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Comodato di un Fondo Rustico
Il comodato è un contratto col quale una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, per fare in modo che se ne serva per un tempo o per un uso determinato con l’obbligo di restituirla alla scadenza pattuita ovvero, in caso di assenza di pattuizione, a semplice richiesta del comodante.
In tema di rapporti agrari la disposizione prevista dall’art. 27, Legge n. 203/182, secondo il quale le norme regolatrici dell’affitto di fondi rustici si applicano anche a tutti i contratti agrari, non trova applicazione con riguardo alla concessione in comodato di un fondo rustico stante l’impossibilità di qualificarla come contratto agrario. La differenza tra un contratto agrario e contratto di comodato di un terreno agricolo risiede nella diversa causa dei due contratti dovendosi ricercare la prima nella volontà di costruire un’impresa agraria sul fondo altrui e la seconda nella semplice consegna di un bene, indipendentemente dal fatto che il comodatario non si limiti ad un’attività di custodia ma svolga anche attività di gestione.
La più importante differenza tra la locazione e il comodato è la gratuità, intesa come assenza di prestazioni corrispettive.
Nel comodato le parti sono due: da una parte il comodante, cioè colui (o coloro) che hanno un titolo di possesso sulla cosa, dall’altra il comodatario che può utilizzare la cosa, nei limiti imposti dal contratto o, in assenza di limiti contrattuali, dalla sua natura, con il solo obbligo di diligenza (del buon padre di famiglia) e di restituzione al termine stabilito. Se il termine non è stabilito (comodato a tempo indeterminato) il comodatario la deve restituire appena il comodante la richiede. Ma anche in quest’ultimo caso, se l’oggetto del comodato è un bene produttivo, come un fondo rutico, il comodatario potrà raccogliere frutti annuali.
Il comodatario non risponde del normale deterioramento per l’uso. Tutte le spese per l’utilizzo della cosa sono a carico del comodatario, comprese le spese di ordinaria manutenzione. Se, però, il comodatario sostiene spese per evitare gravi ed irrimediabili danni alla cosa, egli ha diritto al rimborso delle spese straordinarie sostenute.
Il contratto di comodato è diffuso in agricoltura, in particolare tra soggetti legati da gradi di parentela; esso attesta una concessione gratuita di terreni.
Il “comodato agrario” è uno strumento utile per gestire situazioni caratterizzate dalla provvisorietà.
Esempio di Comodato di un Fondo Rustico
Di seguito è possibile trovare un esempio di comodato fondo rustico.
CONTRATTO DI COMODATO AVENTE AD OGGETTO TERRENI AGRICOLI
TRA
Il signor __________ (c.f. _________________), nato a __________ il ____________, residente in __________,Via ______________, nel prosieguo anche denominato “comodante”
– da una parte –
E
Il signor __________ (c.f. _________________), nato a __________ il ____________, residente in __________,Via ______________, nel prosieguo anche denominato “comodatario”
– dall’altra parte –
PREMESSO
che il signor ____________ è proprietario dei beni immobili siti nel Comune di _________ così censiti catastalmente: __________________________________________;
che il signor ____________ è intenzionato a concedere in godimento i predetti immobili e che il signor ___________ è al contempo interessato al godimento degli stessi;
Ciò premesso,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1
Le premesse costituiscono parte integrante della presente convenzione;
Art. 2
La parte comodante concede in comodato d’uso al signor ___________________________, che accetta senza riserva alcuna per lo stesso titolo, gli appezzamenti di terreno/immobili di proprietà del comodante, identificati al Catasto Terreni del Comune di __________ al foglio n.___ particelle n.__________, di cui alle premesse, per una estensione complessiva di mq._________.
Art. 3
Il rapporto contrattuale avrà decorrenza dalla sottoscrizione del presente accordo e terminerà il ________, senza necessità di disdetta, già data ed accettata ora per allora. Le parti, nel caso in cui ritenessero rinnovare il presente accordo per un ulteriore egual periodo, dovranno predisporre nuovo contratto scritto.
Il Comodatario si impegna a rilasciare a scadenza il fondo concesso in comodato alla libera e piena disponibilità del Comodante, senza nulla avere a pretendere anche per frutti pendenti, per le coltivazioni in corso, ecc.
Il comodatario si impegna a custodire i beni con la diligenza di cui all’art.1804 c.c..
Fermo restando l’obbligo di conservare e custodire i fondi oggetto del presente comodato con cura e diligenza, i terreni dovranno essere restituiti al proprietario nello stato di fatto e diritto in cui sono stati consegnati. E’ fatto divieto per il Comodatario di concedere in godimento, anche temporaneamente, detti
beni a terzi, sia a titolo gratuito, sia a titolo oneroso.
(è anche possibile eventualmente inserire la seguente penale per ritardata restituzione)
Nell’ipotesi di ritardato rilascio dei beni concessi in comodato sarà dovuta dal comodatario ed in favore del comodante una penale giornaliera di euro __________ fermo restando il diritto al maggior danno patito.
Art. 4
Il rapporto che le parti intendono costituire con la sottoscrizione della presente ha carattere assolutamente precario in quanto nulla sarà dovuto al comodatario per la custodia e nulla sarà dovuto al comodante per il godimento.
Art. 5
Sono a carico del Comodatario le spese sostenute per la manutenzione ordinaria del fondo. Il Comodatario potrà effettuare sui terreni oggetto di comodato le normali e necessarie operazioni agricole secondo le regole della buona tecnica agraria.
Per i miglioramenti sussistenti al momento della restituzione dei fondi concessi in comodato non sarà riconosciuta a favore del Comodatario alcuna indennità, alla quale lo stesso Comodatario fin da ora, rinuncia.
Art. 6
L’inadempimento da parte del Comodatario ad uno qualsiasi dei patti contenuti nel presente contratto produrrà di diritto la risoluzione. Il Comodante non sarà da considerarsi responsabile dei danni a cose e/o a persone derivanti dall’attività svolta dal Comodatario.
Il Comodatario si intende soggetto, per ciò che lo riguarda, a tutte le leggi, regolamenti ed ordinamenti di igiene e polizia rurale e quindi si obbliga espressamente a lasciare indenne il Comodante concedente da ogni conseguenza per l’inosservanza di essi.
Art.7
Per quanto non espressamente previsto nella presente convenzione, le parti contraenti si danno reciprocamente atto che il presente contratto è regolato dalle norme sul comodato contenute nel codice civile (art. 1803 c.c. e seguenti), alle quali si fa integrale rimando.
Si specifica, pertanto, che avendo il presente comodato natura assolutamente precaria, e quindi gratuito, il Comodatario dichiara ad ogni effetto di legge di rinunciare sin d’ora ad avvalersi della facoltà prevista dall’art.27 della legge n.203 del 1982 (disciplina dell’affitto dei fondi rustici).
Art. 9
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto approvato e sottoscritto da entrambe le parti.
Art. 10
Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico solidale delle parti.
Art. 11
Per ogni comunicazione e notificazione relativa al presente accordo ed ai rapporti da esso nascenti, le parti dichiarano di eleggere domicilio:
quanto al “Comodatario” presso la residenza come indicata in epigrafe (o specificare altro indirizzo);
quanto al “Comodante” presso la residenza come indicata in epigrafe (o specificare altro indirizzo).
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo, addì ______________
IL COMODANTE
IL COMODATARIO
__________________________ _________________________
Agli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto e di approvare tutti gli articoli del presente contratto ed in particolare gli artt. 3-4-5-6-7-8-9.
Luogo, addì ______________
IL COMODANTE
IL COMODATARIO
Modello Comodato Fondo Rustico Word Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di comodato fondo rustico editabile da scaricare. Il modulo comodato fondo rustico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Modello Comodato Fondo Rustico PDF Editabile
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