In questa pagina è possibile trovare un fac simile atto di costituzione del diritto d’uso Word e PDF da scaricare e compilare.
Indice
Atto di Costituzione del Diritto d’Uso
Il diritto d’uso permette al proprietario di un bene di concedere a un terzo, chiamato usuario, il diritto di utilizzarlo e, nel caso produca frutti, di raccoglierli, ma solo in misura adeguata ai bisogni propri e familiari. Ad esempio, se si concede in uso un terreno produttivo, l’usuario potrà raccogliere i frutti fino a soddisfare le necessità personali e familiari.
Si tratta di un diritto reale di godimento, come l’usufrutto e il diritto di abitazione, caratterizzato dalla separazione tra la proprietà del bene, che rimane al concedente, e le facoltà di godimento e utilizzo, trasferite all’usuario. Questo diritto, a differenza di altre forme di godimento, prevede una connessione personale con il bene: ciò significa che l’usuario non può trasferire a terzi il diritto di godimento, come affittare il bene o darlo in ipoteca.
La costituzione del diritto d’uso segue le norme dell’usufrutto e può avvenire tramite contratto (gratuito o a pagamento), usucapione, sentenza o disposizione di legge. L’atto costitutivo deve indicare specificamente il bene oggetto del diritto, anche se non è necessario precisare la durata e le modalità di esercizio.
Il diritto d’uso è regolato dal principio di tipicità dei diritti reali, che limita i diritti sui beni a quanto previsto dalla legge. Di conseguenza, il contenuto e le modalità di esercizio del diritto d’uso sono definiti dal legislatore e non possono essere modificati dalle parti. Secondo il codice civile, il diritto d’uso può essere attribuito a persone fisiche, enti, associazioni o società, ma per le persone giuridiche non include il diritto di percepire frutti dal bene, poiché mancano i bisogni personali o familiari che giustificano tale possibilità.
Il diritto d’uso può essere concesso a più persone contemporaneamente. In questo caso, se il proprietario non specifica le quote, ciascun beneficiario partecipa in modo indiviso. È possibile chiedere la divisione del godimento, salvo che il bene sia indivisibile: in tale caso, il giudice può assegnarlo a un solo usuario, che dovrà compensare gli altri con un corrispettivo proporzionale.
Solo i beni che l’usuario può direttamente utilizzare o godere possono essere oggetto del diritto d’uso. Anche se non è fondamentale che producano frutti, l’uso di questi è regolato dalla legge, che consente di raccoglierli solo per soddisfare i bisogni personali e familiari. L’usuario può raccogliere i frutti naturali (quelli che derivano direttamente dal bene, come i prodotti di un campo), mentre non può appropriarsi dei frutti civili (ad esempio, i canoni di locazione), poiché la cessione del bene a terzi è incompatibile con il diritto d’uso.
L’usuario ha diritti simili a quelli dell’usufruttuario: può acquisire il possesso del bene, proteggerlo contro usurpazioni tramite azioni legali, e utilizzarlo anche per migliorie o aggiunte. Tuttavia, è vincolato all’uso del bene secondo la destinazione stabilita dal proprietario e non può sfruttarlo a fini commerciali o cederne il godimento.
L’usuario ha inoltre alcuni obblighi
-Deve custodire, amministrare e conservare il bene con diligenza e restituirlo in condizioni adeguate al termine del diritto, salvo il normale deterioramento.
-È tenuto a prestare cauzione e redigere un inventario, se richiesto dal concedente, e deve sostenere le spese ordinarie di manutenzione.
-Dal lato del proprietario (nudo proprietario), vi è l’obbligo di non interferire con il diritto di godimento dell’usuario e di sostenere le imposte e i costi straordinari di manutenzione, come il ripristino di strutture fondamentali (es. travi e tetti). Se il proprietario rifiuta di sostenere queste spese, l’usuario può anticiparle e, a tutela del suo credito, ha diritto di trattenere il bene finché non ottenga il rimborso.
Esempio di Atto di Costituzione del Diritto d’Uso
Di seguito è possibile trovare un esempio di atto di costituzione del diritto d’uso.
Atto di costituzione del diritto d’uso
I sottoscritti Signori
— Sig…………………..………………….., nato a………………..…., il……..….., residente in
…………………., via ………………………….., n. ……, cod. fisc. …………………………,
di professione ……………
— Sig…………………..………………….., nato a………………..…., il……..….., residente in
…………………., via ………………………….., n. ……, cod. fisc. …………………………,
di professione ……………,
con la presente scrittura privata convengono e stipulano quanto segue:
1. Il Sig. ………………………………… (concedente), proprietario del seguente immobile posto in
………………., via ……………………………….., n. ……, censito al N.C.E.U del Comune di
………………………., partita n. …………., concede al Sig. ……………………………………….
(usuario), che accetta, il diritto d’uso su detto immobile esclusivamente per i bisogni suoi e della sua famiglia.
2. La durata del diritto d’uso è di anni ……… a partire dalla data del presente atto.
3. Il corrispettivo stabilito di comune accordo tra le parti per la concessione del diritto d’uso è di euro .………… da versare secondo le seguenti modalità ………………………………………………….
4. La parte concedente dichiara e garantisce che l’immobile in oggetto è libero da pesi e vincoli di ogni genere [eventualmente: ad eccezione dei seguenti: …….………..
5. Il diritto d’uso costituito col presente atto a nessun titolo potrà essere ceduto a terzi
6. Le spese del presente atto sono a carico di ………………………….
7. Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente atto valgono le norme di legge del codice civile.
…………………… [Luogo/data]
…………………… [Concedente]
…………………… [Usuario]
Modello Atto di Costituzione del Diritto d’Uso Word da Scaricare
In questa sezione è presente un modello atto di costituzione del diritto d’uso da scaricare. Il modulo atto di costituzione del diritto d’uso compilabile messo a disposizione è in formato DOC, può quindi essere aperto e compilato utilizzando Word o un altro programma che supporta questo formato.
La compilazione è molto semplice, basta infatti inserire i dati mancanti negli spazi presenti nel documento.
Una volta compilato, il fac simile atto di costituzione del diritto d’uso può essere convertito in PDF o stampato.
Fac Simile Costituzione del Diritto d’Uso PDF Editabile
Di seguito viene messo a disposizione un fac simile costituzione di diritto d’uso PDF editabile.
