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PROPOSTA IRREVOCABILE D’ACQUISTO DI AZIENDA

DESTINATARI: Ditta _________con sede in ___ alla Via ___, partita iva ___, rappresentata legalmente dal Sig. ___ nato a __ il __, residente a ___ in ___, codice fiscale ______, con impianto denominato “___”, in seguito anche detto “Venditrice o Cedente”

Il sottoscritto, in seguito denominato PROPONENTE:
Sig. ________ nato in ____ il _________, residente alla via ___ in ___, codice fiscale ____________ documento d’identità _________________ N° _________ rilasciato il ________________________________________ dal Sindaco di _______________________, in seguito denominato Proponente o Acquirente
premesso

a) che la ditta individuale venditrice è titolare e gestisce un complesso di beni organizzati in azienda, ai sensi dell’art. 2555 cod. civ., denominato “__” per l’esercizio dell’attività d’impresa di _________, in immobile condotto in locazione sito nel Comune di _____ alla via _______ completamente a norma nell’impiantistica, con __ vetrine su strada, area di vendita, _______________ oltre bagno con antibagno per il personale. Il locale è identificato al Catasto dei Fabbricati di __ nel suddetto Comune censuario al foglio _, particella _, sub _, categoria _, classe_, Rendita Cat. euro __;
b) che la venditrice intende cessare l’esercizio di tale attività con la contestuale alienazione dell’azienda di cui al punto a);
c) che l’acquirente ha preso visione dell’attività commerciale come sopra descritta tramite l’Agente in tutti i particolari, pertinenze ed accessori ed ha un qualificato interesse ad acquistare l’azienda di proprietà della venditrice al fine di svolgervi la propria attività,

si propone quanto segue:
1. L’acquirente svolgerà l’attività inerente l’azienda presso l’immobile sito in _ alla via __ attualmente condotto in locazione dalla venditrice che si impegnerà ad assicurare che entro il termine di sottoscrizione della scrittura definitiva di Cessione di Azienda il Locatore permetta il subentro al contratto di locazione;
2. L’acquirente si impegna a rispettare tutti gli obblighi e gli oneri previsti dal contratto di locazione in essere;
3. La cessione del contratto di locazione dell’immobile de quo avrà effetto a decorrere dalla data di efficacia della cessione d’azienda;
4. La venditrice cederà all’acquirente l’insegna aziendale costituita da “___”, che verrà affidata all’esclusivo dominio dell’acquirente il quale potrà mantenerla, modificarla, sopprimerla o cederla a terzi con l’obbligo per la parte venditrice di astenersi da qualsiasi loro utilizzazione in qualsiasi parte del territorio nazionale;
5. Saranno compresi nella cessione tutti e solamente i beni mobili, gli impianti, le attrezzature e gli arredi e, più in generale, tutti i beni strumentali necessari per svolgere le attività aziendali, così come dettagliatamente descritti nell’elenco allegato (all. 1 – inventario);
6. Tutti i debiti e i crediti relativi all’azienda compravenduta, maturati o maturandi alla data odierna rimarranno in capo alla parte venditrice, con la conseguenza che l’azienda passerà all’acquirente al netto di essi (salvo quanto previsto specificamente dall’articolo successivo e dal successivo articolo 14). In particolare, la venditrice si obbligherà espressamente a rimborsare all’acquirente quanto questa fosse tenuta a sborsare nei confronti dei creditori dell’azienda per effetto dell’art. 2560 cod. civ.;
7. Non vi sono rapporti di lavoro dipendente in essere e pertanto non vi è obbligo di mantenimento dei diritti dei lavoratori in caso di trasferimento d’azienda;
8. L’acquirente, oltre che nel contratto di locazione sopra indicato, subentrerà solo nei contratti indicati nell’elenco allegato alla presente scrittura, in quanto necessari all’esercizio dell’impresa e nelle licenze _____________;
9. Sarà dato avviso, entro 7 giorni dalla data di efficacia della cessione, ai contraenti ceduti (con raccomandata con ricevuta di ritorno a firma dei legali rappresentanti di entrambe le parti) dell’avvenuta cessione d’azienda;
10. Il corrispettivo per la cessione è offerto in euro ______ e così ripartito:
– € <…> per i mobili e attrezzature;
– € <…> per avviamento commerciale;
– € <…> per merci.
a) € ________,00 (euro _________________/00) sono consegnati alla firma della presente a titolo di deposito fiduciario gratuito tramite assegno Banca _________ n° ________ intestato a ____
b) € ________,00 (euro _______________/00) saranno consegnati entro il __________
c) La restante somma, pari ad € _________,00 (euro _____/00) verrà interamente versato dall’acquirente, senza aggravio di interessi, entro e non oltre il <…> alla data del rogito notarile.
Al momento del pagamento la venditrice rilascerà ampia quietanza, dichiarando di non aver più nulla a che pretendere dall’acquirente per titolo o causale di sorta.
11. La venditrice dovrà garantire:
– di avere la piena proprietà e disponibilità dei beni costituenti l’azienda;
– che su di essi non vi sono diritti di godimento di soggetti terzi;
– che essi non sono soggetti a pignoramenti, pesi, garanzie, sequestri, vincoli pregiudizievoli di sorta o gravami di qualsiasi natura;
– che sono in buono stato di conservazione e conformi alle normative vigenti.
– che rinuncerà a favore della parte acquirente a tutte le autorizzazioni e licenze amministrative necessarie per l’esercizio dell’attività d’impresa e si impegnerà a svolgere tutte quelle attività idonee a favorire la voltura delle predette autorizzazioni e licenze, prestando, se del caso, il proprio incondizionato assenso, ove richiesto dalla normativa vigente, al subingresso della parte acquirente.
L’efficacia della presente proposta è condizionata alla concessione delle necessarie autorizzazioni prescritte per la cessione dell’esercizio dell’attività, con la conseguenza che, nel caso in cui detta condizione non si avverasse per cause non imputabili alle parti, la presente scrittura dovrà intendersi priva di ogni effetto senza che alcuno dei suoi sottoscrittori possa vantare alcun diritto o pretesa nei confronti dell’altro per titolo o causale di sorta.
12. La parte acquirente verrà immessa nel possesso dell’azienda il giorno <…>, giorno della sottoscrizione del rogito notarile e di efficacia della cessione, dal quale verranno imputati all’acquirente tutti gli effetti economici della presente cessione.
Dal giorno <…>, pertanto, saranno a favore dell’acquirente tutte le utilità percepibili dall’azienda e a suo carico tutte le passività su di essa incombenti (oneri, spese e tributi compresi).
13. Parte venditrice dovrò impegnarsi per un periodo di <…> a prestare attività di collaborazione a favore di parte acquirente al fine di istruirla sulle modalità di gestione tecnica dell’azienda ceduta. Tale forma di collaborazione sarà prestata gratuitamente.
14. La venditrice dovrà garantisce che:
– tutti i macchinari ceduti e facenti parte dell’azienda sono conformi alla normativa di legge in materia di sicurezza degli impianti oggi in vigore;
– non vi sono in corso contestazioni e/o pretese di alcun tipo da parte di terzi riguardanti l’azienda, i singoli beni che la costituiscono ovvero le attività, così come indicate nello stato patrimoniale allegato;
– non pendono cause di alcun genere (civili, penali, tributarie, amministrative ecc.) che possano incidere sulla piena e libera disponibilità dei beni costituenti l’azienda o che possano altrimenti comportare responsabilità in capo alla società acquirente;
– nell’esercizio dell’attività d’impresa sono state rispettate tutte le normative in materia ambientale, di tutela alla salute e fiscali.
Parte venditrice dovrà tenere completamente indenne parte acquirente da danni, perdite, responsabilità, passività sopravvenute, minusvalenze o insussistenze derivanti da qualsiasi errore, omissione o inesattezza delle dichiarazioni contenute nel presente contratto ovvero derivanti dalla violazione di una qualsiasi delle garanzie assunte dalla venditrice con la presente cessione.
15. Le spese e le imposte relative all’atto di cessione, comprese quelle di registrazione, sono a carico di parte acquirente.
16. SCADENZA VALIDITA’ PROPOSTA
La presente si intende irrevocabile sino alle ore 24:00 del _____, termine essenziale, ai sensi dell’art. 1329 del C.C. Entro tale data dovrà essere portata a conoscenza del sottoscritto proponente l’eventuale accettazione. L’accettazione dovrà risultare per iscritto, anche mediante la semplice sottoscrizione da parte del Venditore ai piedi della presente scrittura, che potrà essermi comunicata sia direttamente che tramite posta elettronica certificata al seguente indirizzo ___________.com. Trascorsa la data del _________ senza che il sottoscritto abbia ricevuto comunicazione dell’avvenuta accettazione da parte del Venditore, la presente si intenderà nulla e priva di efficacia si provvederà alla restituzione dell’assegno. In caso di accettazione della presente proposta entro i termini stabiliti, la restituzione dell’assegno non potrà più essere richiesta, salvo quanto meglio in precedenza specificato nell’art. 13.
17. EFFETTI DELL’ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
Questa proposta d’acquisto, in seguito alla sua sottoscrizione per accettazione da parte del Venditore, si tramuterà automaticamente in un accordo preliminare di compravendita tra le Parti redatto in forma sintetica.

Data e Luogo

IL PROPONENTE ______________________________