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Indice
Procura Speciale a Vendere Immobile
Chi deve cedere un immobile ma non può essere fisicamente presente al rogito può ricorrere alla procura speciale a vendere, uno strumento giuridico che consente al proprietario di delegare a un’altra persona il potere di compiere in suo nome e per suo conto l’atto di compravendita. Si tratta di un atto unilaterale con cui il rappresentato, chiamato anche mandante, attribuisce al rappresentante, o procuratore, il potere di agire davanti al notaio in sua vece, con effetti che ricadono direttamente nella sfera giuridica del delegante come se questi avesse firmato di persona. Il fondamento normativo risiede negli artt. 1387 e seguenti del codice civile, che disciplinano la rappresentanza volontaria, e nell’art. 1392 c.c., che impone alla procura la stessa forma richiesta per il contratto che il procuratore andrà a concludere. Visto che la compravendita immobiliare richiede atto pubblico o scrittura privata autenticata ai sensi dell’art. 1350 c.c., anche la procura deve assumere una di queste due forme: non è sufficiente una semplice scrittura privata non autenticata.
La distinzione più importante da tenere presente è quella tra procura speciale e procura generale. La procura generale attribuisce al rappresentante poteri molto ampi, gestione di più beni, compimento di diversi atti patrimoniali, ed è sconsigliata nell’ambito delle compravendite immobiliari proprio per i rischi che un mandato così esteso comporta. La procura speciale, invece, è circoscritta a un singolo affare o a un determinato immobile: individua con precisione l’oggetto del mandato, i poteri conferiti, il prezzo minimo eventualmente stabilito dal mandante, e si esaurisce automaticamente nel momento in cui l’atto per cui è stata rilasciata viene concluso. Per questa ragione il notaio rogante ritira l’originale della procura il giorno della stipula, impedendo qualsiasi riutilizzo successivo. Il contenuto della procura speciale deve essere redatto con attenzione, perché ogni potere del procuratore deve essere espressamente indicato: la facoltà di sottoscrivere il contratto preliminare, quella di concordare il prezzo e le condizioni di vendita, la possibilità di incassare il corrispettivo e rilasciare quietanza al compratore, oltre che eventuali poteri accessori relativi alle dichiarazioni urbanistiche e catastali richieste dalla legge, in particolare quelle previste dalla L. 47/1985 in materia di conformità edilizia. Se la procura non attribuisce espressamente il potere di incassare il prezzo, l’acquirente è tenuto a pagare direttamente al venditore o mediante deposito del prezzo presso il notaio rogante, che rappresenta la soluzione più prudente per entrambe le parti. Qualora il mandante sia coniugato in regime di comunione dei beni, entrambi i coniugi devono comparire davanti al notaio per sottoscrivere la procura, poiché l’atto di disposizione di un bene in comunione richiede il consenso di entrambi ai sensi dell’art. 184 c.c.
Dal punto di vista procedimentale, il proprietario si reca personalmente presso qualsiasi notaio del territorio nazionale, non necessariamente quello che curerà il rogito, munito di documento d’identità valido, codice fiscale proprio e del futuro procuratore, e dei dati catastali dell’immobile. Il notaio redige l’atto nello stesso giorno, autentica la firma e consegna l’originale. Il costo si aggira indicativamente tra i cento e i trecento euro a seconda della complessità e del notaio scelto. Per chi risiede all’estero, la procura può essere rilasciata presso il Consolato italiano competente, dove il funzionario consolare esercita funzioni notarili, oppure davanti a un notaio straniero: in quest’ultimo caso il documento deve essere tradotto in italiano da un traduttore giurato e munito di legalizzazione o apostille ai sensi della Convenzione dell’Aia del 1961, previa verifica che la forma sia conforme sia alla legge straniera sia ai requisiti dell’ordinamento italiano ai sensi dell’art. 60 della L. 218/1995.
La procura può essere revocata dal mandante in qualsiasi momento con atto notarile, ma la revoca deve essere comunicata tempestivamente al procuratore e, per essere opponibile ai terzi in buona fede, deve essere portata a loro conoscenza prima che l’atto venga concluso, pena la validità dell’atto compiuto dal procuratore nei confronti dell’acquirente ignaro. Se il mandante dovesse decedere o perdere la capacità di agire prima che il rogito sia stipulato, la procura perde automaticamente efficacia e il notaio è tenuto a non procedere alla stipula.
Un aspetto spesso sottovalutato riguarda il contratto di mandato sottostante. La procura attiene alla legittimazione a rappresentare il mandante verso i terzi, ma il rapporto interno tra mandante e procuratore è regolato dal contratto di mandato, che nella maggior parte dei casi, quando si tratta di un familiare o di persona di fiducia, è a titolo gratuito. È opportuno definire per iscritto eventuali istruzioni vincolanti, come il prezzo minimo di vendita o le modalità di pagamento accettabili, così da evitare che il procuratore concluda l’affare a condizioni difformi dalla volontà del mandante: in tal caso si applicherebbe la disciplina della rappresentanza senza potere di cui all’art. 1398 c.c., con la conseguente facoltà del mandante di non ratificare l’atto e di agire per il risarcimento del danno nei confronti del procuratore.
Esempio di Procura Speciale a Vendere Immobile
Di seguito è possibile trovare un esempio di procura speciale a vendere immobile.
Il/La sottoscritto/a _________________________ (cognome e nome), nato/a a _________________________ (Comune) il ______________________, residente in _________________________ (Comune), via/piazza _________________________________ n. _____, C.A.P. _____, Codice Fiscale _______________________, cittadinanza _________________________,
identificato/a a mezzo documento di identità (tipo: _________________________) n. _______________________, rilasciato da _________________________ in data __________________, valido fino al ____________________,
(oppure: identificato/a ad opera del Notaio rogante / autenticante)
(se coniugato/a in regime di comunione dei beni — inserire i dati del coniuge): unitamente al/alla coniuge _________________________ (cognome e nome), nato/a a _________________________ il ______________________, residente in __________________, C.F. _______________________, identificato/a a mezzo (tipo documento) _________________________ n. _______________________, rilasciato da _________________________ in data _____________, entrambi intervenuti in qualità di comproprietari / coniugi in regime di comunione dei beni ai sensi dell’art. 184 c.c.,
CON IL PRESENTE ATTO
costituisce e nomina suo/a procuratore/procuratrice speciale il/la Sig./Sig.ra _________________________ (cognome e nome), nato/a a _________________________ il ______________________, residente in __________________, via/piazza _________________________________ n. _____, C.A.P. _____, Codice Fiscale _______________________, identificato/a a mezzo (tipo documento) _________________________ n. _______________________, rilasciato da _________________________ in data _____________,
affinché, in suo nome, vece e interesse, venda a chiunque crederà (oppure: al prezzo non inferiore a € _____________ — indicare se si vuole stabilire un prezzo minimo) e alle condizioni che riterrà più convenienti, tutti i diritti al mandante spettanti sul seguente immobile:
DATI IDENTIFICATIVI DELL’IMMOBILE
Tipologia: (appartamento / villa / terreno / locale commerciale / altro: _____________)
Ubicazione: Comune di _________________________, via/piazza _________________________________ n. _____, piano _____, interno _____, C.A.P. _____
Iscritto al Catasto (Fabbricati / Terreni — scegliere) del Comune di _________________________: Foglio n. ________ — Mappale / Particella ________ — Subalterno ________ — Zona censuaria _________________________ — Categoria ________ — Classe ________ — Consistenza _________________________ — Rendita catastale € _____________
(Se fabbricato): Provenienza: l’immobile è pervenuto al mandante per (acquisto / successione ereditaria / donazione / altro: _____________) con atto a rogito (Notaio _______________________, del ____________________, repertorio n. ________, raccolta n. ________), trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di _________________________ in data ______________________, al n. ________ formalità.
(Se terreno): Superficie catastale: ________ mq — Qualità: _________________________ — Piano topografico di riferimento: _________________________
POTERI CONFERITI AL PROCURATORE
A tal fine viene conferita al nominato procuratore ogni più ampia e necessaria facoltà per l’oggetto di cui sopra, e in particolare il potere di:
intervenire all’atto pubblico di compravendita e firmarlo davanti al notaio rogante in nome e per conto del mandante; concordare, determinare e modificare le condizioni di vendita, ivi compreso il prezzo definitivo (salvo eventuale prezzo minimo indicato sopra); convenire e sottoscrivere il contratto preliminare di compravendita, accettare proposte di acquisto e caparre confirmatorie ai sensi dell’art. 1385 c.c.; (se espressamente conferito) ☐ incassare il prezzo di vendita, in tutto o in parte, anche mediante assegni bancari o circolari, bonifici bancari o altri mezzi di pagamento tracciabili, rilasciandone piena e liberatoria quietanza; rinunciare all’ipoteca legale con contestuale esonero del Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità; dichiarare la libertà dell’immobile da pesi, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi e ipoteche, ovvero indicare con precisione quelli esistenti; identificare catastalmente l’immobile con confini, provenienza e consistenza, e meglio precisare o rettificare i dati catastali anche in corso di stipula; consentire e richiedere aggiornamenti e rettifiche catastali, volture e annotazioni; costituire, modificare o estinguere servitù attive e passive; immettere la parte acquirente nel possesso del bene venduto; trasferire possesso e godimento dell’immobile alle condizioni concordate; emettere dichiarazioni e produrre documenti in conformità alla L. 28 febbraio 1985 n. 47, al D.P.R. 380/2001 e successive modifiche, in materia di conformità edilizia e urbanistica, nonché al D.Lgs. 192/2005 in materia di prestazione energetica degli edifici (APE); consentire alla trascrizione nei Registri Immobiliari; eleggere domicilio speciale per gli atti relativi alla presente procura; compiere in genere tutto quanto necessario o utile per portare a compimento la vendita, anche se non espressamente previsto dal presente atto, in modo che al procuratore non si possa opporre difetto o imprecisione di poteri.
(Opzione — barrare se si conferisce il potere di subprocura): ☐ Il procuratore è autorizzato a nominare, a sua volta, uno o più sostituti nei limiti dei poteri qui conferiti (subprocura ex art. 1717 c.c.).
(Opzione — barrare se il procuratore agisce anche per proprio conto — contratto con se stesso): ☐ Il mandante autorizza espressamente il procuratore ad agire come parte acquirente in proprio o per conto di soggetti di cui è legale rappresentante, ai sensi dell’art. 1395 c.c., con espressa deroga al divieto di contratto con se stesso.
ISTRUZIONI VINCOLANTI DEL MANDANTE (facoltativo — compilare se si vogliono imporre condizioni specifiche)
Il procuratore è tenuto a rispettare le seguenti istruzioni del mandante: _________________________________________________________________________________________ (es.: prezzo minimo, modalità di pagamento accettabili, termine entro cui concludere la vendita, ecc.)
DURATA E CESSAZIONE DELLA PROCURA
La presente procura ha efficacia (a tempo indeterminato, fino al compimento dell’atto per cui è rilasciata / fino al ______________________ — scegliere). Essa si estingue automaticamente al momento della stipula dell’atto di compravendita definitivo, con il ritiro dell’originale da parte del notaio rogante. La procura si estingue altresì sopravvenuta incapacità del mandante, ovvero per revoca comunicata al procuratore e ai terzi nelle forme di legge.
Il presente mandato è (gratuito / oneroso — scegliere; in caso oneroso specificare: il compenso del procuratore è convenuto in € _____________ / nella misura del _____% del prezzo di vendita).
DICHIARAZIONI DEL MANDANTE
Il mandante dichiara di essere il legittimo e unico proprietario / comproprietario per la quota di / dell’immobile sopra descritto, che l’immobile è libero da pesi, ipoteche, vincoli e trascrizioni pregiudizievoli (oppure: salvo quanto di seguito indicato: _________________________), e che nulla osta alla presente procura.
_________________________ (Comune), ______________________
Il mandante: _________________________ (firma) (Se coniugi in comunione dei beni): Il/La coniuge: _________________________ (firma)
AUTENTICAZIONE NOTARILE (da compilare a cura del Notaio)
Io sottoscritto _________________________, Notaio residente in _________________________, iscritto al Collegio Notarile di _________________________, con studio in _________________________, via _________________________________ n. _____,
autentico la/le firma/e del/dei Sig./Sigg. _______________________, apposta/e in mia presenza in data ____________________.
Repertorio n. _________ — Raccolta n. _________
(Timbro e firma del Notaio)
Modello Procura Speciale a Vendere Immobile Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello procura speciale a vendere immobile da scaricare. Il modulo procura speciale a vendere immobile compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile procura a vendere immobile può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Procura Speciale a Vendere Immobile PDF
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile procura speciale a vendere immobile PDF editabile.
