In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Collaborazione tra Agenzie Immobiliari
La collaborazione tra agenzie immobiliari è un accordo in cui un mediatore, incaricato di vendere un immobile, comunica tale mandato ai colleghi, autorizzandoli a presentare l’immobile ai potenziali acquirenti. Questo meccanismo consente di ampliare il bacino di possibili clienti, aumentando le probabilità di concludere la vendita o la locazione in tempi più rapidi. Però, nel caso in cui l’operazione vada a buon fine, non vengono addebitate ulteriori spese al venditore o all’acquirente; sono invece le agenzie stesse a dovere concordare criteri specifici per la suddivisione delle provvigioni, secondo quanto stabilito dal contratto di collaborazione.
Questo sistema di cooperazione, vantaggioso per la rapidità con cui può facilitare la transazione, implica anche che le agenzie rinuncino a una parte dei loro potenziali guadagni. Tale riduzione degli introiti è un aspetto che non tutti i mediatori sono disposti ad accettare con favore, spiegando così la riluttanza di alcuni operatori del settore immobiliare a partecipare a tali collaborazioni. La diffidenza verso la cooperazione può derivare dal timore di dovere condividere profitti che, in caso di gestione esclusiva dell’incarico, sarebbero interamente trattenuti dall’agenzia.
Indipendentemente dalle dinamiche interne tra le agenzie, per il cliente la situazione rimane generalmente positiva. Egli continuerà ad avere un referente dedicato su cui fare affidamento, mentre le agenzie coinvolte lavoreranno in sinergia per garantire il successo della vendita o della locazione. Questo approccio coordinato permette di ottimizzare i tempi di gestione della transazione, minimizzando il rischio di incomprensioni o ritardi. Ogni agenzia assume un ruolo specifico, una mantiene i contatti con il venditore, un’altra con l’acquirente, mentre altri mediatori possono essere incaricati di gestire gli aspetti più tecnici dell’operazione. Questo sistema di divisione dei compiti, se ben gestito, facilita il processo complessivo, permettendo di raggiungere l’obiettivo finale in maniera più efficiente.
Nonostante i numerosi vantaggi, il contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari presenta anche alcune criticità. La necessità di condividere le provvigioni e la potenziale complessità nella gestione coordinata delle operazioni sono aspetti che possono generare tensioni o resistenze tra i mediatori. Tuttavia, quando la collaborazione è gestita in modo trasparente e ben regolamentato, può portare a risultati positivi per tutte le parti coinvolte, ottimizzando i tempi di vendita e riducendo il carico di lavoro per ciascuna agenzia.
Esempio di Contratto di Collaborazione tra Agenzie Immobiliari
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari.
ACCORDO DI COLLABORAZIONE
L’Agenzia ….. con sede a ….. in ….. via …… tel. ….. fax ….. email …..sito ….. internet ….. rappresentata ….. da …..
E
l’Agenzia ….. con sede a ….. in ….. via …… tel. ….. fax ….. email …..sito ….. internet ….. rappresentata ….. da ……
premesso
che entrambe le agenzie svolgono regolare attività di intermediazione immobiliare sul territorio nazionale, si concorda quanto segue:
l’agenzia ….. e l’agenzia …..
stipulano un accordo di collaborazione con le seguenti modalità:
ciascuna delle sottoscritte Agenzie immobiliari potrà segnalare all’altra un immobile o cliente del proprio portafoglio. Da quel momento, l’eventuale procacciamento di interessati sarà regolato alle seguenti condizioni.
1) OGGETTO
a) tra le parti non sorge alcun vincolo di esclusiva;
b) la zona territoriale dove svolgere l’attività non viene determinata e resta al libero apprezzamento delle parti;
c) ciascuna delle parti continua a svolgere la propria attività con organizzazione, gestione, spese e rischio a proprio esclusivo carico e in totale autonomia, in quanto la presente disciplina solo l’eventuale procacciamento di affari tra le parti;
d) il presente accordo non attribuisce alle sottoscritte agenzie alcun potere di rappresentanza l’una dell’altra. Ciascuna agenzia non potrà concedere sconti, dilazioni di pagamento o modifiche di sorta delle condizioni di vendita e/o locazione relative ai prodotti dell’altra agenzia, senza preventivo accordo scritto tra le agenzie stesse. Le proposte pervenute per il tramite di una agenzia non sono in alcun modo vincolanti per il cliente dell’altra agenzia fino a che quest’ultimo non abbia manifestato per accettazione. I rapporti tra ciascuna agenzia ed i rispettivi clienti (venditori, acquirenti, locatori e/o conduttori) restano autonomamente regolati dai relativi incarichi;
e) le parti si impegnano ad impiegare la massima correttezza e trasparenza nello svolgimento del presente contratto. Tra l’altro, si impegnano a darsi immediata comunicazione ogni qual volta pervenga una offerta da parte di un cliente interessato all’acquisto o alla locazione di un immobile. Nel caso in cui un cliente di un’agenzia contatti direttamente l’altra agenzia, questa ne darà immediata comunicazione alla prima.
2) DURATA DEL CONTRATTO
Il presente contratto è per sua natura precario ed occasionale. In qualsiasi momento entrambe le parti, senza preavviso alcuno, possono esercitare il recesso mediante l’invio di una lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Resta inteso che, per gli affari segnalati, le parti continueranno ad essere vincolate ai rispettivi obblighi negoziali anche successivamente alla cessazione del rapporto, fino all’eventuale buon fine di ciascuna operazione.
3) COMPENSI E PROVVIGIONI
Ciascuna delle parti avrà diritto a chiedere la provvigione esclusivamente al cliente dalla stessa procacciato, e sarà libera di concordare l’ammontarne con lo stesso cliente. Ciò significa quanto segue:
-nel caso in cui l’agenzia ….. procacci un acquirente o conduttore, in relazione ad un
immobile segnalato dall’agenzia …..,
-la medesima agenzia ….. potrà chiedere la propria provvigione esclusivamente allo stesso acquirente o conduttore, ma non al venditore o locatore cliente dell’agenzia
-a sua volta, l’immobiliare ….. potrà chiedere la provvigione esclusivamente al venditore o locatore suo cliente, ma non all’acquirente o conduttore procacciato dall’agenzia …..
-allo stesso modo, nel caso in cui l’agenzia ….. procacci un acquirente o conduttore, in
relazione ad un immobile segnalato dall’agenzia ….., la medesima agenzia potrà chiedere la propria provvigione esclusivamente allo stesso acquirente o conduttore, ma non al venditore o locatore cliente dell’agenzia …………
-a sua volta, l’agenzia ….. potrà chiedere la provvigione esclusivamente al venditore o
locatore suo cliente, ma non all’acquirente o conduttore procacciato dall’agenzia
-È facoltà delle sottoscritte agenzie regolamentarne occasionalmente in modo diverso i
rispettivi compensi, previo accordo scritto.
Di massima i casi potrebbero essere i seguenti e così regolamentati:
un’Agenzia effettua solo segnalazione immobile in vendita o locazione all’altra che poi acquisisce: la seconda agenzia riconoscerà alla prima il 20% del compenso ricevuto dal Proprietario;
un’Agenzia effettua segnalazione immobile in vendita o locazione all’altra prendendo già contatti con proprietà per acquisizione immobile e fissando appuntamento con l’altra agenzia per visita all’immobile: la seconda agenzia riconoscerà alla prima il 40% del compenso ricevuto dal Proprietario;
4) RESPONSABILITÀ
Ciascuna agenzia risponde in proprio per eventuali informazioni false e/o incomplete che abbia fornito a terzi nell’esecuzione del presente contratto, esonerando e garantendo l’altra da qualunque responsabilità al riguardo.
5) RISERVATEZZA
Le parti si impegnano a mantenere riservati i nomi dei rispettivi clienti, nonché ogni notizia ad essi relativa di cui dovessero venire in possesso, se non per quanto strettamente necessario al compimento dell’affare.
6) DIVIETO DI CESSIONE
Il presente contratto non può essere cessato a terzi, senza il preventivo consenso scritto, pena la risoluzione di diritto di rapporto.
7) MODIFICHE DEL CONTRATTO
Eventuali modifiche alla presente scrittura potranno effettuarsi esclusivamente in forma scritta, a pena di nullità.
8) SPESE ED ONERI FISCALI
Eventuali spese ed oneri fiscali a cui fosse soggetta la presente scrittura, saranno sopportati dalle parti in misura pari al 50 % ciascuna.
Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 c.c., le parti dichiarano che i patti contenuti negli art. 1.a, 1.b, 1.e, 2, 3, 4, 6 e 7 hanno formato oggetto di specifica trattativa e vengono specificatamente approvati.
Luogo e data …..
Modello Contratto di Collaborazione tra Agenzie Immobiliari Word
In questa sezione è presente un modello contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari da scaricare. Il modulo contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Collaborazione tra Agenzie Immobiliari PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari PDF editabile.
