In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di vendita terreno Word e PDF edificabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Vendita Terreno Edificabile
La compravendita di un’area fabbricabile soprattutto se posta nel centro abitato, è, spesso, una transazione commerciale di elevato valore.
A livello operativo è opportuno non acquistare aree fabbricabili, se non nell’ipotesi di concessione edilizia già approvata dal Comune.
A tal fine vanno tenuti presenti alcuni importanti punti
-la concessione ad edificare ha durata massima di un anno. Se la concessione esibita dal venditore ha data anteriore ad un anno, non ha alcun valore: il terreno deve considerarsi inedificabile fino a quando il Comune non abbia rilasciato una nuova concessione edilizia o rinnovato la precedente;
-spesso chi vende il suolo o l’immobile con progetto approvato sostiene che non è decaduta la concessione, in quanto i lavori sono già stati iniziati (magari con la posa di un pilastrino): si faccia bene attenzione, perché certi pseudo inizi dei lavori non hanno alcun valore per impedire la decadenza della concessione (senza dire che esiste anche un termine legale per la “ultimazione dei lavori”);
-chi acquista un immobile provvisto di concessione edilizia deve verificare che il progetto approvato corrisponda esattamente alle sue esigenze e non mettersi in mente di effettuare varianti, che presuppongono a loro volta autorizzazioni del Comune o anche il riesame dell’intero progetto coi rischi che decada la concessione per mancato inizio lavori e che sopravvengano nuovi strumenti e piani urbanistici che potrebbero rendere inedificabile il terreno.
Un contratto di vendita di terreno edificabile deve contenere una serie di informazioni essenziali per garantire la validità dell’atto e la protezione dei diritti delle parti coinvolte. Questi elementi servono a definire chiaramente gli obblighi e i diritti del venditore e dell’acquirente, nonché le caratteristiche della transazione stessa.
Innanzitutto, il contratto deve specificare chiaramente l’identità delle parti coinvolte. Questo include il nome completo, la data e il luogo di nascita, la residenza, e il codice fiscale del venditore e dell’acquirente. Questi dati sono necessari per identificare inequivocabilmente le persone che stanno stipulando il contratto.
Il contratto deve poi descrivere dettagliatamente il terreno oggetto della vendita. Questa descrizione include la localizzazione esatta del terreno, spesso indicata con l’indirizzo completo e i dati catastali come foglio, particella, e partita catastale. È essenziale specificare la superficie totale del terreno in metri quadrati e le eventuali confinanti, per delineare chiaramente i confini della proprietà.
Il prezzo della vendita è un altro elemento cruciale che deve essere chiaramente indicato. Il contratto dovrebbe specificare sia il prezzo unitario al metro quadrato, sia il prezzo totale concordato dalle parti. Oltre a questo, il contratto deve documentare come e quando i pagamenti saranno effettuati, incluso l’eventuale pagamento di una caparra confirmatoria o acconto, e le modalità di pagamento del saldo rimanente (come assegno, bonifico, o contanti).
Il contratto può anche includere disposizioni particolari, come la concessione da parte del venditore al compratore di specifici diritti, ad esempio, la possibilità di chiedere la comunione del muro di confine senza pagare la metà del valore del muro stesso, o di aprire luci e vedute in deroga alle norme del codice civile.
Inoltre, è importante che il contratto contenga garanzie da parte del venditore riguardo alla proprietà del terreno, assicurando che il terreno è libero da pesi, vincoli, tasse arretrate, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli. Queste garanzie proteggono l’acquirente da eventuali contestazioni future sulla titolarità o l’integrità del bene acquistato.
Il contratto deve anche specificare chi si farà carico delle spese relative alla stipula dell’atto e alle procedure conseguenti, che sono solitamente a carico dell’acquirente. Se non sono stati sostenuti oneri di mediazione immobiliare, è importante che questo venga dichiarato espressamente per evitare future controversie.
Infine, è fondamentale includere una clausola relativa al trattamento fiscale della transazione, per definire come saranno gestite le imposte dovute in base alla normativa vigente.
Esempio di Contratto di Vendita Terreno Edificabile
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di vendita terreno edificabile.
Contratto di vendita di terreno edificabile
L’anno ….. il giorno ….. del mese di …… dinanzi a me Notaio dott. ….. sono comparsi i signori:
– Sig……, nato a ….. il ….. residente a ….. via ….. c.f. ….. , da una parte;
– Sig. ….. , nato a ….. , il ….. residente a ….. via ….. c.f. ….. , dall’altra parte;
i quali stipulano il presente contratto di vendita di terreno edificabile, così disciplinato:
1. Il Sig. ….. cede, vende e trasferisce, al Sig. ….. , franco e libero, un appezzamento di terreno edificabile, sito nell’abitato di ….. e precisamente in via ….. confinante con detta strada e beni di ….. e di ….. partita n. ….. foglio ….. della superficie totale di metri quadrati …..
2. Il prezzo della vendita è di euro ….. al mq. ossia per complessive euro ….
Le parti contraenti, da me Notaio edotte sulle conseguenze penali derivanti da dichiarazioni mendaci e reticenti a norma degli artt. 3 e 76 del D.P.R 445/2000, al sensi dell’art. 35, comma
22, del D.L. 4 luglio 2006 n. 223, convertito in Legge 4 agosto 2006 n ….. 248, dichiarano quanto
segue:
la parte acquirente dichiara di avere già corrisposto curo ….. a titolo di caparra confirmatoria (o acconto) con le seguenti modalità:
– tramite assegno bancario n. ….. emesso dalla banca ….. in data ….. , per l’importo di euro ….. tratto sul c/c n. ….. intestato a …..
– tramite assegno circolare n. ….. emesso dalla banca ….. in data ….. . Per l’importo di euro …..
– tramite bonifico bancario effettuato in data ….. presso la banca ….. per l’importo di euro ….. , avente beneficiaria la parte venditrice;
– tramite contanti per l’importo di euro …..
La parte acquirente dichiara inoltre di corrispondere la restante somma di euro ….. con le seguenti modalità:
tramite assegno bancario n. ….. , emesso dalla banca ….. in data ….. Per l’Importo di euro ….. , tratto sul c/c n. ….. intestato a …..
tramite assegno circolare n. ….. emesso dalla banca ….. in data ….. l’importo di euro …..
tramite bonifico bancario effettuato in data ….. presso la banca ….. Per l’importo di euro ….. avente beneficiaria la parte venditrice;
tramite contanti per l’importo di euro …..
3. Il venditore concede la facoltà al compratore di chiedere la comunione del muro di confine ex art. 874 cc. senza pagare la metà del valore del muro stesso e ciò in deroga a detta norma.
4. Il compratore può anche aprire luci e vedute alla distanza di un metro in deroga all’art. 905 c. c.
5. Il compratore viene immesso nel possesso da oggi stesso.
6. La parte venditrice garantisce la buona proprietà e libera disponibilità di quanto venduto, essendo a lui pervenuto in forza di …..
7. La parte venditrice ne garantisce altresì la libertà da pesi e vincoli di sorta, tasse ed imposte arretrate dirette ed indirette, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e presta le più ampie garanzie di legge per ogni evizione e molestia.
8. Le spese del presente atto e conseguenziali sono a carico dell’acquirente.
9. Non sono stati sostenuti oneri di mediazione immobiliare.
10. Clausola di trattamento fiscale.
Modello Contratto di Vendita Terreno Edificabile Word
In questa sezione è presente un modello contratto di vendita terreno edificabile da scaricare. Il modulo contratto di vendita terreno edificabile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di vendita terreno edificabile può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Vendita Terreno Edificabile PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di vendita terreno PDF editabile.
