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Indice
Contratto Pulizia Scale Condominio
Il contratto di pulizia scale condominiali è, nella prassi, un appalto di servizi, l’impresa si obbliga a svolgere il servizio con organizzazione dei mezzi e a proprio rischio, verso un corrispettivo. In alternativa, se il servizio viene reso da una singola persona con lavoro prevalentemente proprio (senza un’organizzazione d’impresa), l’inquadramento può avvicinarsi al contratto d’opera. Questa distinzione non è solo teorica: incide su come scrivere l’oggetto, su responsabilità e soprattutto su alcuni adempimenti fiscali del condominio. Sul lato “condominio”, il contratto si colloca nella gestione dei servizi comuni. L’amministratore ha il compito di disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse comune, oltre che di riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria e l’esercizio dei servizi comuni. L’assemblea, a sua volta, approva il preventivo delle spese e la relativa ripartizione, e delibera con le maggioranze previste dall’art. 1136 c.c.; in concreto, la scelta della ditta e l’approvazione della spesa vengono spesso formalizzate in delibera e poi l’amministratore sottoscrive il contratto in esecuzione.
Per essere “robusto” (e ridurre contestazioni), il contratto deve rendere determinabile la prestazione. In ambito pulizie, la fonte tipica di conflitto è la vaghezza: “pulizia scale” non basta. Conviene descrivere con precisione aree incluse (androne, scale, pianerottoli, ascensore, corselli box, locale rifiuti, vetri, parti esterne), frequenze e standard, distinguendo ciò che è ordinario da ciò che è periodico/straordinario. È utile anche fissare “come” si misura l’adempimento (checklist, report, registro interventi, fasce orarie, gestione delle segnalazioni), perché in condominio la qualità viene valutata da molti soggetti e serve un criterio oggettivo. Un punto spesso trascurato è la qualificazione dell’impresa. Le attività di pulizia e affini sono disciplinate dalla normativa di settore (Legge n. 82/1994 e regolamento attuativo D.M. n. 274/1997). Nella pratica contrattuale questo si traduce nel richiedere che l’impresa sia regolarmente iscritta/abilitata per l’attività dichiarata e che il contratto indichi correttamente se si tratta di “pulizia” semplice o di attività ulteriori (es. disinfezione/sanificazione) che possono richiedere requisiti e modalità specifiche.
Sul prezzo, la regola che evita attriti è separare il canone ordinario dagli extra (interventi a chiamata, pulizie post-cantiere, sanificazioni straordinarie, pulizia vetri esterni non accessibili, ecc.) e stabilire come vengono autorizzati (ordine scritto dell’amministratore, tariffario allegato, approvazione assembleare oltre certe soglie). È consigliabile prevedere anche cosa accade se cambiano in modo rilevante le superfici o le aree servite (ad esempio apertura/chiusura locale rifiuti, nuove vetrate, nuova scala), perché in quel caso l’impresa tenderà a chiedere un adeguamento.
Ci sono poi due profili “legali” tipici: responsabilità e sicurezza. Sul primo, il contratto dovrebbe allocare chiaramente la responsabilità per danni a parti comuni e proprietà esclusive (es. infiltrazioni da lavaggi, rotture, graffi, danni a ascensore, smarrimento chiavi), imporre una polizza RC adeguata e disciplinare la gestione di chiavi/codici (con tracciabilità di consegna e restituzione). Sul secondo, quando il condominio affida un servizio a terzi, entrano in gioco obblighi di cooperazione e coordinamento previsti dal Testo Unico Sicurezza per i contratti d’appalto/d’opera svolti in luoghi nella disponibilità del committente; in particolare, l’art. 26 D.Lgs. 81/2008 prevede obblighi di verifica dell’idoneità tecnico-professionale e di coordinamento per prevenire i rischi da interferenze, con eventuale predisposizione della documentazione richiesta nei casi applicabili. Nella realtà condominiale l’applicazione concreta dipende dall’organizzazione del condominio (ad esempio presenza di dipendenti come portiere o altri appalti contemporanei), ma contrattualmente è prudente pretendere che l’impresa operi con personale formato e procedure di sicurezza coerenti.
Infine, per i contratti con imprese di pulizia il condominio deve considerare anche gli adempimenti fiscali. Quando paga un’impresa per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, il condominio opera normalmente una ritenuta del 4% a titolo di acconto (sostituto d’imposta) al momento del pagamento, secondo l’art. 25-ter del DPR 600/1973. Questo aspetto conviene richiamarlo nel contratto (o almeno gestirlo in amministrazione) perché incide sull’importo effettivamente liquidato e sulle modalità di fatturazione e pagamento.
Esempio di Contratto Pulizia Scale Condominio
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto pulizia scale condominio.
Contratto di appalto per la pulizia delle parti comuni
Tra
il condominio sito in_________ Via ________, in persona del Amministratore p.t. Signor _________, codice fiscale __________, qui di seguito denominato anche committente,
e
la società ________con sede legale in_______, Via______, codice fiscale________ e partita IVA ________, iscritta alla Camera di Commercio di _______ al n. _________qui di seguito denominata anche appaltatrice;
premesso che
l’appaltatrice ha adempiuto alle disposizioni normative contenute nella legge 25 gennaio 1994, n. 82;
si conviene e si stipula quanto segue:
Art. 1
Il condominio concede in appalto alla società ________, che accetta, l’esecuzione di tutti i lavori di pulizia delle parti comuni esistenti nel complesso immobiliare sito in _______ Via ________.
Art. 2
L’appaltatrice s’impegna ad eseguire i lavori con i propri mezzi, la propria organizzazione e l’opera dei propri dipendenti.
Art. 3
L’appaltatrice garantisce la migliore pulizia delle parti comuni dell’immobile meglio descritto all’art. 1.
Art. 4
L’appaltatrice dovrà assicurare il servizio con cadenza settimanale, i giorni ________.
Art. 5
5.1 L’appaltatrice si impegna a corrispondere tutti gli oneri contributivi, assistenziali, assicurativi alla manodopera impiegata, secondo le norme di legge vigenti.
5.2 L’impresa si impegna ad assicurare tutto il personale che presterà servizio nel condominio contro gli infortuni sul lavoro e si impegna altresì a far rispettare dai propri dipendenti tutte le norme sulla prevenzione degli infortuni e dell’igiene sul lavoro contenute nelle leggi in vigore.
Art. 6
La manodopera impiegata dall’appaltatrice deve essere qualificata e il condominio si riserva espressamente il diritto di chiedere, in qualsiasi momento, la sostituzione delle persone ritenute inidonee a prestare il servizio richiesto.
Art. 7
L’appaltatrice dichiara di essere in possesso di tutte le autorizzazioni delle competenti autorità amministrative, obbligatorie per lo svolgimento dell’attività oggetto del presente contratto.
Art. 8
Tutti i materiali utilizzati per l’esecuzione del servizio sono forniti dall’appaltatrice a propria cura e spese.
Art. 9
Ogni e qualsiasi danno riportato al condominio di cui all’oggetto, a cose e persone, sarà posto a carico dell’appaltatrice, la quale, pertanto, si impegna a stipulare idonea polizza assicurativa con primaria compagnia per garantire al condominio e ai suoi residenti il risarcimento degli eventuali danni.
Art. 10
Il corrispettivo è stabilito in Euro ________, da corrispondersi in rate _____
Art. 11
La durata del presente contratto è fissata dal ________ al ________.
Art. 12
E’ vietato all’appaltatrice subappaltare il servizio di pulizia di cui al presente contratto.
Art. 13
Tutte le spese del presente contratto sono a carico dell’appaltatrice.
Letto approvato e sottoscritto a ________, il ________.
L’amministratore, ________________
Il prestatore d’opera ________________
Modello Contratto Pulizia Scale Condominio Word Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di contratto pulizia scale condominio editabile da scaricare. Il modulo contratto pulizia scale condominio compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Fac Simile Contratto Pulizia Scale Condominio PDF Editabile
Di seguito è possibile trovare un modello contratto pulizia scale condominio PDF editabile.
