In questa pagina è possibile trovare un fac simile subentro contratto di locazione Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Subentro Contratto Di Locazione
Il subentro in un contratto di locazione è la sostituzione di uno degli originari contraenti, il conduttore o il locatore, con un nuovo soggetto, lasciando inalterato il rapporto giuridico di locazione. In pratica il contratto continua a vivere con le stesse condizioni economiche, la stessa durata e gli stessi obblighi, ma cambia la persona che li assume. La forma più ricorrente riguarda l’inquilino: chi abbandona l’alloggio o il locale commerciale cede il proprio contratto a un terzo, il quale prosegue nell’utilizzo dell’immobile pagando il canone concordato senza stipularne uno nuovo.
Il codice civile non contiene un articolo dedicato alla cessione del contratto di locazione tra privati, ma rimanda al principio generale dell’articolo 1406, che ammette la cessione di qualsiasi contratto a prestazioni corrispettive, purché vi sia il consenso del ceduto, in questo caso il proprietario se si sostituisce il conduttore, o l’inquilino se è il locatore a cambiare. L’accordo a tre è dunque imprescindibile: la cessione senza assenso del controparte è inefficace. Nelle locazioni commerciali, l’art. 36 della legge 392/1978 consente la cessione del contratto e dell’azienda senza bisogno del consenso del locatore, salvo che il contratto contenga un espresso divieto; tuttavia il proprietario dev’essere informato con lettera raccomandata e può opporsi solo per gravi motivi.
L’accordo si formalizza con scrittura privata da registrare all’Agenzia delle Entrate (modello RLI) entro trenta giorni. Il cedente, il subentrante e il locatore sottoscrivono il documento che indica: dati anagrafici, riferimento al contratto originario (estremi di registrazione), data di decorrenza del subentro e dichiarazione di accettazione integrale di tutte le clausole. Se il contratto è a canone libero, occorre allegare l’aggiornamento ISTAT sull’importo e, nel caso di deposito cauzionale, la specifica sul trasferimento della somma al nuovo inquilino. Per i contratti registrati telematicamente, il locatore (o il suo intermediario abilitato) può trasmettere la cessione via software RLI senza recarsi allo sportello. L’Agenzia rilascia ricevuta telematica che attesta l’avvenuta voltura.
Fino a quando la controparte ceduta (il proprietario) non dichiara espressamente di liberare il conduttore uscente, quest’ultimo rimane obbligato in solido per i canoni successivi. È quindi prudente inserire nella scrittura la clausola di liberazione, con la quale il locatore riconosce che, dal momento della cessione, tutti gli obblighi futuri ricadono esclusivamente sul subentrante. In assenza di tale clausola il cedente potrebbe essere chiamato a rispondere di canoni non pagati. Se il locatore pretende di ridefinire il canone o la durata pretende in realtà di stipulare un contratto nuovo, non un subentro: occorre sottoscrivere un atto ex novo, registrarlo versando l’imposta proporzionale o, in regime di “cedolare secca”, comunicare la nuova opzione. Il subentro non può peggiorare le condizioni economiche già pattuite; di conseguenza eventuali aumenti di canone saranno inefficaci se non accompagnati dalla risoluzione del contratto originario e dalla stipula di un nuovo accordo. Per quanto riguarda la garanzia, il subentrante può sostituire o integrare il deposito cauzionale, ma se il proprietario intende richiedere altre forme (fideiussioni, garanti) deve negoziarle e ottenere il consenso dell’inquilino.
Per il locatore che ha optato per la cedolare secca, il subentro non muta la tassazione: la scelta resta vincolante fino alla naturale scadenza del contratto, salvo revoca annuale. Se il contratto è in regime IRPEF ordinario, l’imposta di registro sui canoni futuri continuerà a essere versata annualmente dal locatore o dal subentrante secondo le modalità già fissate. Nelle ulteriori particolarità dell’uso commerciale, il subentro senza il consenso del locatore è ammesso per cessione d’azienda e affitto d’azienda ex art. 36 L. 392/1978 ma deve essere notificato e, in caso di mancato versamento dei canoni, locatore e subentrante sono solidalmente responsabili per dodici mesi. Dopo tale periodo resta obbligato solo il conduttore subentrante.
Esempio di Subentro Contratto Di Locazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di subentro contratto di locazione.
CESSIONE DI CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA
Questo documento, redatto in triplice copia per valere ad ogni effetto di legge, attesta l’accordo di cessione di contratto di locazione abitativa tra:
Il Cedente: Sig./Sig.ra _______________, nato/a a __________ il __/__/____, codice fiscale _____________, residente in Via _______________, n. __, ____________(__), identificato/a con __________ n. __________, rilasciato/a il __/__/____ da _________________.
Il Cessionario: Sig./Sig.ra _______________, nato/a a __________ il __/__/____, codice fiscale _____________, residente in Via _______________, n. __, ____________(__), identificato/a con __________ n. __________, rilasciato/a il __/__/____ da _________________.
Premessa
Il Sig./Sig.ra _______________ è attualmente locatario/a dell’immobile di proprietà del Sig./Sig.ra _______________, codice fiscale ____________. Il contratto di locazione originario è stato stipulato in data __/__/____ e registrato il __/__/____ presso l’Ufficio Territoriale di ___________, nr. __________. L’immobile è situato in Via ____________, n. __, __________ (__), piano ____, e identificato in Catasto Fabbricati al Foglio ____, Part. ____, Sub ____.
Accordo
1. La premessa è parte integrante e fondamentale del presente accordo.
2. Il contratto di locazione sopra menzionato viene ceduto dal Cedente al Cessionario in modo definitivo e irrevocabile.
3. La cessione si svolge alle medesime condizioni e termini del contratto originale, che il Cessionario accetta avendone presa piena visione.
4. Cedente e Cessionario attestano di aver già regolato ogni rapporto intercorrente, incluso il trasferimento del deposito cauzionale dal Cedente al Cessionario.
5. Tutte le spese relative alla registrazione del presente atto saranno a carico del Cessionario.
Conferma e Accettazione:
Il presente documento è stato letto, approvato e sottoscritto in triplice copia originale.
Luogo e data: ___________, il ______________
Firma del Cedente: ___________________________________
Firma del Cessionario: ________________________________
Firma del Proprietario, per accettazione e liberazione del Cedente: __________________________________
Fac Simile Subentro Contratto Di Locazione Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello subentro contratto di locazione da scaricare. Il modulo subentro contratto di locazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile subentro contratto di locazione può essere convertito in PDF o stampato.
Modulo Subentro Contratto Di Locazione PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modulo subentro contratto di locazione PDF editabile.