In questa pagina è possibile trovare un fac simile scrittura privata per vendita terreno agricolo Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Scrittura Privata per Vendita di Terreno Agricolo
In molte regioni del nostro paese, specialmente nel Sud, è prassi comune l’acquisto di terreni attraverso scritture private non registrate. Questa pratica è favorita principalmente dalla piccola dimensione delle superfici agricole e dall’elevato costo delle spese notarili, che spesso risulta sproporzionato rispetto al valore effettivo del terreno. Però, questa modalità di transazione comporta diverse implicazioni legali e fiscali che è essenziale comprendere per evitare complicazioni future.
La scrittura privata è un accordo stipulato tra le parti senza l’intervento di un notaio. Nel contesto della vendita di terreni, essa offre un’alternativa economica e rapida rispetto agli atti notarili, che richiedono costi più elevati e tempi più lunghi per la formalizzazione. Nonostante la convenienza economica, l’acquisto tramite scrittura privata non registrata presenta dei limiti significativi, soprattutto per quanto riguarda l’allineamento dei dati catastali. Senza la registrazione, infatti, il terreno rimane intestato al venditore o ad altri soggetti, qualora quest’ultimo abbia anch’egli acquisito il terreno mediante una scrittura privata. Questo disallineamento può creare notevoli problemi legali, soprattutto in caso di successione, divisione ereditaria o ulteriori transazioni immobiliari.
L’articolo 2702 del Codice Civile stabilisce che la scrittura privata possiede efficacia di prova legale fino a querela di falso. Questo significa che, in caso di controversie, il documento può essere utilizzato come prova, ma la sua forza probatoria non è paragonabile a quella di un atto pubblico notarile. Inoltre, per essere opponibile, la scrittura privata deve essere riconosciuta dalla controparte, sia mediante una dichiarazione esplicita sia attraverso l’uso costante e continuativo del bene da parte dell’acquirente.
Un altro aspetto importante riguarda la rilevanza del Catasto. Nonostante il Catasto svolga un ruolo fondamentale nel calcolo delle imposte e delle tasse sugli immobili, i dati riportati nella Visura Catastale non hanno valenza legale. Il Catasto è infatti considerato un ente non probatorio, il che significa che la proprietà registrata non necessariamente corrisponde a quella effettiva. La mancata registrazione del cambio di proprietà nel Catasto comporta che il terreno rimane intestato al venditore, generando discrepanze tra la proprietà effettiva e quella registrata. Questo disallineamento può portare a problemi fiscali, come accertamenti e sanzioni da parte dell’Agenzia delle Entrate, oltre a difficoltà nella gestione futura del terreno, inclusi eventuali passaggi di proprietà o permute. Dal punto di vista fiscale, la mancata registrazione del cambio di proprietà può avere conseguenze significative. Le imposte vengono calcolate in base ai dati catastali, e una discrepanza tra la proprietà effettiva e quella registrata può portare a accertamenti fiscali. In caso di controllo, l’Agenzia delle Entrate potrebbe contestare l’effettiva proprietà del terreno, imponendo sanzioni amministrative e interessi di mora. Inoltre, la mancanza di registrazione può rendere difficile dimostrare la proprietà effettiva in caso di contenziosi legali, aumentando il rischio di dispute costose e complesse.
Nonostante i rischi evidenziati, la scrittura privata rimane una scelta diffusa per la vendita di terreni di modesta entità. Per stipulare correttamente una scrittura privata, è fondamentale includere tutte le informazioni essenziali. Il contratto deve identificare chiaramente le parti coinvolte, con i relativi dati anagrafici, compreso il Codice Fiscale e la residenza. È necessario descrivere in modo dettagliato il terreno, indicando l’ubicazione precisa e i riferimenti catastali, come foglio, particella e subalterno. Il prezzo di vendita e le modalità di pagamento devono essere chiaramente specificati, insieme alle condizioni della vendita, che possono includere clausole relative ai tempi di consegna o agli oneri accessori. Una volta redatto il contratto, entrambe le parti devono firmarlo, idealmente in presenza di testimoni per aumentarne la validità probatoria. È consigliabile conservare più copie del contratto, una per ciascuna parte e, se possibile, una depositata presso un luogo sicuro o affidata a un avvocato di fiducia. Questa prassi contribuisce a garantire che il documento sia accessibile in caso di necessità futura.
Se si decide di procedere con una scrittura privata, è opportuno considerare l’aggiornamento dei dati catastali mediante atti successivi per evitare disallineamenti. Inserire clausole di salvaguardia nel contratto, che prevedano la risoluzione del contratto in caso di futuri contenziosi o non conformità legali, può proteggere entrambe le parti coinvolte. Inoltre, è essenziale verificare che il venditore sia effettivamente il legittimo proprietario del terreno e che non vi siano ipoteche, servitù o altri vincoli che possano complicare la transazione.
Esempio di Scrittura Privata per Vendita Terreno Agricolo
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata per vendita terreno agricolo.
Tra
______________________ (venditore), nato a ______________________ il ______________________ , residente in ______________________ , via ______________________ c.f. ______________________
da una parte e dall’altra,
______________________ (acquirente ) , nato a ______________________, il ______________________ , residente in ______________________ , via ______________________
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
I
Il sig. ______________________ ,con tutti gli obblighi e le garanzie di legge , promette di vendere al sig. ______________________ , che promette di acquistare, il seguente immobile , posto in comune di ______________________ , e precisamente :
appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie di metri quadri ______________________ , distinto in C.T. del comune di ______________________ al foglio n. ______________________ particella n______________________ , il tutto come meglio specificato , delimitato e contornato in rosso , nella planimetria che controfirmata dalle parti e’ parte integrale della presente scrittura privata .
II
La parte venditrice , garantisce la proprieta’ degli immobili descritti , nonche’ la liberta’ da diritti di terzi anche obbligatori, iscrizioni, trascrizioni , ed oneri pregiudizievoli , nonche’ diritti di prelazione agraria.
III
Sono compresi nella presente promessa di vendita annessi e connessi, accessioni e pertinenze, usi e diritti, azioni e ragioni, servitu’ attive e passive , se ed in quanto esistenti sull’immobile predetto , e nascenti da giusto titolo, nello stato di fatto e di diritto attuale, noto alla parte promissaria acquirente.
IV
La promessa di vendita viene fatta ed accettata , a corpo , per il prezzo di Euro ______________________ il cui pagamento viene regolato come segue :
quanto ad Euro ______________________ , a titolo di caparra confirmatoria e da imputare in conto prezzo, la parte promittente venditrice dichiara di averle ricevute prima d’ora dalla parte promissaria acquirente , a favore della quale rilascia corrispondente quietanza con la sottoscrizione del presente preliminare ;
quanto al pagamento dei rimanenti Euro ______________________ , a saldo , verranno corrisposti dalla parte promissaria acquirente alla parte promittente venditrice contestualmente alla stipula del definitivo di compravendita che dovra’ essere stipulato entro e non oltre il ______________________ ,a semplice richiesta del sig. ______________________ .
V
Il possesso dell’immobile verranno dati al definitivo.
VI
La parte promittente venditrice si obbliga sin d’ora a rilasciare e/o produrre al definitivo tutte le dichiarazioni e/o documentazioni richieste dalla legge per la piena efficacia del trasferimento.
VII
Imposte , spese, anche tecniche , e tasse come per legge.
Letto e sottoscritto
in ______________________ ll ______________________
La parte promittente venditrice __________________
La parte promittente acquirente _______________
Scrittura Privata Vendita Terreno Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello scrittura privata per vendita terreno agricolo da scaricare. Il modulo scrittura privata per vendita terreno agricolo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile scrittura privata per vendita terreno agricolo può essere convertito in PDF o stampato.
Scrittura Privata Vendita Terreno PDF
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile scrittura privata vendita terreno PDF editabile.
