Fac Simile Contratto di Vendita Terreno Edificabile Word e PDF

In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di vendita terreno Word e PDF edificabile da scaricare e compilare.

Contratto di Vendita Terreno Edificabile

Il contratto di vendita di un terreno edificabile è una compravendita immobiliare che richiede più cautele rispetto alla vendita di un bene già costruito, perché l’interesse economico dell’acquirente dipende non solo dalla proprietà del fondo, ma anche dalla sua effettiva destinazione urbanistica, dai vincoli esistenti e dalla concreta utilizzabilità edilizia dell’area. Nella pratica il passaggio definitivo avviene con atto notarile, spesso preceduto da un contratto preliminare. Il Notariato ricorda che il preliminare deve contenere gli elementi essenziali della futura vendita, come prezzo, identificazione del bene e data del definitivo, e che la sua trascrizione, quando viene stipulato con atto pubblico o scrittura privata autenticata, rende l’acquisto opponibile ai terzi e protegge il promissario acquirente da ipoteche, pignoramenti e altri atti pregiudizievoli successivi.

Nel caso del terreno edificabile, il documento chiave è il certificato di destinazione urbanistica. L’articolo 30 del D.P.R. 380 del 2001 prevede che gli atti tra vivi, pubblici o privati, aventi a oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni sono nulli se non viene allegato il certificato di destinazione urbanistica contenente le prescrizioni urbanistiche relative all’area. La stessa norma precisa che il certificato deve essere rilasciato dal Comune entro trenta giorni, che conserva validità per un anno se non intervengono modifiche degli strumenti urbanistici e che, in caso di mancato rilascio nel termine, può essere sostituito da una dichiarazione dell’alienante che attesti l’avvenuta richiesta e la destinazione urbanistica risultante dagli strumenti vigenti o adottati. La nullità non opera per le pertinenze di edifici censiti nel catasto edilizio urbano quando la superficie complessiva è inferiore a 5.000 metri quadrati. Per un terreno edificabile, quindi, il certificato non è un allegato formale, ma il documento che fotografa la disciplina urbanistica da cui dipende il valore dell’operazione.

Accanto al certificato urbanistico, contano molto i controlli del notaio. Il Consiglio Nazionale del Notariato ricorda che il notaio verifica l’identità e la legittimazione delle parti, l’inesistenza di ipoteche, vincoli o pignoramenti presso l’Agenzia delle Entrate, nonché la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile. Deve inoltre controllare se il bene sia sottoposto a discipline particolari, per esempio vincoli di prezzo, diritti di prelazione o tutele speciali. In una vendita di terreno edificabile questo passaggio è particolarmente importante, perché un’area apparentemente edificabile può essere in concreto limitata da strumenti attuativi mancanti, vincoli convenzionali, servitù, previsioni comunali o situazioni pregiudizievoli che incidono sul valore e sulla costruibilità effettiva.

Sul piano fiscale bisogna distinguere bene il tipo di venditore. Il Notariato indica che, per i trasferimenti di terreni non agricoli in assenza di agevolazioni, la base imponibile è costituita dal prezzo dichiarato dalle parti nell’atto di compravendita e non dal sistema del prezzo valore, con applicazione, se il venditore è un privato, dell’imposta di registro del 9 per cento e delle imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna. L’Agenzia delle Entrate conferma che quando il venditore è un privato la vendita è assoggettata a registro del 9 per cento, con imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna. Se invece l’operazione è soggetta a IVA, l’Agenzia ricorda il principio di alternatività IVA registro, per cui l’imposta di registro si applica in misura fissa di 200 euro.

Anche il venditore deve prestare attenzione, perché la cessione di un terreno edificabile ha un trattamento fiscale diverso rispetto alla vendita di molti altri immobili. L’Agenzia delle Entrate richiama infatti l’articolo 67 del TUIR e precisa che le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria secondo gli strumenti urbanistici vigenti al momento della cessione sono imponibili in ogni caso. Questo significa che, per il venditore persona fisica fuori dall’esercizio d’impresa, il tema della plusvalenza va valutato sempre, senza limitarsi alla regola dei cinque anni che vale per altre categorie di immobili.

In concreto, un buon contratto di vendita di terreno edificabile deve individuare con precisione il terreno sotto il profilo catastale e urbanistico, richiamare il certificato di destinazione urbanistica, disciplinare in modo chiaro prezzo, modalità di pagamento, eventuali caparre, termine per il rogito e riparto delle spese, oltre a regolare i rischi connessi a frazionamenti, servitù, accessi, oneri di urbanizzazione già assunti e consegna della documentazione tecnica. Quando vi sono somme rilevanti da versare, il Notariato ricorda anche la facoltà di chiedere il deposito del prezzo presso il notaio fino alla trascrizione del rogito, così da evitare che l’acquisto venga pregiudicato da gravami sopravvenuti nel breve intervallo tra stipula e pubblicità immobiliare. In una materia come questa, la vera tutela non nasce da formule generiche, ma dall’allineamento tra titolo di proprietà, situazione urbanistica, disciplina fiscale e testo contrattuale.

Esempio di Contratto di Vendita Terreno Edificabile

Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di vendita terreno edificabile.

Modello Contratto di Vendita Terreno Edificabile Word

In questa sezione è presente un modello contratto di vendita terreno edificabile da scaricare. Il modulo contratto di vendita terreno edificabile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.

La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.

Una volta compilato, il fac simile contratto di vendita terreno edificabile può essere convertito in PDF o stampato.

Fac simile contratto di vendita terreno edificabile

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Fac Simile Contratto di Vendita Terreno Edificabile PDF Editabile

Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di vendita terreno PDF editabile.

Fac Simile Contratto di Vendita Terreno Edificabile

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