In questa pagina è possibile trovare un fac simile cessione di contratto di locazione Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Cessione di Contratto di Locazione
Il contratto di cessione può essere a titolo oneroso se è stabilito un corrispettivo a carico del cessionario e a favore del cedente, come nel caso di vendita e permuta, o a titolo gratuito qualora il cedente voglia beneficiare il cessionario, donazione, nei rapporti derivanti da un contratto con prestazioni corrispettive, se queste non sono state ancora eseguite, purché l’altra parte vi consenta (ceduto).
Si ha cessione della locazione quando il conduttore (cedente), con il consenso del locatore (ceduto) sostituisce alla propria persona un altro soggetto (cessionario) nei rapporti che derivano dal contratto di locazione.
Di conseguenza i diritti e gli obblighi si trasferiscono al cessionario, mentre restano immutati gli elementi oggettivi del contratto. Il conduttore salvo patto contrario (rectius divieto di sublocazione ) ha facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore .
La cessione del contratto di locazione rappresenta quindi un processo nel quale un nuovo individuo, il cessionario, assume il ruolo precedentemente occupato dal cedente come locatore o conduttore. Questo trasferimento può avvenire sia nel contesto di un contratto di locazione residenziale che in quello commerciale. Il cessionario acquisisce tutti i diritti e le responsabilità delineate nel contratto originale. Dal punto di vista legale, questo movimento è definito come un accordo trilaterale, il quale ha effetto tra le parti solo se esiste un consenso unanime preventivo tra tutti gli attori coinvolti.
Però, esistono situazioni in cui la cessione del contratto di locazione si verifica indipendentemente dalla volontà delle parti. In questi casi, il processo non è più considerato una cessione, ma si configura come un subentro ex lege, che si verifica in circostanze particolari come la vendita dell’immobile a terzi. In questi casi non è necessario redigere un nuovo contratto attraverso una scrittura privata, poiché il subentro si realizza in maniera automatica. Il nuovo soggetto che entra nel contratto non è tenuto a effettuare adempimenti fiscali o a pagare imposte. L’azione consigliata in questi casi consiste nella semplice comunicazione della variazione all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate dove il contratto era stato originariamente registrato. Tale comunicazione è essenziale per mantenere l’ordine e la correttezza degli archivi fiscali. La differenza fondamentale tra la cessione e il subentro nel contesto di un contratto di locazione risiede proprio in questi dettagli procedurali e nelle loro implicazioni legali e fiscali.
Per procedere alla trasferibilità di un contratto di locazione a un terzo, è imprescindibile che il cedente manifesti formalmente questa intenzione alla controparte contrattuale. Una volta raggiunto l’accordo, è necessaria la registrazione della cessione nell’albo presso l’Agenzia delle Entrate dove il contratto originale era stato precedentemente registrato. Per formalizzare tale procedimento, si deve utilizzare il modello RLI, disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Questo modulo può essere compilato sia in formato digitale che cartaceo, includendo tutti i dettagli pertinenti al contratto e alle parti coinvolte. Concluso questo processo, si deve procedere al pagamento dell’imposta di registro, il cui importo è determinato dalle clausole stabilite nell’accordo. Se l’accordo non prevede un pagamento compensativo tra le parti, l’importo a saldo è di 67 euro. Se invece è previsto un corrispettivo, l’imposta sarà equivalente al 2% di tale somma, con un minimo sempre fissato a 67 euro. Il versamento dell’imposta deve essere effettuato entro 30 giorni utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate o mediante il modello F24 Elementi identificativi. La responsabilità del pagamento grava sul cedente, che, una volta eseguito il versamento, ha a disposizione 20 giorni per notificare l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate, presentando la ricevuta di pagamento.
Esempio Cessione di Contratto di Locazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di cessione di contratto di locazione.
CESSIONE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE
Il sottoscritto Sig…………………………………nato a …………il ……….. (…) e residente in ………………. via ……………….., c.f: ………………., in relazione al contratto di
locazione stipulato in data …………….. e registrato presso l’agenzia delle entrate di………il ……… al numero ……….. mod. ……….. avente ad oggetto l’appartamento
sito in …………., via ……….. int. ………… ( Individuato al catasto fabbricati di………al foglio ……. part. ……… sub. …………), in qualità conduttore dell’immobile sopra indicato
dichiara
di cedere il contratto di locazione al sig. ………………. nato a ……… il ………….. e residente in ……………., via ……………….. ( c.fisc. ………………..) che subentrerà nel
medesimo contratto con decorrenza dal …………………. con i medesimi diritti e obblighi accettando fin da ora le clausole contrattuali.
Le parti dichiarano altresì si essersi accordate col deposito cauzionale.
Tale cessione ha effetto dalla data del ………………….
In fede.
Sig………………………………
Per accettazione del nuovo conduttore:
Sig…………………………..
Per accettazione della proprietà:
…………………………………….
Scrittura Privata Cessione di Contratto di Locazione Word
In questa sezione è presente un modello di cessione di contratto di locazione editabile da scaricare. Il modulo cessione di contratto di locazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile cessione di contratto di locazione può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Cessione Contratto di Locazione PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello di scrittura privata cessione contratto di locazione PDF editabile da compilare.
