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Indice
Caparra Confirmatoria
L’art. 1385 del Codice Civile stabilisce che Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all’altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l’ha ricevuta, l’altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.
La caparra confirmatoria assume quindi una funzione triplice visto che serve da conferma del contratto, come anticipo della prestazione, e soprattutto come indennizzo preventivo in caso di inadempimento o ritardo. La prima funzione, quella di confermare l’accordo tra le parti, ha origini antiche e si riflette ancora oggi nella terminologia utilizzata. Storicamente, la caparra era rappresentata da un simbolo, come un anello, che attestava la stipula del contratto. Nonostante questa funzione sia meno rilevante al giorno d’oggi, può ancora servire a dimostrare l’esistenza di un contratto in assenza di altre prove, poiché non può esistere caparra senza un contratto al quale essa sia collegata.
Le funzioni principali della caparra sono quella di anticipo e di indennizzo. L’articolo 1385 prevede che, se non specificato diversamente, le tre funzioni si cumulano, riflettendo la normale volontà dei contraenti. Il testo normativo menziona esplicitamente le funzioni di acconto e di indennizzo, mentre la conferma dell’accordo emerge dal titolo stesso dell’articolo e dalle intenzioni storiche legate all’istituto.
Le parti, però, possono concordare che la caparra assuma solo una delle funzioni sopra descritte, purché lo specifichino chiaramente. Per esempio, in passato la dottrina riconosceva la possibilità che la caparra avesse solo una funzione simbolica, come nel caso dell’anello, utilizzato esclusivamente per confermare l’esistenza del contratto. Oggi, il Codice Civile del 1942 specifica che la caparra può consistere in una somma di denaro o altre cose fungibili, ma questa non è una norma obbligatoria. Le parti possono accordarsi per dare un simbolo diverso a titolo di caparra, purché concordino che questa abbia solo funzione di conferma contrattuale. Se la caparra viene data senza funzione di acconto ma solo di indennizzo, può essere comunque definita caparra, anche se, dal punto di vista tecnico, corrisponderebbe a un acconto.
Va inoltre precisato che la caparra deve essere data alla controparte e non a terzi. Se viene consegnata a un soggetto diverso dalle parti contrattuali, non si configura come caparra, ma come deposito cauzionale.
La caparra confirmatoria assume la natura di una prestazione accessoria che perfeziona il contratto, e il suo carattere è assimilabile a una clausola penale. Nonostante esistano delle somiglianze con la clausola penale, la caparra presenta alcune differenze importanti, come la non applicabilità della limitazione di responsabilità prevista dall’articolo 1382 del Codice Civile e della riduzione equitativa prevista dall’articolo 1384.
Gli effetti della caparra confirmatoria sono numerosi e complessi. In primo luogo, il passaggio di proprietà della somma o delle cose fungibili consegnate come caparra avviene immediatamente al momento della consegna. La somma esce dal patrimonio di chi la dà ed entra in quello di chi la riceve. Questo passaggio è chiaramente regolato dal Codice del 1942, che non lascia più dubbi sull’effettiva trasferibilità del bene dato come caparra.
In secondo luogo, la caparra riduce proporzionalmente l’obbligo del debitore, visto che chi ha dato la caparra può detrarla dalla somma dovuta al momento dell’adempimento del contratto, senza che siano dovuti interessi per chi la consegna e per chi la riceve. Questo principio, previsto dal primo comma dell’articolo 1385, conferma la funzione di acconto della caparra.
Un ulteriore effetto della caparra è che, in caso di inadempimento da parte di chi ha ricevuto la caparra, quest’ultimo è obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta. Questo meccanismo funge da indennizzo per la parte non inadempiente e sancisce il diritto di recedere dal contratto, trattenendo la caparra o ricevendone il doppio.
Nel caso in cui il contratto si sciolga per cause di forza maggiore o per impossibilità sopravvenuta, l’obbligo di restituzione della caparra si fonda sul principio secondo cui il pagamento perde la sua causa, configurandosi come un pagamento indebito da restituire. Questo è coerente con l’articolo 1463 del Codice Civile.
Infine, il Codice Civile riconosce alla parte non inadempiente la facoltà di recedere dal contratto trattenendo la caparra ricevuta, o richiedendo il doppio di quanto dato, se l’inadempiente è chi ha ricevuto la caparra. Questo diritto di recesso legale è subordinato alla condizione sospensiva dell’inadempimento dell’altra parte ed è una delle caratteristiche peculiari della caparra confirmatoria, differenziandola ulteriormente dalla clausola penale.
Va notato che l’articolo 1385 offre alla parte non inadempiente la possibilità di rinunciare al diritto di recesso e optare, invece, per l’esecuzione o la risoluzione del contratto, secondo le regole ordinarie. In questo caso, la caparra si aggiunge al debito finale di chi l’ha ricevuta o viene sottratta da quello di chi l’ha data.
Esempio di Caparra Confirmatoria
MODELLO 1 — CONTRATTO PRELIMINARE (IMMOBILE) CON CAPARRA CONFIRMATORIA
SCRITTURA PRIVATA / CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE
Tra
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede/residenza in _____________, via _____________ n. ___, PEC/e-mail _____________, di seguito “Promittente Venditore”,
e
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede/residenza in _____________, via _____________ n. ___, PEC/e-mail _____________, di seguito “Promissario Acquirente”.
Premesso che
a) Il Promittente Venditore promette di vendere e il Promissario Acquirente promette di acquistare l’immobile sito in _____________, via _____________ n. ___, identificato al Catasto _____________ (foglio ___, particella ___, sub ___), oltre pertinenze/parti comuni se presenti _____________;
b) Il prezzo complessivo pattuito per la compravendita è pari a Euro _____________.
Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.
- Oggetto e prezzo
Il Promittente Venditore promette di vendere e il Promissario Acquirente promette di acquistare l’immobile sopra descritto al prezzo di Euro _____________, da corrispondersi come segue: _____________. - Caparra confirmatoria
Alla sottoscrizione del presente atto, il Promissario Acquirente versa al Promittente Venditore la somma di Euro _____________ (Euro _____________/00) a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c., mediante _____________ (assegno n. _____________ / bonifico su IBAN _____________ / altro _____________). Il Promittente Venditore rilascia quietanza. - Rogito e imputazione della caparra
Le Parti convengono di stipulare l’atto definitivo di compravendita entro il _____________ presso il Notaio _____________, con studio in _____________. La caparra confirmatoria sarà imputata in conto prezzo al momento del rogito, salvo diverso accordo scritto. - Inadempimento e rimedi
In caso di inadempimento del Promissario Acquirente, il Promittente Venditore potrà recedere dal contratto trattenendo la caparra confirmatoria. In caso di inadempimento del Promittente Venditore, il Promissario Acquirente potrà recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra. Resta ferma la facoltà della Parte non inadempiente di domandare l’esecuzione o la risoluzione del contratto, con il risarcimento del danno secondo legge. - Comunicazioni
Ogni comunicazione inerente il presente accordo dovrà avvenire per iscritto a _____________ (PEC/e-mail) e/o a mezzo raccomandata A/R all’indirizzo _____________. - Foro e legge applicabile
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia è competente in via esclusiva il Foro di _____________, salvo norme inderogabili.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data _____________
Il Promittente Venditore __________________________
Il Promissario Acquirente _________________________
MODELLO 2 — PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO (BENI MOBILI / AZIENDA) CON CAPARRA
PROPOSTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO CON CAPARRA CONFIRMATORIA
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede/residenza in _____________, via _____________ n. ___, di seguito “Proponente”,
formula la seguente proposta irrevocabile di acquisto in favore di
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede/residenza in _____________, via _____________ n. ___, di seguito “Venditore”.
- Oggetto
Il Proponente intende acquistare da Venditore i seguenti beni/cespiti/ramo d’azienda: _____________ (descrizione dettagliata, matricole, stato d’uso, documentazione disponibile _____________). - Prezzo e modalità di pagamento
Prezzo complessivo: Euro _____________. Modalità di pagamento: _____________. - Caparra confirmatoria
Alla sottoscrizione della presente proposta, il Proponente versa al Venditore la somma di Euro _____________ a titolo di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c., mediante _____________ (bonifico/assegno/altro). Il Venditore rilascia quietanza. In caso di accettazione, la caparra sarà imputata a conto prezzo al momento del saldo. - Termine di irrevocabilità e accettazione
La presente proposta è irrevocabile fino al _____________ ore _____________. L’accettazione dovrà pervenire al Proponente entro tale termine a mezzo _____________ (PEC/e-mail/raccomandata) all’indirizzo _____________. - Consegna e passaggio del rischio
Consegna prevista entro il _____________ presso _____________. Passaggio del rischio e proprietà: _____________ (es. al saldo prezzo / alla consegna / altro). - Inadempimento
Se l’inadempiente è il Proponente, il Venditore potrà recedere trattenendo la caparra. Se l’inadempiente è il Venditore, il Proponente potrà recedere ed esigere il doppio della caparra. Restano salvi gli ulteriori rimedi di legge. - Foro competente
Foro di _____________, salvo norme inderogabili.
Luogo e data _____________
Il Proponente __________________________
Accettazione del Venditore __________________________
MODELLO 3 — IMPEGNO ALLA LOCAZIONE / PRENOTAZIONE LOCAZIONE CON CAPARRA CONFIRMATORIA
SCRITTURA PRIVATA DI IMPEGNO ALLA STIPULA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE CON CAPARRA CONFIRMATORIA
Tra
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede/residenza in _____________, via _____________ n. ___, di seguito “Locatore”,
e
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede/residenza in _____________, via _____________ n. ___, di seguito “Conduttore”.
- Oggetto
Le Parti si impegnano a stipulare un contratto di locazione avente ad oggetto l’immobile sito in _____________, via _____________ n. ___, identificato come _____________, da destinare ad uso _____________ (abitativo/commerciale/altro), con decorrenza prevista il _____________ e durata _____________. - Condizioni economiche principali
Canone: Euro _____________ al mese, oltre _____________ (spese/utenze/condomini). Deposito cauzionale previsto al contratto definitivo: Euro _____________ (se applicabile). - Caparra confirmatoria
Alla sottoscrizione del presente impegno, il Conduttore versa al Locatore Euro _____________ a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c., mediante _____________, che il Locatore dichiara di ricevere e di cui rilascia quietanza. In caso di stipula del contratto definitivo, la somma sarà imputata a _____________ (es. primo canone / deposito cauzionale / acconto canoni) come concordato: _____________. - Termine per la stipula
Il contratto definitivo dovrà essere sottoscritto entro il _____________ presso _____________. - Inadempimento
Se il Conduttore non adempie all’obbligo di stipula per causa a lui imputabile, il Locatore potrà recedere trattenendo la caparra. Se il Locatore non adempie all’obbligo di stipula per causa a lui imputabile, il Conduttore potrà recedere ed esigere il doppio della caparra. Resta salva la possibilità di agire secondo legge per esecuzione o risoluzione e risarcimento del danno. - Comunicazioni e foro
Comunicazioni a _____________ (PEC/e-mail) e _____________ (PEC/e-mail). Foro competente: _____________, salvo norme inderogabili.
Luogo e data _____________
Il Locatore __________________________
Il Conduttore ________________________
MODELLO 4 — CONTRATTO DI PRESTAZIONE DI SERVIZI / APPALTO CON CAPARRA CONFIRMATORIA
ACCORDO PER PRESTAZIONE DI SERVIZI / APPALTO CON CAPARRA CONFIRMATORIA
Tra
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede in _____________, via _____________ n. ___, di seguito “Committente”,
e
Il/La Sig./Sig.ra/Società _____________, C.F./P.IVA _____________, con sede in _____________, via _____________ n. ___, di seguito “Esecutore”.
- Oggetto
L’Esecutore si impegna a realizzare/fornire la seguente prestazione: _____________ (descrizione tecnica, standard, elaborati, tempi, eventuali materiali inclusi: _____________) presso _____________. - Corrispettivo
Il corrispettivo complessivo è stabilito in Euro _____________ oltre _____________ (IVA/ritenute se applicabili). Modalità di pagamento: _____________ (es. SAL, saldo finale, ecc.). - Caparra confirmatoria
Alla firma del presente accordo, il Committente versa all’Esecutore Euro _____________ a titolo di caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c., mediante _____________ (bonifico/assegno/altro). In caso di regolare esecuzione, tale importo sarà imputato a _____________ (acconto corrispettivo / primo SAL / saldo) secondo quanto segue: _____________. - Termini di esecuzione
Avvio lavori/servizi: _____________. Consegna/ultimazione entro: _____________. Eventuali penali/ritardi: _____________. - Inadempimento
Se l’inadempiente è il Committente, l’Esecutore potrà recedere trattenendo la caparra. Se l’inadempiente è l’Esecutore, il Committente potrà recedere ed esigere il doppio della caparra. Restano salvi gli ulteriori rimedi previsti dalla legge e dal contratto. - Comunicazioni, privacy, foro
Comunicazioni: _____________ (PEC/e-mail). Trattamento dati: _____________ (informativa/consenso se necessario). Foro competente: _____________, salvo norme inderogabili.
Luogo e data _____________
Il Committente _______________________
L’Esecutore __________________________
Modello Caparra Confirmatoria Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di caparra confirmatoria da scaricare. Il modulo caparra confirmatoria compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile caparra confirmatoria può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Caparra Confirmatoria PDF
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile caparra confirmatoria PDF editabile.
