In questa pagina è possibile trovare un fac simile lettera disdetta contratto affitto terreno agricolo Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Disdetta Contratto Affitto Terreno Agricolo
La disdetta di un contratto di affitto di un fondo rustico va inquadrata, prima di tutto, nella disciplina speciale dei contratti agrari contenuta nella Legge 3 maggio 1982 n. 203, che prevede una durata legale “ordinaria” tendenzialmente lunga e un meccanismo di rinnovo: in via generale, se il rapporto arriva a scadenza e nessuna parte manifesta tempestivamente la volontà di farlo cessare, il contratto si rinnova secondo le regole della legge.
Per evitare il rinnovo, la regola operativa più importante è il termine di preavviso: la disdetta deve essere comunicata almeno un anno prima della scadenza del contratto, con modalità idonea a provare l’invio e la ricezione. La prassi “tipica” indicata dalla legge è la raccomandata; nella pratica attuale è spesso usata anche la PEC, perché la giurisprudenza ha riconosciuto l’equiparazione della PEC alla raccomandata A/R per questo tipo di comunicazioni, rendendo la disdetta inviata via PEC normalmente valida ed efficace (salvo casi particolari).
Nella redazione della disdetta è opportuno che emerga senza ambiguità che si tratta di diniego di rinnovo (non di “recesso” generico), indicando con precisione dati delle parti, identificazione del fondo (Comune, foglio, particelle, eventuale estensione), riferimenti del contratto (data, eventuale registrazione), e la data di scadenza per cui si comunica la cessazione del rapporto. Un punto delicato è la “scadenza” da considerare: nella pratica agraria si incontra anche il riferimento all’“annata agraria”, ma, per ridurre contestazioni, conviene ancorare la disdetta alla scadenza contrattuale e al preavviso annuale richiesto dalla legge. Diverso dal diniego di rinnovo è il recesso dell’affittuario coltivatore diretto, che la L. 203/1982 ammette “sempre” con semplice preavviso (in pratica, ancora una volta, con comunicazione formale e tracciabile) e con i termini previsti dalla disciplina speciale. Se la cessazione non è per semplice scadenza ma per recesso o per inadempimento, cambiano i presupposti e, soprattutto, l’impostazione della lettera e degli eventuali passaggi successivi.
Un’ulteriore attenzione va posta ai contratti “in deroga”: l’autonomia contrattuale nei contratti agrari è possibile, ma in genere richiede forme e condizioni specifiche (tipicamente la contrattazione assistita con organizzazioni di categoria), e può incidere su durata, recesso e clausole particolari. Per questo, prima di inviare la disdetta, è prudente verificare se il contratto è un ordinario affitto agrario oppure un accordo “in deroga” e quali clausole siano state validamente pattuite. Sul piano pratico probatorio, la disdetta dovrebbe essere inviata all’indirizzo corretto risultante dal contratto o dalle risultanze anagrafiche, conservando ricevuta di invio e di consegna. Se, nonostante la disdetta, l’affittuario rimane sul fondo oltre la scadenza, la sola permanenza o il fatto che il concedente incassi canoni non equivale automaticamente a una “nuova volontà” di rinnovare: la giurisprudenza tende a richiedere comportamenti univoci, e la disdetta resta il perno per dimostrare la volontà di cessazione.
Infine, quando il rapporto termina, non va trascurata la gestione delle conseguenze tipiche dei rapporti agrari, come la riconsegna del fondo, lo stato delle colture, eventuali migliorie, indennità o partite economiche pendenti: questi aspetti dipendono molto dal caso concreto e dal testo contrattuale, quindi, se ci sono investimenti, impianti arborei, serre o lavorazioni in corso, conviene impostare la disdetta e la fase di chiusura con un supporto professionale per prevenire contenziosi.
Esempio Lettera Disdetta Contratto Affitto Terreno Agricolo
Di seguito è possibile trovare un esempio di lettera disdetta contratto affitto terreno agricolo.
Oggetto: Atto di disdetta per la risoluzione anticipata del contratto di affitto
Con riguardo al fondo sito in …., località …., contraddistinto in catasta al n…., foglio …., particella…., di mia proprietà e da Lei condotto in forza di contratto di
affitto, stipulato in data …., con il precedente proprietario sig. …., registrato all’Ufficio del Registro in data …. al n. …. la presente per intimarLe disdetta ai sensi
della L. 3 maggio 1982, n. 203 art. 42, per la risoluzione anticipata del predetto contratto.
A tale riguardo Le comunico di aver acquistato il fondo in data …. con atto rogato dal Notaio Dott. …., n…. Reg.; di essere coltivatore diretto; di avere nella mia
famiglia le seguenti unità lavorative: …. di anni …. e …. di anni ….; di non essere in godimento di altri fondi e di obbligarsi a coltivare il fondo direttamente.
Il fondo mi dovrà essere consegnato entro il ….
….
firma
Modello Lettera Disdetta Contratto Affitto Terreno Agricolo Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di lettera disdetta contratto affitto terreno agricolo editabile da scaricare. Il modulo lettera disdetta contratto affitto terreno agricolo compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile lettera disdetta contratto affitto terreno agricolo può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Disdetta Contratto Affitto Terreno Agricolo PDF Editabile
Di seguito è possibile trovare un fac simile disdetta contratto affitto terreno agricolo PDF editabile da compilare.
