In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di affitto fondo rustico Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Affitto Fondo Rustico
I contratti di affitto agrario sono regolamentati dalla legge n. 203/82.
L’art. 1 c. 2 della legge 203 prevede per gli affitti a coltivatori diretti, singoli o in gruppo, una durata minima di 15 anni, esclusi i casi di affitto particellari (art. 3), cioè di quegli appezzamenti di terreno che non costituiscono una unità produttiva idonea a consentire la formazione di una impresa agricola (art. 31), la cui durata è prevista in anni 6 (spetta alle Regioni individuare le zone dei territori montani ai sensi della l. 1102/71 alle quali applicare tale agevolazione). Il contratto si rinnoverà tacitamente per un periodo di pari durata nel caso di mancata disdetta, da effettuarsi entro un anno dalla scadenza del contratto stesso, tramite lettera raccomandata.
Il conduttore del fondo ha diritto di prelazione nel caso il locatore, a scadenza del contratto intende locare il fondo a terzi, e questi dovrà comunicare al primo le offerte ricevute almeno novanta giorni prima della scadenza. Il conduttore a sua volta potrà esercitare la prelazione se, entro quarantacinque giorni dal ricevimento della comunicazione con la quale il locatore comunica le offerte ricevute, e nelle forme previste dal comma 1 dell’art. 4 bis, offre condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore.
La legge prevede anche alcune ipotesi di risoluzione del contratto
–recesso da parte del coltivatore diretto, da esercitare mediante comunicazione da inviarsi con lettera raccomandata a.r. almeno un anno prima della conclusione dell’annata agraria (non è prevista alcuna motivazione specifica per esercitare il recesso);
-grave inadempimento contrattuale da parte del conduttore, con particolare riguardo al pagamento dei canoni, ad una normale e razionale coltivazione del fondo, conservazione e manutenzione del fondo e relative attrezzature, instaurazione di rapporti di subaffitto e subconcessione. Nell’ipotesi della morosità si configura un grave inadempimento che legittima la risoluzione contrattuale quando essa ammonti ad almeno una annualità.
Alle parti è consentito di realizzare opere di miglioramento o trasformazione del fondo oggetto di affitto agrario, a condizione che non venga mutata la destinazione d’uso del medesimo, ed eseguite in conformità ai piani regionali di sviluppo, o ove essi non siano esistenti, alla vocazione colturale della zona (art. 16).
Risulta essere fatto espressamente divieto di sublocazione e subconcessione; l’unico legittimato a farne valere la nullità, per ottenere la risoluzione del contratto e rientrare in possesso del fondo, entro mesi 4 dal momento in cui ne è venuto a conoscenza, è il locatore. Nel caso in cui questi non si attivi nel termine per la declaratoria di nullità del subaffitto, il subaffittuario o il subconcessionario subentra nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario. Diversamente, se il locatore agirà, il subaffittuario o il subconcessionario avrà facoltà di subentrare nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario per tre annate agrarie a partire dalla scadenza di quella in corso e comunque per una durata non eccedente quella del contratto originario.
Esempio Contratto di Affitto Fondo Rustico
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di affitto fondo rustico.
CONTRATTO DI AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, valevole ad ogni effetto di legge tra i Signori:
— da una parte: Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Concedente”;
— e, dall’altra: Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Affittuario”;
PREMESSO
— che il Concedente è proprietario del fondo rustico con annesso fabbricato, sito in …., contrada …., s.n., contraddistinto al Catasto terreni del Comune di …. foglio …., particella …., di ettari …., confinante ….;
— che il Concedente intende dare in affitto il summenzionato terreno al Sig. …, il quale intende accettare.
Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1 – Oggetto dell’affitto
Il Concedente dà in affitto al Sig. …, che accetta, il fondo rustico con annesso fabbricato, sito in …., contrada …., s.n., contraddistinto al Catasto terreni del Comune di …. foglio …., particella …., di ettari …., confinante ….
L’Affittuario si obbliga a coltivare il fondo con il lavoro proprio e di quello delle persone della propria famiglia osservando le regole della buona tecnica agraria.
L’affitto comprende il godimento del predetto fabbricato e l’uso delle macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla presente convenzione (allegato “A”).
Articolo 2 – Durata del contratto
L’affitto avrà la durata di …. anni a decorrere da …. e si rinnoverà tacitamente se nessuna delle parti invierà all’altra, almeno dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata, regolare disdetta.
Articolo 3 – Recesso dell’Affittuario
L’Affittuario può recedere dal contratto in ogni momento, previa disdetta, con preavviso da comunicarsi al Concedente con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
Articolo 4 – Canone
Il canone di affitto viene stabilito in € ….,00 (euro …./00) annui che l’affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del Concedente in due rate semestrali dell’importo di € ….,00 (euro …./00) il …. ed il …. di ciascun anno, con l’obbligo di pagare l’interesse del ….% sulle somme pagate in ritardo, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione.
Articolo 5 – Aggiornamento canone
Il canone di affitto sarà aggiornato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno precedente.
Articolo 6 – Divieto di subaffitto
E’ fatto espresso divieto all’Affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, il fondo in questione o di cedere ad altri il suo contratto.
Articolo 7 – Obblighi dell’Affittuario
L’Affittuario si impegna a coltivare il fondo con la diligenza del buon padre di famiglia usufruendo delle seguenti servitù esistenti: ….
L’Affittuario si impegna a riconsegnare il fondo con l’annesso fabbricato, macchine e attrezzi alla scadenza nelle stesse condizioni in cui li ha ricevuti con le migliorie effettuate.
Articolo 8 – Miglioramenti
L’Affittuario ha la facoltà di eseguire tutti i miglioramenti necessari per rendere massima la produttività del fondo detraendo le spese dal canone annuo sopra stabilito.
L’Affittuario che ha eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una indennità corrispondente all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà stabilita dall’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura competente.
Articolo 9 – Spese
Le imposte gravanti sul fondo sono a carico del Concedente, mentre le spese di ordinaria manutenzione e riparazione del fabbricato, delle macchine e degli attrezzi, sono a carico dell’Affittuario.
Articolo 10 – Innovazioni
L’Affittuario si impegna a non effettuare innovazioni senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente.
Articolo 11 – Garanzia
L’Affittuario si impegna a versare entro il …. la somma di € ….,00 (euro …./00) pari a …. annualità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Articolo 12 – Condizioni del fondo affittato
L’Affittuario dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività dotato delle seguenti piante: ….
Articolo 13 – Rinvio
Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si rinvia alle disposizioni dettate dagli artt. 1628 e ss. c.c. e dalla legge 3 maggio 1982, n. 203.
Articolo 14 – Spese
Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’Affittuario.
Letto, confermato e sottoscritto
…., lì ….
Il Concedente
L’Affittuario
Modello Contratto di Affitto Fondo Rustico Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di contratto di affitto fondo rustico editabile da scaricare. Il modulo contratto di affitto fondo rustico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di affitto fondo rustico può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Fondo Rustico PDF Editabile
Di seguito viene proposto una fac simile contratto di affitto fondo rustico PDF editabile.