In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto cessione azienda Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Cessione Azienda
L’azienda è definita dal Codice Civile italiano come il complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa” (art. 2555 c.c.). Si tratta di un insieme strutturato di beni materiali e immateriali che, messi a disposizione dall’imprenditore, sono finalizzati al raggiungimento degli obiettivi aziendali.
Un’azienda include beni materiali, come immobili, impianti e attrezzature, nonché beni immateriali, come brevetti, marchi, e il know-how aziendale. A questi si aggiungono anche i rapporti giuridici con dipendenti, agenti e fornitori, oltre che contratti, crediti e debiti. L’azienda non è solo la somma di questi elementi, ma è il risultato della loro organizzazione per lo svolgimento di un’attività economica in modo coordinato e finalizzato al profitto. Il ramo d’azienda, invece, è una porzione specifica dell’azienda che, pur facendo parte di un insieme più ampio, ha autonomia funzionale e organizzativa. Si tratta di un’entità in grado di operare indipendentemente dal resto dell’azienda e, in virtù di ciò, può essere oggetto di trasferimento separato.
Quando si parla di cessione d’azienda, essa può avvenire in diverse modalità: mediante vendita diretta, conferimento in società, o tramite operazioni straordinarie come fusioni o scissioni. Il trasferimento dell’azienda, disciplinato dall’art. 2112 del Codice Civile, mantiene invariata l’identità dell’attività economica e comprende anche il trasferimento di contratti e dipendenti senza necessità del consenso delle controparti.
La cessione d’azienda differisce dalla vendita di singoli beni: mentre nel primo caso si trasferisce l’organizzazione complessiva di un’attività, nel secondo si tratta della semplice alienazione di beni senza che ciò consenta all’acquirente di proseguire l’attività economica. Infine, è essenziale distinguere la cessione d’azienda dalla vendita di singoli beni per via delle diverse conseguenze giuridiche e fiscali. La giurisprudenza, infatti, stabilisce criteri per identificare correttamente la natura della transazione, come il trasferimento di dipendenti o la continuità dell’attività, per garantire che vengano applicate le normative appropriate.
Per scrivere un contratto di cessione di azienda, è necessario seguire un formato preciso che garantisca la chiarezza delle condizioni e obblighi tra le parti coinvolte. Ecco alcuni punti chiave per la redazione
-Dati delle parti: Inizia identificando chiaramente la parte cedente (venditrice) e la parte cessionaria (acquirente). Includi nomi, recapiti e informazioni legali come codice fiscale e partita IVA. Se si tratta di società, descrivi il loro status giuridico e amministrativo.
-Premessa: Definisci lo scopo della cessione, indicando che l’azienda o il ramo d’azienda oggetto del contratto è quella descritta nella premessa, con eventuali autorizzazioni e licenze necessarie per il suo funzionamento. La premessa è parte integrante del contratto.
-Oggetto del contratto: Specifica quali beni e diritti vengono ceduti, come il mobilio, attrezzature, avviamento, e contratti. Includi eventuali inventari per dare una descrizione precisa dell’azienda. Se si cede un ramo d’azienda, descrivine le caratteristiche specifiche e funzionali.
-Prezzo e modalità di pagamento: Indica chiaramente il prezzo di cessione e suddividilo se necessario (ad esempio, importo per attrezzature, mobili, avviamento). Dettaglia le modalità di pagamento: può avvenire in un’unica soluzione o ratealmente, con eventuali interessi o senza. Se il pagamento è rateizzato, specifica eventuali garanzie come il patto di riservato dominio (la proprietà si trasferisce solo con il saldo completo).
-Consegna e trasferimento: Stabilisci quando avverrà il trasferimento effettivo dell’azienda e tutti i relativi effetti giuridici e fiscali. Normalmente, la parte acquirente si assume gli oneri e i diritti dalla data del contratto.
-Debiti e crediti: Definisci quali debiti e crediti sono trasferiti o esclusi dalla cessione. In generale, i debiti restano a carico della parte venditrice, a meno che non sia diversamente concordato.
-Garanzie: La parte venditrice deve garantire che l’azienda ceduta sia libera da vincoli e oneri non dichiarati e che le dichiarazioni fatte siano veritiere. Se emergono passività pregresse o violazioni di legge, il cedente è tenuto a risarcire.
-Patto di non concorrenza: Per proteggere l’acquirente, inserisci una clausola di non concorrenza che vieti al venditore di aprire un’attività simile o concorrente per un certo periodo e in una determinata area geografica.
-Autorizzazioni e contratti di locazione: Se l’azienda opera in locali in affitto, il contratto deve prevedere la cessione del contratto di locazione, e la parte venditrice deve impegnarsi a notificare il trasferimento al locatore.
-Risoluzione delle controversie: Includi una clausola che preveda la risoluzione delle controversie tramite mediazione o arbitrato, indicando la Camera di Commercio o un altro ente competente.
-Registrazione e spese: Infine, stabilisci chi si farà carico delle spese di registrazione e precisane le modalità.
Esempio di Contratto Cessione Azienda
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto cessione azienda.
Con la presente scrittura privata, che verrà conservata agli atti del Notaio autenticante,
espressamente autorizzato a rilasciarne copie, tra le parti:
PARTE CEDENTE
– Tizio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
che dichiara di agire ed intervenire al presente atto non in proprio ma quale Amministratore
Unico e legale rappresentante della società:
“………………”, con sede legale in ………………, capitale sociale euro ………………, codice fiscale
e numero di iscrizione presso il Registro Imprese di ………………, numero REA ………………,
giusta i poteri allo stesso spettanti in forza dello statuto sociale vigente nonché in esecuzione
della delibera dei soci in data ………………, d’ora in poi anche parte venditrice;
oppure in caso di società in nome collettivo
– Tizio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
– Caio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
che dichiarano di agire ed intervenire al presente atto non in proprio ma quali unici soci e
legali rappresentanti della società:
“………………” , con sede legale in ………………, capitale sociale euro ………………, codice
fiscale e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di ………………, numero
REA ………………, giusta i poteri agli stessi spettanti in forza dei patti sociali vigenti, d’ora in poi
anche parte venditrice;
oppure in caso di società in accomandita semplice
– Tizio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
che dichiara di agire ed intervenire al presente atto non in proprio ma quale socio
accomandatario e legale rappresentante della società:
“………………”, con sede legale in ………………, capitale sociale euro ………………, codice fiscale
e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di ………………, numero
REA ………………, giusta i poteri agli stessi spettanti in forza dei patti sociali vigenti, d’ora in poi
anche parte venditrice;
PARTE CESSIONARIA
– Sempronio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
che dichiara di agire ed intervenire al presente atto non in proprio ma quale Amministratore
Unico e legale rappresentante della società:
“………………”, con sede legale in ………………, capitale sociale euro ………………, codice fiscale
e numero di iscrizione presso il Registro Imprese di ………………, numero REA ………………,
giusta i poteri allo stesso spettanti in forza dello statuto sociale vigente nonché in esecuzione
della delibera dei soci in data ………………, d’ora in poi anche parte acquirente;
oppure in caso di società in nome collettivo
– Sempronio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
– Mevio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
che dichiarano di agire ed intervenire al presente atto non in proprio ma quali unici soci e
legali rappresentanti della società:
“………………”, con sede legale in ………………, capitale sociale euro ………………, codice fiscale
e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di ………………, numero
REA ………………, giusta i poteri agli stessi spettanti in forza dei patti sociali vigenti, d’ora in poi
anche parte acquirente;
oppure in caso di società in accomandita semplice
– Sempronio, nato a ……………… il giorno ………………, residente a ………………, codice
fiscale ………………,
che dichiara di agire ed intervenire al presente atto non in proprio ma quale socio
accomandatario e legale rappresentante della società:
“………………”, con sede legale in ………………, capitale sociale euro ………………, codice fiscale
e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di ………………, numero
REA ………………, giusta i poteri agli stessi spettanti in forza dei patti sociali vigenti, d’ora in poi
anche parte acquirente;
PREMESSO
– che la società venditrice è titolare e proprietaria dell’azienda avente ad oggetto l’attività di
<specificare il tipo di attività svolta> denominata ………….., corrente in ………………,
via ……………… n. ………………, per il cui esercizio il Comune di ……………… ha rilasciato i
seguenti provvedimenti:
– autorizzazione al commercio n. ……………… in data ………………;
– concessione per occupazione permanente di spazi ed aree pubbliche in data ………………
n. ………………;
– oppure
esercitata giusta Comunicazione di Esercizi di Commercio al dettaglio di Vicinato presentata
al Comune di ……………… in data ……………… protocollo ……………… e denuncia di inizio attività
in data ……………… prot. ………………;
– che la predetta attività viene esercitata nei locali di proprietà di terzi in forza di contratto di
locazione registrato a ……………… il giorno ……………… al n. ……………… serie atti privati;
– che la società venditrice si è dichiarata disponibile alla cessione dell’azienda in oggetto;
– che la società acquirente è interessata all’acquisto della sopraccitata azienda commerciale;
TUTTO CIÒ PREMESSO SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1. Contenuto del contratto
Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto.
2. Oggetto del contratto
La società venditrice……………….., come sopra rappresentata, cede e vende alla società
acquirente …………………… che, come sopra rappresentata, accetta ed acquista l’azienda
commerciale esercente l’attività di cui in premessa, corrente in ………………, esercitata in forza
dei provvedimenti citati in premessa e da intendersi integralmente richiamati.
Formano oggetto della presente cessione il mobilio, l’avviamento commerciale e le
attrezzature tutte facenti parte dell’azienda compravenduta, il tutto come meglio risulta
dall’inventario già redatto ed approvato e sottoscritto prima d’ora separatamente tra le parti.
– oppure in alternativa
La società venditrice ………………, come sopra rappresentata cede e vende, con patto di
riservato dominio ai sensi dell’articolo 1523 del codice civile, alla società
acquirente ……………… che, come sopra rappresentata, accetta ed acquista l’azienda
commerciale esercente l’attività di cui in premessa, corrente in ………………, esercitata in forza
dei provvedimenti citati in premessa e da intendersi integralmente richiamati.
Formano oggetto della presente cessione il mobilio, l’avviamento commerciale e le
attrezzature tutte facenti parte dell’azienda compravenduta, il tutto come meglio risulta
dall’inventario già redatto ed approvato e sottoscritto prima d’ora separatamente tra le parti.
3. Prezzo, pagamento e consegna
Il prezzo convenuto dalle parti è di euro ………………… di cui:
– euro ……………… per attrezzature varie;
– euro ……………… per mobili e arredamento;
– euro ……………… a titolo di avviamento commerciale.
Detto prezzo è così regolato:
a) per quanto ad euro ……………… sono stati già prima d’ora pagati e pertanto con la firma
apposta in calce al presente atto la parte venditrice, come rappresentata, rilascia, per detto e
tanto importo, corrispondente quietanza alla parte acquirente;
b) per quanto all’importo ancora dovuto a saldo, pari ad euro ………………, questo dovrà
essere pagato dalla parte acquirente alla parte venditrice in ……………… rate mensili anticipate
di euro ……………. cadauna scadenti la prima a partire dal giorno ……………… e così via
senza interruzione sino alla completa estinzione del debito.
Sul prezzo così dilazionato non matureranno interessi.
Si precisa che, ai sensi dell’articolo 1523 del Codice Civile (Patto di riservato dominio), il
trasferimento della proprietà avverrà a favore del compratore solamente col pagamento
dell’ultima rata di prezzo, ma quest’ultimo assume i rischi fin dal momento della consegna.
– oppure in caso di pagamento dell’intero prezzo (no patto di riservato dominio)
Detto prezzo è stato già integralmente prima d’ora versato dalla parte acquirente alla parte
venditrice che, con la sottoscrizione del presente contratto, rilascia ampia e liberatoria
quietanza di saldo.
c) La consegna ed il possesso dell’azienda commerciale e tutti gli effetti giuridici, fiscali ed
economici della cessione decorreranno dalla data odierna ………………, e pertanto, da detta
data tutti gli utili e gli oneri afferenti la gestione, in particolare i tributi di natura fiscale e di
qualsiasi altra specie afferenti l’azienda ceduta, che maturino a titolo di proprietà, passano per
fatti avvenuti da detta data in poi, a favore e a carico della Parte Acquirente.
4. Successione nei debiti e nei crediti
La cessione non comprende né i debiti né i crediti dell’azienda ceduta, i quali rimangono in
capo alla parte venditrice, così pure le eventuali sopravvenienze attive o passive inerenti
l’azienda ceduta, anche se manifestatesi successivamente alla data di cessione d’azienda,
ma i cui presupposti si riferiscono al periodo precedente la vendita.
5. Obblighi e garanzie della parte venditrice
Le parti convengono che qualsiasi debito di natura fiscale e previdenziale, riguardanti la parte
venditrice, che si manifestasse anche successivamente ma riferito al periodo di proprietà e
gestione dell’azienda in capo alla parte venditrice, risulterà solo ed esclusivamente a carico
della parte cedente venditrice, la quale si impegna, inoltre, a manlevare la parte acquirente da
eventuali pretese che terzi possano avanzare verso la stessa.
La parte venditrice dichiara e garantisce alla parte acquirente che ognuna delle dichiarazioni
che seguono è vera e fedele:
a) parte alienante è una società di diritto italiano regolarmente operante ed esistente;
b) essa non è né insolvente né è stata dichiarata fallita e non è stata proposta alcuna azione
o richiesta tesa alla dichiarazione di fallimento o alla soggezione ad altra procedura
concorsuale;
c) la parte alienante ha pieno diritto di proprietà su tutti i beni costituenti nel loro complesso
l’azienda. Tali beni sono in buone condizioni, salvo il normale degrado d’uso, e sono stati
oggetto di tutti i necessari e opportuni interventi di manutenzione e riparazione;
d) garantisce che sull’azienda in oggetto non grava alcun peso, vincolo o sequestro, onere,
trascrizione pregiudizievole, né diritti di terzi in genere;
e) che alla data odierna non è pendente o minacciato alcun procedimento giudiziario o del
lavoro né nei confronti della parte alienante, né in genere nei confronti dell’azienda o dei beni
quivi considerati e che potrebbe avere un impatto negativo sull’attività, le prospettive, gli affari
o la situazione dell’azienda e sullo svolgimento delle operazioni quivi considerate;
f) che tutte le dichiarazioni fiscali e le comunicazioni che debbono essere presentate da parte
alienante in relazione a tasse, diritti, imposte erariali, comunali, provinciali sono state
tempestivamente presentate e tutti i tributi relativi sono stati pagati interamente alla scadenza
e non sono dovuti nel futuro – per fatti noti a oggi – pagamenti, interessi, multe o penalità.
In particolare la parte alienante:
ì) in relazione al disposto di cui all’art. 14 del D.Lgs. 472/97 garantisce l’insussistenza di
sanzioni e di violazioni di carattere fiscale, dichiarandosi comunque edotta parte acquirente
della relativa solidarietà tributaria;
ìì) garantisce l’insussistenza, ai sensi dell’art. 33 del D.Lgs. 231/2001, di sanzioni
pecuniarie per reati od illeciti amministrativi commessi nell’attività dell’azienda ceduta,
dichiarandosi comunque edotta parte acquirente della relativa solidarietà;
g) che gli impianti in genere sono a norma di legge e che sono state rispettate tutte le norme
relative alla legge 626/96, ora T.U. 81/2008.
In ogni caso costituirà condizione risolutiva del presente contratto il fatto che una o più
dichiarazioni si rivelino false, inesatte o incomplete;
h) che non vi sono in corso rapporti con personale dipendente nei quali la parte acquirente
debba subentrare ai sensi dell’art. 2112 del Codice Civile.
– oppure in alternativa
h) che attualmente nell’azienda è impiegato il personale di cui all’elenco che, sottoscritto dalle
parti, si allega al presente atto sotto la lettera ………………. Detto personale proseguirà il
rapporto con il cessionario che, salva loro disponibilità, si impegna a mantenere in essere i
rapporti con tutti i dipendenti fino alla scadenza del contratto, ove a tempo determinato, ed in
particolare con i dipendenti assunti a tempo indeterminato.
6. Autorizzazioni amministrative
Qualora il Comune di ……………… dovesse negare la voltura delle autorizzazioni
amministrative necessarie all’esercizio dell’attività per colpa unica ed esclusiva della parte
venditrice, il presente contratto si dovrà considerare risolto e parte venditrice dovrà restituire
tutte le somme ricevute entro 30 (trenta) giorni dalla comunicazione di diniego inviata dalle
competenti Autorità.
7. Patto di non concorrenza
La parte Venditrice a tenore dell’art. 2557 del Codice Civile, dovrà astenersi per il periodo
di ….. anni2 decorrenti dalla data odierna, ad iniziare una nuova impresa uguale, simile od
affine a quella oggetto di contratto, che per oggetto, od altro sia idonea a sviare la clientela
dell’azienda ceduta nell’ambito del Comune di ………………, quartiere …………………, né in
proprio, né come socio, dirigente, dipendente o agente di società o ditte concorrenti .
Le Parti concordemente riconoscono che non è soggetto al divieto di concorrenza lo
svolgimento da parte del Cedente dell’attività di ……
8. Subentro nel contratto di locazione
Comportando la compravendita dell’azienda anche la cessione del contratto di locazione in
corso per il locale ove viene esercitata l’attività, la parte venditrice si impegna a dare al
locatore, nei termini e con le formalità previste, e comunque nel più breve tempo possibile, la
comunicazione di cui all’art.36 della legge 392/1978.
9. Legge applicabile
Per quanto non espressamente contemplato nel presente atto si fa riferimento alle norme del
codice civile in materia di cessione di azienda ed alle leggi speciali in materia.
10. Spese di registrazione
Le spese di registrazione e redazione del presente contratto sono a carico della parte
acquirente.
11. Clausola di risoluzione delle controversie
Tutte le controversie nascenti dal presente contratto verranno deferite al servizio di
mediazione della Camera di Commercio di ………e risolte secondo il Regolamento da questa
adottato in quanto compatibile con la normativa vigente in materia.
Redatto in […..] copie originali, letto, confermato e sottoscritto.
[…luogo…] li […data…]
PARTE CEDENTE/VENDITRICE
_______________________________
PARTE CESSIONARIA/ACQUIRENTE
_______________________________
Modello Contratto Cessione Azienda Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto cessione azienda da scaricare. Il modulo contratto cessione azienda compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto cessione azienda può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto Cessione Azienda PDF
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto cessione azienda PDF editabile.
