In questa pagina è possibile trovare un fac simile istanza di sospensione vendita ex Art. 586 cpc da scaricare e compilare.
Indice
Istanza di Sospensione Vendita
L’articolo 586 del Codice di Procedura Civile disciplina la fase successiva all’aggiudicazione di un bene nell’ambito di un’esecuzione forzata. Quando l’aggiudicatario versa il prezzo del bene, il giudice è chiamato a compiere una valutazione sulla congruità di tale somma. Se il prezzo offerto è considerato notevolmente inferiore rispetto a quello che sarebbe ragionevolmente giusto, il giudice può sospendere la vendita e decidere di non trasferire la proprietà all’aggiudicatario. Al contrario, se il prezzo è ritenuto adeguato, il giudice emette un decreto di trasferimento del bene, che ha l’effetto di far passare la proprietà dall’esecutato all’aggiudicatario.
Il decreto di trasferimento, oltre a descrivere dettagliatamente il bene come indicato nell’ordinanza di vendita, ordina la cancellazione delle trascrizioni di eventuali pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie posteriori al pignoramento stesso. Questo garantisce all’acquirente un acquisto libero da gravami preesistenti, rendendo inopponibili i diritti di terzi che non siano stati esercitati nel contesto dell’esecuzione.
Il decreto, inoltre, assume rilevanza sotto vari profili. In primo luogo, costituisce titolo esecutivo per il rilascio del bene nei confronti del debitore o di terzi che ne detengono il possesso, indipendentemente da eventuali pretese soggettive di questi ultimi. In secondo luogo, è necessario per trascrivere l’avvenuta vendita nei registri immobiliari, consolidando il passaggio di proprietà. Infine, rappresenta l’atto conclusivo del procedimento esecutivo e può essere impugnato tramite opposizione agli atti esecutivi.
Nel caso in cui si accerti che l’aggiudicatario non abbia versato il prezzo nei termini indicati, il giudice ha il potere di revocare il decreto di trasferimento. Questa previsione è in linea con l’obiettivo della norma, che mira a evitare interferenze irregolari nel processo di determinazione del prezzo nelle vendite forzate.
Un aspetto importante dell’art. 586 riguarda la valutazione del giusto prezzo. Il giudice deve confrontare il prezzo ottenuto con quello che sarebbe stato raggiunto senza interferenze anomale, tenendo conto delle peculiarità della procedura di vendita. Se la differenza è significativa, il giudice può sospendere la vendita.
La recente Riforma Cartabia ha apportato modifiche al primo comma dell’articolo, estendendo gli obblighi di adeguata verifica della clientela previsti dalla normativa antiriciclaggio anche agli acquirenti nelle vendite forzate. Questo implica che l’aggiudicatario deve dichiarare, sotto la propria responsabilità, tutte le informazioni rilevanti ai fini della normativa antiriciclaggio. Il giudice deve verificare il corretto adempimento di tali obblighi prima di emettere il decreto di trasferimento, e in caso di inadempimento, può sospendere la vendita.
Esempio Istanza di Sospensione Vendita
Di seguito è possibile trovare un esempio di istanza di sospensione vendita.
ISTANZA DI SOSPENSIONE DELLA VENDITA nella procedura esecutiva immobiliare n. ….
promossa da:
….
CONTRO
….
* * *
Ill.mo Sig. Giudice dell’Esecuzione,
il Sig. …., C.F. …., elettivamente domiciliato in …., via …., n. …., presso lo studio dell’Avv. …. C.F. …., P.E.C. ………it, fax n. …., che lo rappresenta e difende per procura stesa in calce/a margine del presente atto
ESPONE
– in data …., il Sig. …., è rimasto aggiudicatario dell’immobile pignorato nella procedura esecutiva sopra indicata, per la somma di euro….;
– come risulta da …., detto prezzo, versato in data …., è notevolmente inferiore a quello giusto.
Tanto premesso, il Sig. …., ut supra, chiede che l’Ill.ma Autorità adita
VOGLIA
ai sensi dell’art. 586 comma 1 c.p.c., disporre la sospensione della vendita.
Luogo
Data
Sottoscrizione Avv. …
(PROCURA ALLE LITI SE NON APPOSTA A MARGINE)
DEPOSITATO IN CANCELLERIA
IN DATA
IL CANCELLIERE
….
Modello Istanza di Sospensione Vendita Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di istanza di sospensione vendita editabile da scaricare. Il modulo istanza di sospensione vendita compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile istanza di sospensione vendita può essere convertito in PDF o stampato.
