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Dichiarazione Asseverata Tolleranze Costruttive
La dichiarazione asseverata di tolleranze costruttive è il documento tecnico con cui un professionista abilitato, architetto, ingegnere o geometra iscritto al proprio albo, attesta formalmente la sussistenza delle condizioni previste dall’articolo 34-bis del D.P.R. 6 aprile 2001, n. 380 (Testo Unico dell’Edilizia) per qualificare come tolleranza costruttiva una difformità rilevata tra lo stato di fatto di un immobile e le misure previste nel titolo abilitativo originario. La sua funzione è dichiarativa e non costitutiva: non sana un abuso edilizio, ma attesta che una determinata discordanza non configura ab origine una violazione edilizia, in quanto rientra nei limiti percentuali fissati dalla legge.
La disciplina attuale è il frutto di due interventi legislativi successivi. Il primo è il Decreto Semplificazioni del 2020, D.L. 16 luglio 2020, n. 76, convertito in Legge 11 settembre 2020, n. 120, che ha introdotto l’articolo 34-bis nel Testo Unico, stabilendo che il mancato rispetto di altezza, distacchi, cubatura, superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari non costituisce violazione edilizia se la discordanza è contenuta entro il 2% delle misure previste nel titolo abilitativo. Il secondo e più rilevante intervento è il Decreto Salva Casa, D.L. 29 maggio 2024, n. 69, convertito in Legge 24 luglio 2024, n. 105, che ha profondamente modificato l’articolo 34-bis introducendo una disciplina di maggior favore per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, data non casuale poiché corrisponde al giorno antecedente l’entrata in vigore del decreto stesso. Per gli interventi realizzati entro quella data il nuovo comma 1-bis dell’articolo 34-bis prevede soglie di tolleranza percentuale crescenti in modo inversamente proporzionale alla superficie utile dell’unità immobiliare: fino al 6% per le unità con superficie utile inferiore a 60 metri quadrati, fino al 5% per quelle comprese tra 60 e 100 metri quadrati, fino al 4% tra 100 e 300 metri quadrati, fino al 3% tra 300 e 500 metri quadrati e fino al 2% per quelle superiori a 500 metri quadrati. Il limite di tolleranza costruttiva è fissato al 2% in via ordinaria, ma il Salva Casa, per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, ha aumentato le percentuali che oggi arrivano fino al 6%, in funzione della superficie utile. In caso di difformità che riguarda due parametri distinti, come superficie e altezza, la verifica si effettua in modo alternativo e non cumulativo. Il comma 3 dell’articolo 34-bis disciplina gli adempimenti a carico del tecnico abilitato e trova applicazione per tutte le ipotesi regolate dall’articolo. Il tecnico si limita a dichiarare la sussistenza dei presupposti di tali tolleranze nella modulistica edilizia per nuove istanze, segnalazioni e comunicazioni, oppure con apposita dichiarazione asseverata nei casi di trasferimento, costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali. È dunque in questo secondo contesto, ossia in occasione di atti notarili di compravendita, donazione, divisione ereditaria o costituzione di diritti reali, che la dichiarazione asseverata assume la sua massima rilevanza pratica, diventando il documento che consente di attestare lo stato legittimo dell’immobile pur in presenza di lievi difformità rientranti in tolleranza.
Il contenuto della dichiarazione deve includere l’identificazione dell’immobile con i dati catastali completi, la descrizione analitica della difformità riscontrata tra lo stato di fatto e il titolo abilitativo di riferimento, la verifica della percentuale di scostamento rispetto alle misure autorizzate, la dichiarazione che tale scostamento è contenuto entro i limiti di legge applicabili in base all’epoca di realizzazione dell’intervento, la conferma che la difformità non incide sull’agibilità dell’immobile e non pregiudica i diritti dei terzi, e la verifica che l’immobile non sia soggetto a vincoli paesaggistici ai sensi del D.Lgs. 42/2004, poiché in tal caso le tolleranze costruttive non si applicano nella medesima misura.
Sul piano della responsabilità professionale, il tecnico che sottoscrive la dichiarazione asseverata risponde penalmente delle dichiarazioni rese ai sensi degli articoli 359 e 481 del Codice Penale, assumendo la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità. La dichiarazione non è revocabile dopo il suo utilizzo nell’ambito di un atto notarile e le sue conseguenze si riverberano direttamente sulla determinazione dello stato legittimo dell’immobile ai sensi dell’articolo 9-bis del Testo Unico dell’Edilizia. Si raccomanda pertanto di affidare la redazione di tale documento esclusivamente a un tecnico abilitato con esperienza specifica in materia urbanistico edilizia, in grado di effettuare un’analisi documentale completa dell’immobile prima di sottoscrivere qualsiasi asseverazione.
Esempio di Dichiarazione Asseverata Tolleranze Costruttive
Di seguito è possibile trovare un esempio di dichiarazione asseverata tolleranze costruttive.
DICHIARAZIONE ASSEVERATA
Ex art. 34 bis, comma 3, del Testo Unico Edilizia – DPR n. 380/2001
Il/La sottoscritto/a Arch./Ing./Geom. ____________________________________________, nato/a a ________________________________________ (____) il ___________________, codice fiscale _____________________________, Partita Iva ___________________________, iscritto/a all’Ordine/Collegio dei/gli ______________________________________________ della Provincia di _______________________________, dal _______________, con il numero _______________, con studio in ___________________________________________ (_____) in Via/Piazza/Largo _____________________ n. ______, nella qualità di tecnico incaricato da:
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_______________________________________________
proprietari/usufruttuari/titolari di diritto reale o personale dell’immobile sito in ___________________________________ (____), Via __________________________ n. _____, catastalmente individuato alla Sezione di _________________________, Foglio n. ________, Particella/e _________, subalterno/i ____________, giusto atto di conferimento di incarico in data ________________ per la verifica della conformità urbanistica degli immobili di cui sopra, che si allega alla presente;
effettuati gli accertamenti ed i rilievi metrici presso i fabbricati di che trattasi;
esaminati i seguenti titoli abilitativi e atti autorizzativi consegnati dai committenti:
Permesso di costruire n. _________ del _____________;
SCIA/DIA/CILA presentata in data ________________ con protocollo comunale n. _____________;
consapevole delle conseguenze civili e penali in capo a chi rilascia dichiarazioni non veritiere,
D I C H I A R A
ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 34 bis, comma 3, del Testo Unico Edilizia (DPR n. 380/2001), che le irregolarità geometriche consistenti in differenze dell’altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta, come di seguito dettagliati:
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accertate dal/la sottoscritto/a nel corso della attività di verifica, non costituiscono violazione edilizia rientrando tutte entro il limite del 2% delle dimensioni assentite, per come previsto dal comma 1 dell’art. 34-bis citato;
che le irregolarità geometriche e le modifiche alle finiture degli edifici di minima entità, nonché la diversa collocazione di impianti e opere interne, indicate come nel dettaglio di seguito:
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rientrano tutte nei limiti della tolleranza, per come previsto dal comma 2 dell’art. 34-bis citato, in quanto l’immobile / gli immobili non è/sono sottoposto/i a tutela ai sensi del Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e non comportano violazione della disciplina urbanistica ed edilizia e non pregiudicano l’agibilità dell’immobile;
che le modeste variazioni tra lo stato di fatto e quello assentito del/degli immobile/i di che trattasi, eseguite durante i lavori per l’attuazione di titoli abilitativi edilizi, costituiscono materialmente tolleranze esecutive ai sensi dell’art. 34 bis del Testo Unico Edilizia;
per tutto quanto precede, il/la sottoscritto/a, nello svolgimento dell’accertamento tecnico,
A S S E V E R A
che lo stato di fatto dei fabbricati precedentemente individuati è da considerare CONFORME allo stato assentito alle autorizzazioni di cui ai precedenti punti, ai sensi e per gli effetti della citata normativa.
Luogo e data __________________
Il tecnico incaricato
_____________________
Allegati:
Copia del documento di identità del tecnico incaricato
Copia del conferimento di incarico
Copia dei documenti di identità e del codice fiscale dei committenti
Elaborati tecnici così dettagliati: ________________________
Altro (ad esempio, visure, atti notarili, ecc.): _______________________
Fac Simile Dichiarazione Asseverata Tolleranze Costruttive Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello dichiarazione asseverata tolleranze costruttive da scaricare. Il modulo dichiarazione asseverata tolleranze costruttive compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile dichiarazione asseverata tolleranze costruttive può essere convertito in PDF o stampato.
Modulo Dichiarazione Asseverata Tolleranze Costruttive PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello dichiarazione asseverata tolleranze costruttive PDF editabile.