Modello Contratto di Colonia Parziaria

In questa pagina è possibile trovare un fac simile contratto di colonia parziaria da scaricare e compilare.

Indice

Contratto di Colonia Parziaria

Nella colonia parziaria il concedente e uno o più coloni si associano per la coltivazione di un fondo al fine di dividerne i prodotti e gli utili (art. 2164 c.c.).
La colonia si distingue dalla mezzadria, perché il contratto è stipulato dal colono (non capo della famiglia colonica), perché è conferito solo il fondo, senza casa colonica e per la ripartizione dei prodotti (Cass. 1165/70).
La L. 203/1982 ha limitato, ma non escluso, l’applicabilità dell’art. 2164 c.c. Il contratto può essere convertito in affitto a richiesta sia del concedente che del colono entro quattro anni dall’entrata in vigore della legge (art. 25 L. 203/1982). L’art. 41 della legge ha liberalizzato la forma dei contratti agrari, stabilendo che anche quelli ultranovennali, anche se verbali o non trascritti, sono validi ed hanno effetto verso i terzi.
Per i contratti agrari, come affitto, colonia e mezzadria, è escluso il diritto di prelazione ex art. 8 della L. 590/1965 se il terreno è destinato ad utilizzazione edilizia in base al piano regolatore generale
(Cass. 1.7.1994, n. 6273). Il diritto di prelazione è esteso anche agli spazi complementari del terreno destinato ad utilizzazione edilizia (strade, zone di protezione) (Cass. 1.7.1994, n. 6273).

Per scrivere un contratto di colonia parziaria, è essenziale iniziare con una chiara identificazione delle parti coinvolte, specificando i loro nomi, residenze e altre informazioni personali pertinenti. Il contratto deve precisare che una delle parti, definita il concedente, concede in colonia parziaria un terreno agricolo, identificato con precisione, all’altra parte, chiamata colono. Il terreno deve essere descritto dettagliatamente, includendo il nome del podere, la località, i confini e la superficie complessiva in ettari, are e centiare.
Il contratto deve stabilire la durata della colonia, indicando la data di inizio e la data di scadenza dell’accordo. Deve inoltre prevedere la possibilità di rinnovo automatico, salvo che una delle parti dia disdetta con un preavviso scritto di nove mesi prima della scadenza del termine, utilizzando una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Un altro aspetto importante del contratto riguarda le responsabilità del colono, che deve impegnarsi a coltivare il terreno secondo le regole della buona pratica agricola, con cura e diligenza. È importante specificare che il colono e la sua famiglia colonica avranno diritto a una parte dei frutti del podere, generalmente indicata come una quota, ad esempio, i tre quinti di tutti i prodotti agricoli.
Il contratto deve anche stabilire obblighi specifici per il colono, come mantenere un certo numero di animali da lavoro al servizio del podere e non vendere i prodotti della stalla senza l’autorizzazione del concedente. Inoltre, il colono deve risiedere stabilmente sul podere con la sua famiglia colonica, non può svolgere attività per conto proprio o a favore di terzi, e deve ottenere il consenso del concedente prima di iniziare la raccolta dei prodotti agricoli.
Risulta essere importante includere una clausola che prevede la divisione delle spese relative alla redazione e alla registrazione del contratto in parti uguali tra le due parti. Infine, per tutte le questioni non specificamente disciplinate nel contratto, le parti si rimettono alle consuetudini locali.
Il contratto deve essere redatto in doppio originale, firmato da entrambe le parti per confermare l’accettazione e l’impegno rispetto ai termini e alle condizioni stabiliti.

Esempio Contratto di Colonia Parziaria

Di seguito è possibile trovare un esempio di contratto di colonia parziaria.

Con la presente privata scrittura fatta su doppio originale, tra il sig. < > , residente in < >, via
< > e il sig. < > residente in < >, via < >, n. < >, si conviene quanto segue:
1 ) Il sig. < > dà in colonia al sig. < >, che accetta, il podere denominato < >, in località < >, del Comune di < >, confinante a < >, della superficie di ettari < >, are < >, centiare < >:
2) La colonia ha inizio dal giorno < > del mese < > del corrente anno e scade il < > del prossimo anno. Il contratto si intenderà rinnovato di anno in anno qualora non venga comunicata disdetta nove mesi prima della scadenza mediante tenera raccomandata con ricevuta di ritorno;
3) Il colono si obbliga per sé e per la famiglia colonica di coltivare il podere secondo le regole della buona tecnica agraria e con la massima diligenza e cura;
4) II colono insieme alla famiglia colonica ha diritto ai tre quinti di tutti i frutti che saranno prodotti dal podere oggetto di questo contratto;
5) Il colono si obbliga di tenere al servizio del podere n. < > buoi, e non potrà vendere i prodotti della stalla senza l’autorizzazione del concedente.
6) Il colono si obbliga di risiedere con la famiglia colonica stabilmente nel podere, e di non svolgere attività alcuna per proprio conto o profitto e di non compiere prestazioni d’opera a favore di terzi;
7) Il colono si obbliga a non iniziare il raccolto dei prodotti del podere senza il consenso del concedente, e si impegna di custodirli fino alla loro divisione;
8) Le spese della presente scrittura e relativa registrazione sono a carico delle parti contraenti in proporzioni uguali.
9) Per quanto non stabilito dalla presente scrittura le parti si rimettono alla consuetudine locale.

Le parti contraenti
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