Fac Simile Contratto di Comodato d’Uso Gratuito di Locale Commerciale

la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Concedente”)
e
la società ……, con sede a …… (……) in via …… n. ……, cap ……, codice fiscale e partita Iva ……, nella persona del suo legale rappresentante sig. ……. (di seguito più brevemente denominata “Comodatario”)

premesso che

• il Concedente ha la piena disponibilità di un insieme di unità immobiliari situato nel Comune di ……. (……) in via …… n. ……, piano ……, così composto e identificato al catasto del medesimo comune:
– un capannone, identificato col foglio ……., sub ……., categoria……., superficie ……. mq;
– un ufficio, identificato col foglio ……., sub ……., categoria ……., superficie ……. mq;
– un negozio, identificato col foglio ……., sub ……., categoria ……., superficie ……. mq;
– un ……., identificato col foglio …….,sub ……., categoria…….,superficie ……. mq;
il tutto con relative pertinenze e per complessivi ……. mq (di seguito congiuntamente e più brevemente denominati “Immobile”);
• il Comodatario, dopo aver visionato l’Immobile e ritenuto lo stesso idoneo allo svolgimento della propria attività, intende stipulare un contratto di comodato per l’Immobile stesso;

tutto ciò premesso, si stipula e si conviene quanto segue:

1) Premesse. Le premesse sono parte integrante del presente contratto.

2) Oggetto. Il Concedente concede in comodato gratuito al Comodatario, che accetta, l’Immobile indicato in premessa e delimitato in rosso nella planimetria allegata, che costituisce parte integrante del presente contratto e che le parti dichiarano di conoscere e accettare.
Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, il Concedente consegna al Comodatario una copia dell’Attestato di prestazione energetica (APE) dell’Immobile.

3) Decorrenza, durata e recesso. Il contratto ha validità dal ……. al ……. e si intenderà tacitamente rinnovato per un ulteriore periodo di ……. anni/mesi, e così di seguito ad ogni ulteriore scadenza, salvo revoca o rinunzia che deve essere comunicata per iscritto alla controparte, a mezzo raccomandata AR o PEC almeno ……. mesi prima della scadenza
Ciascuna parte, qualora ricorrano gravi motivi, potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione all’altra parte mediante raccomandata AR o PEC con preavviso di n. ……. mesi.

4) Spese. In deroga all’art. 1808 c.c. ed alle altre disposizioni in materia, ogni e qualsiasi spesa relativa all’Immobile, anche di natura straordinaria e/o in condizioni di urgenza, è e rimane di esclusiva competenza del Comodatario, il quale manleva espressamente il Concedente da ogni rivalsa, obbligo solidale, rimborso e in genere qualsiasi onere economico conseguente all’utilizzo, al mancato utilizzo, alla conduzione ed alla conservazione in buono stato dell’Immobile.

5) Modalità di esecuzione. L’Immobile viene concesso in comodato esclusivamente per l’attività di ……; è fatto espresso divieto al Comodatario di mutare la destinazione d’uso dell’Immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente.
Il Concedente NON garantisce l’idoneità all’uso per l’attività sopra indicata e le spese per rendere l’Immobile idoneo sono a carico del Comodatario, il quale è tenuto a sua cura e spese ad ottenere tutti i permessi amministrativi necessari per poter legittimamente svolgere nell’Immobile l’attività sopra indicata.
È fatto espresso divieto al Comodatario di eseguire nell’Immobile lavori di modifica, sia pure di miglioramento, salvo autorizzazione scritta preventiva; le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio del Concedente.
Il Concedente può in qualsiasi momento eseguire o far eseguire, sia all’interno che all’esterno dell’Immobile, riparazioni, innovazioni, modifiche, impianti e lavori in genere, senza obbligo di compenso alcuno al Comodatario anche se le opere durassero oltre venti giorni, rinunciando il Comodatario al disposto degli artt.1582, 1583 e 1584 c.c.
È fatto divieto al Comodatario, senza il preventivo consenso scritto del Concedente, di cedere il contratto anche parzialmente, ovvero di concedere a terzi il godimento seppure temporaneo – sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso – dell’Immobile o di sue porzioni.
Il Concedente, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare l’Immobile, tenuto conto delle esigenze dell’attività ivi svolta; le parti convengono che, nel caso in cui il Concedente intenda cedere l’Immobile oppure nel caso in cui pervenga disdetta del contratto nelle forme convenzionalmente pattuite, il Comodatario dovrà consentire, previo appuntamento, la visita dell’Immobile al Concedente, ai suoi incaricati e ai terzi potenziali conduttori o acquirenti di accedere all’Immobile.

6) Obbligazioni e dichiarazioni del Comodatario. Il Comodatario si obbliga a usare l’Immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.
Il Comodatario dichiara che l’Immobile, oggetto del presente contratto, è già stato visitato e trovato in buono stato, di completo gradimento e idonei all’uso convenuto; il Comodatario dichiara altresì di ricevere, alla firma del presente contratto, tutte le chiavi relative all’Immobile.
Il Comodatario si obbliga a riconsegnare l’Immobile alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all’uso; qualora il Concedente abbia fornito il consenso scritto per l’esecuzione di lavori di modifica nell’Immobile, il Comodatario si dichiara disponibile a ripristinare lo stato dei luoghi alla fine del comodato.
Il Comodatario assume l’obbligo (a propria cura e spese) della manutenzione ordinaria dell’Immobile; in particolare,sono a carico del Comodatario le riparazioni di piccola manutenzione relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua.
Il Comodatario esonera espressamente il Concedente da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi, così come esonera espressamente il Concedente da ogni responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
Il Comodatario assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attività svolta nell’Immobile, rendendone comunque indenne da ogni responsabilità il Concedente; il Comodatario è diretto responsabile non solo dei danni, ma anche delle molestie, a qualsiasi titolo, causa o evento, possano essere arrecati a condomini e vicini.
A tal fine il Comodatario si impegna, entro …… giorni dall’inizio del comodato, a stipulare una apposita polizza assicurativa con primaria compagnia, per ogni danno derivante dalla sua attività sia nei confronti di terzi che della proprietà dell’Immobile – oppure contro i danni da incendio, nonché per la responsabilità civile verso terzi, ivi compresi i propri prestatori di lavoro, e contro gli altri gli altri rischi accessori relativi all’Immobile e agli arredi, impianti, attrezzature e archivi collocati nell’Immobile; la violazione di tale obbligo comporta la risoluzione di diritto del presente contratto.
Il Comodatario dichiara inoltre di essere a conoscenza che l’Immobile fa parte di un fabbricato in condominio, di conoscere e di obbligarsi ad osservare le norme contenute nel relativo regolamento, di cui riceve copia contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, e di accettare le relative tabelle millesimali; il Comodatario pertanto si obbliga:
• a osservare e a far osservare ai propri dipendenti, collaboratori, fornitori, clienti, il regolamento del condominio;
• a pagare, secondo la ripartizione che ne farà il condominio, le spese condominiali relative all’Immobile e le spese per la manutenzione e le riparazioni ordinarie delle parti comuni, che verranno pagate unitamente agli Oneri accessori
Il Comodatario si obbliga a non ritardare od omettere il pagamento delle spese condominiali per inesattezze nella ripartizione delle stesse o per qualsiasi altra
contestazione relativa al condominio, dovendo il Comodatario far valere ogni sua pretesa in un separato giudizio.

7) Obbligazioni e dichiarazioni del Concedente. Il Concedente dichiara che l’Immobile è di sua piena disponibilità per giusti titoli di provenienza.
Con riguardo alla conformità dell’Immobile e alle norme edilizie ed urbanistiche, il Concedente dichiara che ……
Con riguardo alla conformità degli impianti dell’Immobile alle normative vigenti, il Concedente dichiara che ……

8) Deposito cauzionale. A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il Comodatario versa al Concedente, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di € …… (euro ……), a titolo di deposito cauzionale infruttifero.
Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine del comodato, previa verifica dello stato dell’Immobile e dell’osservanza delle obbligazioni contrattuali.

9) Risoluzione espressa e penale. Il mancato adempimento delle obbligazioni del Comodatario, con particolare riferimento al divieto del cambio di destinazione, al divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto, al divieto di cessione, all’obbligo di stipula di polizza assicurativa, comporterà la risoluzione immediata del contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.
Il contratto si risolve automaticamente anche nel caso di fallimento, sottoposizione a procedure concorsuali, liquidazione o scioglimento di una delle parti.
Il Comodatario che non riconsegni l’Immobile alla scadenza contrattuale dovràpagare una penale di € ……. (euro …….) per ogni giorno di ritardo, fatto salvo l’eventuale risarcimento del danno subito.

10) Trattamento dei dati personali (privacy). Le parti si dichiarano di essere informate e si prestano il reciproco consenso al trattamento dei rispettivi dati ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni.

11) Disposizioni finali. Il presente contratto estingue e sostituisce qualsiasi eventuale precedente accordo fra le parti e avente analogo oggetto; eventuali modifiche al presente contratto hanno effetto solo se confermate per iscritto.
Per quanto non disciplinato dal presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del codice civile in materia comodato (articolo 1803 del c.c. e seguenti).
Tutte le clausole del presente contratto sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggispeciali in materia di comodato in quanto applicabili; tali clausole hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile contesto: pertanto per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse darà diritto al Concedente di chiedere l’immediata risoluzione del contratto ed il Comodatario sarà tenuta al risarcimento dei danni emergenti e al rimborso di
tutte le spese giudiziali e stragiudiziali.
Il silenzio o l’acquiescenza del Concedente circa gli obblighi del Comodatario avrà esclusivamente valore di tolleranza, priva di qualsiasi effetto a favore del Comodatario.
Le spese di registrazione del presente atto sono a carico del Comodatario.

12) Domicilio, controversie e Foro competente. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nell’Immobile e, ove egli più non li occupi
o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’Immobile.
Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento della Camera di commercio di …….., iscritta nel Registro degli organismi di conciliazione tenuto dal
Ministero della Giustizia
Nel procedimento avviato le parti potranno, a loro scelta essere assistite, eventualmente, dalla rispettiva organizzazione sindacale dei Conduttori e associazione della proprietà edilizia.

Letto, firmato e sottoscritto.

Luogo ……., data ……..
Il Concedente
Il Comodatario