In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di affitto fondo rustico Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Affitto Fondo Rustico a Imprenditore non Coltivatore Diretto
I contratti di affitto agrario sono regolamentati dalla legge n. 203/82.
La durata minima dei contratti di affitto a conduttore non coltivatore diretto, prevista dall’art. 17 della legge 11 febbraio 1971, n. 11, è di quindici anni e decorre dalla data di inizio dell’ultimo contratto in corso tra le parti, sia nel caso di nuova convenzione sottoscritta sia nel caso di tacita rinnovazione e proroga del precedente contratto.
Qualora l’affittuario non coltivatore diretto sia imprenditore agricolo a titolo principale ai sensi dell’art. 12 della legge 9 maggio 1975, n. 153, non è operante il disposto di cui al quarto comma dell’art. 1 della legge 22 luglio 1966, n. 606.
Alle parti è consentito di realizzare opere di miglioramento o trasformazione del fondo oggetto di affitto agrario, a condizione che non venga mutata la destinazione d’uso del medesimo, ed eseguite in conformità ai piani regionali di sviluppo, o ove essi non siano esistenti, alla vocazione colturale della zona (art. 16).
Risulta essere fatto espressamente divieto di sublocazione e subconcessione; l’unico legittimato a farne valere la nullità, per ottenere la risoluzione del contratto e rientrare in possesso del fondo, entro mesi 4 dal momento in cui ne è venuto a conoscenza, è il locatore. Nel caso in cui questi non si attivi nel termine per la declaratoria di nullità del subaffitto, il subaffittuario o il subconcessionario subentra nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario. Diversamente, se il locatore agirà, il subaffittuario o il subconcessionario avrà facoltà di subentrare nella posizione giuridica dell’affittuario o del concessionario per tre annate agrarie a partire dalla scadenza di quella in corso e comunque per una durata non eccedente quella del contratto originario.
Esempio Contratto di Affitto Fondo Rustico a Imprenditore non Coltivatore Diretto
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di affitto fondo rustico a imprenditore non coltivatore diretto.
CONTRATTO DI AFFITTO A IMPRENDITORE NON COLTIVATORE DIRETTO
In data…., tra i signori …., nato a…., il…., residente in, via …., n…., codice fiscale n….
E
…., nato a …., il …., residente in …., via, n. …., codice fiscale n. …, si conviene e stipula quanto
segue:
1) Il Sig. …., proprietario del fondo rustico sito in …., contrada …., contraddistinto in catasto al foglio n. …., partita catastale n. …., particella n…., di ettari, con la
presente scrittura privata, redatta in duplice copia, concede in affitto tale fondo al Sig…. che accetta e dichiara di effettuare sul medesimo una coltivazione di ….
2) Il contratto di affitto avrà la durata di anni…. a decorrere dal…. e dovrà intendersi rinnovato tacitamente se nessuna delle parti invierà all’altra, nel termine di
preavviso di dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, regolare disdetta.
3) L’affittuario può recedere dal contratto in ogni momento, previa disdetta, con preavviso da comunicarsi al locatore con lettera raccomandata con avviso di
ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
4) Il canone di affitto viene stabilito in € …. annue che l’affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in unica rata entro il …. di ogni anno, con
l’obbligo di pagare l’interesse del ….% sulle somme pagate in ritardo, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione del contratto.
5) Il canone di affitto sarà rivalutato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e
impiegati verificatesi nell’anno precedente.
6) L’affittuario si impegna a non subaffittare il fondo e a esercitare le servitù attive, a impedire la creazione di servitù passive e a notificare al locatore qualunque
fatto che turbi lo stato di possesso.
7) L’affitto comprende il godimento del predetto fabbricato e l’uso delle macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla
presente convenzione.
8) L’affittuario si impegna a usare nella conduzione del fondo la diligenza del buon padre di famiglia, impegnandosi a non danneggiare o deteriorare gli
immobili, le piantagioni e gli attrezzi di cui all’ inventario allegato alla presente scrittura e debitamente firmato.
9) L’affittuario ha la facoltà di eseguire tutti i miglioramenti necessari a garantire la massima produttività del fondo detraendo le spese dal canone annuo sopra
stabilito.
10) Le opere di ordinaria manutenzione e riparazione sono a carico dell’affittuario che si impegna a non effettuare, senza preventiva autorizzazione scritta del
locatore, alcuna innovazione.
11) Le riparazioni straordinarie sono a carico del locatore come sono a carico del locatore le imposte, le tasse e i contributi riguardanti la proprietà fondiaria,
mentre restano a carico dell’affittuario tutti i tributi relativi all’esercizio dell’impresa.
12) Le parti si impegnano ad assicurare, mediante polizza assicurativa contratta con la Compagnia di Assicurazione…. i beni mobili e immobili di propria
pertinenza contro il rischi di incendi e a impiegare, in caso di sinistro, le somme corrisposte a titolo di risarcimento danni nella reintegrazione delle cose
danneggiate.
13) L’affittuario, versa nelle mani del locatore la somma di € …. pari a annualità di canone a garanzia del regolare pagamento del canone di affitto e della
osservanza delle obbligazioni contrattuali. Gli interessi su tale somma dovranno essere annualmente versati all’affittuario.
14) Qualora la produzione subisca un incremento il locatore potrà, ai sensi della L. 3 maggio 1982, n. 203 art. 18, richiedere l’aumento del canone. Le opere di
miglioramento fondiario potranno aver luogo solo se le parti sono entrambe d’accordo.
15) L’affittuario che ha eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una indennità corrispondente all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà
stabilita dall’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura competente.
16) L’affittuario dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività dotato delle seguenti piante ….
17) L’affittuario si impegna a riconsegnare il fondo con l’annesso fabbricato, macchine e attrezzi alla scadenza nelle stesse condizioni in cui li ha ricevuti con le
migliorie effettuate.
18) Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente scrittura privata le parti rinviano alle disposizioni dettate dagli art. 1628 e segg. c.c. e dalla Legge
3 maggio 1982, n. 203.
19) Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’affittuario.
…, lì …
IL LOCATORE
L’AFFITTUARIO
Modello Contratto di Affitto Fondo Rustico a Imprenditore non Coltivatore Diretto Word
In questa sezione è presente un modello di contratto di affitto fondo rustico a imprenditore non coltivatore diretto editabile da scaricare. Il modulo contratto di affitto fondo rustico a imprenditore non coltivatore diretto compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di affitto fondo rustico a imprenditore non coltivatore diretto può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Fondo Rustico a Imprenditore non Coltivatore Diretto PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di affitto fondo rustico a non coltivatore diretto PDF editabile.
