In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di locazione box auto Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Locazione Box Auto
Il contratto di locazione di un box auto non è soggetto alle norme previste dalla legge n. 431/1998 né a quelle della legge n. 392/1978, che regolano la locazione di immobili a uso abitativo e quella ad uso commerciale. Di conseguenza, a differenza di altre tipologie di locazione, la locazione di un garage o box auto non è vincolata a specifiche disposizioni legislative relative alla durata o al canone, permettendo alle parti di stabilire tali condizioni in modo libero e senza limiti imposti dalla legge.
La durata del contratto di locazione per un box auto è decisa liberamente dalle parti, senza obblighi di una durata minima o massima. Questo significa che, in accordo tra locatore e conduttore, il contratto può essere a breve, medio o lungo termine, in base alle necessità e agli accordi specifici. Anche il canone di locazione, ovvero il prezzo che il conduttore paga al locatore per l’utilizzo del box auto, è determinato liberamente dalle parti. Non essendo vincolato a parametri specifici, il canone viene generalmente definito in base agli andamenti di mercato e può variare in funzione della posizione, delle dimensioni e delle condizioni del box.
La locazione di box auto è regolata dagli articoli 1571 e seguenti del Codice Civile, che disciplinano la locazione di beni immobili in generale. Non essendo previsto un quadro normativo specifico per la locazione di box, ci si affida alle disposizioni generali del Codice Civile. In caso di inadempienza del conduttore, il proprietario del box auto può avvalersi dei procedimenti di sfratto disciplinati dagli articoli 657 e seguenti del Codice di Procedura Civile.
Anche se la locazione di un box auto non è soggetta a una durata prestabilita, è importante notare che la registrazione del contratto è obbligatoria quando la sua durata supera i 30 giorni complessivi nell’arco dell’anno. Questo adempimento è previsto per tutte le tipologie di locazione di immobili, compresi i box auto. La registrazione può essere effettuata presso l’Agenzia delle Entrate tramite la compilazione del modello RLI. Questo passaggio può essere svolto sia di persona presso gli uffici competenti sia online, attraverso i canali telematici dell’Agenzia delle Entrate, o incaricando un intermediario abilitato. È importante ricordare che chi possiede almeno dieci immobili o gli agenti immobiliari sono obbligati ad effettuare la registrazione esclusivamente per via telematica. L’imposta di registrazione per i contratti di locazione è pari al 2% del canone annuo stabilito dalle parti, con un minimo di 67 euro per la prima annualità. In caso di contratti pluriennali, l’imposta può essere versata in un’unica soluzione all’inizio del contratto oppure di anno in anno, entro 30 giorni dalla scadenza dell’annualità precedente. Inoltre, al momento della registrazione, è previsto il pagamento di 16 euro per imposta di bollo ogni quattro facciate del contratto o ogni 100 righe, a seconda della lunghezza del documento. Le spese di registrazione, salvo accordi diversi, sono ripartite in misura uguale tra locatore e conduttore. Tuttavia, questo non si applica ad altre spese associate alla locazione. Generalmente, le spese di manutenzione ordinaria del box auto, come piccoli interventi di riparazione o pulizia, sono a carico del conduttore, mentre le spese straordinarie, come interventi strutturali o importanti riparazioni, competono al locatore. In merito alle spese condominiali (se il box auto si trova in un condominio), esse sono normalmente a carico del conduttore, a meno che nel contratto non sia espressamente stabilito diversamente.
Il contratto di locazione di un box auto può essere redatto in maniera simile a quelli utilizzati per altre tipologie di immobili, ma senza particolari vincoli relativi alla durata o al canone. Nel contratto devono essere indicati chiaramente i dati identificativi delle parti, la descrizione del box auto, il canone di locazione, la durata del contratto e le modalità di pagamento. È altresì importante definire gli eventuali oneri accessori, come spese di manutenzione o condominiali, e stabilire le modalità di risoluzione del contratto.
Esempio di Contratto di Locazione Box Auto
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di locazione box auto.
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI POSTO AUTO BOX
TRA:
il Sig. …… nato a …… il ….. residente a ….., codice fiscale ………, di seguito denominato parte locatrice, da una parte;
E:
il Sig. …… nato a …… il ….. residente a ….., codice fiscale ………, di seguito denominato parte conduttrice, dall’altra parte;
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
1. La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, il box o posto macchina contrassegnato con il numero <…>, posto nell’immobile in n. , La cubatura del box locato e’ di <…> metri cubi, ad uso esclusivo di autorimessa con espresso divieto di ogni altra destinazione..
2. Il contratto avra’ durata dal al e sara’ rinnovabile per ugual periodo di tempo qualora una delle parti non dia all’altra, almeno <…> mesi prima della scadenza, disdetta a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
3. Il canone locatizio e’ pattuito in Euro ….. che il conduttore si obbliga a pagare in valuta legale al domicilio del locatore o in altro luogo da lui indicato, a lui medesimo o a suo incaricato, in rate mensili uguali anticipate di Euro <…>, ciascuna entro i primi <…> giorni di ogni mese.
Dal canone come sopra convenuto sono esclusi gli oneri accessori quali illuminazione, acqua, pulizia, rifiuti e simili, che il conduttore si obbliga a corrispondere in quote mensili anticipate alle medesime scadenze del canone locatizio ed in una con esso, nell’importo da determinare sulla base del consumo dell’anno precedente, salvo conguaglio a fine gestione.
5. Il locale locato e’ destinato esclusivamente a deposito privato dell’autovettura di proprieta’ del conduttore, il quale dichiara di farne uso esclusivo per diporto personale e della propria famiglia, e comunque di non farne uso per alcuna delle attivita’ previste dall’art. 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392. Tale destinazione deve essere rigorosamente mantenuta, intendendosi essa costituire condizione essenziale, di portata patrimoniale, della locazione. La soppressione o il mutamento, anche parziale, della destinazione stessa, se non consentiti per iscritto dal locatore, sono causa di risoluzione del presente contratto, a danni e spese del conduttore
6. Il conduttore riconosce che il box locato e’ in ottimo stato locativo ed idoneo alla destinazione convenuta; egli pertanto non potra’ apportarvi, tanto all’interno che all’esterno, nessuna addizione o innovazione senza previo consenso scritto del locatore. Tali eventuali opere non daranno comunque diritto al conduttore a fine locazione a compensi o indennita’, ferma la facolta’ del locatore di ritenerle o di chiedere il ripristino.
7. Il conduttore si obbliga tener convenientemente pulito lo spiazzo antistante il box locato, nonche’ all’apertura e alla chiusura dei cancelli e portoni carrai, ove detto servizio non venga svolto da terze persone a cio’ preposte.
8. Oltre alla manutenzione e alle riparazioni di cui agli artt. 1576 1609 c.c. e agli usi locali, saranno ad esclusivo carico del conduttore quelle cagionate da uso indiscreto e negligenza.
9. Il locatore ha diritto di accesso nel locale locato per verificare in ogni tempo le condizioni e potra’ procedere a qualunque opera di restauro, riparazione o abbellimento dell’immobile senza che il conduttore possa opporsi, ne’ chiedere indennita’, anche per un tempo eccedente quello fissato dal disposto dell’art. 1584 c.c. Del pari il locatore non potra’ rispondere delle eventuali riduzioni di godimento determinate dai lavori o da opere imposte dall’autorita’.
10. Risulta essere espressamente vietato:
a. Sostare con l’autovettura nello spiazzo antistante il box, nonche’ nei corridoi e, in genere, nelle parti comuni della rimessa. Il locatore o persona da lui delegata avra’ diritto, in caso di inosservanza di detto divieto, di far rimuovere l’autovettura del contravventore a carico e spese dello stesso;
b. Effettuare il lavaggio dell’autovettura nei locali della rimessa o negli spazi di cui al punto a che precede;
c. Allacciarsi all’impianto elettrico sia interno sia esterno ed eseguirvi derivazioni per prese di corrente e simile;
d. Introdurre nel box locato sostanze infiammabili o esplosive ovvero maleodoranti e comunque nocive o dannose.
11. E’ proibita e nulla ogni cessione o sublocazione sia totale sia parziale del box locato.
12. Il conduttore si obbliga a pagare il canone pattuito, nonche’ gli oneri accessori come sopra indicati e convenuti, nonostante qualsiasi eccezione anche legittima, come pure in pendenza di giudizio. Il mancato pagamento alle scadenze convenute, anche di una sola rata o parte di essa del canone, ovvero di spese accessorie da’ al locatore la facolta’ di risolvere il contratto a danno e spese del conduttore, senza necessita’ di diffida o di costituzione in mora.
13. In caso di messa in vendita del box citato, il conduttore dovra’ lasciar visitare l’immobile per <…> ore al giorno, dalle <…> alle <…> In caso di vendita del box locato, il presente contratto sara’ anticipatamente risolto, con preavviso di <…> giorni per lettera raccomandata A.R.
14. Tutte le obbligazioni di cui agli artt. 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, hanno carattere essenziale si che per patto espresso la violazione, anche di una soltanto, da’ diritto al locatore nei limiti previsti dalla legge di chiedere la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, a danno e spese di lui, senza bisogno di diffida o di speciale costituzione in mora.
15 Le spese di bollo e registrazione della presente scrittura e delle sue eventuali rinnovazioni e quelle di quietanza saranno a carico del conduttore.
16. Il conduttore dichiara di aver preso visione del regolamento di condominio e si obbliga a rispettarlo nel modo piu’ rigoroso.
17. Si da’ atto ad ogni utile effetto che la presente locazione non e’ regolata dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, ne’ a questa soggetta, e che per quanto non previsto col presente contratto, si fa espresso richiamo alle norme del codice civile, alle consuetudini locali, nonche’ al “regolamento generale per gli inquilini delle case di <…>”, registrato a <…>, il <…>, che il conduttore dichiara di conoscere ed approvare.
Letto, approvato e sottoscritto.
La parte locatrice_________________________
La parte conduttrice_______________________
Agli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si dichiara di aver letto e di approvare, come si approvano, tutti gli articoli del presente contratto ed in particolare gli artt. 2, 5, 6, 9, 11, 12, 13 e 14.
La parte locatrice_________________________
La parte conduttrice_______________________
Modello Contratto di Locazione Box Auto Editabile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto di locazione box auto da scaricare. Il modulo contratto di locazione box auto compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di locazione box auto può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Locazione Box Auto PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di locazione box auto PDF editabile.
