In questa pagina è possibile trovare un fac simile verbale di sopralluogo per APE Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Verbale Di Sopralluogo Per Ape
Il verbale di sopralluogo redatto ai fini dell’Attestato di Prestazione Energetica è il documento che dimostra che il tecnico certificatore ha svolto l’ispezione fisica prevista dall’articolo 6 del decreto legislativo 192 del 2005, così come modificato dal decreto legislativo 48 del 2020.
La norma nazionale impone infatti che nell’APE venga riportata la data dell’unico o degli eventuali sopralluoghi e che di tali operazioni resti traccia in un verbale firmato sia dal certificatore sia dal proprietario o da un suo delegato. Il verbale costituisce prova dell’avvenuta verifica visiva delle caratteristiche dell’involucro edilizio e dei sistemi impiantistici e tutela l’affidabilità del certificato: la mancata esecuzione del sopralluogo rende l’APE non conforme, espone il professionista a una sanzione amministrativa da settecento a quattromila euro e può comportare l’invalidità dell’attestato allegato agli atti di compravendita o di locazione. Le linee guida nazionali del decreto ministeriale 26 giugno 2015 prevedono che il documento indichi l’indirizzo e i dati catastali dell’immobile, i locali visitati, le misure effettuate con relativi strumenti, l’eventuale accesso al tetto e agli impianti, le fotografie di dettaglio e l’elenco dei documenti acquisiti in copia, come libretto di impianto e dichiarazioni di conformità.
Il sopralluogo non è delegabile a terzi e non può essere sostituito da fotografie inviate dal committente, come ha ribadito il Consiglio nazionale degli ingegneri nell’interpretazione delle Linee guida a seguito del decreto legislativo 48 del 2020. Il tecnico deve trovarsi fisicamente nell’edificio almeno una volta, salvo documentata impossibilità per motivi di sicurezza, nel qual caso l’APE potrà essere rilasciato solo dopo la rimozione delle cause ostative. Il verbale assume valore di dichiarazione sostitutiva di atto notorio e rientra tra i documenti su cui operano i controlli a campione delle regioni e dell’ENEA: un’informazione inesatta o falsa può integrare reato ai sensi dell’articolo 76 del DPR 445 del 2000 oltre alle sanzioni del decreto legislativo 192.
La corretta redazione del verbale, la sua firma congiunta e la conservazione allegata all’APE registrato nel catasto regionale garantiscono la tracciabilità dell’intero processo di certificazione, consentono al venditore di dimostrare la propria diligenza in sede di compravendita e proteggono l’acquirente o il locatario offrendo trasparenza sui dati energetici che incidono sul valore economico e sui costi di gestione dell’edificio. In assenza di tale verbale, l’APE è passibile di annullamento e il contratto cui è allegato può essere sanzionato dall’Agenzia delle Entrate per mancata allegazione di documento valido, con conseguente applicazione della sanzione da mille a quattromila euro prevista dal decreto legislativo 192 all’articolo 15 comma 10.
Esempio di Verbale Di Sopralluogo Per Ape
Di seguito è possibile trovare un esempio di verbale di sopralluogo per APE.
VERBALE DI SOPRALLUOGO
per il rilascio dell’Attestato APE ai sensi del D.Lgs 10 giugno 2020 n.48
Il sottoscritto ____________________ in qualità di tecnico certificatore
DICHIARA
sotto la propria responsabilità
di aver svolto il sopralluogo presso l’unità immobiliare oggetto di APE sita in ______________________ (__) in Via / P.za_____________________________ in data odierna.
Al sopralluogo risultano presenti:
____________________c.f.______________________________ in qualità di:
□ proprietario □ comproprietario □ delegato da _________________________________ in qualità di proprietario / comproprietario in data ___________________________
____________________, lì ____________________
Il Tecnico Incaricato ____________________
Sig.__ ______________________ ____________________
Fac Simile Verbale Di Sopralluogo Per Ape Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello verbale di sopralluogo per APE da scaricare. Il modulo verbale di sopralluogo per APE compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile verbale di sopralluogo per APE può essere convertito in PDF o stampato.
Modello Verbale Di Sopralluogo Per Ape PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un modello verbale sopralluogo APE PDF editabile.