In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Collaborazione tra Agenzie Immobiliari
Il contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari è un accordo attraverso il quale due o più mediatori decidono di unire le proprie forze per favorire la conclusione di una compravendita o di una locazione immobiliare. Si tratta di una prassi già consolidata da anni nei mercati anglosassoni e che in Italia si sta diffondendo in modo sempre più significativo, soprattutto tra i professionisti che desiderano ampliare il proprio bacino di potenziali acquirenti senza dover necessariamente moltiplicare le risorse interne. Il meccanismo è semplice nella sua logica di fondo: l’agenzia che ha ricevuto dal proprietario l’incarico di vendere un immobile comunica la disponibilità del bene ai colleghi, autorizzandoli a presentarlo ai propri clienti. Se la compravendita si conclude grazie all’intervento dell’agenzia collaboratrice, le provvigioni vengono suddivise secondo criteri stabiliti preventivamente nel contratto.
Sul piano normativo, la collaborazione tra agenzie non è disciplinata da una legge specifica, ma si inserisce nel quadro generale della mediazione immobiliare regolata dalla Legge 3 febbraio 1989, n. 39 e dagli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile. Ogni agenzia coinvolta nella collaborazione deve essere regolarmente abilitata all’esercizio dell’attività di mediazione, con i requisiti professionali previsti dalla legge e la relativa iscrizione al REA presso la Camera di Commercio competente. Il Ministero dello Sviluppo Economico, con il parere del 19 gennaio 2016 (Prot. 11883), ha confermato la piena legittimità dei contratti di collaborazione tra agenzie che già svolgono attività di mediazione per conto proprio, chiarendo che tali accordi non alterano la natura dell’attività svolta da ciascun mediatore.
Il contenuto del contratto di collaborazione deve essere redatto con particolare attenzione per evitare ambiguità che potrebbero generare controversie tra le parti. È essenziale identificare con precisione le agenzie coinvolte, indicando ragione sociale, partita IVA, sede legale e i dati del legale rappresentante, oltre al numero di iscrizione al REA. Il contratto deve poi specificare l’oggetto della collaborazione, individuando l’immobile interessato o, nel caso di accordi quadro, le categorie di immobili su cui le agenzie intendono cooperare. È fondamentale chiarire fin da subito che la collaborazione non crea alcun vincolo di esclusiva tra le parti, salvo diversa pattuizione espressa, e che ciascuna agenzia resta autonoma nella propria organizzazione e nella gestione dei rischi operativi.
Uno degli aspetti più delicati riguarda la suddivisione delle provvigioni. Il contratto deve stabilire in modo inequivocabile quale percentuale spetta a ogni agenzia e su quale base viene calcolata, se sul prezzo di vendita o sull’ammontare complessivo delle provvigioni incassate dalle parti. È importante ricordare che la collaborazione non deve comportare costi aggiuntivi per il venditore o per l’acquirente rispetto a quanto già previsto dall’incarico di mediazione originario: le agenzie si ripartiscono tra loro quanto maturato, senza gravare ulteriormente sui clienti. Il diritto alla provvigione, ai sensi dell’articolo 1755 del Codice Civile, sorge nel momento in cui l’affare si conclude per effetto dell’intervento del mediatore, e questo principio si applica anche nell’ambito della collaborazione fra colleghi.
Il contratto dovrebbe inoltre disciplinare gli obblighi reciproci di riservatezza e lealtà, il divieto per ogni agenzia di intrattenere rapporti diretti con i clienti dell’altra scavalcando il collega, le modalità di trasmissione delle proposte di acquisto e i termini di durata dell’accordo. È buona prassi prevedere anche le conseguenze in caso di inadempimento, stabilendo penali o clausole risolutive espresse che tutelino entrambe le parti. La durata del contratto di collaborazione coincide generalmente con quella dell’incarico di vendita conferito dal proprietario all’agenzia incaricata, e può essere sciolto in qualsiasi momento con comunicazione scritta, fatto salvo il diritto alla provvigione per gli affari già avviati o conclusi durante la vigenza dell’accordo.
Esempio di Contratto di Collaborazione tra Agenzie Immobiliari
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari.
ACCORDO DI COLLABORAZIONE
L’Agenzia ….. con sede a ….. in ….. via …… tel. ….. fax ….. email …..sito ….. internet ….. rappresentata ….. da …..
E
l’Agenzia ….. con sede a ….. in ….. via …… tel. ….. fax ….. email …..sito ….. internet ….. rappresentata ….. da ……
premesso
che entrambe le agenzie svolgono regolare attività di intermediazione immobiliare sul territorio nazionale, si concorda quanto segue:
l’agenzia ….. e l’agenzia …..
stipulano un accordo di collaborazione con le seguenti modalità:
ciascuna delle sottoscritte Agenzie immobiliari potrà segnalare all’altra un immobile o cliente del proprio portafoglio. Da quel momento, l’eventuale procacciamento di interessati sarà regolato alle seguenti condizioni.
1) OGGETTO
a) tra le parti non sorge alcun vincolo di esclusiva;
b) la zona territoriale dove svolgere l’attività non viene determinata e resta al libero apprezzamento delle parti;
c) ciascuna delle parti continua a svolgere la propria attività con organizzazione, gestione, spese e rischio a proprio esclusivo carico e in totale autonomia, in quanto la presente disciplina solo l’eventuale procacciamento di affari tra le parti;
d) il presente accordo non attribuisce alle sottoscritte agenzie alcun potere di rappresentanza l’una dell’altra. Ciascuna agenzia non potrà concedere sconti, dilazioni di pagamento o modifiche di sorta delle condizioni di vendita e/o locazione relative ai prodotti dell’altra agenzia, senza preventivo accordo scritto tra le agenzie stesse. Le proposte pervenute per il tramite di una agenzia non sono in alcun modo vincolanti per il cliente dell’altra agenzia fino a che quest’ultimo non abbia manifestato per accettazione. I rapporti tra ciascuna agenzia ed i rispettivi clienti (venditori, acquirenti, locatori e/o conduttori) restano autonomamente regolati dai relativi incarichi;
e) le parti si impegnano ad impiegare la massima correttezza e trasparenza nello svolgimento del presente contratto. Tra l’altro, si impegnano a darsi immediata comunicazione ogni qual volta pervenga una offerta da parte di un cliente interessato all’acquisto o alla locazione di un immobile. Nel caso in cui un cliente di un’agenzia contatti direttamente l’altra agenzia, questa ne darà immediata comunicazione alla prima.
2) DURATA DEL CONTRATTO
Il presente contratto è per sua natura precario ed occasionale. In qualsiasi momento entrambe le parti, senza preavviso alcuno, possono esercitare il recesso mediante l’invio di una lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Resta inteso che, per gli affari segnalati, le parti continueranno ad essere vincolate ai rispettivi obblighi negoziali anche successivamente alla cessazione del rapporto, fino all’eventuale buon fine di ciascuna operazione.
3) COMPENSI E PROVVIGIONI
Ciascuna delle parti avrà diritto a chiedere la provvigione esclusivamente al cliente dalla stessa procacciato, e sarà libera di concordare l’ammontarne con lo stesso cliente. Ciò significa quanto segue:
-nel caso in cui l’agenzia ….. procacci un acquirente o conduttore, in relazione ad un
immobile segnalato dall’agenzia …..,
-la medesima agenzia ….. potrà chiedere la propria provvigione esclusivamente allo stesso acquirente o conduttore, ma non al venditore o locatore cliente dell’agenzia
-a sua volta, l’immobiliare ….. potrà chiedere la provvigione esclusivamente al venditore o locatore suo cliente, ma non all’acquirente o conduttore procacciato dall’agenzia …..
-allo stesso modo, nel caso in cui l’agenzia ….. procacci un acquirente o conduttore, in
relazione ad un immobile segnalato dall’agenzia ….., la medesima agenzia potrà chiedere la propria provvigione esclusivamente allo stesso acquirente o conduttore, ma non al venditore o locatore cliente dell’agenzia …………
-a sua volta, l’agenzia ….. potrà chiedere la provvigione esclusivamente al venditore o
locatore suo cliente, ma non all’acquirente o conduttore procacciato dall’agenzia
-È facoltà delle sottoscritte agenzie regolamentarne occasionalmente in modo diverso i
rispettivi compensi, previo accordo scritto.
Di massima i casi potrebbero essere i seguenti e così regolamentati:
un’Agenzia effettua solo segnalazione immobile in vendita o locazione all’altra che poi acquisisce: la seconda agenzia riconoscerà alla prima il 20% del compenso ricevuto dal Proprietario;
un’Agenzia effettua segnalazione immobile in vendita o locazione all’altra prendendo già contatti con proprietà per acquisizione immobile e fissando appuntamento con l’altra agenzia per visita all’immobile: la seconda agenzia riconoscerà alla prima il 40% del compenso ricevuto dal Proprietario;
4) RESPONSABILITÀ
Ciascuna agenzia risponde in proprio per eventuali informazioni false e/o incomplete che abbia fornito a terzi nell’esecuzione del presente contratto, esonerando e garantendo l’altra da qualunque responsabilità al riguardo.
5) RISERVATEZZA
Le parti si impegnano a mantenere riservati i nomi dei rispettivi clienti, nonché ogni notizia ad essi relativa di cui dovessero venire in possesso, se non per quanto strettamente necessario al compimento dell’affare.
6) DIVIETO DI CESSIONE
Il presente contratto non può essere cessato a terzi, senza il preventivo consenso scritto, pena la risoluzione di diritto di rapporto.
7) MODIFICHE DEL CONTRATTO
Eventuali modifiche alla presente scrittura potranno effettuarsi esclusivamente in forma scritta, a pena di nullità.
8) SPESE ED ONERI FISCALI
Eventuali spese ed oneri fiscali a cui fosse soggetta la presente scrittura, saranno sopportati dalle parti in misura pari al 50 % ciascuna.
Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 c.c., le parti dichiarano che i patti contenuti negli art. 1.a, 1.b, 1.e, 2, 3, 4, 6 e 7 hanno formato oggetto di specifica trattativa e vengono specificatamente approvati.
Luogo e data …..
Modello Contratto di Collaborazione tra Agenzie Immobiliari Word
In questa sezione è presente un modello contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari da scaricare. Il modulo contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Collaborazione tra Agenzie Immobiliari PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto di collaborazione tra agenzie immobiliari PDF editabile.
