In questa pagina è possibile trovare un fac simile proposta irrevocabile di acquisto tra privati Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Proposta Irrevocabile di Acquisto tra i Privati
La proposta irrevocabile di acquisto è il primo passo formale nel percorso di compravendita di un immobile tra privati. Si tratta di un atto unilaterale con cui un soggetto interessato all’acquisto manifesta la propria volontà di comprare un determinato bene, impegnandosi a non ritirare tale offerta per un periodo di tempo prestabilito. La disciplina di riferimento è contenuta nell’articolo 1329 del Codice Civile, il quale stabilisce che quando il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, un’eventuale revoca non produce alcun effetto.
A differenza di una proposta semplice, che può essere ritirata in qualsiasi momento fino alla conclusione del contratto ai sensi dell’art. 1328 c.c., la proposta irrevocabile vincola chi la formula per tutta la durata del termine indicato. Questo termine rappresenta un elemento essenziale del documento: la Corte di Cassazione ha più volte ribadito che, in assenza di un termine fissato dal proponente stesso, la proposta non può considerarsi irrevocabile e resta quindi liberamente revocabile. Il termine concede al venditore uno spazio di riflessione durante il quale può valutare l’offerta con la sicurezza che questa rimarrà valida.
Quando la compravendita avviene direttamente tra privati, senza l’intervento di un’agenzia immobiliare, è fondamentale prestare particolare attenzione alla redazione del documento. Anche se la legge non impone una forma specifica per la proposta irrevocabile e teoricamente sarebbe sufficiente un accordo verbale, affidarsi alla sola stretta di mano espone entrambe le parti a rischi significativi. In caso di inadempienza, risulterebbe molto difficile tutelare i propri interessi senza un atto scritto. Per questo motivo, anche nelle trattative tra privati, è sempre consigliabile redigere la proposta in forma scritta, specificando con chiarezza tutti gli elementi essenziali.
Il documento deve contenere l’identificazione precisa dell’immobile oggetto della compravendita, comprensiva dei dati catastali, l’indicazione del prezzo offerto e le modalità di pagamento, la data prevista per la stipula del rogito notarile e il termine di validità della proposta. È inoltre opportuno inserire eventuali clausole sospensive, come quella legata all’ottenimento di un mutuo, che subordinano l’efficacia dell’accordo al verificarsi di determinate condizioni.
Un aspetto importante nelle trattative tra privati riguarda la caparra. La proposta di acquisto è generalmente accompagnata dal versamento di una somma di denaro, solitamente tramite assegno non trasferibile intestato al venditore. Questa somma rimane vincolata per tutta la durata della proposta. Se il venditore accetta, l’importo si trasforma in caparra confirmatoria ai sensi dell’art. 1385 c.c., con importanti conseguenze giuridiche: qualora l’acquirente decida di non procedere all’acquisto dopo l’accettazione, il venditore potrà trattenere la caparra. Viceversa, se è il venditore a rendersi inadempiente, l’acquirente avrà diritto alla restituzione del doppio della somma versata.
Nel momento in cui il venditore accetta la proposta irrevocabile, si perfeziona un vero e proprio contratto vincolante per entrambe le parti. Come confermato dalla giurisprudenza, la proposta accettata produce gli stessi effetti di un contratto preliminare di compravendita, obbligando le parti alla successiva stipula del rogito notarile. Però, è importante ricordare che questo accordo non comporta il trasferimento della proprietà dell’immobile, che avverrà esclusivamente con l’atto notarile definitivo.
Prima di formulare una proposta di acquisto, è sempre consigliabile effettuare accurate verifiche sullo stato dell’immobile, accertandosi della conformità urbanistica e catastale e dell’assenza di iscrizioni pregiudizievoli come ipoteche o pignoramenti. La durata consigliata per la validità della proposta è generalmente di due settimane, un periodo sufficiente per consentire al venditore una valutazione ponderata senza esporre l’acquirente a un vincolo troppo prolungato.
Esempio di Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati
Di seguito è possibile trovare un esempio di proposta irrevocabile di acquisto tra privati.
Il sottoscritto ….. professione ….. residente in ….. via ….. , n. , c.f. ….. , espone la seguente proposta irrevocabile d’acquisto a ….. residente in ….. via ….. , n. , c.f. ….
Con la presente le propongo di acquistare, alle condizioni sottoelencate:
Appartamento/Box posto al piano ….. composto da n. ….. vani, coerenziato ….. nello stabile nel complesso immobiliare in ….. via ….. al prezzo di fEuro ….. da versarsi come segue:
1) Euro ….. alla prenotazione
2) Euro ….. alla firma del preliminare
3) Euro ….. alla stipula del rogito
4) Euro ….. in n. ….. mensilità
5) Euro ….. in totale
In caso di accettazione, le somme di cui ai punti 1 e 2 costituiranno caparra confirmatoria, mentre nel caso di mancata accettazione mi verranno restituite senza interesse.
Dichiaro di conoscere ed accettare le seguenti clausole:
1. la proprietà viene venduta a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui è stata da me vista e piaciuta;
2. su tutti i pagamenti dilazionati successivi alla data di consegna della proprietà, dovrò riconoscere alla venditrice gli interessi in ragione del …% annuo a scalare;
3. il regolare preliminare dovrà da me essere sottoscritto in caso di benestare del venditore entro – e non oltre – il giorno …..
4. in caso di mancata firma del preliminare dopo il benestare del venditore, questa avrà la facoltà di pretendere l’esecuzione del contratto, imputando quanto già incassato al prezzo di vendita, oppure di recedere dal contratto ritenendo quanto incassato;
5. tatto di trasferimento della proprietà verrà stipulato entro e non oltre il ….. avanti un notaio designato dal venditore;
6. per ogni controversia è competente il foro di …..
Per accettazione …….
Modello Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello proposta irrevocabile di acquisto tra privati da scaricare. Il modulo proposta irrevocabile di acquisto tra privati compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile proposta irrevocabile di acquisto tra privati può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Proposta Irrevocabile di Acquisto tra Privati PDF Editabile
Di seguito è disponibile un fac simile proposta irrevocabile di acquisto tra privati PDF editabile.
