Modello Proposta Di Acquisto Senza Agenzia

In questa pagina è possibile trovare un fac simile proposta di acquisto senza agenzia da scaricare e compilare.

Indice

Proposta Di Acquisto Senza Agenzia

La proposta d’acquisto è un passo fondamentale nel processo di compravendita di un immobile, soprattutto quando si procede senza l’intermediazione di un’agenzia. Questo documento, una volta accettato, diventa vincolante sia per il compratore che per il venditore.

La proposta d’acquisto deve includere informazioni dettagliate e specifiche sull’immobile, le condizioni dell’accordo e i termini di pagamento. Questo documento inizia con l’identificazione dell’acquirente, fornendo nome completo, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale e dettagli del documento di identità.

Nella proposta, l’acquirente si impegna irrevocabilmente ad acquistare l’immobile specificato, dettagliando la sua posizione, la composizione, il box auto se presente, e le informazioni catastali complete. Questo impegno è sottoscritto a condizioni definite, che includono, tra l’altro, la conformità dell’immobile alle normative urbanistiche e fiscali, la piena proprietà e disponibilità del venditore, e il trasferimento libero da vincoli o gravami.

Il prezzo di acquisto viene specificato con dettaglio, comprese le modalità e i tempi di pagamento, la caparra e il saldo. Vengono anche definiti i termini per la stipula del contratto definitivo di compravendita, le responsabilità per le spese notarili e le tasse, e la validità irrevocabile della proposta fino a una data stabilita.

Un elemento importante è la condizione sospensiva relativa alla concessione del mutuo, nel caso di una proposta di acquisto tra privati vincolata al mutuo. La validità della proposta è infatti subordinata all’approvazione del mutuo, e l’acquirente deve comunicare l’esito entro una data specifica.

La proposta d’acquisto tratta anche delle penali in caso di mancato adempimento sia da parte dell’acquirente che del venditore, specificando le somme coinvolte. Inoltre, elenca la documentazione che il venditore deve fornire, come la concessione edilizia, il catasto aggiornato e la certificazione energetica.

La proposta termina con le firme dell’acquirente e del venditore, confermando l’accettazione dell’accordo. È importante che entrambe le parti leggano attentamente e approvino ogni clausola, in particolare quelle che riguardano il prezzo, le condizioni di pagamento, i termini di validità e le penali, come richiesto dagli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.

Esempio di Proposta Di Acquisto Senza Agenzia

Di seguito è possibile trovare un esempio di proposta di acquisto senza agenzia.

PROPOSTA D’ACQUISTO IMMOBILIARE

Spett.le Sig./Sig.ra

Il sottoscritto , nato a il giorno , residente a in Via , codice fiscale ,di seguito semplicemente denominato proponente l’acquisto,
SI IMPEGNA IRREVOCABILMENTE
ad acquistare per se, l’immobile sito in XXXX, , di proprietà del Sig. , di seguito semplicemente denominata parte venditrice, così descritto: appartamento posto al piano composto da: .

L’impegno all’acquisto si intende sottoscritto alle seguenti condizioni:

ART. 1
L’immobile al momento del rogito notarile, dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche, igenico-abitative e fiscali e dotato del decreto di abitabilità e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, così come visto e piaciuto, ai sensi dell’art. 1491 c.c.

ART. 2
L’immobile, al rogito notarile, dovrà essere garantito da evizioni ed esente da vincoli, gravami, privilegi, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, libero da persone e cose.

ART. 3
Il prezzo offerto per l’acquisto dell’immobile è di Euro .000,00 (/00) e si intende corrisposto a corpo e non a misura, con riferimento all’art. 1538 c.c. e sarà pagato come segue:
a) Euro .000,00 (/00) a mezzo assegno bancario non trasferibile n° XX tratto sulla Banca XX Ag. X, intestato alla parte venditrice quale deposito cauzionale, da far valere, al momento della sottoscrizione per accettazione della presente proposta, quale caparra confirmatoria ai sensi degli artt. 1385 c.c.
b) Euro .000,00 (/00) saranno versate contestualmente alla sottoscrizione della scrittura privata, che avrà funzione meramente riproduttiva della presente proposta, entro e non oltre XX giorni dall’accettazione della presente proposta, presso
c) Euro .000,00 (/00) saranno versate alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro e non oltre il , presso lo Studio Notarile di fiducia della parte acquirente .

ART. 4
Il possesso e il godimento dell’immobile decorreranno dalla data dell’atto notarile di vendita, dalla quale data tutte le spese e gli oneri che graveranno l’immobile in oggetto, saranno a carico della parte acquirente.

ART. 5
Le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili sue dipendenti e conseguenti saranno a carico del proponente l’acquisto.

ART. 6
La presente proposta d’acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno XX compreso, termine essenziale. Decorso tale termine senza che la proposta d’acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia.
In tal caso dovrà restituire al proponente l’acquisto l’assegno di cui all’art. 3.

XXXXXX, lì (giorno/mese/anno)

In fede

ACCETTAZIONE DELLA PROPOSTA
La parte venditrice, letto ed approvato quanto sopra, sottoscrivendo la presente proposta di acquisto la accetta integralmente così come formulata. Inoltre la parte venditrice si obbliga irrevocabilmente a vendere, al proponente l’acquisto, l’immobile oggetto della proposta e rilascia quietanza per l’importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.

XXXXXX, lì (giorno/mese/anno)

In fede