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Indice
Ricevuta per Caparra Confirmatoria
La caparra confirmatoria è uno degli istituti più diffusi nella prassi contrattuale italiana, in particolare nell’ambito delle compravendite immobiliari. Disciplinata dall’articolo 1385 del Codice Civile, consiste in una somma di denaro o, più raramente, in una quantità di cose fungibili che una parte consegna all’altra al momento della conclusione del contratto. La sua funzione principale è quella di garantire la serietà dell’impegno assunto e di operare come strumento di tutela per entrambi i contraenti, poiché in caso di inadempimento produce conseguenze patrimoniali immediate senza che sia necessario rivolgersi al giudice per la quantificazione del danno.
Quando il contratto viene regolarmente adempiuto da entrambe le parti, la caparra confirmatoria viene restituita a chi l’ha versata oppure imputata alla prestazione dovuta, fungendo quindi da acconto sul prezzo complessivo. È nel caso di inadempimento che la caparra rivela la sua funzione più rilevante. Se a non adempiere è la parte che ha versato la caparra, l’altra parte ha il diritto di recedere dal contratto e di trattenere la somma ricevuta a titolo di risarcimento forfettario. Se invece è inadempiente la parte che ha ricevuto la caparra, chi l’ha versata può recedere dal contratto e pretendere la restituzione del doppio della somma consegnata. Questo meccanismo rappresenta una forma di liquidazione anticipata e convenzionale del danno che le parti accettano al momento della stipula del contratto, e la giurisprudenza della Corte di Cassazione ha più volte confermato che il giudice non può ridurre l’importo della caparra confirmatoria, a differenza di quanto previsto per la clausola penale dall’articolo 1384 del Codice Civile.
Il terzo comma dell’articolo 1385 prevede tuttavia una facoltà alternativa per la parte non inadempiente. Invece di avvalersi del recesso e della caparra, questa può scegliere di agire in giudizio per ottenere l’esecuzione del contratto oppure la sua risoluzione, chiedendo il risarcimento del danno secondo le regole generali previste dagli articoli 1453 e seguenti del Codice Civile. In quest’ultimo caso, il risarcimento non è più limitato alla misura della caparra, ma può essere superiore, a condizione che la parte che agisce fornisca la prova concreta del maggior danno subito. La scelta tra il recesso con trattenimento della caparra e l’azione di risoluzione con risarcimento integrale è rimessa alla valutazione della parte adempiente, che dovrà considerare quale delle due strade sia più vantaggiosa in base alle circostanze concrete.
Un aspetto fondamentale riguarda la distinzione tra caparra confirmatoria e altri istituti che nella pratica vengono talvolta confusi con essa. La caparra confirmatoria non va confusa con l’acconto, che è un semplice anticipo sul prezzo privo di funzione risarcitoria o sanzionatoria e che, in caso di mancata conclusione dell’affare, deve essere semplicemente restituito. Parimenti, la caparra confirmatoria si differenzia dalla caparra penitenziale, disciplinata dall’articolo 1386 del Codice Civile, la quale non presuppone l’inadempimento ma rappresenta il corrispettivo del diritto di recesso che una o entrambe le parti si sono riservate. Nella caparra penitenziale, chi recede perde la somma versata o restituisce il doppio, ma il recesso è libero e non legato a una violazione contrattuale. Per questa ragione è essenziale che nel contratto la clausola relativa alla dazione della somma sia formulata in modo chiaro e inequivocabile, specificando espressamente la natura di caparra confirmatoria e richiamando la disciplina dell’articolo 1385. La giurisprudenza ha infatti più volte precisato che, in assenza di una qualificazione espressa, il versamento effettuato al momento della conclusione del contratto viene considerato un semplice acconto sul prezzo e non una caparra.
Sul piano fiscale, la caparra confirmatoria è soggetta a imposta di registro con aliquota dello 0,50%, come previsto dalla tariffa allegata al D.P.R. 131 del 1986. Tale imposta viene poi detratta dall’imposta di registro dovuta al momento della stipula del contratto definitivo. L’acconto, invece, sconta l’imposta di registro nella misura del 3% se relativo a un trasferimento immobiliare. Anche sotto questo profilo, quindi, la corretta qualificazione della somma versata produce conseguenze rilevanti che le parti devono valutare attentamente al momento della redazione del contratto preliminare.
Esempio di Ricevuta Caparra Confirmatoria
Ricevuta Caparra Confirmatoria Generica
Il signor…………… (inserire nome, cognome, data di nascita, codice fiscale e indirizzo della parte che deposita la caparra)
consegna, a titolo di caparra confirmatoria,
al signor…………… (inserire nome, cognome, data di nascita, codice fiscale e indirizzo della parte che riceve la caparra)
che riceve e rilascia quietanza, la somma di euro ……………(inserire l’importo della caparra), che verrà imputata alla prestazione dovuta.
In caso di inadempimento da parte del signor …………… (indicare nome e cognome della parte che deposita la caparra), il signor …………… (indicare nome e cognome della parte che riceve la caparra) ha diritto a trattenere la somma ricevuta o a restituirla e ad agire ai sensi dell’art.1453 del Codice civile.
In caso di inadempimento da parte del signor …………… (indicare nome e cognome della parte che riceve la caparra), questi dovrà versare al signor …………… (indicare nome e cognome della parte che deposita la caparra) il doppio della caparra depositata.
Data
Firma delle parti
Importo fuori campo Iva ai sensi del D.p.r. 633/1972.
Ricevuta Caparra Confirmatoria Acquisto Immobile
Luogo _________________________, data _____
RICEVUTA DI CAPARRA CONFIRMATORIA
Il/La sottoscritto/a _____________________________________, nato/a a _______________________________ il _______, residente in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Promittente Venditore/Venditrice”,
DICHIARA
di aver ricevuto dal Sig./Sig.ra _____________________________________, nato/a a _______________________________ il _______, residente in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Promissario/a Acquirente”,
la somma di Euro _________________ (diconsi Euro ___________________________________), a titolo di caparra confirmatoria ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 del Codice Civile, in relazione al contratto preliminare di compravendita immobiliare stipulato in data _____ avente ad oggetto l’immobile sito nel Comune di _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, piano _____, identificato catastalmente al Foglio _________, Particella _________, Sub. _________, Categoria _________.
Il pagamento è stato effettuato mediante _______________________________ (contanti / assegno bancario n. _________________ tratto su _______________________________ / assegno circolare n. _________________ emesso da _______________________________ / bonifico bancario su IBAN _____________________________________).
La predetta somma verrà imputata in conto prezzo al momento della stipula del rogito notarile definitivo, previsto entro il ___________ presso lo studio del Notaio Dott. _________________________________________ con sede in _______________________________.
In caso di inadempimento del Promissario Acquirente, il Promittente Venditore avrà diritto di recedere dal contratto e trattenere la somma ricevuta a titolo di caparra. In caso di inadempimento del Promittente Venditore, il Promissario Acquirente avrà diritto di recedere dal contratto e di esigere il doppio della caparra versata. Resta salva, per la parte non inadempiente, la facoltà di agire per la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno secondo le norme generali.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia originale, una per ciascuna delle parti.
Il Promittente Venditore (per ricevuta)
(firma leggibile)
Il Promissario Acquirente (per versamento)
(firma leggibile)
Ricevuta Caparra Confirmatoria per Ordinazione di Merci
Luogo _________________________, data _____
RICEVUTA DI CAPARRA CONFIRMATORIA
Il/La sottoscritto/a _________________________________________, in qualità di legale rappresentante della Ditta/Società _________________________________________, con sede legale in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, P.IVA _____________________________________, C.F. _____________________________________, di seguito denominata “Venditore/Fornitore”,
DICHIARA
di aver ricevuto dal Sig./Sig.ra _________________________________________ (ovvero dalla Ditta/Società _________________________________________), con sede/residenza in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, P.IVA/C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Acquirente/Committente”,
la somma di Euro _________________ (diconsi Euro _____________________________________), a titolo di caparra confirmatoria ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 del Codice Civile, in relazione all’ordinazione di merci formalizzata con ordine n. _________________ del _______, avente ad oggetto la fornitura dei seguenti beni: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Il prezzo complessivo della fornitura è stato concordato in Euro _________________ oltre IVA nella misura di legge. La consegna della merce è prevista entro il ___________ presso _______________________________.
Il pagamento della caparra è stato effettuato mediante _______________________________ (contanti / assegno bancario n. _________________ / bonifico bancario su IBAN ___________________________________) in data _________.
La predetta somma verrà imputata in conto prezzo al momento del saldo della fornitura. In caso di inadempimento dell’Acquirente, il Venditore avrà diritto di recedere dal contratto e trattenere la caparra ricevuta. In caso di inadempimento del Venditore, l’Acquirente avrà diritto di recedere dal contratto e di esigere il doppio della caparra versata. Resta salva, per la parte non inadempiente, la facoltà di agire per la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno secondo le norme generali.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia originale, una per ciascuna delle parti.
Il Venditore/Fornitore (per ricevuta)
(firma leggibile e timbro)
L’Acquirente/Committente (per versamento)
(firma leggibile)
Ricevuta Caparra Confirmatoria Affitto
Luogo _________________________, data _____
RICEVUTA DI CAPARRA CONFIRMATORIA
Il/La sottoscritto/a _____________________________________, nato/a a _______________________________ il _______, residente in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Locatore/Locatrice”,
DICHIARA
di aver ricevuto dal Sig./Sig.ra _____________________________________, nato/a a _______________________________ il _______, residente in _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, C.F. _____________________________________, di seguito denominato/a “Conduttore/Conduttrice”,
la somma di Euro _________________ (diconsi Euro _________________________________________), a titolo di caparra confirmatoria ai sensi e per gli effetti dell’art. 1385 del Codice Civile, in relazione all’impegno reciproco di stipulare un contratto di locazione avente ad oggetto l’immobile sito nel Comune di _______________________________, Via/Piazza _______________________________________ n. _____, piano _____, composto da n. _____ vani, da destinare ad uso _______________________________ (abitativo / commerciale / altro).
Il canone di locazione è stato concordato in Euro _________________ mensili, con decorrenza dal ___________ e durata di _________ anni.
Il pagamento della caparra è stato effettuato mediante _______________________________ (contanti / assegno bancario n. _________________ / bonifico bancario su IBAN ___________________________________) in data _________.
La predetta somma verrà imputata a _______________________________ (primo canone di locazione / deposito cauzionale / conto canoni) al momento della sottoscrizione del contratto definitivo di locazione, prevista entro il ___________.
In caso di inadempimento del Conduttore, il Locatore avrà diritto di recedere dall’impegno e trattenere la caparra ricevuta. In caso di inadempimento del Locatore, il Conduttore avrà diritto di recedere dall’impegno e di esigere il doppio della caparra versata. Resta salva, per la parte non inadempiente, la facoltà di agire per la risoluzione e il risarcimento del danno secondo le norme generali.
La presente ricevuta viene rilasciata in duplice copia originale, una per ciascuna delle parti.
Il Locatore (per ricevuta)
(firma leggibile)
Il Conduttore (per versamento)
(firma leggibile)
Fac Simile Ricevuta Caparra Confirmatoria Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello ricevuta caparra confirmatoria da scaricare. Il modulo ricevuta caparra confirmatoria compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile ricevuta caparra confirmatoria può essere convertito in PDF o stampato.
Modulo Ricevuta per Caparra Confirmatoria PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modulo ricevuta caparra confirmatoria PDF editabile.