Fac Simile Relazione Tecnica Accertamento di Conformità

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Indice

Relazione Tecnica Accertamento di Conformità

La relazione tecnica per l’accertamento di conformità è il documento con cui un professionista abilitato ricostruisce lo stato legittimo dell’immobile, descrive le opere eseguite senza il necessario titolo edilizio o in difformità da esso e verifica se ricorrono i presupposti per ottenere la sanatoria. Non si tratta di un condono edilizio, perché il Comune non può regolarizzare liberamente qualsiasi abuso dietro pagamento di una somma. L’accertamento di conformità è una procedura ordinaria disciplinata dagli articoli 36 e 36-bis del D.P.R. 380/2001 e presuppone il rispetto di precise condizioni urbanistiche, edilizie, tecniche e, quando necessario, paesaggistiche e strutturali.

La prima attività del tecnico consiste nell’individuare correttamente la natura della difformità. L’articolo 36 continua a disciplinare gli interventi realizzati in assenza del titolo o in totale difformità. In questi casi opera la doppia conformità tradizionale: l’opera deve risultare conforme sia alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente al momento della sua realizzazione, che a quella vigente al momento della presentazione della domanda. Se anche uno solo dei due requisiti manca, la sanatoria non può essere rilasciata attraverso questa procedura. È quindi insufficiente sostenere che l’intervento sarebbe oggi autorizzabile, quando al momento della costruzione risultava contrario alle norme applicabili. L’articolo 36-bis, introdotto dal decreto Salva Casa, regola invece le parziali difformità dal permesso di costruire o dalla SCIA, le variazioni essenziali e gli interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla SCIA nei casi previsti dall’articolo 37. Per tali fattispecie è stata introdotta una conformità semplificata. L’intervento deve rispettare la disciplina urbanistica vigente alla data di presentazione della domanda e i requisiti della disciplina edilizia vigente al momento della sua realizzazione. La relazione deve quindi distinguere con precisione i due piani di verifica. Da una parte occorre esaminare lo strumento urbanistico attuale, le destinazioni d’uso, gli indici e le prescrizioni comunali. Dall’altra devono essere verificate le norme tecniche, edilizie e antisismiche applicabili nell’epoca in cui le opere sono state eseguite.

Una relazione completa deve identificare il proprietario o il responsabile dell’abuso, il tecnico incaricato, l’ubicazione dell’immobile e i dati catastali. Deve poi ricostruire i titoli edilizi che hanno interessato l’edificio, compresi eventuali permessi, licenze, concessioni, DIA, SCIA, varianti, condoni e certificazioni di agibilità. Il confronto tra stato autorizzato e stato effettivo deve essere illustrato mediante una descrizione analitica e tramite elaborati grafici comparativi. Nella prassi vengono normalmente rappresentati lo stato legittimo, lo stato rilevato e le differenze oggetto di sanatoria. Il semplice richiamo alla planimetria catastale non basta, poiché il catasto ha principalmente finalità fiscali e non dimostra, da solo, la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile. Particolare attenzione deve essere dedicata alla data o almeno all’epoca di realizzazione delle opere. L’articolo 36-bis prevede che tale elemento venga provato attraverso la documentazione richiamata dall’articolo 9-bis del Testo Unico dell’Edilizia. Possono assumere rilievo titoli edilizi, documenti catastali di primo impianto, fotografie, riprese aeree, documenti d’archivio, atti pubblici e altra documentazione proveniente da soggetti pubblici. Quando non è possibile stabilire l’epoca mediante tali fonti, il tecnico può attestarla sotto la propria responsabilità. Una dichiarazione falsa o mendace espone il professionista alle sanzioni penali previste dalla normativa sulla documentazione amministrativa. La relazione deve pertanto spiegare chiaramente da quali elementi viene ricavata la datazione delle opere, evitando affermazioni generiche o non documentate. Il tecnico deve inoltre verificare la normativa strutturale e antisismica. Per gli immobili situati nelle zone sismiche, salvo quelle individuate come a bassa sismicità, possono essere necessarie attestazioni specifiche e documentazione tecnica da trasmettere agli uffici regionali competenti. La conformità urbanistica non elimina infatti eventuali problemi statici o strutturali. Il Comune può subordinare la sanatoria all’esecuzione di opere necessarie per garantire la sicurezza oppure alla rimozione delle parti che non possono essere regolarizzate. La relazione dovrebbe quindi indicare le eventuali opere di adeguamento o demolizione proposte, distinguendole con chiarezza dalle parti per le quali viene chiesto il titolo in sanatoria.

Quando l’immobile è sottoposto a vincolo paesaggistico, la relazione deve descrivere il vincolo, l’epoca della sua imposizione e l’incidenza delle opere sul bene tutelato. Nel procedimento dell’articolo 36-bis è il responsabile comunale a richiedere all’autorità competente il parere vincolante sulla compatibilità paesaggistica. La disciplina consente la valutazione anche quando le opere abbiano creato superfici o volumi, ma l’esito positivo non è automatico. In caso di accertata compatibilità si applica anche una sanzione paesaggistica, determinata mediante perizia di stima.

La relazione deve concludersi con un’asseverazione espressa delle conformità richieste, l’indicazione delle norme esaminate e la dichiarazione di corrispondenza tra rilievi, elaborati e stato dei luoghi. Devono essere allegati il rilievo metrico e fotografico, gli elaborati grafici, la documentazione sui titoli precedenti, le prove dell’epoca di realizzazione e gli eventuali documenti strutturali o paesaggistici. Per le domande presentate ai sensi dell’articolo 36-bis il Comune dispone normalmente di quarantacinque giorni per pronunciarsi sul permesso in sanatoria, mentre per la SCIA opera il termine di trenta giorni. Il decorso del termine può determinare la formazione del titolo, ma la sua efficacia resta subordinata al pagamento integrale dell’oblazione e al rispetto delle eventuali condizioni prescritte dall’amministrazione.

Esempio di Relazione Tecnica Accertamento di Conformità

Di seguito è possibile trovare un esempio di relazione tecnica accertamento di conformità.

RELAZIONE TECNICA ASSEVERATA

PER ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ

articoli 36 e 36-bis del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380

Procedimento	[ART. 36 / ART. 36-BIS – INDICARE IL TITOLO IN SANATORIA RICHIESTO]
Intervento	[DESCRIZIONE SINTETICA DELLE OPERE DA REGOLARIZZARE]
Immobile	[INDIRIZZO, COMUNE E DATI CATASTALI]
Committente	[NOME, COGNOME O DENOMINAZIONE]
Tecnico incaricato	[NOME, QUALIFICA E ISCRIZIONE PROFESSIONALE]
Data e revisione	[DATA] \| Revisione [NUMERO]

Avvertenza professionale. Il presente documento è un modello generale. Il tecnico deve selezionare il procedimento corretto, verificare il testo vigente del D.P.R. 380/2001, la normativa regionale, gli strumenti urbanistici comunali, la modulistica del SUE e tutte le discipline di settore. Devono essere eliminate le parti non pertinenti e allegati i calcoli, gli elaborati e gli atti richiesti dal Comune competente.

Riferimenti principali: D.P.R. 380/2001, articoli 9-bis, 32, 34, 34-bis, 36, 36-bis e 37; D.P.R. 445/2000; D.Lgs. 42/2004; normativa regionale e comunale vigente.

0. ISTRUZIONI D’USO E SCELTA DEL PROCEDIMENTO

La relazione deve essere coordinata con l’istanza o con la segnalazione in sanatoria e con gli elaborati grafici comparativi. Prima della compilazione occorre qualificare con precisione la difformità, ricostruire lo stato legittimo e individuare la disciplina urbanistica ed edilizia da applicare in relazione all’articolo prescelto.

0.1 Procedimento selezionato

☐ Art. 36: assenza di permesso di costruire o totale difformità	☐ Art. 36: assenza o totale difformità dalla SCIA alternativa al permesso di costruire
☐ Art. 36-bis: parziale difformità dal permesso di costruire o dalla SCIA nei casi dell’art. 34	☐ Art. 36-bis: assenza o difformità dalla SCIA nei casi dell’art. 37
☐ Art. 36-bis: variazione essenziale ai sensi dell’art. 32	☐ Altro procedimento collegato o disciplina regionale integrativa

Titolo richiesto	☐ Permesso di costruire in sanatoria ☐ SCIA in sanatoria ☐ Altro: [SPECIFICARE]
Motivazione della scelta	[DESCRIVERE LA QUALIFICAZIONE GIURIDICO-TECNICA DELLA DIFFORMITÀ]
Normativa regionale applicabile	[INDICARE LEGGE REGIONALE, REGOLAMENTO O ATTO DI INDIRIZZO]
Sportello destinatario	[COMUNE, SUE O SUAP COMPETENTE]
Pratica collegata	[NUMERO, DATA, PROTOCOLLO O PROCEDIMENTO SANZIONATORIO]

Criterio essenziale. Per l’articolo 36 deve essere verificata la conformità urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda. Per l’articolo 36-bis la verifica riguarda la disciplina urbanistica vigente alla presentazione della domanda e i requisiti della disciplina edilizia vigenti al momento della realizzazione. La corretta qualificazione resta responsabilità del professionista e dell’amministrazione competente.

0.2 Controllo preliminare della pratica

☐ Titolo in sanatoria correttamente individuato	☐ Soggetto richiedente legittimato
☐ Stato legittimo ricostruito documentalmente	☐ Epoca delle opere provata o attestata nei casi consentiti
☐ Rilievo metrico e fotografico aggiornato	☐ Elaborati di stato legittimo, stato attuale e comparativo predisposti
☐ Disciplina urbanistica verificata per le date rilevanti	☐ Disciplina edilizia e tecnica verificata per le date rilevanti
☐ Vincoli e atti di assenso individuati	☐ Aspetti strutturali e sismici verificati
☐ Oblazione e contributi calcolati o documentati	☐ Modulistica locale e firma digitale verificate

1. DATI GENERALI, SOGGETTI E IMMOBILE

1.1 Soggetto richiedente o avente titolo

Nome e cognome / denominazione	[DATI]
Codice fiscale / partita IVA	[DATI]
Luogo e data di nascita	[DATI]
Residenza / sede	[DATI]
PEC, e-mail e telefono	[DATI]
Titolo di legittimazione	☐ Proprietario ☐ Responsabile dell’abuso ☐ Titolare di diritto reale ☐ Altro: [SPECIFICARE]
Estremi del titolo di proprietà	[ATTO, NOTAIO, DATA, REPERTORIO, TRASCRIZIONE]

1.2 Professionista incaricato

Nome e cognome	[DATI]
Qualifica professionale	[ARCHITETTO / INGEGNERE / GEOMETRA / ALTRO]
Ordine o collegio	[PROVINCIA E NUMERO DI ISCRIZIONE]
Codice fiscale / partita IVA	[DATI]
Studio professionale	[INDIRIZZO COMPLETO]
PEC, e-mail e telefono	[DATI]
Estremi dell’incarico	[DATA E DESCRIZIONE DELL’INCARICO]

1.3 Identificazione dell’immobile

Comune e provincia	[DATI]
Indirizzo	[VIA, CIVICO, PIANO, SCALA, INTERNO, CAP]
Dati catastali	Foglio [__], particella [__], subalterno [__], categoria [__]
Destinazione d’uso legittima	[DESTINAZIONE]
Destinazione d’uso attuale	[DESTINAZIONE]
Tipologia edilizia	[EDIFICIO ISOLATO / CONDOMINIO / UNITÀ IMMOBILIARE / ALTRO]
Epoca di costruzione originaria	[DATA O PERIODO E FONTE DOCUMENTALE]
Zona urbanistica	[ZONA, SOTTOZONA, AMBITO, TESSUTO O CLASSIFICAZIONE]

2. OGGETTO DELLA RELAZIONE E STATO DELLE OPERE

2.1 Oggetto dell’incarico

Finalità della relazione	[DESCRIVERE L’ACCERTAMENTO RICHIESTO E IL TITOLO IN SANATORIA]
Ambito dell’accertamento	[INTERO IMMOBILE / UNITÀ IMMOBILIARE / PORZIONE / OPERE SPECIFICHE]
Opere oggetto di sanatoria	[DESCRIZIONE SINTETICA]
Opere escluse dalla domanda	[INDICARE EVENTUALI OPERE NON COMPRESE O NON SANABILI]
Lavori di conformazione proposti	[INDICARE EVENTUALI DEMOLIZIONI, ADEGUAMENTI O OPERE DI SICUREZZA]

2.2 Stato dei lavori

☐ Opere integralmente ultimate	☐ Opere parzialmente eseguite
☐ Lavori sospesi	☐ Procedimento sanzionatorio in corso
☐ Ordinanza emessa	☐ Nessun provvedimento sanzionatorio noto

Data del sopralluogo	[DATA]
Soggetti presenti	[NOMINATIVI E QUALITÀ]
Strumenti di rilievo	[METODOLOGIA, STRUMENTAZIONE E PRECISIONE]
Condizioni di accessibilità	[LOCALI ISPEZIONATI, LIMITAZIONI E RISERVE]
Esito del sopralluogo	[SINTESI DELLE RISULTANZE]

2.3 Descrizione analitica delle difformità

Descrivere separatamente ogni difformità, specificando localizzazione, dimensioni, superfici, volumi, sagoma, prospetti, destinazione d’uso, tecnica costruttiva, materiali, opere strutturali e differenze rispetto al titolo di riferimento.

N.	Ubicazione	Descrizione della difformità	Dimensioni / consistenza	Titolo di confronto	Qualificazione proposta
1	[LOCALE / PIANO]	[DESCRIZIONE]	[DATI]	[TITOLO]	[ARTICOLO / TIPOLOGIA]
2	[LOCALE / PIANO]	[DESCRIZIONE]	[DATI]	[TITOLO]	[ARTICOLO / TIPOLOGIA]
3	[LOCALE / PIANO]	[DESCRIZIONE]	[DATI]	[TITOLO]	[ARTICOLO / TIPOLOGIA]
4	[LOCALE / PIANO]	[DESCRIZIONE]	[DATI]	[TITOLO]	[ARTICOLO / TIPOLOGIA]

3. RICOSTRUZIONE DELLO STATO LEGITTIMO

La ricostruzione deve essere svolta ai sensi dell’articolo 9-bis del D.P.R. 380/2001 e della normativa territoriale applicabile. I titoli, gli elaborati e i documenti utilizzati devono essere identificati con precisione e allegati alla pratica quando richiesto.

3.1 Titoli edilizi e atti amministrativi

N.	Tipo di titolo o atto	Numero e protocollo	Data	Oggetto delle opere	Elaborati reperiti	Esito verifica
1	[LICENZA / CONCESSIONE / PDC / DIA / SCIA / CILA]	[DATI]	[DATA]	[OGGETTO]	[ELENCO]	[ESITO]
2	[TITOLO]	[DATI]	[DATA]	[OGGETTO]	[ELENCO]	[ESITO]
3	[TITOLO]	[DATI]	[DATA]	[OGGETTO]	[ELENCO]	[ESITO]
4	[CONDONO / SANATORIA / AGIBILITÀ]	[DATI]	[DATA]	[OGGETTO]	[ELENCO]	[ESITO]

3.2 Documentazione ulteriore utilizzata

☐ Certificato di agibilità o abitabilità	☐ Documentazione catastale storica e di primo impianto
☐ Atti notarili o altri atti di provenienza certa	☐ Fotografie e riprese aeree storiche
☐ Cartografie e documenti d’archivio pubblico	☐ Autorizzazioni paesaggistiche o nulla osta
☐ Pratiche strutturali, sismiche o deposito al Genio civile	☐ Documentazione impiantistica, antincendio o sanitaria
☐ Utenze, certificazioni e documenti tecnici datati	☐ Altra documentazione utile: [SPECIFICARE]

3.3 Sintesi dello stato legittimo accertato

Configurazione planimetrica legittima	[DESCRIZIONE E RICHIAMO AGLI ELABORATI]
Consistenza legittima	Superficie utile [__] m²; superficie accessoria [__] m²; volume [__] m³; altezza [__] m
Sagoma e prospetti legittimi	[DESCRIZIONE]
Destinazione d’uso legittima	[DESCRIZIONE]
Parti comuni interessate	[DESCRIZIONE E TITOLI]
Elaborato grafico di riferimento	[CODICE TAVOLA E REVISIONE]
Riserva o criticità documentale	[INDICARE EVENTUALI CARENZE, CONTRASTI O LIMITI]

4. EPOCA DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE

Per i procedimenti in cui l’epoca di realizzazione è rilevante, la relazione deve illustrare la documentazione utilizzata e il percorso logico seguito. Nei casi consentiti dall’articolo 36-bis, l’eventuale attestazione del tecnico deve essere formulata sotto la propria responsabilità e dopo avere documentato l’impossibilità di ricavare la data da fonti disponibili.

4.1 Data o periodo di realizzazione

Data esatta	[GG/MM/AAAA] oppure ☐ Non determinabile con esattezza
Periodo di realizzazione	[MESE / ANNO / INTERVALLO TEMPORALE]
Titolo o intervento cui le opere si collegano	[DATI]
Motivazione della datazione	[SINTESI DELLE FONTI E DEL RAGIONAMENTO TECNICO]

4.2 Quadro probatorio

N.	Documento o fonte	Data del documento	Provenienza	Elemento dimostrato	Affidabilità / note
1	[DOCUMENTO]	[DATA]	[ENTE / ARCHIVIO / SOGGETTO]	[COSA PROVA]	[NOTE]
2	[DOCUMENTO]	[DATA]	[ENTE / ARCHIVIO / SOGGETTO]	[COSA PROVA]	[NOTE]
3	[DOCUMENTO]	[DATA]	[ENTE / ARCHIVIO / SOGGETTO]	[COSA PROVA]	[NOTE]
4	[DOCUMENTO]	[DATA]	[ENTE / ARCHIVIO / SOGGETTO]	[COSA PROVA]	[NOTE]

4.3 Attestazione residuale del tecnico, se applicabile

☐ L’epoca è provata dalla documentazione allegata	☐ Non è necessario ricorrere ad attestazione residuale
☐ È stato svolto accesso agli atti presso gli enti competenti	☐ Le ricerche documentali non hanno consentito una datazione certa
☐ Il tecnico attesta la data o l’epoca sotto la propria responsabilità	☐ La presente sezione non è applicabile al procedimento selezionato

Ricerche effettuate	[INDICARE ACCESSI AGLI ATTI, ARCHIVI E BANCHE DATI CONSULTATE]
Esito negativo delle ricerche	[DESCRIVERE PERCHÉ NON È STATO POSSIBILE REPERIRE PROVE DIRETTE]
Elementi tecnici indiretti	[MATERIALI, TECNICHE COSTRUTTIVE, STRATIGRAFIE, IMPIANTI, FOTO O ALTRI INDIZI]
Data o epoca attestata	[DATA / PERIODO]

5. VERIFICA DELLA CONFORMITÀ URBANISTICA ED EDILIZIA

5.1 Quadro temporale delle verifiche

Procedimento	Disciplina urbanistica al momento della realizzazione	Disciplina edilizia al momento della realizzazione	Disciplina urbanistica alla domanda	Disciplina edilizia alla domanda
Art. 36	Verificare	Verificare	Verificare	Verificare
Art. 36-bis	Non richiesta dal criterio legale, salvo verifiche ulteriori	Verificare	Verificare	Non richiesta dal criterio legale, salvo disciplina di settore o trattamento sanzionatorio

Nota di compilazione. La tabella riepiloga il criterio generale. Il tecnico deve individuare puntualmente le norme che appartengono alla disciplina urbanistica e quelle che appartengono alla disciplina edilizia o tecnica, considerando la normativa regionale e gli orientamenti dell’amministrazione competente.

5.2 Disciplina urbanistica e pianificazione

Parametro	Norma / strumento alla realizzazione	Esito alla realizzazione	Norma / strumento alla domanda	Esito alla domanda	Note
Destinazione urbanistica	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Destinazione d’uso	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Indice fondiario o territoriale	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Rapporto di copertura	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Altezza massima	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Distanze urbanistiche	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Parcheggi e standard	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Sagoma, volume e superficie	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]
Altra prescrizione	[NORMA]	[ESITO]	[NORMA]	[ESITO]	[NOTE]

5.3 Disciplina edilizia e normativa tecnica

Materia	Norma vigente alla realizzazione	Requisito	Dato rilevato	Esito	Elaborato / nota
Regolamento edilizio	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Requisiti igienico-sanitari	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Rapporti aeroilluminanti	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Altezze interne	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Accessibilità e barriere architettoniche	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Sicurezza strutturale e sismica	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Prevenzione incendi	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Prestazione energetica	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Requisiti acustici	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Impianti	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]
Altra disciplina tecnica	[NORMA]	[REQUISITO]	[DATO]	[ESITO]	[RIF.]

5.4 Esito sintetico della verifica

Articolo applicato	☐ Art. 36 ☐ Art. 36-bis
Conformità urbanistica richiesta	☐ Verificata alla realizzazione ☐ Verificata alla domanda ☐ Non applicabile in una delle due date
Conformità edilizia richiesta	☐ Verificata alla realizzazione ☐ Verificata alla domanda ☐ Non applicabile in una delle due date
Doppia conformità tradizionale	☐ Sussiste ☐ Non sussiste ☐ Non rilevante per l’accesso ma valutata ai fini sanzionatori
Esito complessivo	☐ Positivo ☐ Positivo con opere / condizioni ☐ Negativo ☐ Da integrare
Motivazione	[ESPORRE IN MODO CHIARO LE RAGIONI DELL’ESITO]

6. VINCOLI, TUTELE E ATTI DI ASSENSO

6.1 Ricognizione dei vincoli

Vincolo o tutela	Presente	Estremi normativi / provvedimento	Autorità competente	Atto richiesto	Stato del procedimento
Paesaggistico	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[PARERE / COMPATIBILITÀ]	[STATO]
Beni culturali	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Idrogeologico	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Piano assetto idrogeologico	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Parco / area protetta	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Archeologico	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Fasce di rispetto	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Vincolo aeroportuale / ferroviario / stradale	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]
Altro	☐ Sì ☐ No	[DATI]	[ENTE]	[ATTO]	[STATO]

6.2 Compatibilità paesaggistica nel procedimento ex art. 36-bis

☐ Immobile non soggetto a vincolo paesaggistico	☐ Opere eseguite in presenza di autorizzazione paesaggistica
☐ Opere eseguite in assenza o difformità dall’autorizzazione paesaggistica	☐ Richiesta l’attivazione del sub-procedimento di compatibilità
☐ Predisposta relazione paesaggistica e documentazione fotografica	☐ Predisposta perizia di stima per la sanzione, ove richiesta

Descrizione del vincolo	[DATI]
Epoca di apposizione	[DATA E FONTE]
Incidenza delle opere	[DESCRIZIONE DELLE MODIFICHE E DEL CONTESTO]
Documentazione allegata	[RELAZIONE, FOTO, TAVOLE, PERIZIA, ATTI]

7. STRUTTURE, SISMICA E SICUREZZA

7.1 Inquadramento strutturale

Zona sismica	[CLASSIFICAZIONE E ATTO REGIONALE]
Tipologia strutturale	[MURATURA / C.A. / ACCIAIO / LEGNO / MISTA / ALTRO]
Opere con rilevanza strutturale	☐ Sì ☐ No ☐ Da verificare
Pratica strutturale originaria	[DEPOSITO / AUTORIZZAZIONE / COLLAUDO / DATI]
Norme tecniche vigenti all’epoca	[INDICARE LE NORME APPLICABILI]
Stato di conservazione	[ESITO DEL SOPRALLUOGO E LIMITI]

7.2 Verifiche e documentazione

☐ Relazione strutturale allegata	☐ Calcoli di verifica allegati
☐ Rilievo strutturale allegato	☐ Prove sui materiali eseguite
☐ Attestazione ai fini sismici predisposta	☐ Documentazione trasmessa all’ufficio regionale competente
☐ Intervento privo di rilevanza per la pubblica incolumità	☐ Opere di adeguamento o sicurezza proposte

Elemento	Verifica eseguita	Norma di riferimento	Esito	Prescrizione / intervento
Fondazioni	[VERIFICA]	[NORMA]	[ESITO]	[PRESCRIZIONE]
Strutture verticali	[VERIFICA]	[NORMA]	[ESITO]	[PRESCRIZIONE]
Solai e coperture	[VERIFICA]	[NORMA]	[ESITO]	[PRESCRIZIONE]
Collegamenti e parti non strutturali	[VERIFICA]	[NORMA]	[ESITO]	[PRESCRIZIONE]
Altra verifica	[VERIFICA]	[NORMA]	[ESITO]	[PRESCRIZIONE]

7.3 Conclusione strutturale

Esito	☐ Conforme ☐ Conforme con interventi ☐ Non conforme ☐ Non applicabile
Opere necessarie	[DESCRIZIONE, TEMPI E MODALITÀ]
Professionista strutturale	[NOME, ORDINE, NUMERO E FIRMA]

8. ALTRE DISCIPLINE DI SETTORE E OPERE DI CONFORMAZIONE

8.1 Verifiche di settore

Materia	Applicabile	Norma di riferimento	Documento / verifica	Esito	Note
Igienico-sanitaria	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Barriere architettoniche	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Prevenzione incendi	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Energetica	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Acustica	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Impianti	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Scarichi / approvvigionamento idrico	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Codice della strada e fasce di rispetto	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Condominio e parti comuni	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]
Altra materia	☐ Sì ☐ No	[NORMA]	[DOCUMENTO]	[ESITO]	[NOTE]

8.2 Opere di conformazione o rimozione proposte, art. 36-bis

Compilare quando la domanda propone interventi necessari per assicurare il rispetto della normativa tecnica di settore oppure la rimozione delle parti non sanabili. Le opere restano subordinate alle determinazioni e ai termini assegnati dallo Sportello Unico per l’Edilizia.

N.	Opera proposta	Finalità	Elaborato	Tempo di esecuzione	Titolo / atto necessario	Esito atteso
1	[DESCRIZIONE]	[SICUREZZA / RIMOZIONE]	[TAVOLA]	[GIORNI]	[ATTO]	[ESITO]
2	[DESCRIZIONE]	[FINALITÀ]	[TAVOLA]	[GIORNI]	[ATTO]	[ESITO]
3	[DESCRIZIONE]	[FINALITÀ]	[TAVOLA]	[GIORNI]	[ATTO]	[ESITO]

9. PARAMETRI ECONOMICI, OBLAZIONE E CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE

Avvertenza. Gli importi definitivi sono determinati o verificati dall’amministrazione competente secondo il procedimento applicabile, la normativa regionale e i criteri comunali. La presente sezione serve a documentare i dati tecnici e i conteggi allegati, senza sostituire le determinazioni dell’ente.

Voce	Base normativa / criterio	Dato di calcolo	Importo stimato	Importo versato	Ricevuta / note
Oblazione edilizia	[ARTICOLO E CRITERIO]	[DATI]	€ [__]	€ [__]	[DATI]
Contributo di costruzione	[CRITERIO]	[DATI]	€ [__]	€ [__]	[DATI]
Diritti di segreteria	[CRITERIO]	[DATI]	€ [__]	€ [__]	[DATI]
Sanzione paesaggistica	[CRITERIO / PERIZIA]	[DATI]	€ [__]	€ [__]	[DATI]
Altro importo	[CRITERIO]	[DATI]	€ [__]	€ [__]	[DATI]

Aumento del valore venale	[VALORE E METODO DI STIMA, SE RILEVANTE]
Costo di produzione / valore opere	[VALORE E COMPUTO]
Doppia conformità ai fini sanzionatori	☐ Sussiste ☐ Non sussiste ☐ Non applicabile
Perizia di stima allegata	☐ Sì ☐ No ☐ Non richiesta

9.1 Sintesi dei conteggi allegati

Elaborato di calcolo	[TITOLO, CODICE E REVISIONE]
Tecnico o estimatore	[NOME E QUALIFICA]
Criteri comunali utilizzati	[DELIBERA, TABELLA O ISTRUZIONE SUE]
Riserva di conguaglio	[EVENTUALE DICHIARAZIONE]

10. ELABORATI E DOCUMENTAZIONE ALLEGATA

☐ Istanza di permesso di costruire in sanatoria o SCIA in sanatoria	☐ Documento di identità del richiedente e del tecnico
☐ Titolo di proprietà o documento di legittimazione	☐ Procura speciale per la presentazione telematica
☐ Estratto di mappa e visure catastali	☐ Planimetrie catastali storiche e attuali
☐ Titoli edilizi e relativi elaborati	☐ Documenti utilizzati per ricostruire lo stato legittimo
☐ Documentazione probatoria dell’epoca delle opere	☐ Rilievo fotografico interno ed esterno con coni visuali
☐ Tavola di inquadramento urbanistico e vincolistico	☐ Elaborati grafici dello stato legittimo
☐ Elaborati grafici dello stato attuale rilevato	☐ Elaborati comparativi con evidenza delle difformità
☐ Elaborati delle opere di conformazione o rimozione	☐ Relazione strutturale e documentazione sismica
☐ Relazioni igienico-sanitarie e di settore	☐ Documentazione paesaggistica e perizia di stima
☐ Calcolo dell’oblazione e del contributo di costruzione	☐ Ricevute di versamento e diritti di segreteria
☐ Pareri, nulla osta e atti di assenso	☐ Altra documentazione indicata nell’elenco elaborati

10.1 Elenco elaborati

N.	Codice	Titolo dell’elaborato	Data	Revisione	Formato / firma	Note
1	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
2	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
3	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
4	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
5	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
6	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
7	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]
8	[COD.]	[TITOLO]	[DATA]	[REV.]	[PDF/P7M]	[NOTE]

11. CONCLUSIONI E ASSEVERAZIONE DEL PROFESSIONISTA

11.1 Conclusioni tecniche

Procedimento ritenuto applicabile	[ART. 36 / ART. 36-BIS E TITOLO IN SANATORIA]
Difformità oggetto della domanda	[SINTESI]
Esito della conformità urbanistica	[ESITO E DATE DI RIFERIMENTO]
Esito della conformità edilizia	[ESITO E DATE DI RIFERIMENTO]
Vincoli e atti di assenso	[ESITO]
Sicurezza strutturale e sismica	[ESITO]
Opere di conformazione	☐ Non necessarie ☐ Proposte ☐ Prescritte / da prescrivere ☐ Non eseguibili
Conclusione	☐ Intervento sanabile ☐ Sanabile con condizioni ☐ Non sanabile ☐ Valutazione sospesa
Motivazione finale	[RELAZIONE CONCLUSIVA ANALITICA]

11.2 Dichiarazione e asseverazione

Il sottoscritto professionista, consapevole delle responsabilità connesse alle dichiarazioni rese e della propria qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità, per quanto di competenza e sulla base degli atti, dei sopralluoghi, dei rilievi e delle verifiche illustrati nella presente relazione,

ASSEVERA E ATTESTA

☐ di avere ricevuto incarico dal soggetto indicato nella sezione 1 e di essere abilitato allo svolgimento delle attività professionali descritte;

☐ che i dati identificativi dell’immobile, i rilievi e gli elaborati allegati corrispondono allo stato dei luoghi riscontrato alla data del sopralluogo, fatti salvi i limiti espressamente dichiarati;

☐ che lo stato legittimo è stato ricostruito sulla base dei titoli e dei documenti indicati nella sezione 3;

☐ che le opere oggetto di regolarizzazione sono descritte nella sezione 2 e rappresentate negli elaborati comparativi allegati;

☐ che la data o l’epoca di realizzazione è documentata o, nei casi consentiti, attestata secondo quanto indicato nella sezione 4;

☐ che le verifiche di conformità urbanistica ed edilizia sono state svolte secondo il procedimento selezionato e con riferimento alle date e alle norme indicate nella sezione 5;

☐ che i vincoli, gli aspetti strutturali, sismici e le altre discipline di settore sono stati esaminati nei limiti delle competenze professionali e con gli approfondimenti indicati nelle sezioni 6, 7 e 8;

☐ che le eventuali opere di conformazione o rimozione sono individuate negli elaborati e restano subordinate alle determinazioni dell’amministrazione competente;

☐ che la presente relazione, insieme agli allegati, forma parte integrante della domanda o della segnalazione in sanatoria.

Dichiarazioni da personalizzare. Prima della firma il professionista deve cancellare le proposizioni non pertinenti, integrare le attestazioni richieste dalla modulistica locale e verificare che ogni affermazione sia supportata da documenti e competenze professionali effettive.

Professionista dichiarante	[NOME E COGNOME]
Ordine o collegio	[PROVINCIA E NUMERO]
PEC	[INDIRIZZO PEC]
Documento firmato digitalmente	☐ Sì ☐ No, firma autografa nei casi ammessi

LUOGO E DATA

[LUOGO], [DATA]

TIMBRO E FIRMA DIGITALE DEL TECNICO

[FIRMA]

12. DATI DI DEPOSITO, REVISIONI E RIFERIMENTI

12.1 Deposito presso lo Sportello Unico

Amministrazione destinataria	[COMUNE E UFFICIO]
Portale o modalità di presentazione	[PORTALE SUE / SUAP / PEC / ALTRO]
Data di presentazione	[DATA]
Protocollo	[NUMERO E DATA]
Responsabile del procedimento	[NOME, SE NOTO]
Integrazioni richieste	[ESTREMI E CONTENUTO]
Esito del procedimento	[PROVVEDIMENTO, SILENZIO ASSENSO O ALTRO ESITO]
Estremi del titolo in sanatoria	[NUMERO, DATA E CONDIZIONI]

12.2 Registro delle revisioni

Rev.	Data	Descrizione delle modifiche	Redatto da	Verificato da
00	[DATA]	Prima emissione	[NOME]	[NOME]
01	[DATA]	[MODIFICA]	[NOME]	[NOME]
02	[DATA]	[MODIFICA]	[NOME]	[NOME]

12.3 Riferimenti normativi essenziali

Fonte	Ambito di verifica
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380	Testo unico dell’edilizia, con particolare riferimento agli articoli 9-bis, 32, 34, 34-bis, 36, 36-bis, 37 e alle disposizioni strutturali e sismiche applicabili.
D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445	Dichiarazioni sostitutive, responsabilità e sanzioni in caso di dichiarazioni false o mendaci.
D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42	Tutela dei beni culturali e paesaggistici, da coordinare con il procedimento applicabile.
Normativa regionale vigente	Disciplina urbanistica, edilizia, sismica, procedurale e sanzionatoria applicabile nel territorio.
Strumenti urbanistici comunali	Piano urbanistico, norme tecniche di attuazione, regolamento edilizio, piani di settore e vincoli locali.
Norme tecniche di settore	Norme vigenti nelle date rilevanti in materia strutturale, igienico-sanitaria, impiantistica, energetica, acustica, antincendio e accessibilità.

Nota finale. Il modello deve essere adattato al caso concreto, alla disciplina vigente nelle date rilevanti, alla normativa regionale e alla modulistica dello Sportello Unico competente. La compilazione e l’asseverazione devono essere effettuate da un professionista abilitato, nei limiti delle proprie competenze.