Fac Simile Risoluzione Consensuale Contratto Di Comodato

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Indice

Risoluzione Consensuale Contratto Di Comodato

La risoluzione consensuale del contratto di comodato è l’accordo con cui comodante e comodatario decidono di sciogliere anticipatamente il rapporto, stabilendo la data dalla quale il contratto cessa di produrre effetti. Il comodato è il contratto essenzialmente gratuito mediante il quale una parte consegna all’altra un bene mobile o immobile per fare in modo che lo utilizzi per un tempo o per uno scopo determinato, con l’obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Anche quando il contratto prevedeva una durata precisa, le parti possono concordarne la cessazione anticipata in applicazione del principio generale secondo cui un contratto può essere sciolto per mutuo consenso.

La risoluzione consensuale deve essere distinta dalla richiesta unilaterale di restituzione. Nel comodato con termine, il comodatario è normalmente tenuto a restituire il bene alla scadenza, anche se il comodante può pretenderne la restituzione anticipata quando sopravvenga un bisogno urgente e impreveduto. Se invece non è stato stabilito un termine e questo non risulta dall’uso cui il bene era destinato, il comodatario deve restituirlo quando il comodante lo richiede. Nell’accordo consensuale, al contrario, non occorre dimostrare un inadempimento o una necessità sopravvenuta, perché entrambe le parti accettano volontariamente la chiusura del rapporto.

È opportuno predisporre una scrittura privata anche quando il comodato era stato concluso verbalmente. Il documento dovrebbe identificare con precisione le parti e richiamare il contratto originario, indicandone la data, l’eventuale numero di registrazione e l’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso cui è stato registrato. Se il comodato riguarda un immobile, devono essere riportati l’indirizzo completo e i dati catastali. Per i beni mobili è invece consigliabile inserire una descrizione che consenta di identificarli senza incertezze, specificando eventuali numeri di serie, targhe o altre caratteristiche distintive. L’accordo deve indicare chiaramente la data di efficacia della risoluzione. Questa può coincidere con la sottoscrizione oppure essere fissata in un momento successivo, così da concedere al comodatario il tempo necessario per liberare e restituire il bene. Nel caso di un immobile è utile stabilire il giorno della riconsegna delle chiavi, le modalità di accesso per la verifica finale e il soggetto incaricato di ricevere l’immobile. Fino alla consegna effettiva, il comodatario rimane responsabile della custodia e dell’utilizzo del bene secondo quanto previsto dal contratto e dalla legge.

La risoluzione dovrebbe essere accompagnata da un verbale di riconsegna, soprattutto quando il comodato ha avuto una durata significativa. Nel verbale è opportuno descrivere lo stato del bene, annotare eventuali danni, indicare il numero delle chiavi restituite e riportare le letture dei contatori. Se sono presenti arredi, attrezzature o accessori, può essere allegato un inventario aggiornato. Le fotografie datate e sottoscritte dalle parti possono ridurre il rischio di successive contestazioni, ma non sostituiscono una descrizione chiara delle condizioni riscontrate. Le parti devono regolare anche gli aspetti economici ancora pendenti. Nonostante sia gratuito, il comodato può prevedere che il comodatario sostenga utenze, spese condominiali, costi di manutenzione ordinaria o altri oneri collegati all’utilizzo. Nell’accordo occorre quindi precisare quali importi siano già stati pagati, quali restino da corrispondere e come saranno gestiti eventuali conguagli. Se il comodatario ha eseguito lavori o sostenuto spese straordinarie, deve essere chiarito se abbia diritto a un rimborso, tenendo conto delle condizioni previste dalla legge e dal contratto originario. È possibile inserire una dichiarazione con cui le parti attestano di non avere ulteriori pretese reciproche. Una clausola di questo tipo deve però essere utilizzata con cautela. Se esistono danni non ancora quantificati, bollette da conguagliare, procedimenti pendenti o spese da documentare, è preferibile indicare espressamente quali questioni rimangono escluse dalla rinuncia. Una formula generica non dovrebbe essere impiegata per nascondere situazioni ancora controverse o rinunce di cui una parte non comprende pienamente gli effetti.

Quando il contratto originario è stato registrato, anche la formalizzazione fiscale della cessazione deve essere valutata. L’Agenzia delle Entrate utilizza in via generale il modello 69 per la registrazione degli atti privati, mentre il servizio RAP consente la registrazione iniziale dei contratti di comodato. La risoluzione del comodato non deve essere confusa con quella di un contratto di locazione, per la quale è prevista l’imposta fissa di 67 euro. Per la registrazione di una scrittura autonoma di risoluzione del comodato viene generalmente applicata l’imposta di registro in misura fissa di 200 euro, oltre all’eventuale imposta di bollo. È comunque prudente verificare le modalità operative con l’Ufficio competente o con un professionista prima del pagamento e della presentazione.

Esempio di Risoluzione Consensuale Contratto di Comodato

Di seguito è possibile trovare un esempio di risoluzione consensuale contratto di comodato.

SCRITTURA PRIVATA DI RISOLUZIONE CONSENSUALE DEL CONTRATTO DI COMODATO

L’anno ____________, il giorno ____________ del mese di ______________________________, in ________________________________________________________________________________________,

TRA

il Signor/la Signora ________________________________________________________________, nato/a a ________________________________________________ il ______________________________, residente in ________________________________________________________________________________________, codice fiscale ________________________________________________, documento di identità ________________________________________________ numero ______________________________, rilasciato da ________________________________________________________________ in data ______________________________, di seguito denominato/a anche “Comodante”;

oppure, qualora il comodante sia una persona giuridica:

la società o l’ente ________________________________________________________________, con sede legale in ________________________________________________________________________________________, codice fiscale ________________________________________________, partita IVA ________________________________________________, iscritta/o al Registro delle imprese di ________________________________________________ con numero ________________________________________________, numero REA ______________________________, PEC ________________________________________________________________, rappresentata/o dal Signor/dalla Signora ________________________________________________________________, nato/a a ________________________________________________ il ______________________________, codice fiscale ________________________________________________, nella sua qualità di ________________________________________________________________, munito/a dei necessari poteri, di seguito denominata/o anche “Comodante”;

oppure, qualora il comodatario sia una persona giuridica:

Il Comodante e il Comodatario sono di seguito indicati congiuntamente anche come le “Parti”.

PREMESSO CHE

in data ______________________________ le Parti hanno stipulato un contratto di comodato avente a oggetto ________________________________________________________________________________________;

il contratto è stato concluso in forma:

________________________________________________________________________________________

il contratto è stato registrato presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio territoriale di ________________________________________________, in data ______________________________, al numero ______________________________, serie ______________________________;

oppure, qualora non registrato:

il contratto non è stato sottoposto a registrazione;

la durata originariamente prevista decorreva dal ______________________________ al ______________________________;

oppure, qualora non fosse stato stabilito un termine:

il contratto era stato concluso senza indicazione di una scadenza determinata, per consentire l’utilizzo del bene secondo la seguente destinazione:

________________________________________________________________________________________

il bene è stato consegnato al Comodatario in data ______________________________;

le Parti intendono sciogliere consensualmente e anticipatamente il contratto, regolando la restituzione del bene, gli obblighi ancora pendenti e ogni ulteriore conseguenza derivante dalla cessazione del rapporto;

le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura.

Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

ARTICOLO 1
OGGETTO DELL’ACCORDO

Il Comodante e il Comodatario dichiarano di sciogliere consensualmente il contratto di comodato stipulato in data ______________________________ e avente a oggetto il seguente bene:

________________________________________________________________________________________

La risoluzione è concordata ai sensi dell’articolo 1372 del Codice civile e produce gli effetti indicati nella presente scrittura.

ARTICOLO 2
IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE

Qualora il contratto riguardi un immobile, il bene oggetto del comodato è identificato come segue:

Comune: ________________________________________________________________

Provincia: ______________________________

Indirizzo: ________________________________________________________________________________________

Numero civico: ______________________________

Piano: ______________________________

Interno: ______________________________

Destinazione: ________________________________________________________________

Catasto fabbricati del Comune di: ________________________________________________________________

Foglio: ______________________________

Particella o mappale: ______________________________

Subalterno: ______________________________

Categoria catastale: ______________________________

Consistenza: ______________________________

Rendita catastale: euro ______________________________

Costituiscono inoltre pertinenze o parti comprese nel comodato:

________________________________________________________________________________________

ARTICOLO 3
IDENTIFICAZIONE DEL BENE MOBILE

Qualora il contratto riguardi uno o più beni mobili, questi sono identificati come segue:

Tipologia del bene: ________________________________________________________________

Marca: ______________________________

Modello: ______________________________

Numero di serie, matricola o targa: ________________________________________________

Anno di produzione o immatricolazione: ______________________________

Colore e caratteristiche identificative: ________________________________________________________________________________________

Accessori compresi:

________________________________________________________________________________________

Gli ulteriori beni mobili compresi nel comodato sono descritti nell’inventario allegato alla presente scrittura sotto la lettera “____________”.

ARTICOLO 4
DECORRENZA DELLA RISOLUZIONE

La risoluzione consensuale del contratto decorre dal ______________________________.

A partire da tale data il contratto cesserà di produrre effetti tra le Parti, fatti salvi i diritti, gli obblighi e gli effetti già maturati anteriormente e le disposizioni della presente scrittura destinate a operare anche successivamente.

Il Comodatario si impegna a cessare ogni utilizzo del bene entro il ______________________________.

ARTICOLO 5
RESTITUZIONE DEL BENE

Il Comodatario dichiara di avere già restituito il bene al Comodante in data ______________________________.

Oppure, qualora la restituzione debba ancora avvenire:

Il Comodatario si obbliga a restituire il bene al Comodante entro e non oltre il ______________________________, alle ore ____________, presso ________________________________________________________________________________________.

La restituzione sarà documentata mediante un verbale di riconsegna sottoscritto da entrambe le Parti.

Con la riconsegna, il Comodatario dovrà restituire anche i seguenti beni, documenti e accessori:

________________________________________________________________________________________

Fino alla riconsegna effettiva, il Comodatario continuerà a custodire il bene con la diligenza prevista dalla legge e dal contratto originario.

ARTICOLO 6
STATO DEL BENE

Al momento della restituzione, le Parti dichiarano di avere esaminato il bene e di averlo trovato nel seguente stato:

________________________________________________________________________________________

Il Comodante dichiara di ricevere il bene nello stato sopra descritto, tenuto conto del deterioramento derivante dal normale utilizzo conforme al contratto.

Sono stati rilevati i seguenti danni, difetti, ammanchi o alterazioni:

________________________________________________________________________________________

Le Parti stabiliscono che i danni sopra indicati saranno regolati nel seguente modo:

________________________________________________________________________________________

Il relativo costo, provvisoriamente o definitivamente determinato in euro ______________________________, sarà sostenuto da ________________________________________________________________ entro il ______________________________.

Oppure:

Le Parti dichiarano di non avere rilevato danni eccedenti il normale deterioramento derivante dall’uso consentito.

ARTICOLO 7
RICONSEGNA DELLE CHIAVI

Qualora il comodato riguardi un immobile, il Comodatario consegna al Comodante:

numero ____________ chiavi del portone di ingresso;

numero ____________ chiavi dell’unità immobiliare;

numero ____________ chiavi del garage, box o posto auto;

numero ____________ chiavi della cantina o del locale accessorio;

numero ____________ telecomandi;

numero ____________ badge o dispositivi di accesso;

ulteriori chiavi o dispositivi:

________________________________________________________________________________________

Il Comodatario dichiara di non conservare duplicati delle chiavi o dei dispositivi di accesso restituiti.

ARTICOLO 8
UTENZE E LETTURE DEI CONTATORI

Le Parti rilevano, alla data del ______________________________, i seguenti dati:

Energia elettrica, matricola contatore: ________________________________________________

Lettura: ______________________________

Gas, matricola contatore: ________________________________________________

Lettura: ______________________________

Acqua, matricola contatore: ________________________________________________

Lettura: ______________________________

Altra utenza: ________________________________________________________________

Lettura: ______________________________

Il Comodatario si impegna a richiedere la cessazione, la voltura o il subentro delle utenze intestate a proprio nome entro il ______________________________.

I costi e i consumi maturati fino alla data del ______________________________ resteranno a carico di ________________________________________________________________.

I costi e i consumi successivi resteranno a carico di ________________________________________________________________.

ARTICOLO 9
SPESE E ONERI PENDENTI

Le Parti dichiarano che, alla data della presente scrittura, risultano dovuti i seguenti importi:

________________________________________________________________________________________

Tali importi, complessivamente pari a euro ______________________________, saranno corrisposti da ________________________________________________________________ entro il ______________________________ mediante ________________________________________________________________________________________.

Le spese condominiali ordinarie maturate fino alla data di restituzione saranno sostenute da ________________________________________________________________.

Le spese condominiali straordinarie saranno regolate nel seguente modo:

________________________________________________________________________________________

Gli eventuali conguagli relativi al periodo di utilizzo del bene saranno comunicati entro il ______________________________ e pagati entro ____________ giorni dalla ricezione della relativa documentazione.

ARTICOLO 10
EVENTUALE SOMMA CONSEGNATA A GARANZIA

Il Comodatario dichiara di avere consegnato al Comodante, in data ______________________________, la somma di euro ______________________________ a titolo di ________________________________________________________________________________________.

Il Comodante restituisce tale somma al Comodatario contestualmente alla sottoscrizione della presente scrittura mediante ________________________________________________________________________________________.

Oppure:

La somma sarà restituita entro il ______________________________, previa verifica dello stato del bene e detrazione dei seguenti importi:

________________________________________________________________________________________

Oppure:

Le Parti dichiarano che non è stata consegnata alcuna somma a titolo di deposito, garanzia o cauzione.

ARTICOLO 11
LAVORI, MIGLIORIE E ADDIZIONI

Il Comodatario dichiara di avere eseguito sul bene i seguenti lavori, miglioramenti o addizioni:

________________________________________________________________________________________

Le Parti convengono che tali interventi:

________________________________________________________________________________________

L’eventuale rimborso riconosciuto al Comodatario è determinato in euro ______________________________ e sarà pagato entro il ______________________________ mediante ________________________________________________________________________________________.

Oppure:

Il Comodatario dichiara di non avere eseguito lavori, miglioramenti o addizioni per i quali richieda un rimborso o un’indennità.

ARTICOLO 12
DICHIARAZIONI RECIPROCHE

Fatto salvo quanto espressamente previsto nella presente scrittura, il Comodante dichiara di non avere ulteriori pretese nei confronti del Comodatario in relazione al contratto di comodato e all’utilizzo del bene fino alla data di restituzione.

Fatto salvo quanto espressamente previsto nella presente scrittura, il Comodatario dichiara di non avere ulteriori pretese nei confronti del Comodante in relazione al contratto, al bene, alle spese sostenute e alla cessazione del rapporto.

Restano espressamente escluse dalla dichiarazione di reciproca liberazione le seguenti questioni:

________________________________________________________________________________________

Qualora emergano successivamente debiti, consumi, danni o obbligazioni riferibili al periodo anteriore alla restituzione e non conoscibili alla data della sottoscrizione, le Parti procederanno alla loro regolazione secondo la legge, il contratto originario e la presente scrittura.

ARTICOLO 13
CONSEGNA E LIBERAZIONE DELL’IMMOBILE

Il Comodatario dichiara che, alla data della restituzione, l’immobile è libero da persone e cose di sua proprietà, fatta eccezione per:

________________________________________________________________________________________

I beni sopra indicati saranno rimossi entro il ______________________________.

In caso di mancata rimozione entro il termine concordato, le Parti stabiliscono quanto segue:

________________________________________________________________________________________

ARTICOLO 14
ADEMPIMENTI FISCALI E REGISTRAZIONE

Le Parti incaricano ________________________________________________________________ di verificare ed eseguire gli eventuali adempimenti fiscali conseguenti alla presente risoluzione, compresa l’eventuale registrazione della scrittura presso l’Agenzia delle Entrate.

Le spese di bollo, registrazione e ogni altro onere relativo alla presente scrittura saranno sostenuti:

________________________________________________________________________________________

Il soggetto incaricato è autorizzato a presentare la presente scrittura, compilare e sottoscrivere i modelli necessari, effettuare i pagamenti e ritirare la documentazione registrata.

ARTICOLO 15
COMUNICAZIONI

Ogni comunicazione relativa alla presente scrittura dovrà essere inviata ai seguenti recapiti.

Recapito del Comodante:

Indirizzo: ________________________________________________________________________________________

PEC: ________________________________________________________________

Posta elettronica: ________________________________________________________________

Recapito del Comodatario:

Indirizzo: ________________________________________________________________________________________

PEC: ________________________________________________________________

Posta elettronica: ________________________________________________________________

Ogni variazione dovrà essere comunicata per iscritto all’altra Parte.

ARTICOLO 16
MODIFICHE ALL’ACCORDO

Qualsiasi modifica o integrazione della presente scrittura sarà valida soltanto se redatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le Parti.

L’eventuale invalidità o inefficacia di una clausola non determinerà l’invalidità delle restanti disposizioni, che continueranno a essere efficaci nei limiti consentiti dalla legge.

ARTICOLO 17
RINVIO

Per quanto non espressamente previsto dalla presente scrittura, le Parti rinviano alle disposizioni del contratto originario ancora applicabili e alle norme del Codice civile in materia di contratti e comodato.

ARTICOLO 18
ALLEGATI

Costituiscono parte integrante della presente scrittura i seguenti documenti:

copia del contratto di comodato stipulato in data ______________________________, allegato “____________”;

copia della ricevuta di registrazione del contratto, allegato “____________”;

verbale di riconsegna del bene, allegato “____________”;

inventario dei beni e degli accessori, allegato “____________”;

documentazione fotografica relativa allo stato del bene, allegato “____________”;

prospetto delle letture dei contatori, allegato “____________”;

rendiconto delle spese e degli importi pendenti, allegato “____________”;

ulteriore documentazione:

________________________________________________________________________________________

LETTURA, APPROVAZIONE E SOTTOSCRIZIONE

Le Parti dichiarano di avere letto attentamente la presente scrittura, di averne compreso il contenuto e gli effetti e di approvarla integralmente.

La scrittura è redatta in numero ____________ originali, uno per ciascuna Parte e numero ____________ per gli eventuali adempimenti fiscali o amministrativi.

Luogo: ________________________________________________________________

Data: ______________________________

IL COMODANTE

Nome e cognome o denominazione: ________________________________________________________________

Firma: _________________________________________________________________________

IL COMODATARIO

Nome e cognome o denominazione: ________________________________________________________________

Firma: _________________________________________________________________________

EVENTUALE VERBALE DI RICONSEGNA CONTESTUALE

In data ______________________________, alle ore ____________, presso ________________________________________________________________________________________, il Comodatario riconsegna al Comodante il bene oggetto del contratto di comodato.

Il Comodante dichiara di ricevere il bene e i relativi accessori nello stato descritto nella presente scrittura e negli allegati.

Il possesso materiale e la disponibilità del bene vengono restituiti al Comodante dalla data e dall’ora sopra indicate.

Il Comodante

Firma: _________________________________________________________________________

Il Comodatario

Firma: _________________________________________________________________________