;
-l’Immobiliare ritiene maggiormente sicuro, per l’incolumità di persone e cose, la demolizione pianificata della suddetta recinzione di confine, con creazione di relativa fascia di sicurezza.

Tutto ciò premesso si stipula e si conviene quanto segue

1)Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.
2)Oggetto. Nel caso in cui l’Immobiliare intenda procedere con la demolizione e successiva ricostruzione dell’attuale recinzione di confine, il Confinante autorizza l’Immobiliare, che accetta a cura e spese dell’Immobiliare stessa, alla demarcazione di un area di sicurezza di circa …… metri di larghezza per circa …… metri di lunghezza, situata nella proprietà del Confinante a ridosso dell’attuale recinzione di confine con la proprietà dell’Immobiliare.
3)Decorrenza e durata. Il contratto ha efficacia dal …… al …….
4)Penale. Alla scadenza del contratto, in caso di prosecuzione dell’occupazione dell’area da parte dell’Immobiliare, a quest’ultima sarà applicata una penale di € …… per ogni giorno di occupazione del terreno.
5)Modalità di esecuzione. Le parti si danno reciprocamente atto che la recinzione esistente e futura è, e continuerà ad essere, di proprietà comune, impegnandosi fin da ora l’Immobiliare a far trascrivere tale vincolo in tutti gli atti notarili di trasferimento della proprietà delle unità immobiliari del Fabbricato risultanti alla fine del cantiere.
L’Immobiliare si impegna ad eseguire e mantenere per tutta la durata dell’opera una recinzione provvisoria in pannelli di legno o metallo pieno per impedire lo sconfinamento dei cani sull’area di cantiere.
Eventuali danni causati da tale lavori a tombini, fognatura, tubi dell’acqua potabile e d’irrigazione, gas, rete telefonica nonché ai contatori presenti nell’area cantiere, la pulizia finale da macerie e materiali edili con il relativo ripristino della terra da coltura, il ripristino del manto erboso e la sistemazione a verde dell’area di sicurezza dovranno essere eseguite ad esclusivo carico dell’Immobiliare.
Ogni eventuale controversia nei confronti dell’Amministrazione Comunale per permessi di costruire riguardanti detta recinzione dovranno essere risolte a cura e spese dell’Immobiliare sollevando la proprietà confinante da qualsiasi responsabilità in merito.
6)Obbligazioni e dichiarazioni dell’Immobiliare. L’Immobiliare si impegna, a propria cura e spese, sia alla demolizione della recinzione di confine esistente che alla fornitura e posa di una nuova recinzione di confine di costo non inferiore a quella esistente, sia ad assicurare contro danni a terzi la lavorazione sopraccitata per tutta la durata della stessa. Detta recinzione dovrà essere composta da …… e di altezza …… .
7)Obbligazioni e dichiarazioni del Confinante. Il Confinante si impegna per tutta la durata dell’esecuzione della suddetta recinzione a non accedere nell’area di sicurezza sopra indicata, a non utilizzarla per deposito di cose e a garantire che animali o terzi non accedano in tale area di sicurezza, stante la possibilità di frane o smottamenti del terreno.
8)Trattamento dei dati personali. Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del Testo unico della privacy .
9)Disposizioni finali. Il presente contratto, assoggettato alla legge italiana, estingue e sostituisce qualsiasi eventuale preaccordo anche verbale fra le parti e avente analogo oggetto. Eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto.
La registrazione della presente scrittura è a cura e carico totale dell’Immobiliare. Nel caso in cui l’Immobiliare intenda procedere con la demolizione e successiva ricostruzione della recinzione suddetta, dovrà esibire preventivamente al Confinante copia dell’avvenuta registrazione della presente scrittura; in caso contrario, la presente scrittura si intenderà risolta e priva di effetti, senza obblighi per le parti, se non quelli per legge esistenti nella conduzione del cantiere.
10)Controversie e Foro competente. Le controversie che dovessero sorgere all’applicazione del presente contratto, o comunque connesse all’esecuzione, interpretazione o violazione del medesimo, sono devolute alla esclusiva giurisdizione del Foro di …….

Letto, firmato e sottoscritto.
Luogo ……., data ……..

L’Immobiliare
Il Confinante

Si sottoscrivono espressamente e si intendono specificamente approvate, a norma degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le condizioni di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, e 10.

L’Immobiliare
Il Confinante