In questa pagina è possibile trovare un fac simile disdetta contratto di comodato d’uso Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Disdetta Contratto Di Comodato D’uso
La disdetta del contratto di comodato d’uso è l’atto con cui il comodante, cioè il soggetto che ha concesso gratuitamente un bene, chiede al comodatario la restituzione del bene stesso. Il comodato è disciplinato dal codice civile ed è, per sua natura, un contratto gratuito: una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con obbligo di restituzione. Quando riguarda un immobile, come un appartamento, un locale, un garage o un terreno, la disdetta deve essere gestita con particolare attenzione, perché spesso il bene è occupato stabilmente dal comodatario e la richiesta di rilascio può generare contestazioni.
Il primo aspetto da verificare è se il contratto prevede una durata. Se nel comodato è indicato un termine finale, il comodatario deve restituire il bene alla scadenza pattuita. L’art. 1809 del codice civile stabilisce infatti che il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto oppure, in mancanza di termine, quando se ne è servito secondo il contratto. La disdetta, in questo caso, può avere la funzione di ricordare formalmente la prossima scadenza e di invitare il comodatario a rilasciare l’immobile entro la data stabilita. Diversa è l’ipotesi del comodato senza termine, spesso definito comodato precario. In tale situazione non è stata fissata una data di scadenza e non risulta possibile ricavare un termine dall’uso concordato. L’art. 1810 del codice civile prevede che, se non è stato stabilito un termine e questo non risulta dall’uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario deve restituirla non appena il comodante la richiede. Questo significa che il proprietario può chiedere la restituzione mediante una comunicazione formale, assegnando un termine ragionevole per il rilascio, soprattutto quando si tratta di un immobile abitato o utilizzato per attività continuative.
La disdetta deve essere preferibilmente inviata per iscritto con un mezzo idoneo a provarne la ricezione, come raccomandata, PEC se il destinatario ne possiede una, oppure consegna a mano con firma per ricevuta. Una comunicazione verbale è astrattamente possibile, ma è sconsigliabile perché non consente di dimostrare con certezza il contenuto della richiesta, la data di invio e il termine concesso per la restituzione. Nel testo è opportuno indicare i dati delle parti, gli estremi del contratto, la descrizione dell’immobile o del bene concesso in comodato, la data di decorrenza del rapporto, la volontà di ottenere la restituzione e il termine entro cui il comodatario deve riconsegnare il bene libero da persone e cose.
Quando il contratto è stato registrato, occorre distinguere il piano civilistico da quello fiscale. La registrazione del comodato scritto è un adempimento previsto presso l’Agenzia delle Entrate. L’Agenzia indica che per i contratti di comodato è dovuta l’imposta di registro e, per i comodati redatti in forma scritta, anche l’imposta di bollo secondo le regole applicabili. Per la chiusura anticipata del rapporto, la prassi può richiedere ulteriori adempimenti presso l’ufficio, soprattutto se le parti vogliono rendere opponibile e documentata la cessazione del contratto registrato. Per le risoluzioni anticipate di contratti soggetti a registrazione, l’Agenzia delle Entrate indica il pagamento dell’imposta di registro in misura fissa entro trenta giorni dall’evento, secondo la disciplina richiamata per gli adempimenti successivi.
La disdetta non deve essere confusa con lo sfratto per morosità, che riguarda le locazioni e presuppone il mancato pagamento del canone. Nel comodato, essendo il rapporto gratuito, il problema principale è la mancata restituzione del bene dopo la richiesta del comodante. Se il comodatario non rilascia spontaneamente l’immobile, il proprietario dovrà valutare un’azione giudiziale per ottenere il rilascio, dimostrando l’esistenza del comodato, la propria legittimazione, la richiesta di restituzione e l’inadempimento del comodatario.
Esempio di Disdetta Contratto Di Comodato D’uso
Di seguito è possibile trovare un esempio di disdetta contratto di comodato d’uso.
Oggetto: Comunicazione di recesso dal contratto di comodato d’uso gratuito
Io sottoscritto _______________________, nato a _______________________ il _______________________, residente a _________________________________________________________________________, Prov. __, Tel. ________________________________ E-mail ________________________________, in qualità di comodante del contratto di comodato d’uso gratuito stipulato in data ________________ e con scadenza in data __________, relativo all’immobile sito a ________________________________________________________________________________
COMUNICO
la mia decisione di recedere anticipatamente dal contratto di comodato d’uso gratuito, con effetto dal termine di ________________________________ dal ricevimento della presente comunicazione, in seguito a ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Si allegano alla presente comunicazione:
Fotocopie del contratto di comodato d’uso gratuito;
Fotocopia del documento di riconoscimento del sottoscritto;
Fotocopia del codice fiscale del sottoscritto.
Cordiali saluti,
Luogo e data ________________________________
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Modello Disdetta Contratto Di Comodato D’uso Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello disdetta contratto di comodato d’uso da scaricare. Il modulo disdetta contratto di comodato d’uso compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile disdetta contratto di comodato d’uso può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Disdetta Contratto Di Comodato D’uso PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile disdetta contratto di comodato d’uso PDF editabile.