In questa pagina è possibile trovare un fac simile disdetta contratto di comodato d’uso Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Disdetta Contratto Di Comodato D’uso
Il comodato d’uso è il contratto con cui il proprietario consegna un bene affinché l’altra parte lo utilizzi gratuitamente, impegnandosi a restituirlo alla scadenza o quando il comodante gliene faccia richiesta; il suo regime giuridico si estrae dagli articoli 1803-1813 del codice civile. La possibilità di manifestare disdetta dipende dalla tipologia del comodato. Se il contratto indica un termine finale o un uso specifico destinato a concludersi, per esempio la permanenza in un appartamento per tutta la durata degli studi universitari del comodatario, il comodante non può pretendere la restituzione prima di quel termine, salvo sopravvenga il bisogno urgente e imprevisto di riavere il bene: lo prevede l’articolo 1809 comma 2. In questo caso la disdetta deve ricondursi ad un’urgenza non conosciuta né prevedibile al momento della stipula; la giurisprudenza considera tali, per esempio, la perdita improvvisa della casa di abitazione del proprietario. La comunicazione deve essere scritta, inviata con un mezzo che fornisca prova della data di ricezione, raccomandata o PEC, e descrivere, seppure sinteticamente, le ragioni sopravvenute che giustificano la richiesta anticipata di restituzione.
Quando invece il comodato è precario, cioè privo di termine e subordinato unicamente alla volontà del proprietario (articolo 1810), il bene deve essere restituito non appena il comodante lo richiede. In dottrina e in giurisprudenza tale richiesta si qualifica come “revoca” più che disdetta, ma la sostanza non muta: è sufficiente una comunicazione unilaterale che dia un termine congruo, normalmente trenta giorni, salvo diverse circostanze di urgenza, entro il quale il comodatario deve provvedere alla riconsegna. Se l’immobile è adibito ad abitazione, la prassi consiglia di concedere un lasso di tempo che consenta di reperire una sistemazione alternativa, pena l’esposizione a una contestazione di abuso di diritto.
Qualora il comodatario non restituisca il bene spontaneamente, il comodante può agire con ricorso per convalida di licenza e sfratto, secondo la procedura sommaria prevista per la detenzione senza titolo, oppure promuovere un’azione ordinaria di restituzione. In entrambe le ipotesi dovrà dimostrare il titolo di proprietà, l’avvenuta consegna in comodato e la scadenza o la revoca; la lettera di disdetta assume valore centrale perché costituisce l’atto interruttivo della detenzione autorizzata. Il comodatario che trattenga il bene oltre il termine fissato incorre nella responsabilità da mora ex articolo 1218, obbligandosi a risarcire il danno, che nelle locazioni immobiliari si calcola spesso in misura pari al canone locativo di mercato per il periodo di occupazione indebitamente protratta.
Non esiste un obbligo di registrazione del comodato salvo che riguardi beni immobili per i quali il fisco impone la registrazione entro venti giorni; la disdetta, di conseguenza, non richiede registrazione. Però le parti faranno bene a richiamare nella comunicazione gli estremi dell’atto originario, data, eventuale registrazione, descrizione del bene, per evitare contestazioni di incertezza. All’atto della restituzione conviene redigere un verbale che attesti lo stato del bene, eliminando future contestazioni su danni o usura superiore al normale utilizzo.
Esempio di Disdetta Contratto Di Comodato D’uso
Di seguito è possibile trovare un esempio di disdetta contratto di comodato d’uso.
Oggetto: Comunicazione di recesso dal contratto di comodato d’uso gratuito
Io sottoscritto _______________________, nato a _______________________ il _______________________, residente a _________________________________________________________________________, Prov. __, Tel. ________________________________ E-mail ________________________________, in qualità di comodante del contratto di comodato d’uso gratuito stipulato in data ________________ e con scadenza in data __________, relativo all’immobile sito a ________________________________________________________________________________
COMUNICO
la mia decisione di recedere anticipatamente dal contratto di comodato d’uso gratuito, con effetto dal termine di ________________________________ dal ricevimento della presente comunicazione, in seguito a ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Si allegano alla presente comunicazione:
Fotocopie del contratto di comodato d’uso gratuito;
Fotocopia del documento di riconoscimento del sottoscritto;
Fotocopia del codice fiscale del sottoscritto.
Cordiali saluti,
Luogo e data ________________________________
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Modello Disdetta Contratto Di Comodato D’uso Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello disdetta contratto di comodato d’uso da scaricare. Il modulo disdetta contratto di comodato d’uso compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile disdetta contratto di comodato d’uso può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Disdetta Contratto Di Comodato D’uso PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile disdetta contratto di comodato d’uso PDF editabile.