In questa pagina è possibile trovare un fac simile istanza di mediazione per usucapione da scaricare e compilare.
Indice
Istanza di Mediazione per Usucapione
L’usucapione è un modo di acquisire la proprietà o i diritti reali di godimento su un bene, a titolo originario, in virtù del possesso continuato per un determinato periodo di tempo. Questo istituto giuridico consente, attraverso il possesso ininterrotto e pacifico di un bene per un certo arco temporale, di ottenere la proprietà o i relativi diritti reali di godimento, come stabilito dagli articoli 1158 e seguenti del Codice Civile.
Per potere acquisire un bene per usucapione, è fondamentale che il possesso non sia stato acquisito in maniera violenta o clandestina e che sia stato mantenuto, senza interruzioni, per un periodo che varia a seconda dei casi, venti, dieci o tre anni. Ulteriori requisiti comprendono la buona fede nell’acquisto del possesso, l’esistenza di un titolo valido e la successiva trascrizione di quest’ultimo.
Fino a poco tempo fa, l’unica modalità per accertare l’usucapione di un bene era rivolgersi al tribunale per ottenere una sentenza dichiarativa. Però, con l’introduzione della legge n. 69/2013, è stata prevista una procedura più rapida. L’articolo 2643 del Codice Civile, come modificato da tale legge, include ora tra gli atti soggetti a trascrizione anche gli accordi di mediazione che accertano l’usucapione con la sottoscrizione del processo verbale autenticata da un pubblico ufficiale a ciò autorizzato.
Inoltre, il d.lgs 28/2010 impone l’obbligo di tentare la mediazione prima di intraprendere un’azione giudiziale per accertare l’usucapione. Perché un accordo di mediazione possa essere trascritto e validamente attestare l’intervenuta usucapione, deve soddisfare specifici requisiti: deve essere firmato dalle parti e dai loro rispettivi avvocati, e l’autenticazione delle firme deve essere eseguita da un notaio.
La procedura di accertamento dell’usucapione tramite mediazione è piuttosto semplice. Il primo passo è presentare un’istanza di mediazione presso un organismo accreditato, allegando tutta la documentazione necessaria a supportare la propria richiesta. Dopo la presentazione dell’istanza, viene fissato un incontro di mediazione durante il quale le parti, assistite dai loro avvocati, si confrontano con il mediatore, un terzo imparziale, per formalizzare l’accordo. L’accordo deve essere sottoscritto da tutte le parti coinvolte, dagli avvocati e dal mediatore. Successivamente, le firme devono essere autenticate da un notaio per poter procedere alla trascrizione dell’accordo senza dover ricorrere al tribunale.
Riguardo alla documentazione da allegare all’istanza di mediazione, essa varia in base alla tipologia del bene oggetto di usucapione. Nel caso di usucapione di terreni, ad esempio, sono necessarie le visure catastali e il certificato di destinazione urbanistica aggiornato. Se l’oggetto dell’usucapione è un’abitazione, bisogna fornire i titoli di provenienza e la documentazione relativa alla regolarità urbanistica, oltre all’APE (Attestato di Prestazione Energetica).
Questa procedura semplificata di accertamento dell’usucapione tramite mediazione rappresenta una valida alternativa al ricorso giudiziale, permettendo di risolvere le controversie in modo più rapido ed efficiente.
Esempio Istanza di Mediazione per Usucapione
Di seguito è possibile trovare un esempio di istanza di mediazione per usucapione .
ISTANZA DI MEDIAZIONE
Nell’interesse di:
Sig. ……, nato a …… il ……, Codice Fiscale ……, residente in …… via ……, n. ……, rappresentato dall’avv. ……, del Foro di ……, P.E.C. ……, FAX n. ……, con studio in
… via ……, n. ……, giusta procura speciale in calce alla presente domanda,
ESPONE
– L’istante è comproprietario per la quota di 1/2 dell’unità immobiliare sita in … via … n. …, di mq …, costituita da n. … vani, distinta al Catasto Fabbricati del
Comune di … al foglio … mappale … particella …, in virtù di atto di … del …;
– Comproprietario per la residua quota di 1/2 sul medesimo immobile è il sig. ……, nato a … il …;
– L’istante dal … ha esercitato il possesso, pacifico e continuato ‘uti dominus’, sul suddetto bene immobile, pagando in via esclusiva le relative imposte e le
utenze come da bollettini che si allegano;
– E’ intenzione dell’istante agire in giudizio per far dichiarare, in ordine all’immobile sopra indicati, l’intervenuta usucapione in suo favore, per decorso del
termine previsto dal c.c. art. 1158, nel corso del quale il suo possesso è stato continuo, ininterrotto, pacifico e pubblico;
– L’oggetto della controversia rientra tra le materie contemplate dal D. Lgs. 4 marzo 2010 n. 28 art. 5 per le quali è obbligatorio esperire la mediazione, a pena di
improcedibilità della domanda giudiziaria;
Ciò premesso, l’istante, difeso e assistito dall’avv. …,
CHIEDE
a codesto Organismo di Mediazione di avviare una procedura di mediazione tra l’istante e il Sig. …… nato a …, C. F. …, residente in … via …… n. …, al fine di
tentare una risoluzione bonaria della descritta controversia, che avverrà seguendo l’apposito regolamento predisposto dal medesimo Organismo di Mediazione,
nonché in base alle tariffe concordate fra le parti o, in mancanza di espressa pattuizione, in base al tariffario adottato, designando a tal fine il mediatore e
fissando la data per l’incontro tra le parti;
DICHIARA
– che il valore della controversia è di € …;
– di non aver avviato la medesima procedura presso altri organismi di mediazione;
– ai sensi del D. Lgs. 4 marzo 2010 n. 28 art. 3, di aver preso visione del regolamento e del tariffario dell’Organismo scelto, di accettarne integralmente i contenuti
riconoscendo il relativo debito nei confronti dell’Organismo, e corrisponde per le spese del procedimento l’importo di € ……, consapevole di dover versare, in
caso di inizio della procedura di mediazione, le spese di mediazione entro la data fissata per l’incontro;
– di autorizzare il trattamento dei propri dai personali da parte dell’Organismo di mediazione prescelto, limitatamente a quanto necessario all’organizzazione ed
all’espletamento del tentativo di conciliazione ivi richiesto;
– di essere stato informato che il conferimento dei dati è obbligatorio, nonché dei diritti che, in relazione al trattamento cui espressamente acconsentito, gli
derivano dal D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 art. 7;
Allega i seguenti documenti:
1) …
2) …
3)…
Luogo … data … Firma …
E’ autentica
Avv. …
Modello Istanza di Mediazione per Usucapione Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di istanza di mediazione per usucapione da scaricare. Il modulo istanza di mediazione per usucapione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile istanza di mediazione per usucapione può essere convertito in PDF o stampato.
