In questa pagina è possibile trovare un fac simile ricorso per scioglimento della comunione di un bene immobile da scaricare e compilare.
Indice
Atto di Citazione per Scioglimento della Comunione di un Bene Immobile
La divisione di una comunione immobiliare rappresenta spesso un processo complesso, e ciò si verifica anche quando i comproprietari godono di un rapporto amichevole. Le maggiori difficoltà emergono nel momento in cui i comproprietari devono affrontare la divisione di beni immobili che non sono facilmente divisibili, sollevando questioni sia pratiche che legali.
Per comprendere le regole generali del codice civile relative a tale divisione, è opportuno distinguere tra la divisione amichevole e la divisione giudiziale”.
Nel caso ideale, tutti i comproprietari concordano sui metodi da adottare per la divisione, stabilendo chiaramente le loro quote di proprietà, sia astratte che concrete, e decidendo insieme le porzioni di bene da attribuire o da mettere in vendita. Questo tipo di accordo può essere raggiunto autonomamente oppure grazie alla mediazione di un avvocato specializzato o di un tecnico. Una volta raggiunto il consenso, i comproprietari dovranno formalizzare le loro decisioni attraverso la stipula di un contratto di divisione, che deve necessariamente essere firmato da tutti i partecipanti. In esso, verranno definite le modalità precise con cui i beni immobiliari saranno divisi, sia attraverso l’assegnazione diretta di parti materiali dei beni sia mediante la vendita degli stessi, con successiva ripartizione del ricavato tra i comproprietari. È da sottolineare che, quando tale contratto incide sui diritti immobiliari, è richiesta la presenza di un notaio per garantire la legalità e la validità dell’accordo. Importante è ricordare che un’accordo che non rispetta equamente le quote di proprietà spettanti può essere impugnato e annullato ai sensi dell’art. 763 del codice civile.
Qualora i comproprietari non riescano a trovare un’accordo sulla divisione, interviene la legge con regole specifiche che devono essere osservate in sede giudiziale. Il processo giudiziario per la divisione dovrebbe idealmente essere preludio a un accordo amichevole, considerati i notevoli costi e tempi che un procedimento legale comporta, i quali possono precludere un efficace sfruttamento economico del patrimonio. È importante considerare che, per fare in modo che le decisioni legate alla proprietà immobiliare diventino effettive, le sentenze devono passare in giudicato. Qualora uno dei comproprietari decida di impugnare la decisione, potrebbe essere necessario attendere il completamento dell’appello o della cassazione per risolvere definitivamente la disputa. La legge esamina dettagliatamente sia i casi di beni immobili facilmente divisibili sia quelli non facilmente divisibili, offrendo un quadro completo delle modalità di risoluzione delle controversie legate alla comunione immobiliare.
Esempio Ricorso per Scioglimento della Comunione di un Bene Immobile
Di seguito è possibile trovare un esempio di ricorso per scioglimento della comunione di un bene immobile.
ATTO DI CITAZIONE
Il sig. …., nato a …. il …. (codice fiscale ….), residente in …. nella via …. n. …., elettivamente
domiciliato in …. nella via …. n. …., presso lo studio dell’avvocato …. (codice fiscale …. – fax ….
– p.e.c. ….), che lo rappresenta e difende in forza di procura speciale in calce (oppure a margine)
del presente atto,
PREMESSO CHE
– con atto pubblico in data …. a rogito del Notaio …. (rep. n. ….), registrato in data …., l’odierno
attore ha acquistato, unitamente al sig. …., il seguente immobile: ….;
– il sig. …. ed il sig. …. sono dunque comproprietari in parti uguali del predetto immobile;
– è intenzione del sig. …. domandare lo scioglimento della comunione, ai sensi dell’art. 1111 c.c.
Tutto ciò premesso, il sig. …., come sopra rappresentato,
CITA
il sig. …. nato a …. il …. (codice fiscale …), residente in … nella via … n. …., a comparire
dinanzi al Tribunale Ordinario di … all’udienza del …., ore di rito, davanti al Giudice che sarà
designato ai sensi dell’art. 168-bis c.p.c., con l’invito a costituirsi nel termine di venti giorni prima
dell’udienza sopra indicata ai sensi e nelle forme stabilite dall’art. 166 c.p.c., con l’avvertimento
che la costituzione oltre il suddetto termine implica le decadenze di cui agli art. 38 e 167 c.p.c. e
che, in difetto di costituzione, si procederà in sua contumacia, per ivi sentire accogliere le
seguenti
CONCLUSIONI
Voglia il Tribunale adito, respinta ogni contraria istanza, deduzione ed eccezione:
– ordinare, ai sensi dell’art. 1111 c.c., lo scioglimento della comunione dell’immobile sopra
descritto con attribuzione ai singoli partecipanti della quota ad ognuno spettante;
– porre le spese a carico dei condividenti stessi e, in caso di opposizione, condannare l’opponente
alla rifusione delle spese e dei compensi professionali relativi al presente giudizio.
In via istruttoria si deduce consulenza tecnica d’ufficio finalizzata alla quantificazione del valore
dell’immobile e alla formazione delle singole quote.
Si allegano i seguenti documenti: 1) contratto di compravendita immobiliare del ….; 2) ….
Si dichiara che il valore della presente causa è di € …. e pertanto il contributo unificato è dovuto
nella misura di € ….
Con riserva di altro dedurre e/o produrre.
Luogo e data
Firma avvocato
PROCURA SPECIALE SE NON APPOSTA A MARGINE
RELATA DI NOTIFICA
Modello Ricorso per Scioglimento della Comunione di un Bene Immobile Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di ricorso per scioglimento della comunione di un bene immobile editabile da scaricare. Il modulo ricorso per scioglimento della comunione di un bene immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile ricorso per scioglimento della comunione di un bene immobile può essere convertito in PDF o stampato.
