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Indice
Intimazione di Sfratto per Morosità
Lo sfratto per morosità è il provvedimento attraverso il quale il Giudice impone al conduttore, inquilino, di rilasciare e riconsegnare l’appartamento in seguito al mancato pagamento del canone di affitto.
La fase di sfratto inizia con una raccomandata che il locatore invia al conduttore per sollecitare il pagamento e se la raccomandata non sortisce nessun effetto si agisce con l’intimazione di sfratto.
In base a quanto dispone l’Art 658 c.p.c., il locatore può intimare al conduttore lo sfratto, anche in caso di mancato pagamento del canone d’affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l’ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti.
Si inizia quindi con la notifica dell’intimazione di sfratto e la contestuale citazione di sfratto per la convalida. Presentandosi all’udienza, l’inquilino può fare richiesta del termine di garanzia, concesso solo per le locazioni ad uso abitativo, entro cui può saldare la morosità. Se invece l’inquilino non si oppone o non si presenta, il giudice convalida lo sfratto e stabilisce la data in cui l’immobile deve essere rilasciato.
L’inquilino che riceve l’intimazione di sfratto per morosità, in presenza di problemi economici accertati, ha la facoltà di richiedere al giudice un nuovo termine per pagare i canoni scaduti: tale termine, però, non può essere accordato dal magistrato per un periodo superiore a 90 giorni.
Il giudice nel momento in cui emette il provvedimento che impone al conduttore di rilasciare l’appartamento, indica anche la data in cui il rilascio deve avvenire. In caso di mancato rilascio in quella data, il locatore potrà procedere esecutivamente coadiuvato dall’Ufficiale giudiziario.
Esempio Intimazione di Sfratto per Morosità
Di seguito è possibile trovare un esempio di intimazione di sfratto per morosità.
TRIBUNALE CIVILE DI ………………….
INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA
La Sig.ra ……………………, nata a ……………… il …………….. ed ivi residente in via ………………. (cod. fisc. ………………………………), elettivamente domiciliata in ………..,
via …………….., presso lo studio legale dell’avv. ………………., che la rappresenta e difende in forza di procura in calce del presente atto,
PREMESSO IN FATTO
– che la Sig.ra ……………… concedeva in locazione al sig. ……………. nato in …………… il …………, c.f.: ……………….., residente in …………. via ………….. n. ……,
l’appartamento sito in ……….., Via ……………n. …, (Dati catastali: foglio n…….part……… sub…. Cat. …. Rendita catastale € ….) con contratto stipulato il …………e
registrato a ………. il ………… al n….. mod. ….;
– che il Sig…………….., nonostante i numerosi solleciti, non corrisponde il canone di locazione pattuito contrattualmente da ………………;
– che, pertanto, la Sig.ra …………………………….è creditrice della complessiva somma pari ad € ……………. (……………………./00) per canoni insoluti dal mese
…………………… ad oggi.
Tutto ciò premesso, il sottoscritto procuratore, nella qualità spiegata,
INTIMA
al sig. ……………………… nato in ……………. il ………………., c.f.: ………………, residente in …………… via ……………….., sfratto per morosità e lo
DIFFIDA
a riconsegnare l’appartamento suindicato libero da persone e cose entro e non oltre il ……………, e contestualmente
CITA
il sig. ………………… nato in ………………il ………………., c.f.: ………………, residente in …………… via …………….n. ………, a comparire davanti all’autorità intestata
all’udienza del …………………, ore di rito e
INVITA
il convenuto a comparire alla predetta udienza, per:
la convalida del presente sfratto; la fissazione della data del rilascio nonché l’emissione di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per il pagamento di una
somma complessiva pari ad euro € …………….. (…………………../00), a titolo di canoni di locazione inevasi, oltre interessi a decorrere dalle singole scadenze al
saldo e le spese di procedura e le successive occorrende, con l’espresso avvertimento che se non compare o, comparendo, non si oppone, il giudice convaliderà
la licenza ai sensi dell’art. 663 c.p.c.
Con vittoria di spese, competenze, onorari e C.P.A.
Si indica quale valore della causa ai fini del pagamento del contributo unificato l’importo di € …………… pari ad un contributo di € …………… ( per riduzione al 50%
prevista per procedimenti speciali).
A sostegno dei propri assunti produce inoltre le seguenti prove documentali:
1) contratto di locazione datato …………..;
2) certificato di residenza del sig. …………;
3) missiva datata il…………………………..
Con ogni più ampia riserva nei termini di legge.
………………….., ………………
Avv. …………………..
RELATA DI NOTIFICA
A richiesta come in atti, io sottoscritto Assistente Ufficiale Giudiziario, addetto all’Ufficio U.N.E.P. presso il Tribunale di ………………………., ho notificato il
suesteso atto complesso al sig. sig. ………………….. nato in ……………. il ………………, c.f.: ………………., residente in ………………..via …………… ivi consegnandone
copia a mani di………
Modello Intimazione di Sfratto per Morosità Word da Stampare
In questa sezione è presente un modello di intimazione di sfratto per morosità editabile da scaricare. Il modulo intimazione di sfratto per morosità compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile intimazione di sfratto per morosità può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Intimazione di Sfratto per Morosità PDF Editabile
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