In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di affitto fondo rustico Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Affitto Fondo Rustico
I contratti di affitto agrario sono regolamentati dalla legge n. 203/82.
L’art. 1 c. 2 della legge 203 prevede per gli affitti a coltivatori diretti, singoli o in gruppo, una durata minima di 15 anni, esclusi i casi di affitto particellari (art. 3), cioè di quegli appezzamenti di terreno che non costituiscono una unità produttiva idonea a consentire la formazione di una impresa agricola (art. 31), la cui durata è prevista in anni 6 (spetta alle Regioni individuare le zone dei territori montani ai sensi della l. 1102/71 alle quali applicare tale agevolazione). Il contratto si rinnoverà tacitamente per un periodo di pari durata nel caso di mancata disdetta, da effettuarsi entro un anno dalla scadenza del contratto stesso, tramite lettera raccomandata.
Il conduttore del fondo ha diritto di prelazione nel caso il locatore, a scadenza del contratto intende locare il fondo a terzi, e questi dovrà comunicare al primo le offerte ricevute almeno novanta giorni prima della scadenza. Il conduttore a sua volta potrà esercitare la prelazione se, entro quarantacinque giorni dal ricevimento della comunicazione con la quale il locatore comunica le offerte ricevute, e nelle forme previste dal comma 1 dell’art. 4 bis, offre condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore.
La legge prevede anche alcune ipotesi di risoluzione del contratto
–recesso da parte del coltivatore diretto, da esercitare mediante comunicazione da inviarsi con lettera raccomandata a.r. almeno un anno prima della conclusione dell’annata agraria (non è prevista alcuna motivazione specifica per esercitare il recesso);
-grave inadempimento contrattuale da parte del conduttore, con particolare riguardo al pagamento dei canoni, ad una normale e razionale coltivazione del fondo, conservazione e manutenzione del fondo e relative attrezzature, instaurazione di rapporti di subaffitto e subconcessione. Nell’ipotesi della morosità si configura un grave inadempimento che legittima la risoluzione contrattuale quando essa ammonti ad almeno una annualità.
Alle parti è consentito di realizzare opere di miglioramento o trasformazione del fondo oggetto di affitto agrario, a condizione che non venga mutata la destinazione d’uso del medesimo, ed eseguite in conformità ai piani regionali di sviluppo, o ove essi non siano esistenti, alla vocazione colturale della zona (art. 16).
Risulta essere fatto espressamente divieto di sublocazione e subconcessione; l’unico legittimato a farne valere la nullità, per ottenere la risoluzione del contratto e rientrare in possesso del fondo, entro mesi 4 dal momento in cui ne è venuto a conoscenza, è il locatore. Nel caso in cui questi non si attivi nel termine per la declaratoria di nullità del subaffitto, il subaffittuario o il subconcessionario subentra nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario. Diversamente, se il locatore agirà, il subaffittuario o il subconcessionario avrà facoltà di subentrare nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario per tre annate agrarie a partire dalla scadenza di quella in corso e comunque per una durata non eccedente quella del contratto originario.
Esempio Contratto di Affitto Fondo Rustico
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di affitto fondo rustico.
CONTRATTO DI AFFITTO DI BENI PATRIMONIALI
In data…., tra i signori …. nato a …., il …. residente in…., via…., n…. nella sua qualità di Sindaco del Comune di …. elettivamente domiciliato nella casa comunale
di…. codice fiscale n. ….
E
…. nato a …., il …., residente in …., via …., n…. codice fiscale n. ….
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1) con la presente scrittura il Sig…. nella sua qualità di Sindaco del Comune dichiara di concedere in affitto al Sig…. che accetta, il fondo rustico con annesso
fabbricato comprensivo di locali e servizi sito in …., località…., contraddistinto in catasto al foglio n. …., partita catastale n. …., particella n. …., di ettari ….,
facente parte del patrimonio disponibile del Comune di…. , affinché venga effettuata una razionale coltivazione dello stesso.
2) L’affitto avrà la durata di anni …. con decorrenza dal …. e si intenderà rinnovato tacitamente se nessuna delle parti eserciterà nel termine di preavviso di dodici
mesi prima della predetta scadenza, rituale disdetta da effettuarsi mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
3) L’affittuario può recedere dal contratto in ogni momento previa disdetta con preavviso da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata con avviso di
ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
4) Il canone di affitto viene stabilito in € …. annue che il Sig…. si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in unica rata entro il …. In caso di ritardo nel
pagamento del canone le relative somme saranno dovute con un di interesse del% sulle somme pagate in ritardo, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione del
contratto.
5) Il canone di affitto sarà rivalutato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e
impiegati verificatesi nell’anno precedente.
6) L’affittuario si impegna a non subaffittare il fondo e a esercitare le servitù attive, a impedire la creazione di servitù passive e a notificare al locatore qualunque
fatto che turbi lo stato di possesso.
7) L’affitto comprende il godimento del predetto fabbricato e l’uso delle macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla
presente convenzione.
8) L’affittuario si impegna a usare nella conduzione del fondo la diligenza del buon padre di famiglia astenendosi dal danneggiare o deteriorare gli immobili, le
piantagioni e gli attrezzi di cui viene redatto dettagliato inventario che costituisce parte integrante del presente atto.
9) L’affittuario ha la facoltà di eseguire tutti i miglioramenti necessari per rendere massima la produttività del fondo detraendo le spese dal canone annuo sopra
stabilito;
10) Le opere di ordinaria manutenzione e riparazione sono a carico dell’affittuario il quale si impegna a non effettuare innovazioni senza preventiva
autorizzazione scritta del locatore.
11) Sono a carico del locatore invece le riparazioni straordinarie così come le imposte, le tasse e i contributi riguardanti la proprietà fondiaria. Sono a carico
dell’affittuario invece tutti i tributi relativi all’esercizio dell’impresa.
12) Le parti si impegnano ad assicurare i beni mobili e immobili di propria pertinenza contro i rischi dell’incendio con polizza contratta presso la Compagnia di
Assicurazione …. e a impiegare, in caso di sinistro, le somme corrisposte a titolo di risarcimento danni nella reintegrazione delle cose danneggiate.
13) L’affittuario versa nelle mani del locatore la somma di € …. pari a …. annualità di canone a garanzia del regolare pagamento del canone di affitto e della
osservanza delle obbligazioni contrattuali. Gli interessi su tale somma dovranno essere annualmente versati all’affittuario.
14) Qualora a seguito di opere di miglioria la produzione subisca un incremento il locatore ha diritto ai sensi della L. 3 maggio 1982, n. 203 art. 18, di richiedere
l’aumento del canone. Le opere di miglioramento fondiario potranno aver luogo solo se le parti sono entrambe d’accordo.
15) L’affittuario che ha eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una indennità corrispondente all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà
stabilita dall’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura competente.
16) L’affittuario dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività dotato delle seguenti piante: ….
17) L’affittuario si impegna a riconsegnare il fondo con l’annesso fabbricato, macchine e attrezzi alla scadenza nelle stesse condizioni in cui li ha ricevuti con le
migliorie effettuate.
18) Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si rinvia alle disposizioni dettate dagli art. 1628 e segg. c.c. e dalla L. 3 maggio 1982,
n. 203.
19) Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’affittuario.
…., lì ….
IL LOCATORE
L’AFFITTUARIO
Modello Contratto di Affitto Fondo Rustico Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di contratto di affitto fondo rustico editabile da scaricare. Il modulo contratto di affitto fondo rustico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di affitto fondo rustico può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Fondo Rustico PDF Editabile
Di seguito viene proposto una fac simile contratto di affitto fondo rustico PDF editabile.
