Fac Simile Contratto di Locazione Box Auto

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI POSTO AUTO BOX
TRA:
il Sig. …… nato a …… il ….. residente a ….., codice fiscale ………, di seguito denominato parte
locatrice, da una parte;
E:
il Sig. …… nato a …… il ….. residente a ….., codice fiscale ………, di seguito denominato parte
conduttrice, dall’altra parte;

SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE

1. La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, il box o posto
macchina contrassegnato con il numero <…>, posto nell’immobile in n. , La
cubatura del box locato e’ di <…> metri cubi, ad uso esclusivo di autorimessa con
espresso divieto di ogni altra destinazione..

2. Il contratto avra’ durata dal al e sara’ rinnovabile per ugual periodo di tempo
qualora una delle parti non dia all’altra, almeno <…> mesi prima della scadenza,
disdetta a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.

3. Il canone locatizio e’ pattuito in Euro ….. che il conduttore si obbliga a
pagare in valuta legale al domicilio del locatore o in altro luogo da lui indicato,
a lui medesimo o a suo incaricato, in rate mensili uguali anticipate di Euro <…>,
ciascuna entro i primi <…> giorni di ogni mese.

Dal canone come sopra convenuto sono esclusi gli oneri accessori quali
illuminazione, acqua, pulizia, rifiuti e simili, che il conduttore si obbliga a
corrispondere in quote mensili anticipate alle medesime scadenze del canone
locatizio ed in una con esso, nell’importo da determinare sulla base del consumo
dell’anno precedente, salvo conguaglio a fine gestione.

5. Il locale locato e’ destinato esclusivamente a deposito privato dell’autovettura
di proprieta’ del conduttore, il quale dichiara di farne uso esclusivo per diporto
personale e della propria famiglia, e comunque di non farne uso per alcuna delle
attivita’ previste dall’art. 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392. Tale
destinazione deve essere rigorosamente mantenuta, intendendosi essa costituire
condizione essenziale, di portata patrimoniale, della locazione. La soppressione o
il mutamento, anche parziale, della destinazione stessa, se non consentiti per
iscritto dal locatore, sono causa di risoluzione del presente contratto, a danni e
spese del conduttore

6. Il conduttore riconosce che il box locato e’ in ottimo stato locativo ed idoneo
alla destinazione convenuta; egli pertanto non potra’ apportarvi, tanto all’interno
che all’esterno, nessuna addizione o innovazione senza previo consenso scritto del
locatore. Tali eventuali opere non daranno comunque diritto al conduttore a fine
locazione a compensi o indennita’, ferma la facolta’ del locatore di ritenerle o di
chiedere il ripristino.

7. Il conduttore si obbliga tener convenientemente pulito lo spiazzo antistante il
box locato, nonche’ all’apertura e alla chiusura dei cancelli e portoni carrai, ove
detto servizio non venga svolto da terze persone a cio’ preposte.

8. Oltre alla manutenzione e alle riparazioni di cui agli artt. 1576 1609 c.c. e agli
usi locali, saranno ad esclusivo carico del conduttore quelle cagionate da uso
indiscreto e negligenza.

9. Il locatore ha diritto di accesso nel locale locato per verificare in ogni tempo
le condizioni e potra’ procedere a qualunque opera di restauro, riparazione o
abbellimento dell’immobile senza che il conduttore possa opporsi, ne’ chiedere
indennita’, anche per un tempo eccedente quello fissato dal disposto dell’art. 1584
c.c. Del pari il locatore non potra’ rispondere delle eventuali riduzioni di godimento determinate dai lavori o da opere imposte dall’autorita’.

10. Risulta essere espressamente vietato:
a. Sostare con l’autovettura nello spiazzo antistante il box, nonche’ nei corridoi e,
in genere, nelle parti comuni della rimessa. Il locatore o persona da lui delegata
avra’ diritto, in caso di inosservanza di detto divieto, di far rimuovere
l’autovettura del contravventore a carico e spese dello stesso;
b. Effettuare il lavaggio dell’autovettura nei locali della rimessa o negli spazi di
cui al punto a che precede;
c. Allacciarsi all’impianto elettrico sia interno sia esterno ed eseguirvi
derivazioni per prese di corrente e simile;
d. Introdurre nel box locato sostanze infiammabili o esplosive ovvero maleodoranti e
comunque nocive o dannose.

11. E’ proibita e nulla ogni cessione o sublocazione sia totale sia parziale del box
locato.

12. Il conduttore si obbliga a pagare il canone pattuito, nonche’ gli oneri accessori
come sopra indicati e convenuti, nonostante qualsiasi eccezione anche legittima,
come pure in pendenza di giudizio. Il mancato pagamento alle scadenze convenute,
anche di una sola rata o parte di essa del canone, ovvero di spese accessorie da’ al
locatore la facolta’ di risolvere il contratto a danno e spese del conduttore, senza
necessita’ di diffida o di costituzione in mora.

13. In caso di messa in vendita del box citato, il conduttore dovra’ lasciar visitare
l’immobile per <…> ore al giorno, dalle <…> alle <…> In caso di vendita del
box locato, il presente contratto sara’ anticipatamente risolto, con preavviso di
<…> giorni per lettera raccomandata A.R.

14. Tutte le obbligazioni di cui agli artt. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, hanno
carattere essenziale si che per patto espresso la violazione, anche di una soltanto,
da’ diritto al locatore nei limiti previsti dalla legge di chiedere la
risoluzione del contratto per colpa del conduttore, a danno e spese di lui, senza
bisogno di diffida o di speciale costituzione in mora.

15 Le spese di bollo e registrazione della presente scrittura e delle sue eventuali
rinnovazioni e quelle di quietanza saranno a carico del conduttore.

16. Il conduttore dichiara di aver preso visione del regolamento di condominio e si
obbliga a rispettarlo nel modo piu’ rigoroso.

17. Si da’ atto ad ogni utile effetto che la presente locazione non e’ regolata dalla
legge 27 luglio 1978, n. 392, ne’ a questa soggetta, e che per quanto non previsto
col presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del codice civile, alle
consuetudini locali, nonche’ al “regolamento generale per gli inquilini delle case
di <…>”, registrato a <…>, il <…>, che il conduttore dichiara di conoscere ed
approvare.

Letto, approvato e sottoscritto.
La parte locatrice_________________________
La parte conduttrice_______________________

Agli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si dichiara di aver letto e di approvare,
come si approvano, tutti gli articoli del presente contratto ed in particolare gli
artt. 2, 5, 6, 9, 11, 12, 13 e 14.
La parte locatrice_________________________
La parte conduttrice_______________________