In questa pagina è possibile trovare un fac simile scrittura privata compravendita immobile Word e PDF editabile da scaricare e compilare.
Indice
Scrittura Privata Compravendita Beni Immobili
Il soggetto che si appresta ad acquistare un immobile ha a disposizione essenzialmente due alternative
-può acquistare l’immobile direttamente da un soggetto privato
-può rivolgersi ad un intermediario professionale (tipicamente un’agenzia immobiliare).
Chi decide di operare in modo autonomo deve comunque essere ben consapevole delle molteplici problematiche connesse ad una tale attività. Per definire l’acquisto o la vendita di un immobile si debbono valutare mille ed una condizione, che partono da ciò che maggiormente confà alle personali esigenze, per intrecciarsi con tante problematiche connesse a regolarità, requisiti, obblighi, vincoli.
Trovata la casa giusta per voi e il soggetto giusto per la vendita del vostro immobile si entra nel vivo della contrattazione, attraverso una serie di fasi nelle quali si articola la compravendita immobiliare e cioè
-La trattativa o fase precontrattuale
-La proposta di acquisto
-Il contratto preliminare
-Il contratto definitivo o rogito notarile
Il rogito notarile è l’atto conclusivo della compravendita immobiliare con il quale avviene il trasferimento della proprietà in capo all’acquirente. Tale atto è il titolo in forza del quale formalmente la titolarità di un bene, in questo caso immobile, passa da un soggetto all’altro. È errato ritenere che l’immobile sia comprato al momento del preliminare, con il quale si produce solo un obbligo a contrarre di fonte convenzionale, cioè le parti si impegnano a recarsi dal notaio per stipulare l’atto formale di vendita, il vero momento traslativo della proprietà. L’articolo 1350 del Codice Civile prescrive che i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili devono essere fatti per atto pubblico o scrittura privata autenticata.
L’atto pubblico è il documento redatto da un notaio, il quale dichiara che in sua presenza si sono verificati determinati fatti cioè in questo caso la vendita di un immobile. Con l’atto pubblico il notaio attesta che davanti a lui si sono presentate delle persone, che hanno espresso una precisa volontà che è stata accolta nel documento (rogito) e che poi lo hanno sottoscritto. I fatti attestati e descritti nell’atto pubblico fanno piena prova legale. In tal caso il notaio dirige personalmente l’integrale compilazione dell’atto, previa indagine della volontà delle parti, al fine di tradurre la stessa in un contratto non solo formalmente perfetto ma anche idoneo a produrre il risultato pratico perseguito.
La scrittura privata autenticata invece fa piena prova solo della data e delle sottoscrizioni apposte sull’atto. Con la scrittura privata il notaio si limita ad autenticare delle firme poste in calce ad un atto che può essere predisposto dai contraenti, da professionisti di loro fiducia o, anche, come succede normalmente nella pratica, dal notaio stesso. Quest’ultima prassi comporta delle conseguenze specialmente dal punto di vista delle eventuali responsabilità del notaio. Infatti, in tale ipotesi, tranne in particolari casi in cui le parti lo dispensano, egli è comunque tenuto ad effettuare controlli di ogni tipo per la corretta commerciabilità del bene.
Esempio Scrittura Privata Compravendita Beni Immobili
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata compravendita beni immobili.
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge fra:
il Sig./la Sig. ra……………….……..…..….., nato/a a ……………..…….……….. il …………….…………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………………… Via/Viale/Piazza ….. ………………………………..……, cod. fiscale …………………….………;
“promittente venditrice”
e
il Sig./la Sig.ra ……………….…………………….…..…….., nato/a a ………………….……….. il …………………., residente in …………….…………………in provincia di ……………………. …………………………. Via/Viale/Piazza ……..………, cod. fiscale ………………………..………;
“promissaria acquirente”
***
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1) La promittente venditrice promette e si obbliga a vendere alla promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di nominare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare sita in …………………………………… via……………………………. Piano ……… scala ……..…….. composta di n. …………..……….. vani, censita al N.C.E.U. alla partita n. ………..…………………………….………….….. come segue:
– foglio……………………; mappale……………………………; sub………………….…….. piano ……………..………… zona …………………… cat. ……………. N. ……….……..vani nonché le pertinenza costituita da …………………………………………. censita al N.C.E.U. alla partita come segue: foglio …………..………… mappali ……………………. Sub cat. ……………..…..; il tutto come evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, deve considerarsi parte integrante della presente promessa di vendita.
2) La promittente venditrice garantisce la proprietà dell’unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità e consegna alla promissaria acquirente copia dell’atto di provenienza.
3) La promittente venditrice dichiara che l’unità immobiliare viene ceduta libera da ogni contratto di locazione o altro (es: comodato d’uso gratuito di immobile) così come libera da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri che possano risultare pregiudizievoli per il diritto di proprietà e che essa viene trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive (fatte salve eventuali eccezioni da indicare).
4) La promittente venditrice dichiara inoltre:
– di essere in regola con il pagamento delle spese condominiali secondo le quantità fissate dalle tabelle millesimali, che si producono in allegato unitamente ai relativi regolamenti condominiali e che il promissario acquirente si impegna sin da ora a rispettare;
– che per quanto riguarda l’unità immobiliare oggetto del presente contratto non esistono arretrati relativi a mancati pagamenti di imposte, tasse e contributi di alcun genere, non pendono pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa;
– che il reddito dell’unità immobiliare promessa in vendita è stato dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi;
– che l’unità immobiliare è conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi;
– che l’immobile non è sottoposto alle norme della legge n. 1089 del 1/6/1939 che tutela gli immobili storici e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell’art. 563 del Codice civile che prevede l’azione di reintegrazione della quota in favore dei legittimari;
– che gli impianti presenti nell’unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza.
5) La vendita avverrà a corpo e al prezzo che di comune accordo di stabilisce in € ……………….……. …………………..…. (in cifre) ….………………………….…………..………. (in lettere), che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:
– € ……………..…………. (in cifre) …………………..……. (in lettere) vengono corrisposte dalla promissaria acquirente a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico), contestualmente alla sottoscrizione del presente atto e che la promittente venditrice ritira a titolo di caparra confirmatoria rilasciandone ricevuta;
– € ……………………….…. (in cifre) ……………..………. (in lettere) a mezzo ……………….. (indicare numero del/degli assegno/i o estremi del bonifico) a titolo di acconto entro la data del …………………………………;
– € ……………….…. (in cifre) …………….……. (in lettere) verranno corrisposte in contanti dalla promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che la promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo.
6) Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, di valore esclusivamente obbligatorio tra le parti, non determina il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, che si verificherà solo, così come ogni altro effetto reale, con il rogito pubblico notarile, che dovrà essere stipulato entro e non oltre il ….. / ….. / ……… presso il Notaio scelto a cura della promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo 7 giorni prima della data fissata per l’atto.
7) Le imposte, le tasse vigenti o future relative al presente contratto, così come le spese di registrazione, sono a esclusivo carico della promissaria acquirente, a decorrere dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico anche gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti, tranne quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore.
Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.
Modello Scrittura Privata Compravendita Immobile Word Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello di scrittura privata compravendita beni immobili Word editabile da scaricare. Il modulo scrittura privata compravendita beni immobili compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Fac Simile Scrittura Privata Compravendita Immobile PDF Editabile
Di seguito è possibile trovare un modello di scrittura privata compravendita PDF editabile da compilare.
