In questa pagina è possibile trovare un fac simile preventivo lavori di ristrutturazione Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Preventivo Lavori di Ristrutturazione
Il preventivo per lavori di ristrutturazione non è solo un documento “commerciale”: se viene accettato (anche con firma, email/PEC, ordine lavori o pagamento di un acconto) diventa spesso la base del contratto e, in caso di contestazioni, è uno dei primi documenti che un giudice guarda per capire che cosa era compreso, a che prezzo, con quali tempi e con quali regole sulle varianti.
Nella ristrutturazione, il rapporto è di norma un appalto quando l’impresa assume l’esecuzione dell’opera con organizzazione dei mezzi e a proprio rischio contro un corrispettivo.
Se invece si tratta di un artigiano/professionista che esegue l’opera con lavoro prevalentemente proprio (senza struttura organizzata comparabile a un’impresa), il rapporto può avvicinarsi al contratto d’opera.
Questa distinzione conta perché la disciplina dell’appalto contiene regole molto “taglienti” su varianti, verifiche, garanzie e responsabilità. Il punto legale centrale è la determinabilità dell’oggetto: il preventivo dovrebbe descrivere l’intervento in modo coerente con la qualificazione edilizia (manutenzione, ristrutturazione, ecc.), perché la disciplina urbanistica distingue le categorie di intervento e, di conseguenza, i titoli abilitativi necessari. In pratica, un preventivo serio “regge” quando aggancia i lavori a elaborati/descrizioni tecniche (capitolato, computo, tavole, specifiche materiali) e separa con chiarezza ciò che è incluso da ciò che è escluso (ad esempio demolizioni non previste, ripristini per vizi preesistenti, spostamenti impianti extra, smaltimenti particolari). Se questa linea non è netta, la discussione sugli “extra” è quasi inevitabile.
Il preventivo dovrebbe indicare se il prezzo è a corpo (importo complessivo) o a misura (a quantità), perché cambia il modo di gestire scostamenti e contabilizzazione. In appalto, la legge consente al committente di ordinare variazioni al progetto entro il limite di un sesto del prezzo complessivo, con diritto dell’appaltatore al compenso per i maggiori lavori anche se il prezzo era globale.
Inoltre, se per circostanze imprevedibili i costi di materiali o manodopera variano oltre un decimo del prezzo complessivo, appaltatore o committente possono chiedere una revisione del prezzo, ma solo per la parte che eccede il decimo.
Per ridurre il rischio, la regola più utile da incorporare nel preventivo (o nel contratto che lo richiama) è che nessuna variante o lavorazione extra venga eseguita senza ordine scritto e prezzo/criterio di prezzo concordato: se manca questa traccia, diventa difficile dimostrare chi ha autorizzato cosa. Dal lato legale, la consegna dell’opera non è un dettaglio: il committente ha diritto di verificare l’opera prima di riceverla e la verifica va svolta quando l’appaltatore mette il committente in condizione di farla.
Nel preventivo conviene quindi prevedere tempi e modalità di chiusura (verbale di fine lavori, eventuale elenco difformità, tempi di sistemazione) e, se ci sono pagamenti a stati di avanzamento, legare i SAL a verifiche effettive. Questo perché alcune tutele (specie sulle difformità riconoscibili) si indeboliscono quando l’opera risulta accettata senza riserve.
Nel contratto di appalto l’appaltatore risponde per difformità e vizi dell’opera, però il committente deve rispettare termini stretti: la denuncia va fatta entro 60 giorni dalla scoperta (salvo riconoscimento del vizio o mala fede) e l’azione si prescrive in 2 anni dalla consegna.
Se il difetto è “grave” e riguarda edifici o cose immobili destinate a lunga durata (rovina, pericolo di rovina o gravi difetti), opera la responsabilità “decennale”: il fatto deve manifestarsi entro 10 anni dal compimento e la denuncia va fatta entro 1 anno dalla scoperta.
Un preventivo/contratto ben impostato aiuta anche qui, perché definisce standard di esecuzione, materiali e prestazioni attese, rendendo più semplice qualificare una difformità come vizio.
Anche nei lavori “privati”, la sicurezza non è solo tema dell’impresa: il committente o responsabile dei lavori ha obblighi specifici nei cantieri temporanei o mobili (ad esempio nella fase di progettazione e nelle scelte organizzative, e nelle verifiche richieste dalla normativa).
Per questo, già a livello di preventivo è prudente chiarire chi gestisce gli adempimenti (coordinatori quando necessari, documentazione, procedure di cantiere) e come vengono trattati i costi e le prescrizioni di sicurezza: se il preventivo “non dice nulla”, spesso il problema emerge quando il cantiere è già aperto, con blocchi e richieste economiche non pianificate.
Esempio Preventivo Lavori di Ristrutturazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di preventivo lavori di ristrutturazione.
Sig./Sig.ra ________________ – Committente
Ditta_______________________ – Prestatore d‘opera
Oggetto: lavori di rifacimento di impianto idraulico in appartamento sito in ________ via______ di proprietà del sig./sig.ra________________
A) Descrizione lavori da eseguire: …..
(NB. I lavori da eseguire ed i relativi costi potranno essere elencati in separato preventivo o capitolato, che costituirà comunque parte integrante di questo contratto) Tot. Euro__________
B) Costi – Corrispettivo dei lavori:
Per materiali impiegati: Tot. Euro__________
Per manodopera:
Oltre IVA (4-10–22%) Tot. Euro__________
Totale complessivo Tot. Euro__________
Il corrispettivo così stabilito si intende „fisso“ e non potrà pertanto subire nessuna variazione in aumento, salvo quanto previsto dal successivo punto „Variazioni e aggiunte in corso d‘opera“
C) Pagamenti
Il pagamento del corrispettivo avverrá ad avvenuta esecuzione a regola d‘arte dell‘opera in oggetto e dopo la verifica dei lavori da parte del committente.
(in caso di esecuzione o rifacimento di impianti aggiungere „con contestuale consegna di protocollo di collaudo da parte del prestatore, con il quale viene garantito il corretto funzionamento dell‘impianto“.)
D) Durata – Tempari
Inizio lavori: __________ Fine lavori/Consegna dell‘opera _________
Ore preventivate:________
Il termine di Fine lavori/Consegna dell‘opera come sopra fissato si deve considerare essenziale nell‘interesse di parte committente
E) (eventuale) Penale
Per ogni giorno di ritardo rispetto al termine di consegna lavori pattuito parte committente può richiedere o trattenere dal corrispettivo dovuto € …. al giorno, a titolo di penale e di risarcimento danni.
F) Condizioni
Il prestatore si impegna ad eseguire e a portare a termine i lavori con diligenza, professionalità e a regola d‘arte.
(Nel caso di rifacimento di impianti – L‘opera, al termine della sua esecuzione, dovrà essere sottoposta a collaudo, dopodichè dovrà essere redatto apposito protocollo o rilasciata apposita dichiarazione di conformità, sicurezza ed idoneità dell‘impianto alle vigente normative nazionali e comunitarie di settore).
Il prestatore dovrà rilasciare altresì apposita certificazione, dalla quale risulti il periodo di garanzia del manufatto.
G) Variazioni e aggiunte in corso d‘opera
Nel corso dell‘esecuzione dei lavori il prestatore si impegna a comunicare in anticipo al committente gli ulteriori lavori e/o quelli imprevisti che si rendano necessari rispetto a quelli preventivati, come sopra riportati o come descritti nell‘allegato capitolato, e che siano necessari alla corretta esecuzione dell‘opera, nonché il loro costo (IVA inclusa).
Tali lavori aggiuntivi o in variazione ed i relativi maggiori costi dovranno essere espressamente accettati per iscritto dal committente con postilla sottoscritta in calce al presente accordo.
H) Subappalto
Il presente incarico potrà essere subappaltato a terzi solo ed esclusivamente previo consenso scritto del committente.
I) Altre
Per quanto non previsto nel presente accordo si fa riferimento alle norme contenute nel Codice Civile in tema di appalto e contratto d‘opera.
Luogo e data
Firma
Modello Preventivo Lavori di Ristrutturazione Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di preventivo lavori di ristrutturazione editabile da scaricare. Il modulo preventivo lavori di ristrutturazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Fac Simile Preventivo Lavori Edili PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile preventivo lavori edili PDF editabile da compilare.
