In questa pagina è possibile trovare un fac simile lettera di intenti acquisto immobile da scaricare e compilare.
Indice
Lettera Di Intenti Acquisto Immobile
La lettera di intenti relativa all’acquisto di un immobile è un documento preliminare, redatto e firmato dalle parti, che sintetizza i termini essenziali della futura compravendita e ne regola la fase di trattativa. In diritto italiano si tratta di un negozio atipico consentito dall’articolo 1322 del codice civile: non trasferisce il bene né sostituisce il contratto preliminare ma funge da cornice giuridica alla due-diligence, alle verifiche di mutuo e agli accordi di esclusiva. Il suo peso vincolante dipende dal linguaggio impiegato. Se il testo specifica che non crea obblighi di acquistare o vendere, per esempio attraverso la formula “ubject to contract, esso impegna le parti soltanto a negoziare secondo buona fede e la responsabilità in caso di ritiro ingiustificato resta nei confini dell’articolo 1337 c.c., con risarcimento limitato ai costi sostenuti e all’interesse negativo. Quando invece la lettera contiene tutti gli elementi essenziali di una futura vendita, fissa un prezzo determinato e afferma esplicitamente la volontà di impegnarsi, può assumere la natura di mini-compromesso: in tal caso il recesso senza causa legittima può dar luogo all’esecuzione in forma specifica ex articolo 2932 c.c. o al risarcimento integrale.
Nel testo conviene identificare con completezza le parti, descrivere l’immobile con i dati catastali, indicare un prezzo provvisorio o definitivo, prevedere un periodo esclusivo di trattativa, stabilire condizioni sospensive legate all’esito di visure e mutuo e inserire patti di riservatezza sui documenti scambiati. L’eventuale versamento di somme può avvenire come caparra confirmatoria oppure come deposito cauzionale in escrow notarile; la prima opera secondo l’articolo 1385 c.c. e presuppone un impegno vincolante, mentre il secondo resta una garanzia di serietà senza sanzioni automatiche.
Anche quando la lettera sia definita non vincolante, le parti devono comportarsi con correttezza: un abbandono improvviso dopo aver indotto l’altra parte a commissionare perizie tecniche o consulenze bancarie costituisce illecito pre-contrattuale e può comportare il risarcimento delle spese inutilmente sostenute. Solo di rado la lettera viene trascritta nei registri immobiliari, operazione che ha senso soltanto se il documento riproduce di fatto tutti i requisiti del preliminare e si intende tutelarsi da vendite a terzi tra la firma e l’atto definitivo. Quanto alla forma, la sottoscrizione con firma elettronica qualificata produce gli stessi effetti della firma autografa e la marca temporale garantisce la data certa; una conservazione digitale a norma per almeno cinque anni offre ulteriore sicurezza documentale.
Sul piano operativo è sempre opportuno precisare in modo netto quali clausole vincolano e quali restano meramente indicative: ciò impedisce fraintendimenti, limita il contenzioso e fa chiarezza su eventuali penali o obblighi di riservatezza. È altrettanto utile fissare la durata del periodo di negoziazione, regolare la condivisione dei costi preliminari e, in presenza di controparti estere, indicare lingua e legge applicabile. La lettera di intenti, impostata correttamente e calibrata sulle finalità delle parti, diventa così un utile strumento di moral suasion che cristallizza le trattative, preserva la posizione di chi investe in verifiche e apre la strada a un preliminare (o direttamente a un rogito) privo di sorprese. Resta però essenziale, fin da questa fase, il supporto di un professionista: un notaio o un avvocato immobiliare possono evitare formulazioni equivoche e garantire la coerenza del documento con la normativa civilistica, fiscale e di pubblicità immobiliare.
Esempio di Lettera Di Intenti Acquisto Immobile
Di seguito è possibile trovare un esempio di lettera di intenti acquisto immobile.
LETTERA DI INTENTI PER L’ACQUISTO DI IMMOBILE
Tra
Venditore • Nome / Ragione sociale: _______________________________________ • Codice fiscale / P. IVA: ______________________________________ • Residenza / Sede: _____________________________________________ • Rappresentante legale (se società): ____________________________
E
Proponente Acquirente • Nome / Ragione sociale: _______________________________________ • Codice fiscale / P. IVA: ______________________________________ • Residenza / Sede: _____________________________________________ • Rappresentante legale (se società): ____________________________
Oggetto della presente. Il Proponente manifesta il proprio interesse ad acquistare da ____________________________ l’immobile sito in __________________________, identificato al Catasto Fabbricati al foglio ___, particella ___, sub ___, categoria ___, classe ___, consistenza ___, rendita € __________.
1. Prezzo indicativo. Le parti convengono un prezzo provvisorio pari a € __________________ (euro __________________________________), salvo esito positivo delle verifiche indicate al punto 4.
2. Durata dell’impegno di esclusiva. Il Venditore si asterrà dal trattare la vendita con terzi fino al ______ (___ giorni dalla firma), salvo diverso accordo scritto.
3. Verifiche e condizioni sospensive. La proposta resta subordinata a: a) ottenimento, da parte dell’Acquirente, di finanziamento/ipoteca entro ____ giorni; b) esito favorevole della due‑diligence urbanistica, catastale e ipotecaria sull’immobile; c) assenza di gravami o contenziosi non dichiarati.
4. Caparra / deposito cauzionale (opzionale). Il Proponente versa la somma di € _____________ a titolo di ______________________, che sarà custodita da ___________________________ e imputata al prezzo in sede di preliminare.
5. Natura dell’impegno. Salvo quanto previsto ai punti 3, 4 e 5, la presente lettera non costituisce contratto preliminare ai sensi degli articoli 1350 e 1472 c.c. né obbliga le parti alla stipula dell’atto definitivo; esse si impegnano tuttavia a negoziare in buona fede e con diligenza fino alla data di scadenza sopra indicata.
6. Riservatezza. Ciascuna parte manterrà riservate le informazioni ricevute e le utilizzerà esclusivamente ai fini della trattativa per un periodo di ____ anni.
7. Preliminare e rogito notarile. Le parti si propongono di stipulare il contratto preliminare entro il //______ e l’atto definitivo non oltre il //______, salvo proroga concordata.
8. Legge applicabile e foro competente. La presente lettera è regolata dalla legge italiana; per ogni controversia è competente il Foro di ____________________________, salvo accordo di mediazione/arbitrato.
9. Spese. Oneri di bollo, eventuale registrazione e costi notarili della presente saranno a carico di ____________________________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo ______________, data ________
Il Venditore
Il Proponente Acquirente
(firma) (firma)
Allegati: planimetria catastale; documento identità firmatari; eventuale ricevuta deposito.
Modello Lettera Di Intenti Acquisto Immobile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello lettera di intenti acquisto immobile da scaricare. Il modulo lettera di intenti acquisto immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile lettera di intenti acquisto immobile può essere convertito in PDF o stampato.
