In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di affitto stanza singola Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Contratto di Affitto Stanza Singola
Se desideri affittare una o più stanze della tua casa per arrotondare i tuoi guadagni, è importante conoscere il fenomeno del co-housing. Il co-housing consiste nell’affittare una stanza per aumentare le proprie entrate e dividere le spese, ed è sempre più diffuso anche in Italia. Inoltre, stanno crescendo i casi in cui si affitta una stanza per brevi periodi di tempo, ad esempio a turisti. È fondamentale sapere che il contratto di affitto è pienamente valido anche se la locazione non riguarda un appartamento intero, ma una o più stanze. La normativa sull’affitto, o locazione, non vieta infatti di affittare porzioni limitate di un immobile.
Quando si compila un contratto di affitto per una stanza singola, è importante seguire alcuni passaggi fondamentali per garantire che tutte le informazioni siano inserite correttamente e che siano chiare le condizioni tra locatore (proprietario) e conduttore (inquilino).
Per prima cosa, si devono inserire i dati personali del locatore e del conduttore. Questo include i loro nomi completi e i dettagli del documento di identità valido del conduttore. Si specifica anche l’indirizzo dell’immobile, indicando con precisione il numero civico, il piano, la scala e l’interno della stanza oggetto del contratto. Se nella stanza sono presenti accessori o servizi aggiuntivi (come aria condizionata, bagno privato, etc.), devono essere menzionati, così come gli arredi forniti, che dovrebbero essere elencati in un allegato.
Un’altra parte essenziale riguarda le informazioni tecniche dell’immobile, come gli estremi catastali, la prestazione energetica e la sicurezza degli impianti. È anche utile specificare se ci sono tabelle millesimali che indicano le spese condominiali a carico del conduttore, come per l’acqua o il riscaldamento.
Il contratto deve indicare chiaramente la durata dell’affitto e la data di inizio e di fine della locazione. Se il contratto è transitorio, bisogna spiegare la motivazione della temporaneità e specificare il periodo entro cui il conduttore dovrà lasciare l’immobile, salvo eventuali rinnovi.
Uno degli aspetti più importanti è il pagamento del canone di affitto. Nel contratto va specificato l’importo del canone mensile, la modalità di pagamento e la scadenza per il versamento di ogni rata. È fondamentale indicare anche eventuali penali per ritardi nei pagamenti o per il mancato rilascio della stanza alla scadenza del contratto.
Le condizioni relative alla manutenzione dell’immobile sono altrettanto importanti. Normalmente, il conduttore si occupa della manutenzione ordinaria (riparazioni di piccola entità), mentre il locatore è responsabile delle riparazioni straordinarie. Se il conduttore rileva problemi urgenti, deve informare il locatore per iscritto e, se necessario, può intervenire direttamente, ma solo in caso di rifiuto da parte del locatore.
Il contratto deve anche regolare la responsabilità del conduttore per eventuali danni arrecati all’immobile o alle parti comuni. Inoltre, il conduttore si impegna a riconsegnare la stanza nello stesso stato in cui l’ha ricevuta, salvo i normali segni di usura. È vietato apportare modifiche senza il consenso scritto del locatore.
Per quanto riguarda la possibilità di subaffitto o la cessione del contratto a terzi, questi aspetti sono generalmente vietati. Infine, il contratto può prevedere la possibilità di recesso anticipato, stabilendo un preavviso minimo da dare per iscritto.
Tutte le modifiche o gli aggiornamenti al contratto devono essere fatti per iscritto e, infine, sia locatore che conduttore devono firmare il documento. È importante ricordare che il contratto deve essere registrato, con le spese di registrazione suddivise equamente tra le parti.
Anche per affittare una sola stanza è obbligatorio registrare il contratto di affitto se la durata della locazione supera i 30 giorni. La registrazione del contratto è cruciale non solo per evitare il rischio di gravi sanzioni, ma anche per accedere a varie agevolazioni, come contributi comunali e detrazioni fiscali.
Prima di procedere con la registrazione, è necessario predisporre un modulo di contratto di affitto conforme alla normativa vigente. Alla fine di questo testo, troverai un esempio di contratto di locazione ad uso abitativo transitorio che può servirti da riferimento.
Se scegli di registrare il contratto presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate, è necessario seguire questi passaggi
-Preparazione del Contratto: Utilizza il modello Rli per redigere il contratto di affitto.
-Pagamento dell’Imposta di Registro: Prima della registrazione, devi pagare l’imposta di registro tramite il modello F23. L’imposta è pari al 2% del canone annuo di locazione, ma non può essere inferiore a 67 euro. Il codice da utilizzare nel modello di pagamento è 115T.
-Apposizione delle Marchi da Bollo: Ogni quattro pagine del contratto, oppure ogni 100 righe, deve essere apposta una marca da bollo da 16 euro.
Se preferisci effettuare la registrazione in via telematica, puoi utilizzare il software disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate. In questo caso, per il pagamento delle imposte di bollo e registro, dovrai fornire i dati del tuo conto corrente, postale o bancario. Risulta essere comunque possibile affidarsi a un intermediario, come un commercialista o un consulente del lavoro, per gestire la registrazione.
Esempio di Contratto di Affitto Stanza Singola
Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di affitto stanza singola.
Il Sig./ La sig. ra _______________________________________ di seguito denominato/a locatore concede in locazione al sig./ alla sig. ra ______________________________di seguito denominato/ a conduttore, identificato/a mediante documento identificativo in corso di validità n. ____________ che accetta, la porzione dell’unità abitativa presente all’interno dell’immobile sito in _________________________ (______ ) via _______________________ ______ piano __________ scala _____________ int. _________ dotata altresì dei seguenti elementi accessori _____________________________________
ammobiliata con gli arredi indicati nell’elenco allegato al presente contratto e sottoscritto dalle parti.
a) estremi catastali identificativi dell’unità immobiliare: __________________________________
b) prestazione energetica: ___________________________________________________________
c) sicurezza impianti _______________________________________________________________
d) tabelle millesimali: proprietà _____________ riscaldamento _______________ acqua _______ altre _________________________
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.
1. Il contratto e’ stipulato per la durata di mesi _________________________________ con decorrenza dal _________________________________e scadenza il _________________________________Fatto salvo quanto previsto dal punto 4 , il contratto cesserà alla scadenza senza bisogno di disdetta alcuna, e il locatore dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorietà: (dichiarare l’esigenza del conduttore alla base della transitorietà del contratto). Costituisce pertanto espressa esigenza e richiesta del conduttore di abitare l’immobile per la sola durata di _________________________________ e dunque non oltre il mese di _________________________________ anno……
2. Il locatore, preso atto delle richieste ed esigenze di cui sopra, dichiara di voler destinare l’immobile in parola ad uso abitativo con carattere transitorio per il solo periodo di …… Trascorso il predetto periodo, salvo il rinnovo, il conduttore si obbliga a riconsegnare l’immobile in favore della locatrice, dovendosi il presente contratto intendersi risolto e privo di efficacia giuridica.
3. In caso di mancato rilascio alla scadenza il conduttore si obbliga a corrispondere al locatore la somma di euro _________________________________ per ogni giorno di ritardo.
4. Le parti possono recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno _________________________________ da comunicarsi con lettera raccomandata.
5. Il conduttore non potrà sublocare l’immobile concesso in locazione, nè potrà cedere il contratto di locazione a terzi. È inoltre vietato il cambiamento di destinazione, intendendosi tale clausola come risolutiva ai sensi dell.art. 1456 del C.C
6. Sono interamente a carico del conduttore gli oneri accessori e la manutenzione ordinaria previsti dall’articolo 9 della legge 392 ,1978, dal codice civile e dagli usi locali.
7. In caso di riparazioni urgenti, che sono a carico del locatore, il conduttore deve darne avviso scritto al locatore ed in caso di rifiuto dello stesso può eseguirle a proprie spese.
8. Il conduttore è direttamente responsabile verso il locatore e verso terzi per qualsiasi danno da lui arrecato all’immobile locato o alle parti o cose comuni, sollevando al riguardo il locatore da ogni e qualunque richiesta di risarcimento e/o semplice molestia.
9. L’immobile locato è riconosciuto dal conduttore in buono stato di conservazione e manutenzione esente da vizi e difetti e nello stesso stato dovrà essere lasciato al momento della riconsegna. Nessuna modifica potrà essere apportata dal conduttore senza il consenso scritto del locatore, che resterà beneficiario di tutte le migliorie e addizioni.
10. Il canone di locazione è stabilito in euro _________________________________per l’intera durata da corrispondersi in_________________________________ rate anticipate uguali di euro _________________________________ entro il_________________________________ di ogni mese, pena la risoluzione del contratto e mediante pagamento a mani del locatore, dietro contestuale presentazione di ricevuta.
11. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone nonchè di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone , costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55, L. 27 luglio 1978, n.392.
12. Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano motivandola ragione.
13. Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto e così di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
14. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
15. Sono interamente a carico del conduttore gli oneri accessori e la manutenzione ordinaria previsti dall’articolo 9 della legge 392 ,1978, dal codice civile e dagli usi locali.
16. Il presente contratto è soggetto a tassa di registro, che sarà a carico per metà del locatore e per metà del conduttore
17. A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.
18. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
19. Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675).
20. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione Nazionale ex art. 4, comma 1, legge n. 431/1998, al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all’art. 4, comma 2, legge n. 431/1998 ., al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro delle finanze di cui all’art. 4, comma 3, legge n. 431/1998 , alle disposizioni del Codice Civile, della legge 27 luglio 1978, n. 392, della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Per qualunque controversia relativa al presente contratto le parti riconoscono la competenza del foro di _________________________________
Letto, approvato e sottoscritto.
Data _______________________
Firma _________________
Modello Contratto di Affitto Stanza Singola Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello contratto di affitto stanza singola da scaricare. Il modulo contratto di affitto stanza singola compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile contratto di affitto stanza singola può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Contratto di Affitto Stanza Singola PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile contratto di affitto stanza singola PDF editabile.