In questa pagina è possibile trovare un fac simile disdetta contratto di locazione fondo rustico editabile da scaricare e compilare.
Indice
Disdetta Contratto di Locazione di Fondo Rustico
Il contratto di affitto di un fondo rustico, stipulato tra il proprietario del fondo e un coltivatore diretto senza assistenza sindacale, ha una durata minima predeterminata alla legge e pari a non meno di 15 anni . Alla scadenza, il contratto si rinnova in automatico di ulteriori quindici anni e così, parimenti, ad ogni successiva scadenza, di ulteriori periodi di quindici anni ciascuno, a meno che una delle parti non abbia comunicato all’altra la disdetta, a mezzo raccomandata e con un preavviso di almeno un anno. Oltre alla facoltà di disdetta, che entrambe le parti del contratto possono esercitare, come abbiamo visto, entro la fine del quattordicesimo anno di vigenza del contratto medesimo, la legge, in applicazione di quello spirito di favore verso il lavoro e l’impresa di cui si è detto, riconosce all’affittuario coltivatore diretto un ulteriore diritto e cioè il diritto di uscire dal contratto in ogni momento e senza necessità di addurre alcuna particolare motivazione, semplicemente dandone comunicazione al locatore, con la solita lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, con un preavviso di almeno un anno dalla scadenza dell’annata agraria.
Una recente e significativa sentenza della Corte di Cassazione, n. 2373 del 2016, ha stabilito che una volta inviata la disdetta, il rinnovo del contratto non può essere presunto dalla semplice continuazione della coltivazione dopo la scadenza e dal pagamento del canone. La sentenza chiarisce che la rinnovazione tacita del contratto di affitto agrario non è desumibile dal solo fatto della permanenza dell’affittuario nel fondo oltre la scadenza del termine, ma è necessaria anche l’assenza di una manifestazione di volontà contraria da parte del concedente. Qualora questi abbia manifestato con la disdetta la volontà di porre fine al rapporto, la rinnovazione non può desumersi dalla continuata permanenza nel fondo da parte dell’affittuario o dal fatto che il concedente abbia continuato a percepire il canone senza proporre tempestivamente un’azione di rilascio. È necessario, invece, un comportamento positivo che evidenzi una nuova volontà, contraria a quella precedentemente espressa per la cessazione del rapporto.
Esempio Disdetta Contratto di Locazione Fondo Rustico
Di seguito è possibile trovare un esempio di disdetta contratto di locazione fondo rustico.
OGGETTO Disdetta di affitto
Con riguardo al fondo sito in…., località …., da Lei condotto in forza di contratto di affitto stipulato in data…., registrato all’Ufficio del Registro in data …., al n….,
la presente al fine di comunicarLe, essendo il rapporto di affittanza in corso, iniziato prima della annata agraria …., formale disdetta alla scadenza naturale dello
stesso, che ai sensi della L. 3 maggio 1982, n. 203 art. 2, è da intendersi fissata per il….
La invito pertanto, entro tale data, a rilasciare libero di persone e cose il suddetto fondo, non avendo nessuna intenzione di procedere al rinnovo del contratto.
Tale disdetta deve essere ovviamente intesa sia per la S.V. sia per gli altri componenti la Vostra famiglia coltivatrice.
Tanto dovevamo per opportuna conoscenza ed in qualità di Amministratore unico della Società ….
In fede.
….
firma
Modello Disdetta Contratto di Affitto Fondo Rustico Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di disdetta contratto di locazione fondo rustico editabile da scaricare. Il modulo disdetta contratto di locazione fondo rustico compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile disdetta contratto di locazione fondo rustico può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Disdetta Contratto di Affitto Fondo Rustico PDF Editabile
Di seguito è disponibile un fac simile disdetta contratto di affitto fondo rustico PDF editabile da compilare.
