In questa pagina è possibile trovare un fac simile proposta di acquisto senza agenzia da scaricare e compilare.
Indice
Proposta Di Acquisto Senza Agenzia
La proposta di acquisto redatta tra privati senza l’intermediazione di un’agenzia immobiliare è un atto unilaterale con cui l’aspirante compratore si impegna a comprare un determinato immobile a un certo prezzo lasciando al venditore un termine preciso per accettare. Finché l’accettazione non giunge, la proposta costituisce un’offerta irrevocabile ai sensi dell’articolo 1329 del codice civile e vincola soltanto chi l’ha sottoscritta. Nel momento in cui il venditore firma per accettazione la proposta si trasforma in un vero e proprio contratto preliminare che obbliga entrambe le parti a stipulare il definitivo davanti al notaio entro la data indicata. La Corte di cassazione ha chiarito che questa automaticità vale anche se la proposta è una semplice scrittura privata non autenticata perché l’accordo di volontà si perfeziona con la sola firma di accettazione.
Gli elementi essenziali che la proposta deve contenere per essere valida sono l’identificazione anagrafica delle parti, i dati catastali e urbanistici dell’immobile, il prezzo e le modalità di pagamento, il termine per la stipula del rogito e l’indicazione di eventuali ipoteche o servitù. La prassi prevede che l’acquirente versi al momento della proposta una somma a titolo di caparra confirmatoria in genere dal cinque al dieci per cento del prezzo; una volta che il venditore accetta, la caparra assume tutti gli effetti previsti dall’articolo 1385 del codice civile, cosicché in caso di inadempimento il venditore potrà trattenere la somma o l’acquirente pretenderne il doppio. Un elemento importante è la condizione sospensiva relativa alla concessione del mutuo, nel caso di una proposta di acquisto tra privati vincolata al mutuo. La validità della proposta è infatti subordinata all’approvazione del mutuo, e l’acquirente deve comunicare l’esito entro una data specifica. Ai fini fiscali la caparra confirmatoria non è imponibile ai fini Iva ma sconta l’imposta di registro in misura proporzionale pari allo zero virgola cinque per cento, imposta che va liquidata al momento della registrazione del preliminare
Una volta firmata la proposta diventa preliminare e deve essere registrata all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni; se la scrittura rimane privata le parti possono utilizzare il canale telematico “preliminari on line” oppure presentarsi allo sportello versando l’imposta fissa di duecento euro più l’imposta proporzionale sulla caparra.
Quando il venditore accetta, la proprietà resta la stessa ma sorge l’obbligo di far eseguire le visure ipotecarie e urbanistiche per accertare la libertà dell’immobile. Se l’acquirente scopre vizi di titolo prima del rogito può invocare l’articolo 1453 del codice civile e chiedere la risoluzione del preliminare con restituzione del doppio della caparra.
La proposta deve infine richiamare l’obbligo del venditore di consegnare l’attestato di prestazione energetica, la conformità catastale e, per gli immobili edificati dopo il 1967, il titolo edilizio. Tali documenti non sono necessari per la validità della proposta ma la loro mancanza in sede di definitivo può integrare motivo di risoluzione e di responsabilità precontrattuale.
Esempio di Proposta Di Acquisto Senza Agenzia
Di seguito è possibile trovare un esempio di proposta di acquisto senza agenzia.
PROPOSTA D’ACQUISTO IMMOBILIARE
Spett.le Sig./Sig.ra
Il sottoscritto ______________, nato a _________ il giorno _________ , residente a _________ in Via__________________ , codice fiscale _________ ,di seguito semplicemente denominato proponente l’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile sito in XXXX, , di proprietà del Sig.__________________ , di seguito semplicemente denominata parte venditrice, così descritto: appartamento posto al piano _________ composto da: ________________________________________________________________________.
L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:
ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come visto e piaciuto, ai sensi dell’art. 1491 c.c.
ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli, gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.
ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro .000,00 (/00) e si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà pagato come segue:
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° XX tratto sulla Banca XX Ag. X, intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai sensi degli artt. 1385 c.c.
b) Euro .000,00 (/00) saranno versate contestualmente alla sottoscrizione della scrittura privata, che avrà funzione meramente riproduttiva della presente proposta, entro e non oltre XX giorni dall’accettazione della presente proposta, presso
c) Euro .000,00 (/00) saranno versate alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro e non oltre il , presso lo Studio Notarile di fiducia della parte acquirente .
ART. 4
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data dell’atto notarile di vendita, dalla quale data tutte le spese e gli oneri che graveranno l’immobile in oggetto, saranno a carico della parte acquirente.
ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.
ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno XX compreso, termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia.
In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art. 3.
XXXXXX, lì (giorno/mese/anno)
In fede
ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
XXXXXX, lì (giorno/mese/anno)
In fede
Modello Proposta Di Acquisto Senza Agenzia Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello proposta di acquisto senza agenzia da scaricare. Il modulo proposta di acquisto senza agenzia compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile proposta di acquisto senza agenzia può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Proposta di Acquisto Senza Agenzia PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile proposta di acquisto senza agenzia PDF editabile