In questa pagina è possibile trovare un fac simile diffida parcheggio condominiale da scaricare e compilare.
Indice
Diffida per Parcheggio Condominiale
La diffida a cessare l’utilizzo improprio del parcheggio condominiale è un atto formale che il singolo condomino o l’amministratore può inviare a chi occupa senza titolo i posti auto comuni o invade, oltre i limiti concessi, un’area destinata a tutti. Il suo fondamento giuridico si rintraccia anzitutto nell’articolo 1117 del codice civile, che include i cortili, i vialetti e le aree destinate al parcheggio tra le parti comuni dell’edificio salvo diversa previsione del titolo. Ne discende che ciascun partecipante ha diritto di utilizzare tali spazi purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri il pari godimento, in ossequio al principio di eguaglianza sancito dall’articolo 1102. L’uso esclusivo di una porzione di area comune richiede o un atto costitutivo apposito, trascritto nei registri immobiliari, o una delibera assembleare adottata con le maggioranze rafforzate previste dall’articolo 1120, secondo comma: in mancanza di tali presupposti l’occupazione permanente configura un abuso.
Prima di adire le vie giudiziarie la diffida svolge la funzione di intimazione preventiva, richiamando il destinatario al rispetto tanto del codice civile quanto del regolamento condominiale, il cui contenuto, approvato dall’assemblea ex articolo 1138, può disciplinare orari di sosta, modalità di assegnazione temporanea dei posti o divieti di parcheggio. Sul piano formale la diffida deve essere redatta su carta intestata dell’amministratore o, se proviene dal condomino, recare i riferimenti identificativi di mittente e destinatario nonché la data. Nel testo occorre descrivere l’illecito con indicazioni precise di luogo, durata e impatto sull’utilizzo comune; vanno citati gli articoli regolamentari violati e richiamati espressamente gli articoli 1117, 1102 e 1219 del codice civile, quest’ultimo in materia di costituzione in mora. È opportuno fissare un termine ragionevole, di norma dieci o quindici giorni, entro cui il destinatario dovrà liberare l’area o ricondurre l’uso a ciò che è consentito, avvertendolo che, in difetto, si procederà ex articolo 1133 alla comminazione di sanzioni pecuniarie previste dal regolamento (fino a duecento euro, elevate a cinquecento in caso di recidiva) e, se necessario, all’azione giudiziale per ottenere un provvedimento di urgenza ex articolo 700 c.p.c. volto alla rimozione del veicolo.
Per quanto riguarda la prova dell’inottemperanza, la diffida dovrebbe allegare documentazione fotografica datata o dichiarazioni di altri condomini, così da cristallizzare la condotta contestata. La notifica va effettuata con mezzo idoneo a dimostrare la ricezione: raccomandata, posta elettronica certificata o, qualora il regolamento lo preveda, consegna a mano con sottoscrizione di ricevuta. L’amministratore, ricevuta la conferma di rifiuto o di mancata ottemperanza, è tenuto a convocare l’assemblea per deliberare sulle azioni da intraprendere; in caso di inerzia potrà procedere d’urgenza perché l’articolo 1130, n. 4, gli affida la tutela delle parti comuni.
Se il destinatario non ottempera, il giudice potrà ordinare, anche inaudita altera parte, l’immediata liberazione dell’area e condannare al risarcimento del danno patrimoniale, per esempio il costo per il noleggio di posti auto alternativi, e al danno non patrimoniale, quando l’abuso ha precluso a lungo l’uso comune. L’ordinanza è esecutiva e permette, se necessario, l’intervento coattivo tramite ausiliari del giudice o autorità di pubblica sicurezza. Qualora l’occupazione sia già cessata ma permanga un rischio di reiterazione, la sentenza di merito potrà contenere un obbligo di non facere, rafforzato da penale ex articolo 614-bis c.p.c.
Esempio di Diffida Parcheggio Condominiale
Di seguito è possibile trovare un esempio di diffida parcheggio condominiale.
Oggetto: Diffida a cessare l’occupazione abusiva dell’area parcheggio condominiale ai sensi degli artt. 1102 e 1117 c.c.
Gentile Sig./Sig.ra [Cognome],
è stato accertato che, in data [gg mese aaaa] e in precedenti occasioni del [specificare eventuali date], Lei ha parcheggiato il veicolo targato [____] nello spazio comune situato in [descrizione dell’area: “cortile lato ovest”, “vialetto di accesso”, ecc.], occupandolo in modo esclusivo e continuativo senza alcuna autorizzazione assembleare o titolo di godimento individuale.
Tale condotta viola gli articoli 1102 e 1117 del codice civile, che tutelano il pari uso dei beni condominiali, oltre che l’articolo [____] del Regolamento di Condominio, che vieta espressamente il parcheggio al di fuori degli spazi temporanei di carico e scarico. L’uso esclusivo da Lei effettuato impedisce agli altri condomini il legittimo godimento dell’area destinata a parcheggio, alterandone la destinazione e arrecando nocumento all’intera compagine condominiale.
Con la presente La diffidiamo formalmente, ai sensi dell’articolo 1219 c.c., a cessare IMMEDIATAMENTE tale occupazione e a liberare l’area entro e non oltre [numero] giorni dal ricevimento della presente, ripristinando lo stato dei luoghi. Qualora non ottemperi nel termine indicato, il Condominio provvederà, senza ulteriore preavviso, ad attivare ogni tutela consentita, ivi compreso il ricorso d’urgenza ex art. 700 c.p.c. e la richiesta di sanzioni pecuniarie di cui all’articolo 1133 c.c., come previsto dal Regolamento (fino a € [importo]).
Ai fini di prova si allegano fotografie datate dell’occupazione e dichiarazioni di condomini che attestano la reiterazione della condotta.
Confidando in un sollecito riscontro, restiamo a disposizione per eventuali chiarimenti.
Distinti saluti.
[Firma dell’amministratore / Presidente del Consiglio]
[Qualifica]
Modello Lettera di Diffida Parcheggio Condominiale Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello diffida parcheggio condominiale da scaricare. Il modulo diffida parcheggio condominiale compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile diffida parcheggio condominiale può essere convertito in PDF o stampato.
