In questa pagina è possibile trovare un fac simile regolamento consensuale di luci e vedute da scaricare e compilare.
Indice
Regolamento Consensuale Luci e Vedute
A norma dell’art. 832 c.c. il proprietario può godere e disporre dei suoi beni entro i limiti stabiliti dall’ordinamento giuridico; le parti possono disciplinare tale godimento anche in deroga alle norme del codice civile, però sempre nel rispetto dei piani regolatori (art. 869 c.c. e leggi urbanistiche 1150/1942 e 765/1967).
Un regolamento consensuale di luci e vedute è un accordo stipulato tra due proprietari di immobili o terreni confinanti per disciplinare consensualmente l’apertura di luci (finestre che fanno entrare luce, ma senza diritto di veduta) e vedute (finestre che permettono di affacciarsi sulla proprietà del vicino) sui loro immobili. Questo tipo di accordo è regolato dall’art. 832 del Codice Civile italiano e serve a definire chiaramente le condizioni che riguardano le distanze, le modalità e le limitazioni riguardo l’apertura di luci e vedute.
Per scrivere correttamente un regolamento consensuale di luci e vedute, è importante seguire alcuni passi fondamentali
-Intestazione del contratto: Il regolamento dovrebbe iniziare con un’intestazione che specifichi il tipo di accordo e faccia riferimento alla normativa pertinente, in questo caso, l’art. 832 del Codice Civile. Ad esempio, puoi indicare “Regolamento Consensuale di Luci e Vedute ai sensi dell’art. 832 c.c.”.
-Identificazione delle parti: È essenziale identificare chiaramente le parti coinvolte, includendo nome completo, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale di entrambe le parti.
-Descrizione della situazione di fatto: Bisogna descrivere la situazione attuale dei terreni o degli edifici, specificando che i due appezzamenti di terreno sono confinanti e che le parti intendono costruire fabbricati per uso abitativo. Questo punto aiuta a chiarire il contesto e la necessità di regolamentare le luci e vedute.
-Dichiarazioni e accordi: Il cuore del regolamento è la definizione degli accordi specifici tra le parti. Si deve chiarire quali siano i diritti concessi reciprocamente, le modalità di apertura delle luci e vedute, e le eventuali deroghe alle norme legali, se concordate.
-Clausole aggiuntive: In questa sezione si possono inserire clausole che permettono ulteriori diritti, limitazioni, o specificazioni. Per esempio, si può prevedere che il proprietario possa chiudere le luci o vedute in caso di sopraelevazione o costruzione di nuovi edifici.
-Ripartizione delle spese: Le spese per la registrazione e trascrizione dell’accordo, così come altre spese relative all’accordo, devono essere disciplinate chiaramente. È buona prassi dividere equamente le spese tra le parti, a meno che non venga concordato diversamente.
-Firma delle parti e data: Il contratto deve essere firmato da entrambe le parti per essere valido. È inoltre opportuno redigere il contratto in almeno tre originali, uno per ciascuna parte e uno da trascrivere nei registri pubblici, se necessario.
Esempio di Regolamento Consensuale di Luci e Vedute
Di seguito è possibile trovare un esempio di regolamento consensuale di luci e vedute.
REGOLAMENTO CONSENSUALE DI LUCI E VEDUTE
(art. 832 c.c.)
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, redatta in tre originali, due per le parti ed una per la trascrizione, si sottoscrive il presente contratto di regolamento di luci e vedute da parte di: sig. A., nato il __________, residente in __________, via __________ n. __________, cod. fisc. __________ e sig. __________, nato il __________, residente in __________, via __________, n.__________, cod. fisc.__________.
Premesso che i predetti signori sono proprietari di due appezzamenti di terreno confinanti su cui intendono realizzare dei fabbricati per civili abitazioni, essi intendono preventivamente disciplinate le distanze delle luci e vedute alle condizioni concordate che qui vengono riprodotte:
1) Il sig. __________. dà il suo consenso al sig. __________ perché possa aprire luci sul muro comune che sarà costruito, con rispetto delle disposizioni contenute nell’art. 901 del codice civile; devono cioè essere munite di inferriata idonea a garantire la sicurezza del vicino e possono essere aperte ad un’altezza non minore di due metri e mezzo dal pavimento.
2) Qualora il sig. A vorrà eseguire una sopraelevazione può chiudere dette luci.
3) Il sig. __________ a sua volta autorizza il sig. __________ ad aprire vedute sulla proprietà di confine anche in deroga alle norme sulle distanze legali stabilite dagli artt. 905 e 907 del codice civile.
4) Le spese di registrazione e trascrizione della presente scrittura sono divise a metà tra le parti, come tutte le altre censeguenziali.
Le parti
__________
AUTENTICAZIONE
Io sottoscritto notaio __________ certifico che i sigg. __________ da me identificati con documenti di identità rispettivamente n __________ e n __________, hanno apposto la loro firma alla mia presenza, senza presenza di testi, per espressa rinunzia.
Il notaio
__________
Modello Regolamento Consensuale di Luci e Vedute Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello regolamento consensuale di luci e vedute da scaricare. Il modulo regolamento consensuale di luci e vedute compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile regolamento consensuale di luci e vedute può essere convertito in PDF o stampato.
