In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto preliminare di locazione immobile abitativa e commerciale Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Contratto Preliminare di Locazione Immobile
Il contratto preliminare è un contratto autonomo in quanto è del tutto distinto dal corrispondente contratto definitivo, che costituisce il suo adempimento.
In generale il contratto preliminare, nonostante lasci alle parti la possibilità di addivenire ad ulteriori pattuizioni marginali, deve contenere gli elementi essenziali della futura convenzione, tra cui la determinazione o determinabilità dell’oggetto, non essendo, tuttavia, esclusa la validità del contratto allorquando l’oggetto possa determinarsi attraverso atti e fatti storici, anche successivi alla sua conclusione, e perfino in base ad elementi del mondo esterno ad esso estranei.
Il contratto di locazione per immobili destinati ad uso abitativo deve essere necessariamente redatto in forma scritta: ne discende che anche il preliminare di un contratto locazione debba avere la medesima forma. In esso si andranno ad indicare le parti che si impegnano a stipulare il contratto definitivo, la durata del contratto stesso ed il canone di locazione; questi sono gli elementi essenziali ed indispensabili. Risulta essere comunque consigliabile inserire tutti quegli altri elementi utili e che sono stati oggetto di specifica trattativa in modo da averli presenti alla firma del contratto di locazione definitivo.
Il contratto preliminare di locazione commerciale o abitativa viene generalmente stipulato per una pluralità di motivi che necessitano di un accordo tra le parti interessate. Per esempio, può essere utilizzato quando l’immobile destinato all’affitto richiede un intervento di ristrutturazione che non è ancora completato, oppure quando l’inquilino deve organizzare un trasloco complesso da una città all’altra, un’operazione che inevitabilmente comporta tempi di attesa e logistica organizzativa. Questo tipo di contratto, quindi, funge da garanzia che tutela equamente i diritti e le aspettative sia del locatore sia dell’inquilino, stabilendo un impegno reciproco fino alla firma del contratto definitivo di locazione.
Il contratto preliminare di affitto differisce significativamente rispetto al contratto di locazione finale che le parti si accordano di sottoscrivere entro una data stabilita. Una differenza fondamentale è che il precontratto non necessita di essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate, a differenza del contratto di locazione vero e proprio. Inoltre, con il precontratto, l’inquilino non ottiene la disponibilità effettiva dell’immobile, dato che l’accesso all’abitazione rimane precluso fino alla finalizzazione dei lavori di ristrutturazione o al completamento degli accordi definitivi. Infine, durante la fase di validità del precontratto, il proprietario non percepisce alcun canone di affitto, visto che il trasferimento di somme legate all’affitto inizia solo con la stipula del contratto di locazione definitivo.
Esempio Contratto Preliminare di Locazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto preliminare di locazione immobile.
CONTRATTO PRELIMINARE DI LOCAZIONE D’IMMOBILE
La Società …., con sede legale in …. nella via …. n. …., in persona dell’amministratore unico e
legale rappresentante pro tempore, sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), dichiara di
ricevere dal sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), la somma di € …. quale caparra
penitenziale per la concessione in locazione, per anni …. dell’appartamento sito in …. nella via ….
n. …., distinto al catasto al n. …., di proprietà del sig. ….
L’appartamento in oggetto verrà consegnato entro la data del …., salvo cause di forza maggiore o
comunque non imputabili ad alcuna delle parti.
Il canone di locazione viene sin d’ora pattuito nell’importo di € …. annui, che sarà corrisposto in
n. …. rate, oltre al rimborso delle spese per i servizi portineria, luce scale, acqua, ascensore,
riscaldamento.
Le spese per la registrazione del contratto saranno a carico di ….
Il conduttore si impegna, con la sottoscrizione del presente contratto, a versare, all’atto del
ricevimento delle chiavi dell’appartamento, l’importo di € …. quale deposito cauzionale.
La somma di € …. oggi versata a titolo di caparra penitenziale verrà conteggiata quale acconto
per il deposito cauzionale.
Il presente impegno è da ritenersi vincolante esclusivamente per il proponente, sig. ….
La Società …. si riserva il termine di giorni trenta, decorrenti dalla sottoscrizione del presente
contratto, per la richiesta di informazioni sul conto del proponente.
È facoltà della Società …. disdire entro tale termine la presente impegnativa, senza motivarne le
ragioni, dandone comunicazione al proponente a mezzo lettera raccomandata, con il solo obbligo
di restituire la somma di € …. incassata a titolo di caparra penitenziale.
Trascorso il suddetto termine, l’impegno diverrà vincolante anche per la Società ….
Il proponente sig. …. dichiara che la propria famiglia che occuperà l’alloggio locato è composta di
n. …. persone.
Luogo e data
Firma delle parti
Modello Contratto Preliminare di Locazione Immobile Editabile Word
In questa sezione è presente un modello di contratto preliminare di locazione immobile editabile da scaricare. Il modulo contratto preliminare di locazione immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto preliminare di locazione immobile può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Contratto Preliminare di Locazione Immobile PDF Editabile
Di seguito viene proposto un fac simile contratto preliminare di locazione PDF editabile.
