In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di assegnazione a socio di cooperativa edilizia da scaricare e compilare.
Indice
Assegnazione Alloggi di Cooperative di Abitazione
Si discute in dottrina sulla natura giuridica dell’atto di assegnazione definitiva di alloggi ai soci cooperatori, riscontrandosi diverse opinioni
a) esclusione della natura di contratto traslativo, e quindi inapplicabilità delle norme sulla compravendita, con particolar riferimento a quelle sulle garanzie per vizi
b) natura ed efficacia traslativa onerosa, con applicabilità della disciplina sulla compravendita, sia pure con la necessità di una verifica di compatibilità in funzione della presenza dello scopo mutualistico.
La società cooperativa edilizia risponde contrattualmente nei confronti dei singoli assegnatari degli alloggi per la mancanza del relativo certificato di abitabilità, la cui consegna è necessaria ai sensi del terzo comma, art. 1477 c.c.
Nelle società cooperative il rapporto mutualistico tra società e soci, attinente al conseguimento dei beni o dei servizi prodotti dalla società, è caratterizzato dalla contrapposizione tra quelle prestazioni e il prezzo corrispettivo e ad esso si applicano i rimedi generali volti a mantenere, o ristabilire, l’equilibrio sinallagmatico fra le prestazioni, compresa l’eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c. Qualora una società cooperativa edili trasferisca lo stesso alloggio, con separati contratti, in favore di due soci, il conflitto fra tali acquirenti va risolto in favore di quello che abbia trascritto per primo il relativo atto, ai sensi dell’art. 2644 c.c., tenendo conto che l’applicabilità di questa norma discende dalla posizione di terzo che ciascun socio assume rispetto al contratto dall’altro stipulato, senza che rilevi in proposito la circostanza che entrambi partecipano alla società venditrice.
Risulta essere stato ravvisato l’intento speculativo dei soci cooperatori, incompatibile con lo scopo mutualistico, nel fatto che i soci fondatori di una cooperativa edilizia, tutti parenti e titolari di altri immobili, impossibilitati quindi ad essere assegnatari degli alloggi costruiti, avevano ceduto a terzi i propri diritti all’assegnazione verso il corrispettivo di un prezzo di mercato.
Una cooperativa edilizia può anche svolgere operazioni con intento speculativo; pertanto, qualora numerosi soci si siano iscritti al sodalizio a costruzione già avvenuta a spese di altri, deve presumersi che lo scopo mutualistico, caratterizzato dall’assenza di un fine di lucro, non sussista, mancando quel vicendevole aiuto fra soci, indispensabile proprio durante la costruzione.
In tema di società cooperative, costituisce inosservanza dell’obbligo di conservazione dell’integrità del patrimonio sociale – e genera, pertanto, responsabilità patrimoniale degli amministratori ex art. 2394 c.c. – l’assegnazione in proprietà individuale degli alloggi realizzati ai soci della cooperativa, quand’anche deliberata dall’assemblea, ove manchino o siano insufficienti altre risorse necessarie a fronteggiare le passività sociali.
L’assegnazione definitiva da parte di cooperativa ai propri soci è soggetta, al pari della vendita dei medesimi alloggi a terzi, ad imposta sul valore aggiunto (art. 2 comma 2, n. 6) del d.p.r. n. 633/1972); ciò a seguito delle modifiche apportate con art. 34, comma 5, del dl 2 marzo 1989 n. 69, convertito in legge 27 aprile 1989 n. 154, che ha soppresso la lettera g) dell’art. 2 e dell’art. 3 del d.p.r. n 633/ 1972.
Il momento impositivo, ai fini dell’imposta sul valore aggiunto, coincide con la data dell’atto notarile di assegnazione in proprietà dell’alloggio (art. 3 del d.l. 27 aprile 1990 n. 90, convertito in legge 26 giugno 1990 n. 165).
Ai fini del trattamento tributario, è indifferente che la cooperativa sia o meno a contributo erariale, come pure che abbia usufruito di mutui agevolati.
Esempio di Assegnazione Alloggi di Cooperative di Abitazione
Di seguito è possibile trovare un esempio di assegnazione alloggi di cooperative di abitazione.
N. ….. di repertorio
N. ….. di raccolta
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno ….. , il giorno ….. , del mese di ….. in ….. via ….. davanti a me, dottor ….. notaio in
Iscritto presso il Collegio notarile del Distretto di ….. sono presenti i signori:
….. , nato a. ….. , il ….. , residente a ….. , via. ….. , C.F ….. , il quale interviene al presente atto nella propria qualità di amministratore unico e rappresentante organico, e quindi in nome e per conto della società: ” ….. – società cooperativa”, con sede in ….. , iscritta nella sezione ordinaria del registro delle imprese di ….. al numero ….. , codice fiscale ….. ed iscritta all’albo delle cooperative, sezione cooperative a mutualità prevalente, al n. ….. , di seguito anche denominata ” cooperativa ” a quanto infra autorizzato dal vigente statuto sociale;
…… nato a ….. il ….. residente a ….. via ….. , codice fiscale ….. , il quale interviene nella propria qualità di socio cooperatore della suddetta società, di seguito anche denominato ” socio assegnatario”.
I comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, con il presente atto premesso
– che la cooperativa è proprietaria di fabbricato in comune di. ….. meglio descritto nel prosieguo del presente atto, costruito su area dalla stessa cooperativa acquistata, in diritto di proprietà, ai sensi dell’art. 35 della legge n. 865/1971;
– che la medesima cooperativa ha richiesto permesso di costruire per l’edificazione, sull’area sopra indicata, di un fabbricato …..
– che con contratto in data ….. , la cooperativa ed il socio ….. hanno stipulato contratto di prenotazione, relativamente all’alloggio ….. , meglio infra descritto;
– che con successivo contratto di assegnazione provvisoria e contestuale verbale di consegna in
data ….. registrato ….. , il suddetto alloggio è stato assegnato in godimento e quindi consegnato al socio assegnatario;
– che la cooperativa non ha usufruito di alcun contributo erariale; non si applicano, conseguentemente, ai sensi dell’art. 16 della legge n. 136/1999, le disposizioni del r.d. 28 aprile 1938 n. 1165, relative ai programmi edilizi di cooperative a contributo erariale;
– che la cooperativa non ha usufruito di finanziamenti agevolati di alcun genere (ovvero: che la
cooperativa ha usufruito di finanziamento agevolato di cui alla legge ….. giusto contratto di mutuo fondiario n. ….. di rep. a mio rogito in data ….. registrato ….. )- in caso di mutuo agevolato: – che il socio assegnatario dichiara di essere in possesso dei requisiti soggettivi previsti dalla vigente normativa statale e regionale in tema di edilizia residenziale agevolata e convenzionata, e più precisamente dichiara:
a) – di essere cittadino italiano;
b) – di risiedere nel Comune di …..
c) – di non possedere alcun immobile destinato ad abitazione;
d) di non aver mai ottenuto l’assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica, convenzionata o agevolata, a qualsiasi titolo;
e) – di essere in possesso di tutti gli altri requisiti soggettivi anche reddituali richiesti dalla vigente normativa;
In caso di mutuo agevolato: – che non è ancora decorso il termine di due anni dall’ultimazione dei lavori, ai sensi dell’art. 18, compita 2, della legge n. 457/1978, come sostituito dall’art. 2 della legge 30 aprile 1999 n.136;
In caso di mutuo agevolato e precedente ” trasformazione “da cooperativa a proprietà indivisa: – che la cooperativa, già a proprietà indivisa, si è trasformata in cooperativa a proprietà individuale, ai sensi dell’art. 18 legge 17 febbraio 1992, n. 179, come risulta dal verbale dell’assemblea straordinaria dei soci di cui all’atto n, ….. di rep. a mio rogito in data. ….. registrato …..
la Regione ….. con provvedimento n. ….. in data ….. , ha autorizzato la cessione di numero ….. alloggi realizzati dalla cooperativa con il finanziamento agevolato, dando atto che – ai sensi dell’art. 1, comma 3, della legge n. 179/1992, è stata versata, nella misura del cinquanta, per cento, la differenza tra i contributi statali erogali ai sensi della legge ….. fino alla data odierna, e quelli previsti fino alla stessa per le cooperative a proprietà individuale; e che l’assegnatario ha già corrisposto le spese conseguenti alla modifica della convenzione comunale e alla modifica del mutuo.
Le parti dichiarano inoltre che con atto n. ….. di rep. a mio rogito in data ….. registrato ….. trascritto ….. , è stata modificata la convenzione comunale sopra citata con la previsione della cessione in proprietà dei singoli alloggi; che ricorrono in generale gli altri presupposti previsti dall’art. 18 della legge n. 179/1992; che la cooperativa è regolarmente iscritta nell’albo nazionale delle cooperative edilizie di abitazione e loro consorzi, di cui all’art. 13 della legge 31 gennaio 1992 n. 59, al n. …..
– che si tratta di cooperativa a mutualità prevalente, ai sensi degli articoli 2512 e seguenti del codice civile;
-che l’alloggio in oggetto è agibile, giusto certificato rilasciato dal comune di ….. in data ….. , prot. n. …..
– che con deliberazione del consiglio di amministrazione in data ….. è stato accertato il possesso dei suddetti requisiti soggettivi in capo al socio prenotatario, nonchè la sussistenza degli altri presupposti necessari per far luogo ad assegnazione provvisoria dell’alloggio;
– che l’alloggio in oggetto è gravato da ipoteca Iscritta a ….. in data ….. ai nn. ….. in corrispondenza di mutuo – concesso ai sensi della legge ….. come infra accollato alla parte assegnataria;
– che è stato perfezionato il frazionamento del suddetto mutuo, con atto n. ….. di rep. a mio rogito in data ….. in corso di registrazione e di annotamento;
– che è quindi possibile perfezionare l’assegnazione definitiva dell’alloggio a favore del socio;
quanto sopra premesso, ritenuto formar parte integrante e sostanziale del presente atto, convengono e stipulano quanto segue:
1) CONSENSO E IMMOBILI
La cooperativa, come sopra rappresentata, trasferisce al sodo assegnatario, che accetta, il diritto di piena proprietà sul seguente immobile: …..
2) REGIME PATRIMONIALE DELLA FAMIGLIA
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 2659 del codice civile, il socio assegnatario dichiara di essere
coniugato in regime di comunione legale dei beni con. …..
3) PROVENIENZA
Dichiara la parte alienante, come sopra rappresentata, che il diritto di proprietà sull’immobile
oggetto di quest’atto è ad essa pervenuto per averlo acquistato – al sensi dell’art. 35 della Legge
865/1971 – dal comune di ….. con atto …..
Il comune di ….. aveva a sua volta acquisito la proprietà dell’area in oggetto con atto di cessione volontaria in luogo di espropriazione …..
4) PATTI E CONDIZIONI
Il diritto di piena proprietà su quanto forma oggetto di quest’atto viene trasferito a corpo e non a misura, e con ogni annesso e connesso, libero, per come dichiara e garantisce la cooperativa allenante, come sopra rappresentata, da pesi, ipoteche, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, oneri di carattere urbanistico o fiscale, e da diritti di terzi in genere, ad eccezione:
a) dell’ipoteca per euro ….. , a favore della ….. , iscritta ….. a garanzia della quota di mutuo fondiario (lotto n. ….. del frazionamento) come infra accollata alla parte assegnataria;
b) della convenzione urbanistica, stipulata ai sensi dell’art. 35 della legge n. 865/1971, con l’atto in data. ….. , sopra citato.
La cooperativa consegna al socio assegnatario, ai sensi dell’art. 4 del d.lgs. n. 122/2005, copia della polizza assicurativa indennitaria decennale a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni a terzi, cui sta tenuto ai sensi dell’art.1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere. vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del presente contratto di assegnazione.
In caso di mutuo agevolato – divieto di alienazione quinquennale: il socio assegnatario prende atto che – al sensi dell’art. 20 della legge n. 179/1992 – l’alloggio assegnato con il presente atto potrà essere alienato o locato, nei primi cinque anni decorrenti dall’assegnazione e previa autorizzazione regione, quando sussistano gravi, sopravvenuti e documentati motivi. Decorso tale termine, l’alloggio stesso potrà essere allenato o locato. in tutti casi di subentro come sopra indicato, le agevolazioni creditizie saranno mantenute a condizione che subentrante sia in possesso dei requisiti soggettivi vigenti al momento del subentro stesso.
In caso di mutuo agevolato -svincolo di alloggio: Le parti dichiarano che, In relazione all’alloggio oggetto del presente atto, è stata versata alla tesoreria della regione ….. un importo pari al cento per cento del contributi pubblici erogati fino alla data odierna in relazione al mutuo agevolato sopra citato; conseguentemente, con provvedimento n. ….. in data. ….. , si è dato atto che, a fronte di tale versamento, non sussiste per l’unità immobiliare in oggetto il vincolo di inalienabilità quinquennale previsto dal! art. 20 della legge n. 179/ 1992.
Per quanto non espressamente disposto nel presente contratto, si fa riferimento alle disposizioni del codice civile e delle leggi speciali relative al contratto di compravendita, in quanto compatibili con la funzione mutualistica del contratto di assegnazione.
Viene fatta rinunzia espressa ad ogni ipoteca legale.
5) PREZZO
Le parti dichiarano – anche ai sensi dell’art. 3, comma 3, del d.l. 27 aprile 1990 n. 90, convertito
in legge 26 giugno 1990 n. 165 – che corrispettivo dell’assegnazione, pari al costo di costruzione
dell’unità immobiliare in oggetto, è convenuto in euro …..
il corrispettivo dell’assegnazione viene quindi pagato come segue:
– quanto ad euro ….. , sono stati già pagati prima d’ora dal socio assegnatario alla cooperativa, nelle seguenti modalità ….. , che ne rilascia quietanza;
– quanto ad euro ….. vengono regolati mediante accollo della quota frazionata del debito capitale del mutuo, contratto dalla cooperativa con la banca ….. , corrispondente al lotto n. 1 (uno) del frazionamento del mutuo fondiario, identificato dalla banca mutuante con il n. ….. tatto di mutuo n ….. di rep. del notaio ….. in data ….. e successive erogazioni con atti ….. ; alto di frazionamento e restrizione di ipoteca n ….. di rep. del notalo ….. in data …..
Precisato che detto accollo è comprensivo di tutte le rate di ammortamento eventualmente già scadute, e rimborsate e/o da rimborsarsi alla cooperativa, in conformità a quanto già pattuito con i contratti di prenotazione e di assegnazione provvisoria.
6) DICHIARAZIONI URBANISTICHE
7) DICHIARAZIONI FISCALI/SPESE
I comparenti dichiarano che la presente assegnazione è soggetta ad imposta sul valore aggiunto,
ai sensi del d.p.r. 26 ottobre 1972 n. 633 e successive modificazioni ed integrazioni.
I comparenti chiedono l’applicazione delle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa.
di cui al n. 21 della tabella A, parte II, allegata al d.p.r. 26 ottobre 1972 n. 633, e successive modificazioni o integrazioni, e cioè NA al 4 % ed a tal fine dichiara: …..
Il presente atto, ai sensi dell’art. 66, comma 6-bis, del di. 30 agosto 1993 n. 311, convertito in legge 29 ottobre 1993 n. 427, è esente da imposta di bollo, ed è soggetto ad imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa.
I comparenti dichiarano di ben conoscere gli allegati ed espressamente dispensano me notaio dal darne lettura.
Richiesto io notaio ho ricevuto quest’atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia sopra ….. fogli occupati per ….. pagine intere e parte della ….. e da me letto ai comparenti, che da me interpellati lo approvano.
Modello Atto di Assegnazione a Socio di Cooperativa Edilizia Editabile da Scaricare
In questa sezione è presente un modello atto di assegnazione a socio di cooperativa edilizia da scaricare. Il modulo assegnazione alloggi di cooperative di abitazione compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile assegnazione alloggi di cooperative di abitazione può essere convertito in PDF o stampato.
