In questa pagina è possibile trovare un fac simile scrittura privata per garante del contratto di locazione Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Scrittura Privata Per Garante Del Contratto Di Locazione
La scrittura privata con cui un terzo, il fideiussore, garantisce le obbligazioni dell’inquilino è, a tutti gli effetti, un negozio di fideiussione disciplinato dagli articoli 1936 ss. del Codice civile. Il documento, non autenticato, è valido purché riporti la firma autografa (o digitale qualificata) del garante e del locatore: la sottoscrizione è ciò che gli attribuisce efficacia probatoria ex art. 2702 c.c. e consente al proprietario di far valere la garanzia davanti al giudice o in via esecutiva. Quando il fideiussore firma direttamente il contratto di locazione, la clausola di garanzia è parte integrante dell’accordo; in alternativa può essere redatta una scrittura privata separata, che produce gli stessi effetti purché i riferimenti tra i due atti siano puntuali (dati delle parti, immobile, durata, importo del canone). In ogni caso, la presenza della firma è imprescindibile: senza di essa l’obbligo non diventa giuridicamente vincolante.
Per tutelare entrambe le parti la scrittura deve identificare con precisione garante, locatore e conduttore; descrivere l’obbligazione garantita (canoni, oneri accessori, danni); indicare il massimale o, se illimitata, dichiararlo espressamente; fissare durata e proroghe; chiarire se il fideiussore rinuncia al “beneficio della preventiva escussione” (art. 1944 c.c.) o presta una garanzia “a prima richiesta”, più gravosa. Un richiamo al foro competente e alla legge applicabile evita conflitti di giurisdizione, mentre la clausola antiriciclaggio e l’informativa privacy aiutano a rispettare i doveri di identificazione e trattamento dati.
Se la fideiussione è incorporata nel contratto, segue le stesse regole fiscali di quest’ultimo. In regime ordinario l’imposta di registro è pari allo 0,5 % del canone annuo con un minimo di 200 euro; se si opta per la cedolare secca non si pagano né registro né bollo, perché l’imposta sostitutiva assorbe i tributi accessori anche sulla garanzia. Quando la fideiussione è contenuta in una scrittura privata separata non autenticata, l’atto è soggetto a registrazione “in caso d’uso” (art. 3 Tariffa parte II DPR 131/1986); ciò significa che non occorre registrarlo fino a quando non venga prodotto in giudizio o enunciato in un documento da registrare. In quel momento scatteranno l’imposta proporzionale di cui sopra e, se non si è in cedolare secca, la marca da bollo da 16 euro ogni quattro facciate da 100 righe.
La fideiussione può essere a tempo determinato (legata alla durata del contratto di locazione e sue proroghe) o a tempo indeterminato; in quest’ultimo caso il garante resta obbligato finché non intervenga estinzione o sostituzione espressa. Il recesso è ammesso solo se previsto dalla clausola, se il locatore accetta una sostituzione o nei casi di nullità o violenza; in ogni ipotesi deve essere comunicato con raccomandata e non libera da responsabilità per le obbligazioni sorte fino al momento dell’efficacia del recesso. La responsabilità del garante è solidale, salvo diversa previsione, sicché il locatore può agire direttamente contro di lui senza dover prima escutere l’inquilino (art. 1944 c.c.). Se si desidera una garanzia meno invasiva, si può limitare l’obbligo a un massimale oppure pretendere soltanto la copertura dei canoni, lasciando fuori i danni.
In pratica si incontrano spesso clausole che qualificano la garanzia autonoma e a prima richiesta. Diversamente dalla fideiussione classica (accessoria all’obbligazione principale), la garanzia autonoma consente al locatore di ottenere il pagamento immediatamente, senza contestazioni sulle eccezioni opponibili dall’inquilino; per il garante significa esposizione molto più ampia e difficoltà nel recupero delle somme. Prima di accettare clausole di questo tipo è opportuno valutare attentamente il rischio patrimoniale ed eventualmente negoziare un massimale o subordinare l’escussione alla prova dell’inadempimento.
Esempio di Scrittura Privata Per Garante Del Contratto Di Locazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di scrittura privata per garante del contratto di locazione.
SCRITTURA PRIVATA DI FIDEIUSSIONE A GARANZIA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE
(artt. 1936 ss. c.c.)
Tra
Locatore
Sig./Soc. ______________________________________________
nato/a il _______________ a _______________________________________
C.F./P. IVA ____________________________________________
residente/sede in ______________________________________________
di seguito anche “Locatore”
e
Fideiussore/Garante
Sig./Soc. ______________________________________________
nato/a il _____________ a _______________________________________
C.F./P. IVA ____________________________________________
residente/sede in ______________________________________________
di seguito anche “Garante”
con il consenso espresso dell’Inquilino (Conduttore)
Sig./Soc. ______________________________________________
C.F./P. IVA ____________________________________________
di seguito anche “Conduttore”
1 – Premesse
Il Conduttore e il Locatore hanno stipulato in data _____________ un contratto di locazione ad uso _____________ dell’immobile sito in _____________________________________________, identificato al Catasto di __________ al foglio _____, particella _____, sub. ____ (“Contratto di Locazione”), per la durata di ____________ anni e canone annuo di euro ___________________ (€ ______________) oltre oneri accessori.
Il presente atto costituisce fideiussione a favore del Locatore per garantire le obbligazioni del Conduttore derivanti dal Contratto di Locazione.
2 – Oggetto della garanzia
Il Garante, con la presente, si obbliga in via solidale ai sensi dell’art. 1944 c.c. a pagare al Locatore:
-canoni di locazione scaduti e non pagati;
-oneri accessori (spese condominiali, utenze intestate al Locatore, ecc.);
-interessi moratori, spese legali e di recupero crediti;
-danni arrecati all’immobile dal Conduttore oltre la normale usura.
3 – Massimale (barrare la casella che interessa)
☐ Garanzia illimitata: la fideiussione copre integralmente le somme dovute.
☐ Garanzia con limite massimo: il Garante risponde fino a euro ________________________________________ (€ ______________) oltre interessi e spese.
4 – Durata
La garanzia resta efficace fino alla scadenza del Contratto di Locazione, comprese proroghe legali o pattuite e per ulteriori _______ (___) mesi successivi per consentire l’accertamento di eventuali danni o morosità sorte entro tale termine.
5 – Escussione e rinuncia al beneficio della preventiva escussione
Il Locatore potrà rivolgersi direttamente al Garante per il pagamento di quanto dovuto senza necessità di preventiva escussione del Conduttore, come da art. 1944 c.c., dato che il Garante rinuncia espressamente al beneficio previsto dall’art. 1944, comma 2, c.c.
(Se si desidera una garanzia “a prima richiesta”, sostituire il precedente capoverso con la seguente formula):
Il Garante si obbliga a versare, entro e non oltre ___ giorni dalla semplice richiesta scritta del Locatore, le somme indicate, rinunciando a qualsivoglia eccezione e alla preventiva escussione del debitore principale (“garanzia autonoma a prima richiesta”).
6 – Legge applicabile e foro competente
Per quanto non previsto si applicano gli artt. 1936 ss. c.c.
Le parti convengono che ogni controversia sia devoluta al Foro di ________________________________________, salvo eventuale mediazione obbligatoria ex D.Lgs. 28/2010.
7 – Privacy
Il Garante dichiara di aver ricevuto l’informativa ai sensi del Regolamento UE 679/2016 e presta consenso al trattamento dei dati personali necessari alla gestione del rapporto.
8 – Registrazione
Se incorporata nel Contratto di Locazione soggetto a imposta di registro, la presente scrittura ne segue il regime fiscale; se separata, sarà registrata in caso d’uso ai sensi dell’art. 3 Tariffa parte II DPR 131/1986.
Luogo _________________, data _______________
Firma Locatore __________________
Firma Garante __________________
Firma Conduttore (presa visione e accettazione) __________________
(Allega copia documento d’identità del Garante e, se persona giuridica, visura camerale o statuto con poteri di firma.)
Modello Scrittura Privata Per Garante Del Contratto Di Locazione Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello scrittura privata per garante del contratto di locazione da scaricare. Il modulo scrittura privata per garante del contratto di locazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile scrittura privata per garante del contratto di locazione può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Scrittura Privata Per Garante Del Contratto Di Locazione PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile scrittura privata garante contratto di locazione PDF editabile.