In questa pagina è possibile trovare un fac simile scrittura privata contratto rent to buy da scaricare e compilare.
Indice
Scrittura Privata Contratto Rent To Buy
Il contratto rent to buy, noto anche come affitto con riscatto, è un accordo immobiliare che combina elementi di locazione e vendita. In questo tipo di contratto, un potenziale acquirente (conduttore) affitta un immobile con l’opzione di acquistarlo entro un periodo concordato. Durante il periodo di locazione, una parte del canone di affitto può essere considerata come acconto sul prezzo di acquisto finale dell’immobile.
Questo tipo di contratto deve contenere informazioni dettagliate e specifiche per garantire chiarezza e protezione legale per entrambe le parti
-Identificazione delle Parti: Il contratto deve indicare chiaramente i nomi completi, le date di nascita, i luoghi di residenza e i codici fiscali del locatore (proprietario) e del conduttore (potenziale acquirente).
-Descrizione dell’Immobile: Deve includere una descrizione dettagliata dell’immobile, comprese le sue caratteristiche, la posizione e i dati catastali.
-Durata della Locazione: Il periodo durante il quale il conduttore affitterà l’immobile prima di avere l’opzione di acquisto.
-Condizioni di Pagamento del Canone di Locazione: L’importo del canone di locazione, la frequenza e il metodo di pagamento.
-Accumulo del Canone di Affitto verso il Prezzo di Acquisto: Specificare se e come una parte del canone di locazione viene accreditata verso il prezzo di acquisto dell’immobile.
-Prezzo di Acquisto e Condizioni di Riscatto: L’importo totale per l’acquisto dell’immobile e i termini secondo cui il conduttore può esercitare l’opzione di acquisto.
-Deposito Cauzionale: L’ammontare del deposito cauzionale e le condizioni per la sua restituzione o trattenuta.
-Uso e Modifiche dell’Immobile: Le regole relative all’uso dell’immobile da parte del conduttore, comprese le restrizioni su subaffitti, cessioni o modifiche strutturali.
-Manutenzione e Riparazioni: Responsabilità per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile.
-Condizioni di Risoluzione: I termini in base ai quali il contratto può essere risolto, inclusi i dettagli su cosa accade se il conduttore non esercita l’opzione di acquisto.
-Spese di Registrazione e Imposte: Chi è responsabile per le spese di registrazione del contratto e eventuali imposte correlate.
-Firme delle Parti: Il contratto deve essere concluso e validato dalle firme di entrambe le parti.
Esempio di Scrittura Privata Contratto Rent To Buy
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata contratto rent to buy.
CONTRATTO RENT TO BUY
L’anno ____ il giorno ____ del mese di ________ tra i sottoscritti
-________________ nato a _____________ il _______ e residente a ___________ in via ___________________, codice fiscale _______________, che da adesso in poi sarà chiamato locatore
-_______________ nato a _______________ il _______ e residente a _______________ in via _______________, codice fiscale _______________ che da adesso in poi sarà chiamato conduttore
è stipulato quanto segue:
Premesso
che il locatore è proprietario di un immobile, identificato al Catasto edilizio urbano al n. _______, foglio _______, particella _______;
-che il conduttore ha manifestato le sue intenzioni di prendere in locazione l’immobile;
-che il proprietario intende locare tale immobile;
-che il conduttore è intenzionato in un momento successivo, quando si verificano le condizioni per accedere ad un finanziamento bancario, a procedere all’acquisto del bene di cui sopra.
Si stipula il presente atto
Articolo 1
Il locatore concede in locazione l’immobile sopra citato per uso strumentale.
Articolo 2
La durata del contratto di locazione è di tre anni con decorrenza dalla data di stipula della presente scrittura privata.
Articolo 3
Il conduttore corrisponderà con cadenza mensile un canone annuo pari ad euro _______ di cui il 50% a titolo di acconto prezzo per l’acquisto dell’immobile alla scadenza dello stesso.
Il canone sarà versato mediante bonifico bancario entro il 5 di ogni mese.
Articolo 4
Il conduttore versa a titolo di deposito cauzionale un importo pari a due mensilità.
Articolo 5
Il conduttore non potrà in alcun modo subaffittare o cedere il contratto di locazione, pena la risoluzione contrattuale; il locatore in tal caso ha diritto al risarcimento dei danni.
Articolo 6
Il conduttore dichiara che ha proceduto a visionare l’immobile e che lo trova di suo gradimento. Le eventuali migliorie che eseguirà rimarranno acquisite dal locatore.
Qualora invece il conduttore modifichi la destinazione d’uso il contratto si risolverà automaticamente.
Articolo 7
Il locatore può, previo appuntamento con il conduttore, procedere all’ispezione dell’immobile.
Articolo 8
Tutte le spese di manutenzione ordinaria saranno a carico del conduttore.
Articolo 9
Il locatore è esonerato espressamente da qualsiasi responsabilità per danni causati dal conduttore o da terzi.
Articolo 10
Il locatore promette di vendere l’immobile, al termine del contratto di affitto, e sempre in caso di opzione da parte del locatore al prezzo di euro _______
Il prezzo finale sarà decurtato dai canoni corrisposti durante la locazione a titolo di acconto prezzo.
Articolo 11
Le parti stabiliscono che l’opzione per l’acquisto è oggetto di uno specifico accordo che è stipulato contestualmente al presente atto.
Articolo 12
In caso di mancata opzione per l’acquisto il conduttore potrà:
-continuare la locazione;
-recedere dal contratto di affitto ed in tal caso si obbliga a riconsegnare l’immobile ricevuto in affitto entro 30 giorni nello stesso stato di quando gli è stato consegnato.
Articolo 13
Le spese di registrazione del presente atto sono a carico di entrambi.
Articolo 14
Per tutto quanto non è espressamente previsto si rinvia alle disposizioni del codice civile.
Le parti
Modello Scrittura Privata Contratto Rent To Buy Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello scrittura privata contratto rent to buy da scaricare. Il modulo scrittura privata contratto rent to buy compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile scrittura privata contratto rent to buy può essere convertito in PDF o stampato.
