In questa pagina è possibile trovare un fac simile lettera di diffida al vicino di casa da scaricare e compilare.
Indice
Lettera Di Diffida Al Vicino Di Casa
La lettera di diffida al vicino rappresenta il primo atto formale con cui il proprietario o il detentore di un immobile chiede la cessazione di un comportamento che incide in modo illegittimo sul proprio diritto di godere e disporre del fondo. Il fondamento giuridico si rinviene in diverse disposizioni del codice civile. L’articolo 844 disciplina le immissioni di fumo, calore, rumori e simili stabilendo che devono essere tollerate solo se non superano la normale tollerabilità, parametro che la giurisprudenza misura con criteri oggettivi legati all’orario, alla durata e all’intensità. Gli articoli 890 e 896 concernono rispettivamente le distanze per le costruzioni pericolose e il taglio di rami che protendono sul fondo altrui. Quando il pregiudizio deriva da attività colpose o dolose, interviene inoltre l’articolo 2043 che attribuisce al danneggiato il diritto al risarcimento del danno.
La diffida viene redatta e spedita proprio per costituire il vicino in mora ai sensi dell’articolo 1219. Dal momento in cui la riceve il destinatario diventa formalmente responsabile del ritardo nel porre rimedio all’illegittimità e decorrono gli interessi moratori sulle eventuali somme dovute a titolo risarcitorio. La forma più sicura è la raccomandata con avviso di ricevimento oppure la PEC, che conferiscono data certa opponibile a terzi e permettono di dimostrare l’invio nella successiva fase giudiziale. Nel corpo della lettera è opportuno indicare le generalità delle parti, l’indirizzo degli immobili coinvolti, la descrizione dettagliata dei fatti (per esempio gli orari in cui si verificano rumori o l’entità dello sforamento dei limiti acustici rilevato da un fonometro) e il termine assegnato per rimuovere la condotta lesiva. Se il pregiudizio è facilmente documentabile, allegare registrazioni video, fotografie o relazioni tecniche rafforza la prova.
Sotto il profilo procedurale la diffida assolve anche la funzione di condizione di procedibilità. Dal 2023, con la riforma Cartabia, le liti tra vicini in materia di immissioni, distanze e diritti reali richiedono un tentativo obbligatorio di mediazione prima di poter adire il tribunale. Inviare una diffida precisa costituisce prova di avere preliminarmente attivato la parte avversaria e facilita la successiva convocazione dinanzi all’organismo di mediazione. Se invece il comportamento integra reato, come le molestie acustiche punite dall’articolo 659 del codice penale, la diffida può essere allegata alla querela per dimostrare la persistenza della condotta nonostante il richiamo formale.
La lettera costituisce inoltre un atto interruttivo della prescrizione in relazione alle pretese risarcitorie e, nei casi di immissioni dannose, segna l’inizio del periodo di esposizione che il giudice valuterà ai fini della quantificazione del danno. Qualora il vicino non ottemperi entro il termine concesso, il danneggiato potrà richiedere in giudizio l’inibitoria delle immissioni ai sensi dell’articolo 844 integrata dalla condanna al risarcimento e potrà domandare in via cautelare un accertamento tecnico preventivo per cristallizzare la situazione dei luoghi.
Sul piano della redazione si consiglia uno stile fermo ma non aggressivo. Una diffida che si limiti a enunciare i presupposti legali, a descrivere i fatti con precisione e a fissare un termine ragionevole dimostra buona fede contrattuale e risponde all’onere di chiarezza imposto dall’articolo 1175. Se la lite verte su questioni di confine può essere utile proporre nella stessa lettera un incontro in sito con i rispettivi tecnici, offerta che, se rifiutata, verrà valutata dal giudice nella ripartizione delle spese di causa.
Esempio di Lettera Di Diffida Al Vicino Di Casa
MODELLO 1 – GENERICO
Oggetto: diffida a cessare comportamenti lesivi del mio diritto di proprietà ex art. 844 cod. civ.
Gentile Signor a ____________________,
da alcuni mesi rilevo la persistenza di condotte che incidono in modo ingiustificato sul pacifico godimento della mia abitazione sita in ____________________. Nonostante i precedenti inviti verbali la situazione è rimasta immutata. Con la presente La costituisco formalmente in mora e Le intimo di cessare entro sette giorni dal ricevimento ogni attività che arrechi pregiudizio alla mia persona e alla mia proprietà. In mancanza sarò costretto a tutelare i miei diritti nelle sedi competenti con richiesta di risarcimento danni. Resto disponibile a un incontro per definire amichevolmente la questione.
Distinti saluti
Data __________ Firma ____________________
MODELLO 2 – RUMORI MOLESTI
Oggetto: diffida per emissioni sonore oltre la normale tollerabilità art. 844 cod. civ. art. 659 cod. pen.
Egregio Signore,
Le segnalo che dal Suo appartamento ubicato al piano _____ provengono con frequenza quasi quotidiana musica ad alto volume e rumori di passi e trascinamento mobili in fascia oraria compresa fra le 23.00 e le 2.00, come risulta dalle rilevazioni fonometriche allegate che registrano valori medi di 55 dB LAeq a finestra chiusa. Tali emissioni superano i limiti stabiliti dal regolamento comunale di Polizia Urbana e dalla normativa Uni 11367. Con la presente La diffido a cessare immediatamente i rumori molesti. Qualora persista nel comportamento sarò costretto a presentare formale querela all’Autorità giudiziaria e a chiedere in sede civile inibitoria e risarcimento. Rimango a disposizione per concordare adeguata insonorizzazione o altre soluzioni.
Cordiali saluti
Data __________ Firma ____________________
MODELLO 3 – TAGLIO RAMI SU FONDO ALTRUI
Oggetto: richiesta e diffida al taglio dei rami protesi sul mio fondo ai sensi dell’art. 896 cod. civ.
Spettabile,
Le comunico che i rami del Suo albero di specie __________ piantato a distanza inferiore a quella legale di metri ______ sporgono sul mio giardino sito in __________ provocando ombra e caduta di foglie. Con la presente La invito a provvedere al loro taglio entro trenta giorni. Trascorso inutilmente il termine provvederò direttamente con addebito delle spese come previsto dall’art. 896 cod. civ. Resto in attesa di Suo cortese riscontro.
Distinti saluti
Data __________ Firma ____________________
MODELLO 4 – IMMISSIONI DI FUMO O ODORI
Oggetto: diffida per immissioni di fumi e odori nocivi ai sensi art. 844 cod. civ.
Gentile vicino,
da tempo dai Vostri locali adibiti a barbecue derivano esalazioni di fumo e odori che penetrano nella mia abitazione impedendomi di aprire porte e finestre. I fenomeni si verificano mediamente tre sere a settimana dalle 19.00 alle 22.00. Con la presente Vi diffido a sospendere tali attività o a installare idonea canna fumaria che convogli i fumi sopra il colmo del tetto entro quindici giorni. In assenza mi vedrò costretto ad agire in via giudiziale per ottenere tutela inibitoria e risarcitoria.
Certo della Vostra comprensione porgo distinti saluti
Data __________
Firma ____________________
MODELLO 5 – DISTANZA COSTRUZIONI PERICOLOSE
Oggetto: diffida per violazione distanze art. 873 e 890 cod. civ.
Egregio,
ho constatato che state installando sul Vostro terrazzo una cisterna metallica del volume di litri ______ fissata a meno di tre metri dal confine comune. Tale struttura, per peso e contenuto, integra costruzione pericolosa e viola l articolo 890 cod. civ. nonché il regolamento edilizio comunale. Con la presente Vi intimo di sospendere i lavori e di rimuovere quanto già installato entro cinque giorni. In difetto ricorrerò al tribunale per ottenere un ordine di demolizione e il risarcimento dei danni.
In attesa di urgente riscontro
Data __________
Firma ____________________
Fac Simile Lettera Di Diffida Al Vicino Di Casa Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello lettera di diffida al vicino di casa da scaricare. Il modulo lettera di diffida al vicino di casa compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile lettera di diffida al vicino di casa può essere convertito in PDF o stampato.
